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1、 济南东舍坊A地块项目智能化系统工程目录第1章.施工组织设计- 2 -1.1.工程概况- 2 -1.2.施工组织编制- 2 -1.2.1 编制目的- 2 -1.2.2 编制依据- 2 -1.2.3 编制标准- 2 -1.3.工程实施目标- 2 -1.3.1 工期- 2 -1.3.2 施工质量- 2 -1.4.施工准备- 2 -1.4.1 技术准备- 2 -1.4.2 施工现场准备与合理使用- 2 -1.4.3 施工现场平面布置- 2 -1.4.4 施工界面划分- 2 -1.5.关键部位的施工技术方案- 2 -1.5.1 综合布线系统- 2 -1.5.2 计算机网络系统- 2 -1.5.3 家庭
2、综合布线箱系统- 2 -1.5.4 可视对讲系统- 2 -1.5.5 视频监控系统- 2 -1.5.6 一卡通管理系统- 2 -1.5.7 背景音乐系统- 2 -1.5.8 机房建设系统- 2 -1.6.施工进度计划- 2 -1.6.1 工期目标- 2 -1.6.2 进度计划管理内容- 2 -1.6.3 进度计划的编制- 2 -1.6.4 施工总进度计划表（附后）- 2 -1.6.5 施工进度控制流程- 2 -1.6.6 确保施工进度计划的保障措施- 2 -1.7.劳动力安排计划- 2 -1.7.1 项目班子配备- 2 -1.7.2 技术力量配备- 2 -1.7.3 劳动力保障- 2 -1.7
3、.4 施工机械设备配备- 2 -1.8.确保工程质量的技术组织措施- 2 -1.8.1 施工质量目标和保证措施- 2 -1.8.2 质量保证措施- 2 -1.9.安全文明施工承诺- 2 -1.10.确保安全生产的技术组织措施- 2 -1.10.1 安全生产原则和目标- 2 -1.10.2 保证安全生产和劳动保护的措施- 2 -1.11.确保文明施工的技术组织措施- 2 -1.11.1 文明施工的具体措施- 2 -1.11.2 其他保证文明施工的措施- 2 -1.11.3 环境保护措施- 2 -第2章.附件- 2 -2.1.进度计划表- 2 -第1章. 施工组织设计1.1. 工程概况工程名称：历
4、下区东舍坊片区房地产开发项目建设地点：济南市历下区泺源大街南侧，棋盘街东侧建设规模及结构类型：本项目总建筑面积150702平方米，其中地上112702平方米，地下38000平方米。项目由一幢43层写字楼及一幢12层酒店式公寓楼组成，写字楼建筑高度188米，地上建筑面积98740.55平方米；酒店式公寓楼建筑高度46.6米，地上建筑面积13962.04平方米。写字楼结构类型为框架核心筒结构，酒店式公寓楼为框架剪力墙结构。施工范围：建设单位所提供的智能化施工图纸范围内全部内容，主要包括通信接入系统（数据、语音）、综合布线系统、信息网络系统、有线电视系统、公共广播系统、信息引导及发布系统、电子信息报
5、箱及取件系统、视频监控系统、室内报警系统、出入口控制系统、可视对讲系统、汽车库管理系统、电梯控制系统、访客管理系统、保安无线对讲系统、电子巡更系统、五方通话系统、建筑设备监控系统、机房工程、UPS不间断电源系统、防雷接地系统、智能化系统集成、综合管路系统等系统，包括但不限于：智能化系统设备、材料供应、随机备品备件、易损件、专用工具的供应、符合运输的包装、运输至工地现场、现场卸车、现场吊装运输、安装施工、调试、试验检测（包含但不限于按当地主管部门要求的现场抽检、送检等所有检测）、成品保护、运行前的培训和工作现场培训及其他有关技术服务、并经技术监督等部门验收达到合格标准，直至设备达到正常运行以及保
6、修、售后服务等全部工作。现场条件：智能化系统中各子系统的单体内预埋管由总包单位负责施工，室外周界报警、监控系统、车辆出入管理、背景音乐等部分的智能化支线管路工程和室内外智能化穿线、设备安装、调试、检测、验收及与物业公司的交接，由我方负责。质量标准：、一次性通过当地政府职能部门验收；、确保所有工程安装质量符合国家规范和行业规范及绿城集团相关验收规范且通过集团验收。历下区东舍坊片区房地产开发项目项目质量目标为泰山杯。系统构成：1.安全防范系统（视频监控系统、室内报警系统、可视对讲及门禁系统、电子巡更系统、出入口控制系统）2.通讯接入系统3.综合布线系统4.信息网络系统5.有线电视系统6.公共广播系
7、统7.信息引导及发布系统8.电子信息报箱及取件系统9.汽车库管理系统10.访客管理系统11.电梯控制系统12.保安无线对讲系统13.五方通话系统14.建筑设备监控系统15.智能化系统集成16.防雷接地系统17.UPS不间断供电系统18.机房工程19.室内外智能化综合管线系统上述项目所涉及的系统，既相对独立，又存在着一定的相互关联。为使系统间能够相互协调有机地结合在一起,发挥最好的功效，需要将有关系统进行集成,部分系统应实现联动操作。1.2. 施工组织编制1.2.1 编制目的为历下区东舍坊片区房地产开发项目智能化系统实施提供指导性的施工方案与设计，用于工程的施工组织与管理，确保与土建、设备安装和
8、室内装修等专业的协调配合，保证优质、高速、安全、文明地完成该工程的施工任务。施工组织设计是技术、经济和组织等方面的综合文件，是对施工全过程实行科学管理的重要手段。1.2.2 编制依据历下区东舍坊片区房地产开发项目智能化系统设计施工设计图纸国家现行的质量评定标准及有关施工标准、验收规范、规程和环境保护等地方性法规及规定。绿城集团的相关标准、规范及招、投标文件中规定的标准、规范。1.2.3 编制标准1) 施工及验收、评定标准：智能建筑设计标准GB/T 50314-2000；建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GBT 503112000； 建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规范GBT 50312
