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1、土木工程项目管理案例上海紫园 193 号不墅第一部分项目简介第一章总则一、工程概况上海紫园不墅区地处国家级佘山旅行度假区，位于西佘山南侧，沈砖公路北侧，辰山塘东侧，佘天昆路西侧，总占地面积1380 亩，其中水面积达 300 亩。上海紫园由 13 个岛和 1 个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，规划建筑不墅 150 余栋，每户平均占地 8 亩以上。佘山是上海唯独的山林胜地，有国家森林公园，有上海最大的人工湖“月湖”，还有远东第一大教堂佘山圣母大殿等景观。紫园那个豪宅区域的选择，不仅体现了世界富豪选择居所与闻名建筑师豪宅选地“以山为水为尊”的原则，也符合中国“风水之洁，得水为上”的风水意识，
2、是世界潮流与中国文化底蕴的共同选择。 驱车前往市中心约 30 分钟，又有高速公路、国道及 R2 轻轨通过，区位优势明显，另外拥有良好的水面资源，极富开发价值。上海紫园一期将在西佘山南面约 1300 亩土地上建设 150 栋风格各异的不墅。其中水系纵横，水域面积多达 300 亩以上，最宽达到 70 多米，最窄也超过 10 几米；深度一样都达到 3 米，最深处达到 7、8 米之深。区内有大小岛屿 13 座，以 13 座造型不致的钢结构彩桥连接。不墅分布在紫珠半岛、紫丁香岛、紫薇岛、紫水晶岛等十多各岛屿上，依山伴水。由于其每幢不墅占地平均 8 亩，最大达 20 亩，最小也要 5 亩，因而每幢不墅保持
3、了相当的私密性。那个地点的私密性绝不是一样意义上视线能够测量的一个房间的私密性，而是更倾向于由感受来感知的大型庄园的私密性。在不墅里，游泳池、网球场、游船码头、保龄球等，均能够按照购买者的意愿“度身定造”。能够讲，“上海紫园”是将一样商品住宅的会所搬到了家中。而关于交通而言，沪青平高速公路已于 02 年通车，可由市区直达佘山。二、地块的人文及自然特点本地块所在的地区属亚热带季风雨候，温顺潮湿，四季分明。春季温顺多雨，夏季炎热潮湿，秋季凉快少雨，冬季冰冷干燥。地块内地貌比较单一，地势平坦，具有江南田园风光特色。第二章规划景观设计讲明遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，在尊重原有自然的前提下，努力
4、制造出自然的、生态的、美观的理想个性化生活空间。充分考虑需求者的生理和心理的需求，制造丰富的适宜的具有个性化的不同层次的活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。上海紫园空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点。项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，通过空间环境的营造， 让生态与人工景观有机结合， 以达到“生态居住”的完美氛围，形成本社区鲜亮的个性，构成项目“ U S P”。一、设计原则人本充分考虑上海及周边地区现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。自然贯彻“尊重自然”与“可连续进展”的
5、思想，在充分保持原有地势地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有文雅环境、丰富文化内涵、经济效益明显和个性鲜亮的花园式经典高尚居住空间。文化体现不同国家地域的古典文化特点，充分融合现代生活，制造既有古典韵味又有现代开放的人文气息。融合讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、水环境的融合。科技强调高科技在建设、治理和生活中的运用，以科技为向导，强调市政基础设施的合理规划，注重物业治理。二、景观规划设计在环境景观方面，由于落户于国家旅行度假区，佘山的优美环境就使得它具有得天独厚的优势。同时，上海市府对那个地点的开发又使得其锦上添花。在豪宅区北面不远处有上海
6、市府投资 1.6 亿开挖的面积 456 亩的月湖，这是上海市最大的人工湖，湖边有许多花草树木组成漂亮的内景。与月湖一起的还有一个地占 500 亩的森林公园，其环境之美不言而喻。在人文氛围方面，佘山天文台、教堂历史悠久，名闻遐迩，松江大学城，影视乐园等文化娱乐设施的建立使得该豪宅区沐浴于浓厚的文化氛围之中；另外，那个地点还将兴建上海市第一人民医院，占地 500 亩的上海海军军训基地以及以后中国最好的占地 2100 亩的高尔夫球场。随着社会的持续进展进步， 人们的生活已逐步从 “谋生时期” 转入“乐生时期”，人们日益重视生活的质量，关于居住的要求不仅止于一个遮风避雨的“蜗”居，而是愈来愈注意整体的
7、环境质量。因而不墅区户外绿化环境的塑造关于择屋购房起到相当重要的作用。所谓“卖房确实是卖环境，买房确实是买环境”的理念已被广泛同意。此次设计者意强调环境的塑造，指出一个“以人为本”的指导思想，将集中绿地融合到每一个庭院环境中，达到“均好性”继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。把场地作为艺术研究的对象，综合平稳室内、室外的软、硬表面，建筑物与植物的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性以及生态等敏锐性的组织与整合（其中自然环境包括山体水系、植被、气候），造就生态背景下的良好的人居环境，让人们生活在园林之中。第三章建筑设计讲明一、建筑概况1、193 号不墅位于上海
