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1、目 录第一章 总论41.1 引言41.2 可行性研究概述61.3 可行性研究报告编制的依据71.4 可行性研究报告简要结论81.5 项目单位简介8第二章 项目建设背景及建设必要性92.1 建设背景92.2 项目建设必要性13第三章 建设条件和需求分析173.1 *县具有良好的建设条件173.2 需求分析19第四章 项目建设的指导思想和原则294.1 指导思想294.2 构建经营网络，树立品牌效应，明确市场定位294.3 建设原则304.4建设目标31第五章 建设内容和规模325.1生态景观区325.2休闲游乐区33第六章 工程技术方案346.1生态景观区346.2休闲游乐区40第七章 环境保护
2、、安全卫生和节能477.1生态景观区477.2休闲游乐区55第八章 公司组织机构和劳动定员618.1 组织机构618.2 项目定员62第九章 项目实施进度计划安排649.1 项目实施649.2 建设周期64第十章 投资估算及资金筹措6610.1 投资估算编制依据6610.2 投资估算6610.3 流动资金测算6710.4 总投资6810.5 资金筹措68第十一章 经济效益评价6911.1 财务评价依据6911.2 项目建设期、生产期、计算期：6911.3 经营收入6911.4 成本估算7011.5 财务评价7111.6 环境效益分析7211.7 社会效益分析73第十二章 结论与建议7512.1
3、 结论7512.2 建议76- 76 -第一章 总论1.1 引言*县位于*省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前109年）置县，至今已有2100余年历史。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻*市，处于*省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点。*县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为“鸠兹”，西汉元封二年（前109），汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有*县。*县“东控勾吴，南连荆楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之险”，历来为兵家必争之地。境内现存“楚
4、王城遗迹”、“南唐九十殿”、“宣城官窑、“宋代珩琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被评为*市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。2003年12月，全县撤原24个乡镇，设8个镇，2006年2月，清水镇、火龙岗镇分别划归*市鸠江区、弋江区。现辖湾沚、六郎、方村、陶辛、红杨、花桥等6个镇124个村14个社区，总面积730平方公里，人口38.2万人。其中,湾沚总面积219.49平方公里，人口10.9万人。自2002年起，县域综合经济实力连续四年位居*省经济“十强县”行列。*县素称“鱼米之乡”。属亚热带季风性气候，四季 宜人，物产丰富，是*米市的重要粮仓。盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、蔬菜和
5、多种瓜果等。“鸠兹牌”系列大米连 续荣获全国农业博览会金奖；长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外。 *县区位优越，交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿境而过；航空有南京碌口机场、合肥骆岗机场、*机场、黄山机场,县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。青弋江、水阳江、漳 河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅40 公里。104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速（*宣城）、芜马高速（*马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵南陵宣城）、芜雁高速（*高淳）即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了*县到江浙地区的3小时高速公路网络。 县内基础设施建设完善
6、。程控电话覆盖全县，华东电网供电电力充足，供水设施齐全，教育、卫生、科技、水利、金融等各项社会事业发展迅速。改革开放以来，*县逐步向工业化、城镇化迈进，经济建设长足发展。先后被列为国家商品粮基地、商品猪生产基地、国家农业综合开发项目区和*省农业产业化试点县，国家级*县农业高新技术开发区 建设日新月异。工业上初步形成机械、轻工、化工、建材等八大体系。*县1990年被国务院批准为对外开放县。经过不断加大招商引资力度，已吸引一大批中外客商前来投资。“让投 资者发财，求*县发展”是全县人民的共识。近年来，*县着力推进城市化进程，按照建成*市副中 心城市的目标，县城围绕“东扩南进”思路，加快城南新区和东
7、湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。目前，全县城镇化率达34%以上。在*县“十一五”规划中，规划建设以行政广场、文教园为中心的南部行政文化区、以*机械工业园为核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区、以东湖休闲度假区为主体的休闲娱乐区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，*集团公司拟开发建设*绿色生态园项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。1.2 可行性研究概述1、项目名称 ：*绿色生态园项目可行性研究报告。2、投资单位：单位名称：LinKway Property Co Ltd 注册国家：英属处女
