《广昌县城北片区控制性详细规划.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广昌县城北片区控制性详细规划.doc（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目 录第一章总则2第二章规划依据、原则、范围与发展定位2第三章产业发展分析3第四章产业分区与空间结构3第五章用地布局规划3第六章居住用地规划4第七章公共设施用地规划5第八章绿化及景观系统规划6第九章道路交通规划7第一章 总 则1.为了进一步落实广昌县城市总体规划（2013-2030年），有效控制广昌县城北片区用地的开发和建设，全面提高城市的建设质量，力争经济、社会、环境效益的统一，走可持续发展之路，受广昌县自然资源局委托，特制定广昌县城北片区控制性详细规划（以下简称文本）。2.3.本规划经依法批准后，是指导规划区内土地使用、规划管理和各项建设的依据，规划区内所有建设项目及下一层次的规划设计均应
2、符合本规划的规定及要求，并同时符合国家、江西省、抚州市有关法律、规范、技术标准相关要求。4.5.本文本适用于本次规划的广昌县城北片区7.5平方公里范围。（文中带下划线部分为强制性内容）。6.7.本规划成果由法定文件和技术文件构成，其中法定文件包括文本、图纸、图则，技术文件包括说明书。其中文本、图纸、图则三者具有同等法律效力，三者应同时使用，不可分割。规划说明书是本规划的说明性文件。8.9.本规划由广昌县自然资源局负责解释和执行，并依法按本规划进行规划管理。10.11.12.第二章 规划依据、原则、范围与发展定位1.规划依据2.1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月）；3.2、中华人民共和
3、国土地管理法（2004年8月28日）；4.3、中华人民共和国环境保护法（2015年1月1日）；5.4、城市规划编制办法（2006年4月）；6.5、城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）；7.6、工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）（2013年版）；8.7、城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011年1月1日）；9.8、城市用地竖向规划规范CJJ83-2016；10.9、城市居住区规划设计标准（GB 50180-2018）；11.10、城市综合交通体系规划标准（GB/T51328-2018）；12.11、江西省建设用地指标（2018）；13.12、江西省城乡规划条例（2
4、010年8月）；14.13、江西省城市和镇控制性详细规划管理条例（2008年3月）；15.14、江西省城市规划管理技术导则（2014版）；16.15、广昌县土地利用总体规划（2006-2020）（2018年修改后）；17.16、广昌县城市总体规划（20132030）；18.17、广昌县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；19.18、广昌县社会经济及园区建设相关资料；20.19、其他国家、省、市、县相关法律法规和标准规范。21.22.规划原则23.1、区域协调发展原则24.2、环境最佳原则25.3、可持续发展原则26.4、可操作性原则27.28.29.规划范围30.广昌县城北片区位于县城北路
5、，东至旴江河，西靠青桐路，南界清水大道、莲爽大道、旴江河，北至答田溪，本次规划区的范围总用地面积约为7.5平方公里。31.32.规划目标33.结合县委、县政府的发展意图，合理规划，科学确定各项技术经济指标，为规划管理和开发建设提供科学依据，努力构建环境优美、产业高效、居住舒适、交通便捷的城市新区。34.35.第三章 产业发展分析1.产业发展分析2.1、工业园区产业发展选择3.规划确定园区将形成“1+2+2”产业体系。“1”是食品加工首位产业，“2”是新材料和电子信息两大支柱产业，“2”是机电制造和纺织服装两大基础产业。4.2、东部片区产业发展分析5.东部片区指园区扩区调区范围以东区域，主要指2
6、06国道以东区域。该区域未来主要以园区配套服务中心的建设为主，配套有居住、公共管理和公共服务设施、商业服务业设施等产业类别。6.7.8.第四章 产业分区与空间结构1.产业分区2.规划以祥和路为界分为南部产业片区和北部产业片区。3.南部产业片区：主要安排一类工业用地。具体包括纺织服装、食品加工、生物医药和电子信息等（包括现状的玩具工艺品）等。4.北部产业片区：主要安排无大气污染的二类工业用地。 具体包括机械制造、仓储物流等。（包括现状的有色金属加工、造纸及纸质制品和化工建材）等。5.6.功能定位7.广昌县城北部重要工业生产基地，以现代制造业、仓储物流和商业居住等为主的城市新区。8.9.空间结构1
