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1、吉林省佳欣房地产评估有限公司致委托方函通化市房屋征收补偿办公室：受贵单位的委托，本公司根据国家的有关房地产估价规范和行业法律、法规，秉着独立、客观、公正、科学的原则，依照中华人民共和 国国家标准房地产估价规范，对委托评估的房地产进行房地产市场价格评估。经过估价人员实地勘察、市场调研和询证，结合估价经验，对影响房地产市场价格因素进行认真分析，经过测算，确定了估价对象在估价时点2012年5月28日最可能实现的市场价格。本次估价对象的估价结果如下：序号产权证号名称结构层数面积（m2）单价（元/ m2）总价（元）1S090845新办公楼混合1-2层502.52（实测488.28）4,201.002,0
2、51,264.002S090846门卫室混合1层65.63（实测66.78）2,607.00174,095.003S093400主厂房砖木1层1151.18（实测1178.33）3,200.003,770,656.004S090859涂料车间砖木1层62.702,410.00151,107.005S090796老办公室砖木1房390.64（实测384.20）2,554.00981,247.006S090856修理间砖木1层131.44（实测151.28）2,425.00366,854.007S090793休息室砖木1层66.21（实测64.02）2,402.00153,776.008S0908
3、58配电室混合1-2层212.64（实测230.00）2,801.00644,230.009S090789水泥库砖木1层148.00（实测161.28）3,408.00549,642.0010S090873老水泥库砖木1层198.69（实测200.22）2,410.00482,530.0011S090872设备库砖木1层180.00（实测180.32）2,403.00433,309.0012S090841建材车间砖木1层164.50（实测177.75）2,417.00429,622.0013S090843综合仓库砖木1层671.66（实测738.00）2,417.001,783,746.00合
4、计：4,083.1611,972,078.00总价值为：小写人民币：￥11,972,078.00元大写人民币：壹仟壹佰玖拾柒万贰仟零柒拾捌元整。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。本报告一式三份，交付委托方二份，估价机构留存一份。本报告自提交之日起有效使用期限为一年。 特此函告！ 法人签章:吉林省佳欣房地产评估有限公司二零一二年六月十一日估价师声明我们郑重声明：1、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的准确的。2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们在严格遵循了独立、客观、公正的原则上形成的，但受到本估价报告中已说明
5、的假设和限制条件的限制。3、 我们与本估价报告中的估价对象无利害关系，对该估价对象的各方当事人没有任何偏见，也没有任何利害关系。4、 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范和吉林省地方标准房地产估价规程进行分析、形成意见和结论，撰写本估价报告。5、 估价师张治刚、孙淑萍于2012年5月28日至29日对估价对象进行了实地查看，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、 本估价报告依据委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性、合法性、完整性负责。因资料失实造成的估价
6、结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。7、 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不做其他用途。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担任何责任。8、 没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。9、 参加本次估价的注册房地产估价师注册号、签字、盖章：张治刚：2220220043 孙淑萍：2220040135 吉林省佳欣房地产评估有限公司二零一二年六月十一日估价的假设和限制条件1、本咨询报告结果仅提供征收双方协商确定补偿费金额的参考意见，并非确定（或决定）补偿金额。征收补偿的项目及补偿费金额的确定属于当事人双方的权利。2、本咨询报告书仅用于本征收项目的补
7、偿费协商确定，未经我公司和委托方许可，不得用作其他用途或对外公开。3、本咨询报告的一切取价均以咨询人员现场勘察时点有效的标准为准。4、本评估值基于现时公开市场价值，其假设前提条件是:市场是完全市场；市场状态基本不变；正常交易。5、本报告的估价对象相关数据由委托方提供，评估人员进行了实地勘察，但未作核实，因此在作实际补偿时，应进行核实，若与实际有出入，应相应调整估价值。6、根据征收公告文件，确定估价时点为2012年5月28日。7、本报告的有效性依赖于有关法律文件、及委托方所提供的相关资料的真实性、合法性和完整性，并受到承诺函中委托方有关约定条件的限制。吉林省佳欣房地产评估有限公司 二零一二年六月
8、十一日房地产估价结果报告一、 委托方：名 称：通化市房屋征收补偿办公室二、估价方：名称：吉林省佳欣房地产评估有限公司法定代表人：孙淑萍地址：通化市光明路416号资质等级：叁级资质证书：JFG-E009联系电话：0435-3219555一、 估价对象：估价对象坐落于金厂镇（江南路附近），四至为：东临厂区；南临跃进桥；西临303国道；北临村道。该宗地形状较规则，地势平坦，地质较好、水文状况一般，周围环境及景观一般。估价对象主体建筑物的整体基础基本牢固，无不均匀沉降，有足够的承载力。估价对象状况如下：表序号产权证号名称结构层数面积（m2）1S090845新办公楼混合1-2层502.52（实测488.
