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1、 房地产合作开发协议房地产合作开发协议 房地产合作开发协议 - 概述 从上述定义可以看出，房地产合作开发合同具有三个根本的特征，即共同投资、共享利润、共担风险。 共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、治理等合作开发房地产所必需的要素。 共享利润是指房地产合作开发的各方共同共享房地产开发成果，安排比例由各方协议商定，安排方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。 共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败，或没有完全到达预期目标而导致的现实损失或预期损失进展分担。分担的比例和方式由各方自行商定。 共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很简单让人理解
2、和承受，而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同自治理论和现行合同法的公平自愿原则发生冲突，不符合经济社会进展实际状况。只要合作各方在公平自愿根底上达成协议，一方投资后收取固定利益，他方投资后担当全部风险，收取风险利益（这种风险利益通常较高），法律并无制止，法律和司法机关也没有必要干预民事主体自愿进展的权好处置。例如，房地产合作开发的各方出资成立工程法人公司，并商定一方股权为优先股，利润安排时优先获得固定股息收益，并由其他股东对此收益供应担保。该状况符合公司法第三十五条之规定，“股东根据实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先根据实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东商定不
3、根据出资比例分取红利或者不根据出资比例优先认缴出资的除外。”可见公司法明确支持股东利益安排自治原则。因此，司法解释把共担风险作为房地产合作开发协议的根本特征和内容有违意思自治的法理和法律原则。 房地产合作开发协议 - 主要内容房地产合作开发协议一般包括以下主要内容： 1. 合作的根本原则 2. 合作的目的 3. 合作的方式 4. 供地方的权利与义务 5. 非供地方的权利与义务 6. 风险分担方式 7. 利益安排方式 8. 房屋销售 9. 物业治理 10. 违约责任 11. 本协议的变更和终止 12. 其他必要内容 房地产合作开发协议 - 最新居地产合作开发协议范本甲方： （以下简称甲方） 乙方
4、： （以下简称乙方） 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着公平自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、工程概况 本工程位于 ，工程暂定名为“ ”。工程用地面积 平方米（约 亩），规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。工程总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米），地下一层（面积 平方米）。 二、合作形式 依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等
5、相关手续，并担当相关费用。乙方在此根底上分期支付给甲方人民币XXXXXX 万元整（￥ 万元），作为甲方的工程前期补偿与收益。 乙方负责工程的开发建立与房屋销售，担当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。 三、甲方权利与义务 1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本工程的建立用地规划许可证、国有土地使用证、建立工程规划许可证，自本协议签订之日起 个月以内，取得本工程的建立工程施工许可证（含深基坑手续）。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条的内容全都。 2、甲方负责担当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建
6、立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。 3、甲方应在乙方根据本协议商定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交工程地块以及现场临时供水、供电，并保证工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。 4、甲方应按本协议第六条商定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本工程的全部资料与图纸文件。 5、在工程建立过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排解工程周边单位或居民对乙方正值开发建立工作的干扰，保证乙方开发建立工作的顺当进展。 6、甲方负责担当本工程在本协议签订以前的一切法律责任，以及由
7、此产生的一切经济责任。 四、乙方权利与义务 1、乙方应根据本协议商定的付款方式，向甲方支付本协议其次条商定的工程补偿与收益。 2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本工程具有独立的开发权与经营权，独立开展本工程的开发建立与营销工作，并享有本工程的全部收益。 3、为保证工程开发工作的顺当进展，乙方定员派出一名工作人员帮助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。 4、乙方担当自己进展工程开发建立期间所发生的一切有关债权债务。 5、乙方在工程完成后负责向甲方交回甲方所供应的相关行政手续。 五、付款方式 1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在 银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支
8、付本协议其次条商定的甲方工程补偿与收益。 2、自甲方取得本工程的建立用地规划许可证、国有土地使用证、建立工程规划许可证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元（￥ 万元）。 3、自甲方取得本工程的建立工程施工许可证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元（￥ 万元）。 4、在工程构造封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付 %余款，即人民币 万元（￥ 万元）。 5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方供应相应的含税发票。 六、工程相关资料手续的移交 1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经
9、审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发预备工作。 2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本工程的建立用地规划许可证、国有土地使用证、建立工程规划许可证以及甲方相关的行政手续与工程全部资料、图纸的原件。 3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所供应的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至工程最终完成由甲方负责收回。 4、在乙方向甲方支付其次期款的同时，甲方向乙方移交本工程的建立工程施工许可
10、证及相关资料原件。 七、违约责任 1、双方应履行本协议商定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。 2、乙方未按协议规定的时间（日期）支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5的逾期违约金。 八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字： 年 月 日