8、岛企业类型：外商独资公司法定代表人：*（*）法定地址：Beaufort House，P.O.Box438，Road Town，Tortola，British Vingin Islands经营范围：从事房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。3、可行性研究报告编制单位：*市工程咨询公司4、项目建设地点：*县湾沚镇5、建设内容：整个绿色生态园主要由生态景观区和休闲游乐区两部分组成；生态景观区包括：休闲游乐区包括公共会所、三个网球场、两个篮球场、儿童游乐场、垂钓休闲等。配套建设道路、绿化、亮化工程。6、建设规模及投资：该项目占地面积1200亩，合计809400平方米。其中，生态景观区占地面积
9、33960平方米，公共会所建筑面积20369平方米，网球场758平方米，篮球场728平方米，儿童游乐场18928平方米，垂钓休闲场所500平方米。道路面积31232平方米，绿化率84.22%。项目总投资8000万元，建设资金全部由*集团公司自筹。本项目建成后具有良好的经济社会效益和环境效益。1.3 可行性研究报告编制的依据1、*市城市总体规划修编2、*市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要3、*县县城总体规划4、*县土地利用总体规划5、*县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要6、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）1.4 可行性研究报告简要结论1、本项目的建设是按照市场经济规律
10、，因地制宜进行开发建设的。项目的建设将进一步改善*县招商引资条件和人文居住环境，在*市东扩后，成为*市的后花园，同时也将成为*新的经济增长点，*绿色生态园的建设是切实可行的。2、本项目的建设将带动当地相关产业的发展，扩大社会就业面，有利于社会的稳定和经济的可持续发展。1.5 项目单位简介本项目投资方为Linkway Property Co Ltd ，为*集团的子公司，注册国家为英属处女岛，法定代表人为*（*）。*集团公司为*上市公司，总部位于吉隆坡，2000年6月公司注册，注册资金5亿零吉（约人民币10亿元）。该公司在房地产领域拥有超过30年的良好声誉，在雪兰莪州、霹雳州、柔佛州、彭亨州均有项
11、目发展，总价值约人民币40亿元。2002年，该集团公司进军中国市场，在广东省珠海市投资5亿7千万人民币，与珠海市政府合作拥有全中国最具规模的国际级赛车场及全市最优质的36洞标准高尔夫球场与房地产开发项目。第二章 项目建设背景及建设必要性2.1 建设背景发展生态型经济项目就是坚持可持续发展战略，运用生态学原理、系统工程方法和循环经济理念，以促进经济增长方式的转变和改善环境质量为前提，充分发挥区域生态、资源、产业和机制优势，大力发展生态经济，改善生态环境，培育生态文化，基本实现区域经济社会与人口、资源、环境的协调发展。可持续发展逐渐成为全球的共同行动。随着全球性的人口增长、资源短缺、环境污染和生态
12、恶化，人类经过对传统发展模式的深刻反思，开始探求经济社会发展与人口、资源、环境相协调的可持续发展道路。我国于1994年批准实施中国21世纪议程，是国际上率先采取行动的国家之一。进入新世纪，全球可持续发展的共同努力进一步强化。经济全球化和生态化趋势进一步加强。我国加入世贸组织，在全面参与国际竞争的过程中，生态环境和经济活动的相互影响日益加深。越来越多的国家和地区把生态安全作为国家安全的基本战略，予以高度关注；出口贸易也越来越多地面临主要来自发达国家的“绿色壁垒”挑战。我国进入全面建设小康社会新阶段。按照党的十六大提出的全面建设小康社会的奋斗目标，努力实现“可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善
13、，资源利用效率显著提高，促进人与自然和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路”，是*乃至全国全面建设小康社会、提前基本实现现代化的重大任务。本世纪的头二十年，是我国经济和社会发展的重要战略机遇期，随着经济全球化进程的不断深入，科技创新的不断加快，产业和资金转移的不断加速，我国在利用国际市场资源，参与国际产业分工、承接国际产业和资金转移中将赢得更大的发展空间。经过改革开放以来26年的高速增长，我国生产总值已跨越10万亿元台阶，进入了经济加速增长的惯性阶段，迎来了黄金发展期。近年来，我国区域经济发展的一个显著特征，就是长三角地区快速崛起。随着长三角区域经济合作步伐快速增长的
14、势头。从经济发展的角度看，“十一五”时期，长三角将由产业集聚转向产业扩散阶段，再加上近年来长三角地区地荒、电荒、水荒、民工荒等问题来断暴露，土地价格上升了一倍左右，劳动力价格上升了三成左右，这都将迫使沿海地区的部分产业和一些原来准备投资到沿海地区的境外产业将加速向中西部转移。*县地处东部地区产业和资金向中西部地区梯度转移的接点和黄金跳板，有利于发挥区位、交通、土地、劳动力等综合优势，通过招商引资，实现加快发展。以上海为龙头的长三角经济圈凭借良好的综合优势，在激烈的区域竞争中脱颖而出，以占全国不到6%的人口，创造占全国21.1%的生产总值、25.6%的财政收入。是世界上第六大经济圈，也是我国经济
15、的重要增长极。为了更好地发挥我省居中靠东、与长三角地区距离近、边界线最长的优势，更准确地把握区域发展定位，树立接轨长三角就是接轨开放、接轨国际、接轨发展的思想观念，深化大开放战略，省委、省政府做出了实施东向发展战略，加深融入长三角、推进大开放、借力长三角、促进大开放，这是发展优势、把握中部崛起机遇的现实选择。经过改革开放以来的发展，*市经济已经具备加快发展的基础和条件。预计，2005年全市生产总值410亿元，实现五年经济总量翻一番，按可比价格计算，年均增长12.5%。人均生产总值由2000年的1130美元提高到2170美元，全市财政总收入67亿元，年均增长20.8%。全社会固定资产投资220亿元，年均增长23.8%，五年累计投资700亿元，是“九 五”的2.35倍。“十五”期间，相继建成了奇瑞、海螺型材、烟厂技改、新兴铸管改造、美的空调扩建等一批重点工业项目，工业企业的生产能力、市场占有率和研发
