《物流中心项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物流中心项目可行性研究报告（151页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目 录第一章 总论51.1 项目概要51.2 项目编制的依据和范围61.3 结论与建议71.4 主要技术经济指标9第二章 项目背景和建设的必要性72.1项目提出的背景72.2项目建设的必要性13第三章 目标、建设规模和内容173.1总体目标173.2 拆迁模式173.3 建设规模和内容17第四章 建设条件与场址184.1项目地点184.2自然条件184.3市政基础设施配套条件194.4 原材料供应与保障19下载后可任意编辑，修改第五章 工程技术方案205.1 补偿安置政策依据205.2补偿安置方式205.2.2 土地补偿办法215.3补偿范围与对象235.4拆迁总体设想235.5 拆迁示范区（
2、M区）实际调查情况245.6 拆迁安置计划275.7 拆迁工程29第六章 环境保护与评价326.1 环境质量标准依据326.2 建设地点环境现状326.3 环境保护原则32第七章 组织机构与劳动定员357.1 机构设置357.2 劳动定员367.3 建设管理36第八章 项目实施进度建议388.1 建设进度计划388.2 项目建设进度表38第九章 工程招标399.1 总则399.2 招标内容及范围39第十章 投资估算与资金筹措4010.1 估算的范围和依据4010.2 项目总投资估算41第六章 工程技术方案246.1 项目组成246.2 生产技术方案246.3 主要设备29第七章 原材料供应32
3、7.1 原辅材料质量要求327.2 原辅供应34第八章 工程建设方案358.1 总平面布置358.2 土建工程368.3 公用工程38第九章 环境影响评价与节能439.1 环境保护439.2 环境现状及主要污染源439.3 项目污染治理方案449.4 绿化469.5 节能46第十章 劳动安全卫生与消防5010.1 劳动安全卫生5010.2 消防53第十一章 组织机构与人力资源配置5511.1 组织机构设置5511.2 劳动定员5511.3 人员培训56第十二章 项目实施进度5712.1 项目建设工期5712.2 项目建设期管理5712.3 项目进度安排5712.4 项目进度安排表58第十三章
4、招标方案59第十四章 投资估算和资金筹措6014.1 投资估算的范围6014.2 投资估算的依据和说明6014.3 项目投资估算6114.4 资金筹措及使用62第十五章 财务评价6315.1 财务评价依据及说明6315.2 项目计算期和生产负荷6315.3 项目成本与费用估算6315.4 年经营收入及税金6415.5 利润及分配6515.6 财务盈利能力分析6515.7 项目不确定性分析6515.8 经济评价结论66第十六章 风险分析6716.1 市场风险6716.2 产量风险6716.3 资金风险6816.4 政策风险6816.5 外部条件风险68第十七章 研究结论与建议69泰州市（靖江）物
5、流中心项目（大新华物流苏北运营中心）可行性研究报告前 言泰州市是长三角地区的重要城市，也是苏中地区的重要经济中心之一。近年来，随着长三角一体化进程的不断推进，产业梯度的转移加快，泰州已经进入了工业化、城市化和国际化加速发展的重要阶段，经济增长的基础和内在动力进一步增强。随着泰州市沿江开发战略的实施，特别是两岸联动开发，为靖江加快发展带来了重大历史机遇。2007年7月，靖江市正式提出了“以港兴市，港城相依”的主体战略，即以建设现代化的靖江港为目标，以发展港口经济为核心，以推进港城互动为追求，大力建设中高端制造业基地、现代物流基地，着力构建宜居的生活环境和良好的生态环境。靖江经济技术开发区及泰州市
6、其他几个江苏省批准的省级技术产业开发区，是江苏沿江地区经济增长的较快的地区之一。近年来GDP、出口创汇额、利税总额等各项指标均以高速度持续增长。近年来，靖江市经济发展步伐加快，特别是对外贸易的高速增长，现代物流业务在数量上急速增加。同时，靖江市经济开发区各园区内以高新技术为主的生产制造业，原材料成本高、生产方式先进、产品附加值高，从而对原材料国际采购及产成品的仓储、生产物流、成品全球范围内分拨配送等方面也提出更高的要求，物流速度要求加快，可靠性要求高，对客户的响应速度要求大幅度提高。目前，开发区的物流设备、设施相对落后，服务水平不高，物流服务匮乏。为了完善靖江经济技术开发区的功能，进一步改善靖
7、江经济技术开发区的投资环境，为区内企业国际化运作节省物流成本，提高他们的国际竞争能力，大新华物流有限公司计划在靖江经济技术开发区新港工业园内建设物流中心。大新华物流泰州（靖江）物流中心（即大新华物流苏北运营中心）是以散杂件、集装箱、电子商务物流、航空快递为主要业务领域，集仓储、运输、配送、交易、融资和信息功能于一体的，辐射泰州市及苏北地区的专业第三方物流园区。本项目将依托海航集团整体物流资源，与大新华物流核心业务紧密结合，发挥海航集团物流业务综合优势，建设成为海航集团大新华物流在苏北地区的运营中心。受大新华物流有限公司的委托，由上海SDJ投资咨询有限公司编制大新华物流泰州（靖江）物流中心项目可