9、28）2S090846门卫室混合1层65.63（实测66.78）3S093400主厂房砖木1层1151.18（实测1178.33）4S090859涂料车间砖木1层62.70（实测62.70）5S090796老办公室砖木1房390.64（实测384.20）6S090856修理间砖木1层131.44（实测151.28）7S090793休息室砖木1层66.21（实测64.02）8S090858配电室混合1-2层212.64（实测230.00）9S090789水泥库砖木1层148.00（实测161.28）10S090873老水泥库砖木1层198.69（实测200.22）11S090872设备库砖木1层
10、180.00（实测180.32）12S090841建材车间砖木1层164.50（实测177.75）13S090843综合仓库砖木1层671.66（实测738.00）四、估价目的：为征收补偿提供估价对象市场价值参考意见。五、估价时点：估价人员于2012年5月28日至29日在委托方的陪同下对估价对象进行了实地查勘，结合估价目的及征收公告发布日期，确定本次估价项目估价时点为：2012年5月28日六、价值定义：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。七、估价依
11、据：（一）法律依据1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、中华人民共和国土地管理法；3、房地产估价机构管理办法；4、国有土地上房屋征收与补偿条例； 5、国有土地上房屋征收评估办法；（二）技术依据1、中华人民共和国房地产估价规范GB/T50291-1999；2、吉林省地方标准房地产估价规程DB22/T 475-2009。（三）相关信息依据1、中华人民共和国房屋所有权证；2、估价人员实地查勘收集的资料；3、估价机构和估价人员所搜集掌握的有关资料。八、估价原则：本次估价遵守独立、客观、公正的的基本原则及合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则原则等技术性原则。1、独立、客观、公正原则：要求
12、估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。2、合法原则：以估价对象的合法取得、合法使用、合法处分为前提估价。3、最高最佳使用原则：应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。4、替代原则：估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。5、估价时点原则：估价结果是在估价时点的客观合理价格或价值。九、估价方法：本次估价采用通化市区2011
13、年房地产市场评估指导价格，（通市发改价审批201124号文件），求取估价对象的房地产价值。房地产市场评估指导价格计算公式：估价对象价格=重置价格成新率（1修正系数）建筑面积十、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采取科学的估价方法，在认真分析、查阅有关文件和现场勘察记录的基础上，结合估价经验，对影响房地产市场价格因素进行分析测算，确定估价对象在估价时点2012年5月28日可能实现的市场价值如下表： 序号产权证号名称结构层数面积（m2）单价（元/ m2）总价（元）1S090845新办公楼混合1-2层502.52（实测488.28）4,201.002,051,264.002S090846门卫室混合1层65.63（实测66.78）2,607.00174,095.003S093400主厂房砖木1层1151.18（实测1178.33）3,200.003,770,656.004S090859涂料车间砖木1层62.702,410.00151,107.005S090796老办公室砖木1房390.64（实测384.20）2,554.00
