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1、 天通泰文化数码科技园工程监理大纲中景恒基工程管理目 录第一章 工程概况与工程特点6第一节 工程概况6第二节 工程特点与对策6第三节 监理的工作重点17第二章 监理工作依据与监理工作围19第一节 监理工作依据19第二节 监理工程围21第三节 监理工作容21第三章 监理指导思想和监理工作目标与监理工作计划24第一节 监理指导思想24第二节 监理工作控制目标26第三节 监理工作的计划26第四章 针对本工程的监理工作总体方案与工作程序31第一节 监理工作的基本策划31第二节 针对本工程的监理组织体系32第三节 监理人员岗位职责34第四节 监理工作方案39第五节 监理工作制度40第六节 监理工作程序4
2、4第五章 工程质量控制的基础工作56第一节 质量控制目标56第二节 工程质量控制的原则与手段56第三节 施工图纸的设计交底审核与施工准备的预控措施58第四节 工程质量的事前控制措施69第五节 工程质量的事中控制措施70第六节 工程质量的事后控制措施77第七节 工程材料与设备质量控制措施78第八节 质量检测见证取样与送样制度80第九节 严格执行旁站监理制度80第六章 针对本工程重点部位分析与监理措施83第一节 工程重点部位分析83第二节 工程测量特点，难点与监理措施83第三节 混凝土的施工特点，难点与监理措施85第四节 提高砼结构整体性措施施工难点与监理措施88第五节 工程检测的监理措施90第六
3、节 塔吊布置安装与使用的监理措施91第七节 地下防水混凝土施工的难点与监理措施93第八节 玻璃幕墙工程施工难度与监理措施96第九节 石材幕墙工程施工的难点与监理措施105第十节 外墙外保温施工控制重点与监理措施109第十一节 对渗漏、裂缝质量通病的监理要点111第十二节 供电系统的监理要点115第十三节 电梯的监理措施117第十四节 漏电火灾检测报警系统的监理要点119第十五节 火灾自动报警与联动系统的监理要点121第十六节 冬雨期施工质量控制125第七章 主要分项、分部工程施工质量控制132第一节 工程测量132第二节 排降水施工质量控制135第三节 土方施工质量控制135第四节 混凝土结构
4、施工的质量控制142第五节 屋面与地下卷材防水工程的质量控制151第六节 建筑装饰施工过程的控制要点156第七节 砌体隔墙与轻钢龙骨石膏板墙施工质量监理措施162第八节 地面装修工程质量控制要点167第九节 墙装饰工程施工质量控制重点与监理措施171第十节 金属门窗安装工程质量控制要点与监理措施174第十一节 吊顶装饰装修工程质量控制要点与监理措施175第十二节 涂料墙面施工质量控制176第十三节 给排水系统的质量控制重点177第十四节 消防工程施工质量控制179第十五节 空调通风专业质量控制措施182第十六节 设备专业质量控制措施186第十七节 综合布线系统的监理措施191第十八节 楼宇智能
5、化系统的过程控制196第十九节 设备监控系统的监理措施199第二十节 电气专业分部分项工程的质量控制209第二十一节 场坪绿化工程监理控制措施216第二十二节 室外地下管网与市政道路施工质量的控制措施219第八章 工期与进度的控制222第一节 工期和进度的控制目标222第二节 进度控制的原则和方法223第三节 本工程的施工进度的策划223第四节 针对本工程进度控制的监理重点224第五节 设备专业施工进度的控制措施225第六节 电气专业进度控制的措施227第七节 监理工程师工程进度控制的任务与职责227第八节 针对本工程进度控制的方法229第九节 保证本工程按期完成的具体措施231第九章 监理工
6、程造价控制235第一节 工程造价控制目标235第二节 工程造价控制的重点与要点235第三节 工程造价控制依据与原则236第四节 工程造价控制的措施与方法238第五节 依据施工合同进行工程造价的控制242第六节 施工阶段的工程造价控制措施244第七节 设备专业工程在施工不同阶段造价控制措施248第八节 电气专业的造价控制监理措施249第九节 工程变更的管理250第十节 费用索赔的管理252第十一节 工程变更与费用索赔计量与支付257第十章 工程现场安全施工的监控258第一节 施工安全监理依据258第二节 安全目标259第三节 监理单位的安全控制原则259第四节 施工安全控制程序265第五节 项目
7、监理部安全生产监督职责266第六节 施工安全控制组织措施268第七节 项目危险源辨识269第八节 我监理公司的安全事故应急机制275第九节 针对本工程具体特点的安全监理管理措施278第十一章 环保文明与环保施工的监控285第一节 环保文明施工的管理目标285第二节 现场文明施工管理的原则285第三节 施工现场降低噪声扰民的措施285第四节 现场环保文明施工监理措施287第五节 主要装修材料污染物控制限量措施287第六节 文明施工管理控制289第十二章 合同与信息资料管理291第一节 合同信息管理目标291第二节 针对本工程合同的管理291第三节 针对特殊合同的管理293第四节 工程延期的管理2
