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1、1、 楼宇自控系统简介楼宇自动化系统(BAS)对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本，。设计楼宇自动化系统的主要目的在于将建筑内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用最优化的控制手段,对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致和高效、有序的状态下运行，在创造出一个高效、舒适、安全的工作环境中，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，从而提高了智能建筑的高水平的现代化管理和服务，使投资能得到一个
2、良好的回报，通过管理达到节能的目的。楼宇机电设备监控系统，作为智能建筑楼宇自动化系统非常重要的一部分，担负着对整座大厦内机电设备的集中检测和控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态，而这个系统针对水系统空调是必须配备。2、楼宇自控系统组成部分及基本功能2.1 楼宇自控系统主要包括以下几个部分：（1）暖通空调系统的监控(HVAC)；（2）给排水系统监控；（3）供配电与照明系统监控；（4）送排风系统的监控；（5）电梯运行监控；（6）热源，冷源系统监控；（7）医疗系统中部分公用设备的监控；诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综
3、合管理、调度、监视、操作和控制。2.2楼宇自动化系统的功能：（1）制定系统的管理、调度、操作和控制的策略；（2）存取有关数据与控制的参数；（3）管理、调度、监视与控制系统的运行；（4）显示系统运行的数据、图象和曲线；（5）打印各类报表；（6）进行系统运行的历史记录及趋势分析；（7）统计设备的运行时间、进行设备维护、保养管理等；2、2、1空调系统监控主要体现在对空调系统的空气处理器，新风机组，变风量末端，冷水机组，换热器等设备运行状态的监视，故障报警和启停控制，以及相应的节能管理。2、2、2给排水系统监控主要对排水系统的水泵运行状态进行监视故障报警和启停控制；水箱和水池的水位进行监测，以及过线报
4、警。2、2、3变配电系统监控对变配电机组的电压，电流，功率，功率因数，频率的数值进行显示和计量，过线报警以及高低压状态控制柜切换开关的状态监视，变压器的温度监视。2、2、4电梯系统监控对电梯系统的运行状态进行监视和控制，以及故障报警。2、2、5照明系统监控对部分照明回路，动力设备进行必要的控制。3、 楼宇自控系统的必要性分析在建筑物内应用楼宇自动控制系统，能使建筑物具备以下优越性：3.1节电楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。作为一座现代化的建筑来说，电力的消耗是非常惊人的。大楼中各种设备都
5、是“耗电大户”。3.2 节省人力楼宇自控系统采用集中电脑控制，大量减少维修人员， 并能及时处理设备出现的问题。在没有楼宇自控系统的建筑物中，设备的开关、维护及保养都需要人去操作，这样不可避免地要求建筑配置庞大的人员队伍，而采用了自动控制系统之后，上述工作均由楼宇自控系统根据预先设计好的程序自动完成，大批的人力将被减少下来，首先节约了管理上的开支，同时也减少了由于管理众多人员所引起的一系列问题。3.3 延长设备的使用寿命在建筑内配置楼宇自控系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时
6、地进行设备保养，因此可以可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。3.4 保证建筑及人身安全作为一座大型建筑来说，其本身的安全和人员生命的安全是非常重要的。先进的楼宇自控系统可以将保安管理、停车管理融在同一系统中，同时可方便地与消防报警系统联网，因此可极大地提高建筑的管理水平，减少部门之间的协调。在美国，在对大楼进行保险时，配有楼宇自控系统的建筑可享受到很大的优惠，由此可见楼宇自控系统的重要程度。4、楼宇自控系统的选型 4.1 一个成功的楼宇自控工程必须具备以下两个要素： （1）优质的售后服务，使系统可靠稳定运行，使发生故障时间降至最低可能限度。就目前市场上楼控产品来看，国产产品售