8、紫园不墅区的中心岛， 临河而建，占地约 8 亩，自然环境优美，它高低错落的建筑体形，疏密相间的空间组合，精巧的庭院绿化小品，组成了一派富有乐趣的田园风光。2、193 号不墅地上共2 层，地下一层。地下设置健身房、影视厅、酒窖、洗衣房、佣人房等。其中健身房、影视厅、佣人房分不设置采光天井，人居室内，可感受自然阳光，毫不感受地下的黑暗压抑。健身房面积约50平方米，影视厅约60 平方米。地层设置客厅、餐厅、主卧、主卫、中式厨房、西式厨房等。客厅达到100 平方米，餐厅约60 平方米，主卧约50 平方米，主卫约 50 平方米，中式厨房、西式厨房分不达到15 平方米和 30 平方米。二层设置卧房、客房等
9、。面积也远远超过了一般住宅的水平，在真正意义上体现了豪宅的概念。平面功能分区合理，空间组合千变万化，符合“以人为本”的设计概念。二、建筑特点193 号不墅具有古典主意风格的建筑，建筑平面布局采纳几何形构图，立面造型中以古典柱式为构图基础，强调轴线对称，注意比例，讲求主从关系，突出中心与规则的几何体形，追求外形端庄与雄壮完整统一和稳固感。室内外空间交融是这幢不墅的一大特点。建筑南面设计了宽敞的外廊，作为室内外空间的过渡，大坡屋顶向外廊水平延伸，形成专门大的挑檐，东墙面上投下大片暗影，影随光动。立面采纳三面式，赭石色的基座，浅灰色的墙面配以纯白色的窗套线脚，暗灰色的坡屋面，风格雅典大方，具有浓郁的
10、贵族气息。三、科技含量及其应用1、高科技应用在那个顶级豪宅区里，开发商采纳了国外大量尖端科技成果及新型建筑材料。该豪宅的另一亮点是所有设施采纳世界顶级品牌。如瑞典WIRSBO 地热系列、 OTIS 最新无机房电梯、 DAIKIN 智能型中央空调等。其中中央空调采纳日本大金VRV 变频智能化空调， 不同的房间能够按照需要同时制冷和供热。地热系列采纳瑞典的威宝产品，低温热水在PEX 管中循环，室内温度可操纵在 15 至 35 摄氏度之间。热水炉采纳澳大利亚 AQUAHOT 产品。净水系统为每小时过滤一吨自来水的美国 CANATURE 品牌。德国 P OGGENPOHL 橱柜是世界顶级品牌， 仅此一
11、项就需开销人民币一百余万元。而日本 NSG 瞬时调光玻璃每平方米售价高达一万八千元，原本隔着一层透亮玻璃能够把眼前的景物一览无余，然而，只要雾化玻璃一通上电源，顷刻之间透亮玻璃变成磨砂玻璃，眼前的景物消逝得无影无踪，其奇异的成效犹如在家里玩 007 的道具。除此之外，主卫、客卫和仆卫均采纳德国 V& B、DURAVIT 和美国 JSCUZZI 及 KOHLER 品牌的洁具。2、由于社会进展的日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视，本不墅区设计中考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，住户内有关信息以总线方式通过环网，传输至不墅区物业治理系统，该网络的具体功能详见弱电专业讲明，智能化网络系统
12、将给每一位富豪带来便利途径和为所欲为的生活。3、四新成果应用： 住宅坡屋面保温层采纳挤塑保温扳，防水层采纳彩色宽幅聚氯乙烯防水卷材，起到保温隔热和防水作用。外墙采纳花岗岩，高贵大方。 结构采纳冷轧带肋钢筋，节约钢材水泥提升质量。 承重墙采纳 200 厚混凝土砌块，节约土地资源，爱护农田。 住宅铝合金门窗及幕墙采纳氟碳喷涂，玻璃主卫采纳日光 SNG 瞬时调光玻璃，其余采纳双层中空玻璃，密封性好，提升隔声、隔热性能。 取消到屋顶水箱，采纳变频恒压供水系统。 不墅区路灯使用光控技术操纵开关。 厨房卫生通风排气采纳获国家专利的变压排风道。 厨房卫生废水管雨水管和污水管采纳UPVC 管。 绿地自动喷灌系
13、统。四、技术经济指标193不墅用地面积： 3849 平方米占地面积： 702 平方米地上建筑面积： 809 平方米地下建筑面积： 275 平方米覆盖率： 20.07层数：地上二层、地下一层第四章结构设计一、结构设计紫园不墅上部均为一至二层，层高 4.0M，坡屋面。每幢不墅部分范畴做一层地下室，层高 4.0M 。上部结构均采纳现浇钢筋砼框架剪力墙结构，墙厚 200，现浇钢筋砼梁板。 基础采纳桩基加筏板或条形桩基承台，桩型为 250250 预制钢筋砼方桩。 在有地下室范畴， 利用地下室底板作为桩承台，沿剪力墙和柱下轴线布桩。在无地下室范畴，沿剪力墙或框架柱下轴线设钢筋砼条形承台，沿剪力墙或柱下轴线
14、布桩。本工程抗震设防烈度为七度， 类场地土，地震差不多加速度为 0.10g，建筑抗震分类类不均为丙类。框架及剪力墙抗震等级均为三级。结构安全等级为二级。结构楼面使有荷载按住宅标准取值。风载差不多风压为0.55KN/ 。第五章给排水设计一、建筑概况本工程位于松江区佘山邻近区，属高档不墅区。二、设计依据住宅设计规范GB50096-1999建筑给水排水设计规范GBJ15-88室外排水设计规范GBJ14-87设计任务书及其它专业提供的资料。三、给水序号用水项目最高日用水量最大时用水量备注（ m3/日）（ m3 /时）1住宅25.52.44每户按 5人计2浇洒道路用水6.23.1每日浇洒2 次3绿化用水9.254.6254未预见水量4.101.02.按 10计总计45.0511.2室外消火栓10854按2小时计四、生活给水系统1、水源：小区供水由市政管一路进水， 生活及消防
