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1、深圳万科施工图设计指导书 2011-01-10 15:12:28来源: RSS 打印 复制链接 | 大中小 第二部分 建筑专业 二、统一作法 1、 工程统一做法详CB001多层项目防水统一构造做法 2、 住宅设计统一技术要求:(1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度: 层高 房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。 D. 入户门之间距离过近时,应考虑住户
2、安装防盗门后的开启冲突。 E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。 F. 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450,一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。 H. 铝合金门窗尺寸要求: (a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下:层高 窗顶标高 2800 2250
3、 2900 2350 3000 2350 (b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100。 (d) 单扇推拉门宽度1000 (e) 平开窗的开启扇宽度650,高度1500 I. 铝合金门窗开启方式: (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 (b) 双扇平开门中间一般有中梃。 (c) 上悬窗的通风量较大,配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧。 (d) 三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。 J. 低窗防护: (a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等,应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同,可以
4、采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况,必须采取可靠的护栏。 (b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗,其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层1.1米,小高层、高层1.2米。 (c) 防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架,中间焊接8的圆钢,间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全玻平开门应安装门锁。 N. 外墙门窗两
5、边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求:(2) 楼面 A. 厅房考虑50厚建筑面层。 B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,且考虑30厚建筑面层,如贴石材应考虑45厚建筑面层。 C. 厨房不带生活阳台时,结构至结构降板80。 D. 与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门),厨房和生活阳台一起结构至结构降板100,厨房部分回填20。 E. 卫生间小降板为:结构至结构降板80。 F. 卫生间大降板为:结构至结构降板350,如卫生间下层为同户的卧室时,应减小至300。G. 与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽度大于2m时
6、,结构至结构降板宜为120。 H. 阳台建筑标高 (a) 一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明(例如:H-0.130结) (b) 但应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50; (c) 无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:楼地面标高100) 二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求:(3) 墙体 A. 预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示,并注明。 B. 异型柱:起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异
7、型柱,保证主卧室墙面平整。 C. 卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。 D. 卫生间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平整,不能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整。 E. 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。 二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求:(4) 厨房 A. 地漏 (a) 厨房应设地漏。 (b) 当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。 B. 洗衣机(当洗衣机位于厨房时) (a) 设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水,进水龙头采用接口式。 (b) 预留位
8、置不小于650X650。 (c) 当住宅面积超过150时,应考虑市面上较大型号(宽750深650)的洗衣机的尺寸。 (d) 对于4房及4房以上的户型,洗衣机不应设在厨房。 C. 热水器 (a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应标明热水器的位置及形式。 (b) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m),应使用电热水器。 (c) 纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。 (d) 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。 (e) 档次较高的别墅(如十七英里类)应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。 (f) 热水器设在室
9、内时,热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突,外墙预留150洞,并注明水平定位。 D. 冰箱 (a) 预留位置不小于700X700。 (b) 当住宅面积超过150时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定。 E. 厨房洗菜池应靠外窗设置。 F. 排烟道 (a) 多层及情景洋房必须设成品烟道。 (b) 条件具备时,联排别墅、独立别墅宜设烟道,如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定是否取消烟道。 (c) 在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 (d) 烟道出屋面处,如
10、无防雨措施,建议增加防水百叶。 G. 设备管井及雨水管 (a) 联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。 (b) 对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)200(高),底边距地300,如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。 H. 排气扇 厨房均不设排气扇 I. 抽油烟机 如不设烟道,所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理,水平定位,并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300,如洞口在梁上,应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间,同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。2、 住宅设计统一技术要求:(5)
11、卫生间A. 基本配置 (a) 主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:1500*700、1650*800、1829914)、坐便器、不小于1000的台面。 (b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。 (c) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。B. TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板,如卫生间下层为厅房时,可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板。C. 大降板卫生间在紧贴板底的位置上,预留50的侧排地漏。D. 排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇,在梁上穿洞排出,洞口大小100100方洞。当卫生间为大降板时,排气扇应
12、装在窗上。排气扇设带开关插座,开关并联于门口处。E. 卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整(如下图做法一)。也可砌200厚的隔墙(如下图做法二)。F. 卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。(如下图)G. 其它 (a) 如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800,如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。 (b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置。(c) 卫生间内应避免有梁穿过。 (d) 给水管、
13、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。 (e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。2、 住宅设计统一技术要求:(6) 屋面 A. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 B. 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。 C. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层层面的防盗问题,设防护措施(如:包管)。 D. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水。 E. 当顶层户型为假复式时: (a) 假复式应
14、按住户使用钢结构楼板来设计。 (b) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考,并明确二层楼板高度和窗台高度。 (c) 二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件,便于用户设置楼板。 (d) 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道。 (e) 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完,且须做防水处理。 (f) 假复式上部应预留给水点。 F. 坡屋顶老虎窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求:(7) 阳台及露台 A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。 B.
15、 如露台不降板,应做反槛,反槛高度宜为结构至结构250300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070,比室内楼面高200250。(做保温隔热的情况)。 C. 如露台降板,则降板高度宜为结构至结构250300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070;(做保温隔热的情况)。 D. 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。 E. 开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。 F. 当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。 G. 花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。花池周边须现浇,具体构造应与甲方协商确定。 H. 在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。 I. 为防堵塞,露台面积超过15,应设置不少于2个排水点。 J. 分户墙不宜低于1800。 K. 大于10露台及种植屋面应预留给水点。(佛甲草屋面可以不留) 2、 住宅设计统一技术要求:(8) 空调位 A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。 B. 空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;空调