7、后服务工作明显优于进口产品，特别是后期的维护费用，远远低于进口品牌；本人曾随其他业主进行过楼控产品的考察，其中包括霍尼韦尔、江森、tac等进口品牌及浙大中控、海湾等国产品牌，考察过程中发现，进口产品的后期维护的及时性和费用远远超出了业主所能接受的范围；（例如，某建设银行办公楼项目，应用某一进口品牌的产品，运行一年后软件系统出现故障，经过半年后厂家才派人来我维修，而且提出各种理由要进行有偿维修，提出系统恢复费用60万，以后每年维保费用要20万，与业主协商未成后，至今系统一直处于瘫痪，几百万买了一堆废铁）；（2）系统能提供精确的、量化的控制模式，为大楼能源控制提供可靠保证。 楼宇自控系统主要有上位
8、机系统、现场控制器（DDC）及前端设备组成； 就目前国内外各家楼控产品来看，上位机软件系统及现场控制器都已经非常成熟、稳定；但是，一些重要的前端设备，如环境参数传感器（co2、co等等）及执行器等无论在精度，还是可靠性上，都要高于国产同类产品；针对以上情况，我对楼宇自控产品的选择提出以下三点建议：1、由于智能化集成商对楼控产品并不熟悉，无法保证后期的服务，在选择楼控系统时，一定要求厂家提供免费质保五年的承诺，并对维修响应时间、备品备件价格做出规定，维修人员24（或48）小时内厂家专职技术人员到场；2、不要片面的追求楼控系统的豪华性，楼控系统的可靠性设计本身已经使事故出现的范围减的很小。由于它的
9、模块化设计，它的修复就是更换模块，也同时也看出备件供应时间决定修复时间，往往豪华的产品因为国家、地域间的关系会影响他们的承诺。例于我在烟台APEC商城的消防就是一个例子，当时抛弃了国产化的产品而选用了英国著名产品，不到十年后产品需要维修时，其产品升级且加价过高，而使原系统全部更换，而选用国产化的产品。3、系统对于一些重要的前端设备，如环境参数传感器（co2、co等等）及执行器等无论在精度，可以考虑进口产品，而它们本身基本属于免维护的配件。5、楼宇自控系统实际应用情况分析据数据记载，2006年专家委员会对北京地区160幢商业智能化大厦作过调研发现，统计结果有25%的大厦有令人满意的楼宇自控系统，
10、但是有30%大厦的系统运行不正常，现在楼宇自控运行正常率略有改善，但还是不尽如人意。原因分析具体有以下几个方面： 设计不到位。设计阶段、专业之间就没有配合好，尤其是暖通专业与自控设计脱节。设计院强电、弱电不分，在一起做设计，由于专业分工不明确，报酬未分开，设计工作量大了，设计人员未拿到应有的报酬，往往深度达不到要求。另外，目前国家专业的设计院还比较少，设计合同还是全方位的，这就造成了往往在智能化方面的设计水平不是很高，设计合同也是重土建轻弱电的。弱电设计也存在特殊性-硬性规范比较少，所以客户在设计初期提不出自己的设计需求，没有需求设计院不知如何下手做设计。 工程招标存在恶性低价竞争，成交价压到
11、成本价，导致工程中的应有服务和服务质量没有了，造成了智能化的遗憾工程。恶性竞争在许多行业都存在，恶性竞争造成本该合理的利润空间压缩，必然导致应有的服务水平下降或被去掉，很难保证工程质量与后期运行维保。 在工程实践中发现楼宇自控系统正常运行的存在共同点，那就是自始至终都有人认真负责地去管理。精通技术的人员管理工作中发现问题并及时解决问题，使工程质量和系统运行得到保证。但是不是每个建筑都能保证有适合的管理人员，也使得很多本该运行得合理的楼宇自控系统的效果打了折扣。 管理办法不明确，需要制定一套有效的管理办法，用规范性的标准法规来保证楼宇自控系统的正常规行，使楼宇自控系统发挥最大的作用。 中国楼宇自控从上个世纪九十年代发展到现在已经有了十五六年的时间，中国楼宇自控系统也应用到很多项目当中，其中也出现了一些问题。有些项目系统没有起到作用，很多都不是纯粹的技术上的问题，造成这个局面的原因也是多种的，但是我们欣喜地看到已经有很多的楼宇自控系统良好运行，起到很好的节能作用。随着行业发展，相信种种不正规的操作能够得到改善。