7、0.规划形成“一心三轴三区”的总体布局结构。11.其中：12.“一心”指：园区配套服务中心。13.“三轴”指：沿206国道的产业发展轴、沿沙子岭路（528国道）的城市生活轴和沿祥和路商业发展轴。14.“三区” 指：以青桐水渠和祥和路为界，分为南部产业片区、北部产业片区和东部生活片区。15.16.第五章 用地布局规划1.用地规模2.本次规划总用地面积750.75公顷公顷，规划建设用地面积621.68公顷，非建设用地面积为109.85公顷。各类用地具体指标详见下表： 3.4.5.6.7.8.9.10.规划建设用地一览表11.序号用地代号用地名称面积比例（%）（公顷）1R2居 住 用 地96.61
8、15.54%其中R2二类居 住 用 地94.8415.26%R22服务设施用地1.770.28%2A公共管理与公共服务设施用地32.20 5.18%其中A1行政办公用地3.41 0.55%A22文化活动用地6.89 1.11%A31高等院校用地6.70 1.08%A33中小学用地8.691.40%A41体育场馆用地2.950.47%A5医疗卫生用地3.16 0.51%A6社会福利用地0.28 0.05%A7文物古迹用地0.12 0.02%3B商业服务业设施用地22.96 3.69%其中B1商业用地21.453.45%B2商务设施用地0.70.11%B3娱乐康体用地0.520.08%B4公共设施
9、营业网点用地0.290.05%4W物流仓储用地5.76 0.93%其中W1二类物流仓储用地5.760.93%5M工业用地227.60 36.61%其中M1一类工业25.30 4.07%M2二类工业148.89 23.95%M3三类工业53.41 8.59%6S道路与交通设施用地108.06 17.38%其中S1城市道路用地105.66 17.00%S42社会停车场用地2.40 0.39%7U公用设施用地10.18 1.64%U12供电用地1.00 0.16%U13供燃气用地2.12 0.34%U15通信用地0.78 0.13%U21排水用地5.34 0.86%U22环卫用地0.94 0.15%
10、U32防洪用地0.03 0.00%8G绿地与广场用地118.31 19.03%其中G1公园绿地116.3118.71%G2防护绿地1.330.21%G3广场用地0.670.11%合计城市建设总用地621.68 100.00%9H14村庄建设用地19.22 10E1水域5.52 11E2农林用地104.33 合计规划总用地750.75 第六章 居住用地规划1.住区规划2.规划划分为4个五分钟生活圈居住区，分别为羊面岭社区东区五分钟生活圈居住区、青桐社区五分钟生活圈居住区、沙子岭社区五分钟生活圈居住区、清水社区五分钟生活圈居住区。3.居住区规划一览表4.片区名称用地规模(公顷)居住人口容量（人）人
11、均用地面积（平方米）城北片区羊面岭社区东区五分钟生活圈居住区20.88600034.80青桐社区五分钟生活圈居住区45.311150039.40沙子岭社区五分钟生活圈居住区13.56350038.74清水社区五分钟生活圈居住区26.11700037.30合计105.862800037.811.居住配套服务设施2.各五分钟生活圈居住区公共服务设施配置项目一览表3.社区名称配置内容社区服务中心街道办事处社区服务站文化活动站社区卫生服务站幼儿园托老所综合健身场地（小型多功能运动场地、球类场地）室外综合健身场地社区商业网点羊面岭社区东区五分钟生活圈居住区配置数量（处）0011111000地块位置-CB
12、C-17-2CBC-17-2CBC-17-2CBC-17-3CBC-17-2-青桐社区五分钟生活圈居住区配置数量（处）0011121223地块位置-CBC-12-2CBC-12-2CBC-12-2CBC-12-2、CBB-24-1CBC-12-2CBB-23-1、CBC-12-6CBB-23-1、CBC-12-6CBB-24-3、CBC-12-4CBC-10-1沙子岭社区五分钟生活圈居住区配置数量（处）1101131001地块位置CBC-05-1CBC-05-1-CBC-05-1CBC-05-1CBC-05-2LCA-10-10LCA-01-02CBC-05-1-CBC-06-3清水社区五分钟生活圈居住区配置数量（处）0011111011地块位置-CBB-13-2CBB-13-2CBB-13-2CBB-09-6CBB-13-2-CBB-04-8CBB-10-1备注建设方式合建合建合建合建合建独建合建独建独建