8、行性研究报告。目 录前 言1第1章 项目概述101.1 大新华物流有限公司101.2 项目概况101.3 项目投资机遇111.4 项目功能定位与布局规划111.4.1 总体定位111.4.2 功能定位111.4.3 布局规划121.4.4 配套设施121.5 项目发展目标131.6 项目开发模式131.7 项目经营模式131.8 项目投资与资金运作141.9 项目财务测评141.10 项目投资风险151.11 项目成功核心要素151.12 编制依据16第2章 项目建设的必要性172.1 发展苏北地区专业第三方物流服务的需要172.2 发展苏北地区现代物流产业的需要172.3 促进苏北地区经济结
9、构优化和产业升级的需要172.4 为苏北地区电子商务提供物流配送的需要182.5 为苏北地区快递市场提供配套的需要182.6 发展靖江地区长江航运业务需要182.7 发挥新华港务码头优势、做好物流配套服务的需要182.8 促进靖江产业结构调整的需要19第3章 泰州市、靖江市整体经济环境及发展前景研究203.1 泰州市经济现状及发展前景203.1.1 泰州市经济规模与经济结构203.1.1.1 经济规模203.1.1.2 经济结构213.1.2 泰州市人口规模与消费结构233.1.2.1人口规模233.1.2.2 消费结构233.1.3 泰州市主导产业与特色经济233.1.4 泰州市经济发展研究
10、结论243.2 靖江市整体经济环境及发展前景243.2.1 靖江市经济规模与经济结构243.2.1.1 经济规模243.2.1.2 经济结构253.2.2 靖江市人口规模与消费结构273.2.2.1 人口规模273.2.2.2 消费结构283.2.3 靖江市主导产业与特色经济283.2.4 靖江市发展前景研究结论29第4章 泰州市、靖江市交通运输情况研究304.1 泰州市水运市场现状及发展前景304.1.1 泰州市水系现状304.1.2 泰州市干线航道概况314.1.3 泰州市域过江设施344.1.4 泰州市内河运输概况344.1.5 泰州市水运发展前景344.1.6 泰州市沿江港口概况354
11、.1.6.1 基本概况354.1.6.2 主要经营业务364.1.6.3 泰州港相关规划364.2 泰州市公路运输概况384.2.1 基本概况384.2.2 主要经营业务384.2.3 未来发展前景384.3 泰州铁路运输概况384.3.1 基本概况384.3.2 主要经营业务384.3.3 未来发展前景394.4 泰州周边机场394.5 靖江市交通状况394.5.1 靖江市水系状况404.5.2 靖江市公路运输概况404.5.3 靖江市铁路运输概况414.6 研究结论41第5章 泰州市、靖江市物流业现状、政策规划及发展前景研究425.1 泰州市物流行业概况425.1.1 泰州市物流体系总体格
12、局425.1.2 泰州市物流企业现状425.1.3 泰州市三大物流园区地理位置、规模、功能分区和级别425.2 物流园区总体定位与战略目标概况445.2.1 泰州市物流园区总体定位及战略目标445.2.1.1 泰州市物流园区总体定位445.2.1.2 泰州市物流园区总体目标（2011年2015年）445.2.2 泰州市三大物流园区定位及战略目标445.2.2.1 三江现代物流园区445.2.2.2 高港现代物流园区445.2.2.3 城北现代物流园区455.3 物流园区经济发展和招商引资概况455.3.1 泰州市经济发展和招商引资概况455.3.2 泰州市三大物流园区经济发展和招商引资概况46
13、5.3.2.1 三江现代物流园区465.3.2.2 高港现代物流园区465.3.2.3 城北现代物流园区465.4 物流园区产业特征与产业基础概况465.4.1 泰州市产业基础概况465.4.1.1 泰州市各产业基础概况465.4.1.2 泰州市未来发展目标475.4.2 泰州市物流园区总体产业特征及产业基础概况475.4.3 泰州市三大物流园区产业特征及产业基础概况485.4.3.1 三江现代物流园区485.4.3.2 高港现代物流园区495.4.3.3 城北现代物流园区505.5 泰州市物流园区相关政策、税收及其他优惠政策概况505.5.1 物流园区发展的主要措施及制度保障505.5.1.1 物流园区发展的主要措施505.5.1.2 物流园区发展的制度保障515.5.2 物流园区的税收及其他优惠政策515.5.2.1 外商投资企业优惠政策515.5.2.2 内资企业优惠政策525.5.2.3 物流企业优惠政策525.5.2.4 物流项目优惠政策535.6 物流园区受国家、长三角及本地宏观经济政策的影响535.6.1 国家及地区宏观经济政策535.6.1.1 国家宏观经济政策535.6.1.2 江苏省宏观经济政策535.6.2 泰州市物流园区受宏观经济政策的影响545.6.2.1 江苏省及泰州市加快服务业发展政策545.6.2.2 泰州市建设现