8、96第五节 工程暂停与复工的管理298第六节 合同争议的调解与违约处理302第七节 针对本工程的资料信息管理306第十三章 监理协调的目标与容315第一节 针对本工程监理协调工作目标315第二节 针对本工程监理协调工作的容315第三节 针对本工程监理协调措施和方法319第四节 加强对分包单位的管理措施321第十四章 管理建议328第一节 关于与早选定重要分包单位的建议328第二节 关于专业深化设计的建议328第三节 关于材料设备认价问题328第四节 关于经济洽商与技术洽商的确认问题329第五节 关于工程项目的管理组织机构与协调机制问题330第六节 电气专业的建议330第十五章 竣工验收阶段监理
9、服务332第一节 竣工阶段加强管理的措施332第二节 竣工阶段监理服务工作334第十六章 保修期的监理措施336第一章 工程概况与工程特点第一节 工程概况一、工程名称：天通泰文化数码科技园项目二、工程地点：市经济技术开发区亦庄地铁线南侧，科创十三街北侧亦庄地铁线南侧，经海三路经海四路之间。三、建设单位：天通泰文化数码科技园四、设计单位：市新纪元建筑设计工程 五、工程概况：建设用地面积：74788.21，规划建筑面积约225904 。 投资额约74000万元，工期约26个月； C1地块，建筑面积92456.01 M2； 地上建筑面积74299 M2，（高层办公建筑面积60302 M2，独栋办公建
10、筑面积12885 M2，展厅1112 M2）； 地下建筑面积18157.01 M2（车库建筑面积13271.01 M2，设备与其他用房4886 M2）； F1地块，建筑面积133448 M2； 地上建筑面积90138M2，（商品房建筑面积64109.78M2，自持建筑面积8000 M2，公建建筑面积18028.22 M2）； 地下建筑面积43310 M2。六、质量要求：一栋15层办公楼暂定为长城杯合格七、工期要求：计划开工时间：2013年 7 月28日至2015年9月30日。八、招标单位： 天通泰集团第二节 工程特点与对策工程分析: 本工程涵盖了写字楼、住宅、酒店、展厅、图书馆、幼教中心、车库
11、、人防、小区市政和园林绿化景观。其中高层写字楼公共部分为精装修。住宅、酒店、展厅和图书馆为精装修。工程难点、重点分析： 住宅、酒店、图书馆的精装修是保证本工程质量和进度的目标实现是工程的重中之重。因此各专业程序的验收和各专业施工单位的协调有为重要。 实际施工中存在诸多难点。如：各专业施工单位的协调配合，在兼顾装饰效果的情况下各种配套管道合理走向和有限空间的利用隔音降噪的细节把控、产品保护、以与防裂缝防渗防漏等。故相应的监理工作应重点放在各专业施工单位交叉作业配合衔接的协调先期的图纸会审和设计交底从总体与细节上把控装饰效果和功能效果严格交接验收程序防止裂缝和渗漏督促施工单位建立产品保护体系以与现
12、场检查产品保护效果。 工程对策：一、做好设计交底和图纸会审是本工程的特点和难点。天通泰文化数码科技园工程开工前，监理人员应首先吃透设计图纸， 了解设计师的设计理念，准确把握整体的设计风格，研究不同部位新设计和原有管线系统与结构衔接处节点的做法与可行性。了解配套安装与装修的施工流程与其工艺要求。在此基础上组织好设计交底和图纸会审，将设计师的设计理念，设计意图贯彻到每一个参建人员，特别是各参建单位的管理人员。图纸未经会审，设计意图未搞清楚不可盲目施工，尽可能将图纸上存在的不同工种、不同行业间出现的设计不一致，通过图纸会审在施工前消化掉，对不利于减少室环境污染的设计，建议设计单位进行调整。实际操作中
13、要防止图纸会审流于形式造成施工过程中变更、返工，影响工程质量。我司将派多年从事装饰改造监理的工程师，从始至终关注本工程的设计协调工作。二、土方开挖和基坑支护的特点和难点以我公司其他工程的监理工作经验，本工程的基础埋深围之的地层可能会出现地下水，因此，本工程的基础施工阶段需要做好降水的施工准备。该项目基坑开挖深度大，场地地质条件相对复杂，开挖区可能位于地下水水位以下，因此，土方开挖和边坡支护必须慎之又慎。按照安全可靠、加快进度、节约场地的原则选择合理的施工方法。三、基础工程和剪力墙结构工程的特点和难点质量控制的重点首先要确保基础工程和主体结构的安全、可靠；监控建筑位置、轴线、标高与垂直度，土方开
14、挖，土方回填，钢筋砼结构配筋位置、数量，砼标号，注意设备安装与装修的预留、预埋，保证使用功能安全可靠，达到设计和施工规要求。整个监理过程以“预控为主”，实施全过程的动态跟踪控制，监理工程师将模板的支设、钢筋的绑扎与安装、混凝土搅拌、运输、浇筑、养护设为重要质量控制点。四、脚手架工程和群塔方案的特点和难点 施工脚手架用钢管、扣件的质量和规使用关系到施工过程的安全，安全重于泰山。为了保证本建设工程的施工安全，监理工程师将加强对施工脚手架用钢管、扣件的质量管理。本工程，由于场地狭小，建筑物体量大，因此必须群塔作业。在塔吊布置前，综合考虑现场因素，各塔之间应保证足够的安全距离和开阔的视野。塔吊顶升计划应全盘考虑。在使用过程中，各塔信号员应与塔吊司切沟通，避免塔吊司机漏听、错听信号。对超重、以与其他未按规程堆码的材料，坚决不予起吊。督促施工单位机修人员对塔吊进行定期检测和维修，杜绝塔吊“带病作业”。督促施工单位加强对塔吊司机、信号员的安全教育。严格按照规程施工作业。严禁酒后作业。五、编制装修材料标准和材料封样是本工程的另一特点。目前国家提倡节能环保、低碳理念，本工程很可能在外墙保温、屋面保温与防水、幕墙保温、机电管线材料与做法的选用上有所突破。工程开工前现场监理人员会同业主和设计人员，将设计图纸中的主要材料特别是高档材料的品种、规格、型号、质量标准与使用部位