9、2000 ；民用建筑通信接地标准 EIA/TIA 607；城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计规范YD/T2008-93； 集中式光纤布线系统标准 EIATIA TSB72；信息技术-建设方通用布线系统国际标准ISO/IEC11801（第二版）；民用闭路监视电视系统工程设计规范(GB50198-94)；安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）；民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；入侵报警工程设计规范（GA/77-94）；防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-90）；浙江省安全防范系统浙江省地方标准（DB33/T334-2001）。绿城集团智能化系统验收规范2) 资料整编标准：
10、建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 竣工图章规格和内容 国档发（92）8号 1.3. 工程实施目标历下区东舍坊片区房地产开发项目项目智能化系统的建设目标是要在为建设单位及物业管理部门提供高效、舒适、便捷及安全的环境的前提下，起到节能的作用，并降低物业管理的经营费用和提高运行管理的智能化水平，并随着科学技术的发展和信息的积累，发展建筑空间、系统空间和功能空间高度的一致性和协调性，达到人与物、人与环境的协调与统一。1.3.1 工期计划开工日期为2016年4月20日，计划竣工日期为2017年4月20日我方将按建设单位提出的要求合理安排工期，加强协调管理，使得各施工顺序，衔接关系适
11、当，施工科学、合理。1.3.2 施工质量1、一次性通过当地政府职能部门验收；2、确保所有工程安装质量符合国家规范和行业规范及绿城集团相关验收规范；3、系统及设备的功能、技术参数应满足设计文本的要求，合同设备清单中所列明的设备、规格、技术参数仅为第二依据。4、按绿城集团工程精细化管理要求实施，达到精细化管理标准要求。1.4. 施工准备1.4.1 技术准备1）收集、审定和学习施工用标准、规范、施工图集。建筑智能化工程的施工应严格遵循建筑智能化安装工程施工及验收规范和相关工艺标准及有关规定。施工开始前组织项目组人员认真学习标准、规范和施工图册。2）图纸会审、二次深化设计报审。图纸会审前，专业技术人员
12、应认真阅读熟悉图纸的内容和要求，把疑点和问题整理出来，待设计院技术交底时，一并逐一解决。施工图缺项增补和需要调整修改之处，需进行二次深化设计和补充设计。设计完毕交设计院或建设单位监理单位预审，得到确定后才能正式分发使用。图纸要进行会审。会审结果要形成纪要，由设计、建设、监理、施工单位四方签字，作为施工图补充文件存档。编写有关技术文件、管理文件、质保文件、系统测试文件，作为施工组织设计的支持文件。3）技术交底技术交底包含设计交底及技术交底。技术交底应在设计单位、施工单位、设备供应单位之间及施工单位内部专业技术人员与施工负责人之间进行。内容包括：设计要求、施工组织设计中的有关要求、工程所用材料、施
13、工器具、设备性能参数、施工条件、施工顺序、施工方法（工艺）、预埋预留、相关工程质量标准、成品保护、验收评定标准、施工中安全注意事项等。技术交底文件编写和交底记录要形成文件装入竣工技术档案中。1.4.2 施工现场准备与合理使用1) 落实施工用水用电智能化施工的用水用电是进场前期准备工作的重要环节。首先必须对各施工工程段的总用水用电量进行立体综合及估算，做出整体施工用水用电的计划报告，呈交总包土建单位审批，经有关部门协调，指定明确的施工用水、用电方案，提供给施工单位使用。2) 施工区布置施工区域的合理布置是施工组织的重要环节，其主要是通过立体的整体规划，平面的具体安排这两种基础手段，达到施工区域安
14、排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉施工的复杂关系或方便综合管理，实现文明施工。智能化工程现场施工区现场布置要符合土建现场总体部署。l 现场办公区现场办公室，由我方负责配备照明、电话、电脑等办公设备，并在监控机房工作面出来后装修完毕作为我方现场临时办公室。l 作业区各工种作业区、二次加工区、半成品临时堆放区、施工区等按照现场总体布置安排。其中为了半成品加工件的出入库方便，希望由建设单位指定一区域，约需20m2左右，作为加工场地。l 仓库普通材料仓库、易燃易爆品专门仓库、机械工具仓库、临时仓库根据现场实际情况结合施工的需要，希望建设单位能指定约30m2左右的区域，但必须确保干燥、安全、洁净。库房内设置手提式1211干粉灭火器。l 活动区物资运输线路，人员交通线路等与工程总包单位协商解决。l 工人休息区拟租用工程总包单位的工棚或其他附近临时建筑。1.4.3 施工现场平面布置服从总承包方及建设单位的安排1.4.4 施工界面划分施工前应同建设单位、监理单位、工程总承包单位、施工配合单位一起进行施工界面划分，协调并形成施工界面划分文件，各方签字，共同遵守。1.5. 关键部位的施工技术方案1.5.1 综合布线系统1.5.1.1. 施工工艺1工艺流程 管路敷设线缆敷设设备安装线缆端接系统调试系统验收2 系统构成在施工之前，需要明确以下几方面内容：
