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1、2015年下半年海南省土地估价师管理法规：城乡规划修改模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般情况下，优先股股东不拥有_。 A分配股息的优先权 B公司剩余财产分配的优先权 C公司的经营参与权 D要求赎回权 2、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。 A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地3、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然 4、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主
2、要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：时间因素5、农村村民申请宅基地，须由批准。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：3550 6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。 A管理费 B土地税 C维护费 D保险费 7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：合法性 8、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是_。 A国务院建设行政主管部门 B省人民政府 C市级房地产行政主管部门 D国务院土地行政主管部门 9、关
3、于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A工业 B商服 C办公 D宾馆
4、11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。 A由法人代表自己选定 B由政府指定 C应是被代理人的监护人 D由土地管理部门指定 12、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人
5、取得土地的他项权利 13、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点。 A：贯彻区域是城市存在基础的思想 B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往 D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地14、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 15、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指_ A证券促销 B证券包销 C证券直销 D证券代销 16、统计指标设计的内容有_。 A确定指标名称 B明确指标计量范围 C确定量化
6、尺度和计量单位 D明确计算方法 E明确指标的平衡数量 17、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。 A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素 18、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，13层每层建筑面积6000平方米，410层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间因素 19、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发进度安排 20、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水
7、 E供气 21、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9则该不动产的价格为元平方米。 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 22、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。 A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地23、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底
8、价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素 24、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素25、衡量不同税差别的最重要标志是【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管
9、理法 B土地管理法 C城乡规划法 D农业法 E土地管理法实施条例 2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以_面积为准。 A土地证上登记 B出让合同上的 C实际测量 D委托方确定的3、新古典主义关于地租、地价的论述特点有_等。 A对地租的本质含义进行了阐述 B引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值 C对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 4、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。 A土地利用整体效率最大化 B协调建设与保护的矛盾 C消除土地利用中负外部性
10、影响 D确保被征地农民生活水平不降低5、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权 6、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行中央与地方_分成体制。 A10:90 B20:80 C30:70 D40:60 7、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。 A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同 B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定 C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富
11、的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租 D：由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售 E：由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售 8、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。 A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价 9、五通一平是指_。 A通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整 B
12、上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整 C水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整 D水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整 10、影响复式记账分为很多种的原因有_。 A记账符号 B记账规则 C账户分类 D登记核算 E试算平衡11、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查 D：注册登记，颁发证书 E：3550 12、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 13
13、、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。 A：防灾系统 B：环境系统 C：通信系统 D：交通系统 E：规划系统14、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 15、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 16、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A
14、天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 17、可以用数值表示的标志种类有。 A：土地面积 B：出让价格 C：土地出让方式 D：出让年限 E：出让数量 18、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。 A使用权 B所有权 C抵押权 D租赁权 19、土地市场主体包括。 A：供给者 B：需求者 C：土地本身及其产权关系 D：中介者 E：管理者 20、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 21、产权具有的基本特征有_。 A独立性 B专裁性 C固定性 D排他性 E可分性 22、反不正当竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上_万元以下的罚款。 A10 B20 C30 D5023、土地储备管理办法规定，年度土地储备计划应包括。 A：年度储备土地规模 B：年度储备土地前期开发规模 C：年度储备土地供应规模 D：年度储备土地临时利用计划 E：计划年度初储备土地规模 24、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B分层控制 C主导因素 D土地收益一致25、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有_。 A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用
