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1、 湖南省新宁县脐橙产业推广与扩大可行性研究报告目录前言11项目总论21.1项目概况21.2建设条件21.2.1地势水文地质21.2.2气候31.2.3交通条件31.3项目建设单位情况31.4项目提出背景41.5可行性研究报告编制依据52市场研究72.1宏观环境分析72.1.1全国政策环境分析72.1.2全国经济环境分析72.2全国房地产行业发展分析82.2.1城市化发展需求82.2.2城市居民居住需求82.2.3投资需求82.3本市房地产市场分析92.3.1本市房地产市场现状92.3.2青岛房地产市场的供求分析102.4项目拟定位方案102.4.1项目SWOT分析102.4.2项目定位方案12
2、3项目开发方案173.1项目地块特性与价值分析173.1.1地块特征分析173.1.2土地升值潜力初步评估。173.2规划设计分析173.2.1初步规划设计思路173.2.2规划方案提出183.3产品设计建议183.4项目实施进度203.5营销方案223.5.1营销主题定位223.5.2销售执行方案233.5.3价格策略253.5.4不同销售阶段，媒体的具体组合264项目投资估算274.1投资估算274.1.1编制范围与依据274.1.2建设投资成本估算274.1.3总成本估算344.1.4销售收入估算354.1.5税务分析364.1.6项目总投资现金流量表414.1.7项目资本金现金流量表4
3、25财务评价395.1财务评价395.1.1财务盈利能力分析395.1.2偿债能力分析405.1.3损益表416不确定性分析436.1盈亏平衡分析436.2敏感性分析436.2.1变动因素-成本变动446.2.2变动因素二售价变动446.3风险分析456.3.1风险因素的识别和评估456.3.2建设工程项目风险响应与监控467综合评价498研究结论与建议508.1结论508.2建议50致谢51参考文献5219一、新宁县脐橙产业推广与扩大的意义“十一五”时期是发展现代农业，建设社会主义新农村，全面建设小康社会的关键时期。全国农业和农村经济发展第十一个五年规划明确提出：“十一五”农业和农村经济发展
4、要按照社会主义新农村建设总要求，以提高农业综合生产能力为基础，以转变农业增长方式为主线，以改革开放和科技进步为动力，大力推进现代农业建设，促进农业的区域化、标准化、产业化、机械化、市场化和服务社会化，积极培养有文化、懂技术、会经营的新型农民，努力改善广大农村的生产生活条件和整体面貌，不断提高农业和农村经济发展质量。湖南省在制定中共湖南省委湖南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的意见中，也把加强农产品质量安全工作，积极推进标准化生产，大力发展特色农业、生态农业，发展绿色农产品和有机食品，加速实施名牌战略，整合品牌资源，着力打造一批农产品知名品牌等，作为社会主义新农村建设的工作重点，提出了建设1
5、0大优势农产品产业带的工作目标。国家重点鼓励县域科技特色产业示范基地建设，龙头企业与高校、科研机构广泛的产学研合作，发展先进农业技术开发及推广等产业和技术。该项目的建设符合国家有关产业政策、技术政策要求，对推广先进的农业技术，加快特色产业和促进县域经济发展，实现农业产业化，有效增加农民收入，具有重要的意义。新宁县位于湖南省西南部，东连东安，西接城步，南邻广西壮族自治区全州、资源县，北靠武冈、邵阳县，地处东经1101811028，北纬 26152655。东西长84.3千米，南北宽73.28千米。总面积2751平方公里。该县建设具有县域特色的脐橙产业示范基地具有以下农业资源优势：1)多种类型的地貌
6、和良好的植被适合脐橙无公害生产条件。新宁境内呈现出以山为主，山、丘、岗、原齐全的多样地貌类型。土地面积275130.53公顷，其中农用地216198.30公顷，占比例78.58%，建设用地1158.21公顷，占比例4.06%，未利用地47774.02公顷，占比例17.36%。森 林 覆 盖 率达58.5%，生态环境条件好，复杂多样的地貌结构和良好的植被，营造了脐橙无公害生产的自然环境。2)开发的深度和广度的潜力非常大。本区成土母岩以页岩、砂岩为主，分布面积达70%以上。3)光温水配合好，对喜光热脐橙的生长十分有利。地处东经1101811028，北纬 26152655之间，新宁县境属于中亚热带季
7、风性湿润气候区，具有气候温和，光、热充足，水资源较足，四季分明，垂直分布明显的气候特色。新宁县四季分明。气温小于10为冬季；稳定在1022为春季；大于22为夏季;2210之间为秋季。 四季里冬、夏较长，春、秋稍短。冬季可持续4个月，秋季只有2个月。以公历35月为春季，68月为夏季，911月为秋季,12-2月为冬季。四季降雨量与日照时数如下：春季雨水最多，占全年的36. 2，而日照时数只占全年的20，多阴雨连绵天气；夏季雨量占全年的30. 9，但日照时数占全年的41，加上气温高，南风大，容易出现夏旱；秋季雨量仅占全年的19.3旧照时数则占全年的25，多秋高气爽天气，但也常出现秋旱；冬季雨水量仅占
8、全年的13.7，同期日照时数只占全年的14，冬季降水强度小，多阴沉小雨或小雨雪大气。主要生长季节雨量充足，46月为雨季，79月为旱季。46月处于南北气流交汇频繁时期严雨过多，雨水集中，3 个月总雨量占全年的42，当降水强度较大时，可造成局部山洪6月下旬至7月上旬，副热带高气压带开始控制，雨季结束。79月气温高、南风大、蒸发强，常出现夏、秋干旱，甚至夏秋连旱。县境年平均实际日照时数1465. 6小时，可照时数4434.5小时，日照百分率为33。7月日照时数最多，为248.4小时，平均每天8小时日照；2月日照时数最少，仅49.8小时，平均每天2小时日照。78月日照百分率均在50以上，寒冬到早春的1
9、3月日照百分率在20以下。县内全年太阳总辐射量为103.47千卡平方厘米，生理辐射或光合有效辐射为573千卡平方厘米。县热量资源丰富。全年平均气温17.0，年较差22. 6，极端最高气温39.0，出现在1988年7月19日，极端最低气温是8.8，出现在1977年1月30日。冬季日平均气温低于0的天数一般不过十几天。县境气温稳定通过5的平均初日在2月下旬，平均终日在12月下旬。气温稳定通过10的平均初日为3月24日，平均终日为11月20日。多年平均初均初、终间日数有242.3天，累积温度5295.8气温稳定通过 20平均初日为月18日，平均终日为9月25日，初终间日数为131.7天，累积温度为3
10、401.3 。年均降水量1331.1毫米，年降水量最多为1868.3毫米（1961年），最少量为950.0毫米（1963 年），年平均变率为11.5。降雨量分布不均匀，总的趋势是西南部多于东北部，山地多于丘陵，南部山区的枫木坪、黄金年降雨量在15001700毫米，西北部温塘及东部三渡水年降雨量11001200毫来，在沿河两岸丘陵地区，平均年降雨量在1300毫米左右。降水量的年内分配也不均，以46月降水量居多，平均561.1毫米，占全年降水量的42。5月份雨量最多，平均为211.8毫米，最多月雨量为1975年5月，为404.5毫米；12月雨量最少，平均为46.6毫米，最少月雨量为1987年12月
11、，只1.9毫米。县内降雨强度不大，一日最大降雨量132.2毫米，出现在1986年的6月22日。日雨量在100毫米以上的大暴雨日数，仅出现过7天，平均每4年出现1次。对喜光、喜温的脐橙生长十分有利。但是，新宁在实施县域科技特色产业示范基地中也存在诸多问题和矛盾，影响和制约着脐橙产业示范基地项目的顺利开展。这些制约因素主要为：1)人口多，农民文化素质低，农业投入不足。据统计，总人口585422人，其中城镇人口128865人；新宁农村人口中，文盲和半文盲的比例相当高，农民受教育的程度普遍偏低。农业经济发展的资金主要靠农村各行业的净收入，受农产品的价格下滑和农业生产资料价格不断上涨的双重约束，导致农民
12、种植粮食作物基本上无利可图，对农业生产条件的改善投入不足。乡镇企业发展缓慢，无法为农村经济发展积累资金，也使得“以工补农”难以实现。受资金、科技力量等条件的限制，许多适合农业可持续发展的科技成果推广工作滞后，如配方施肥，生物防治病虫害等技术推广工作都受到不同程度的制约。2) 政府管理不下功夫，没有给农民生产给予最大的帮助，每年的生产销售基本都是农民自己动手，联系客户。其中很多很多农民每年有很多脐橙销售不出去或者只能以低价卖出，这也是导致脐橙生产的一个关键性的因素。3)只种植脐橙，而不知道间种、放养、混种等模式，这种单一模式结构的经营模式越来越不适应农村小康社会建设的需要，成了制约农民收入提高的
13、因素之一。4）技术不过关，当地的农民基本都是代代相传的种植技术，没创新的方法出现。急需技术指导。针对以上情况，为从根本上提高农业的质量和效益，依靠科技进步促进农民增收致富，推动县域经济社会发展，促进传统农业向具有市场竞争力和实现农民持续增收的现代农业的转变，逐步把传统农民培养成为有文化、懂技术、会经营的新型农民，增强农业发展后劲和活力，同时，为探索农业发展经营机制，实现新宁县农业可持续发展，根据科技部、财政部关于科技富民强县专项行动计划实施方案（试行）和省科技厅关于建设县域科技特色产业示范基地的方针政策及具体要求，结合新宁县的实际，通过在新宁县地杰果业公司实施“脐橙产业示范基地项目”，寻求自然
14、资源与经济社会资源的合理配置。有利于提高农业生产的技术配套，加强农业科技成果转化推广；有利于转变农业增长方式，建设生态型农业，减少农业生产污染，培肥地力，改善农村生活环境；有利于提高农民的整体素质，增强发展科技致富的能力；同时,也有利于形成具有高附加值、强辐射力的农业龙头项目，培育科技型的特色支柱产业，壮大县域经济。二、新宁县脐橙产业推广与扩大的基础和优势（一）脐橙产业推广与扩大的基础本项目实施基地位于湖南省邵阳市新宁县黄龙镇。207国道直穿该县，距新宁县县城仅8公里，交通便利，区位优势明显。该地土地资源丰富，土层深厚肥沃，地势比较平坦，扶夷水贯穿，生产基础条件好，周围无工业厂矿和“三废”污染
15、，生态环境条件好，具有良好的地域代表性，是进行脐橙产业生产开发的理想场所。目前该基地已具备以下一些条件：1、 脐橙产业具有一定的规模现在新宁县黄龙脐橙生产可谓是家家户户动手种植，而且新宁县家家红食品生产公司跟一些种植面积较大的农户签订的合同，直接预订购买。在新宁县高桥镇也是一派铮铮向荣的局面，平均每户年产量达到10000斤。农民的大半的收入都来自脐橙种植的收入。2、生产已经有很大的规模且取得很好的成绩县内有土特产品有柑桔、脐橙、鹿茸、猕猴人桃罐头等。栽培柑桔有800多年的历史。1978年被定为湖南15个和全国 100个柑桔生产基地县之一。有脐橙面积2.3万亩，年产量6000吨，出口2000吨。产量和出口量均占全国四大脐橙基地之首。1990年4月在北京举行的全国名优水果评选赛中，新宁7904号华脐获金奖。3、市场潜力大、技术支持该县产量和出口量均占全国四大脐橙基地之首，而且经过近几年的政府大力支持，在品种和销售关上有很大的进步，销售额也呈直线增长。新宁脐橙果皮光滑，果色为黄红色，肉质
