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2、012年全年新开项目达到13个，总体量约为185万左右，两项合计约410万，如此大体量的市场供应加上市场趋冷，导致库存去化举步维艰。另外，在信贷从紧的背景下，开发商资金压力趋紧，为迅速回款，许昌大多数开发商采取了低价团购的策略迅速回笼资金。据不完全统计，许昌2011年至2012上半年，市场团购量达到近万套，超百万方，团购规模和数量史无前例。团购项目在市场上与正常销售的项目直面冲突，争抢客源。在低价位的团购房源面前，目前在售项目的价格并不占优势，因此，大部分客源遭到严重分流。受大环境影响，2012年整体市场成交量不温不火，仅在年初和年中出现了两次成交量的小幅上涨，但仍不足以缓解许昌市场库存高企的
3、局面。价格方面：许昌楼市各项目的价格自进入2012年以后都以平稳为主，个别项目为安抚老客户或余房清销而做了小幅调价，调价幅度100-200元，但大部分项目依旧保持了平稳态势。2012年年初建业森林半岛、天明城价格“跳水”，对许昌市场，尤其是东区市场带来了一次不小的冲击。与此同时，2012年中期，市场有部分项目推出“特价房”试水“以价换量”，效果明显。进入2012年下半年以后，随着新项目入市增多，加之去年遗留下的房源，许昌市场库存保有量进一步加大，面对库存压力，房价大涨已无可能，但也没有开发商愿意率先降价去打破市场僵局，平稳的价格走势一直持续至年底。总体来说许昌市场2012年表现平平，在期待“金
4、九银十”的愿望落空后，各个开发商迫于回款和高库存的双重压力下，许昌市场的“去存抢销”战争或全面打响。二、许昌在售楼盘价格一览1.许昌市区项目全年价格一览【点击查看高清图片】图表中所列的数据为2012年许昌市区主要在售楼盘的价格情况，从表格中我们可以看出，整个2012年许昌市大部分楼盘价格都保持了稳定态势，个别项目小幅上调，多半是为安抚老客户或余房清销而做的常规调价。受国家调控的大环境影响，许昌房地产市场虽然未出现降价风潮，但是价格已经基本趋于稳定。进入2012年以后，新项目入市增多，加之去年遗留下的房源，许昌市场库存保有量空前膨胀，面对库存压力，涨价似乎成了各项目避之不谈的话题，其实细查之下，
5、许昌楼市价格表征稳定的背后，其实已经开始出现变相降价的现象。2.重点异动分析从2011年年底开始，许昌楼市整体价格开始趋于稳定，并无“降价”的现象出现。但2012年3月中旬建业大幅跳水，天明城低价团购，似乎“撬动”了沉寂的许昌市场。“以价换量”的方式首次在许昌出现，也引发了不小的轰动，建业森林半岛一期余房也正是借此活动全部清盘。（1）特价房试水市场也正是2012年年初建业、天明城等项目价格跳水之后，紧接着许昌市场陆续有项目推出特价房源，套数不等。据不完全统计，市场上已知的特价房项目并不多，优惠力度基本都集中在5-6万元之间。如博林鸿景苑最高优惠22万元之多，但此套房源面积略大，为292.29，
6、总价在151万元，优惠后总价在129万元左右。总结来看，特价房的出现其实就是各开发商摸底市场，验证“以价换量”可行性的一种行为。可能是基于成本原因考虑，特价房项目持续时间并不长，但就效果而言“以价换量”初见成效，推出特价房的项目在当时都取得了不错的销售业绩。（2）恒大入市2012年3月成交3宗地块，受让方为恒大地产。地块总计约288亩，成交总价2.94亿元，约合102万/亩。2012年11月3日，许昌恒大绿洲项目销售中心在市区亮相，与此同时，项目也释放了价格，4680元/起，含精装修，利用大品牌+价格优势+景观示范+现场体验的组合优势吸引大批客户到访。恒大绿洲从拿地到项目进入实质销售阶段，仅用
7、了半年时间，如此速度致使本土开发商措手不及，压力倍增。“开盘必特价，特价必升值”的恒大特色，在入市之初就推行低价策略，对许昌市场尤其是东区楼市形成了强势的冲击。四、市场动态信息汇总1.上半年信息汇总1月1日香港城1月1日-2日香港城元旦夸张漫画和中国结DIY活动。1月2日天合幸福花城售楼部于1月2日盛大对外开放。1月7日宏伟西雅图1月7日一期二批全城盛大公开选房。1月7日广汇君悦城2012年1月7日会员招募全城盛大开启。1月14日恒达地产1月14日晚，恒达集团在市人民电影院举办客户联谊会暨第五期恒达会员积分兑换活动，有近千名恒达业主参加。1月14日金石地产1月1415日，金石地产开展新春答谢活
8、动，活动中数千位新老业主收到了金石地产准备的年货。2月3日东源锦秀牵手十里铺大型庙会活动盛大开启，东源锦秀团购活动启动！2#、3#楼40-130平米户型，团购钜惠最高4万元，来访赠精美礼品。2月4日香港城2月4-6日欢天喜地猜灯谜热热闹闹过元宵活动盛大开启。2月6日城标尚郡凡元宵节当日（2月6日）到访客户均获得有城标尚郡赠送的美味汤圆。凡元宵节当日（2月6日）到访客户成功定房，将获得有城标尚郡送上的2012元宵大礼包。2月5日建业森林半岛2月5日（正月十四）下午，建业森林半岛新老客户答谢会。2月6日城标尚郡庆元宵2012大型焰火晚会。2月8日恒达名门尚居2期5号楼景观楼王136-143奢华三房
9、惊艳亮相，莲城大道正式售楼大厅现已盛大开放，来访客户均有好礼相赠，并可参与玩转盘中大奖活动！2月9日空港新城二期升级力作，城市一号住宅、公寓、写字楼 盛大启幕。参与城市一号写字楼案名竞猜，入围可赢42英寸品牌液晶电视！2月9日建业森林半岛凡到场客户即可免费获得情人节活动礼品一份，更可参与经典节日喜赢大奖活动。幸福三样礼：一礼：爱意浓浓红玫瑰一支:2月11日-2月14日当天，每位到访嘉宾均可获得爱意浓浓红玫瑰一支。二礼：房房有礼:紫丁香爱心水壶+爱意浓浓红玫瑰一束+情意浓浓巧克力礼盒一份；三礼：人人有礼:所有到访嘉宾均可参加抽奖活动（每组限抽一次每组10人，无空奖）。奖项设置如下：一等奖：购房优
10、惠券一张；130平米以上优惠5000元，130平方以下优惠 3000元二等奖：情意浓浓巧克力礼盒一份；三等奖：紫丁香爱心水壶一个。2月10日恒达NAPA溪地2012年2月11日-2月14日。1.来就送惊喜：偕知心爱人看房，来就送情人节玫瑰、巧克力、水晶之恋果冻等2.爱情礼券大派送：凡2011年2月14日-2012年2月14日办理结婚登记的新婚夫妇，凭结婚证均可领取玫瑰、巧克力、果冻等，并获赠价值1999元的购房现金券1张。3.下定送惊爆豪礼：活动期间，前三名下定客户可享受6000/套-12000元/套优惠。2月10日健发御园凡2月1日-29日凭结婚证（时间以2011年-2012内为准）购指定房
11、源立享九九折婚房优惠。3期商业街区单层旺铺火爆抢约御座4-10层多功能商务空间发售中。2月10日城标尚郡到访男士客户送巧克力,女士获赠玫瑰。情侣客户到访，即有机会抽取银质对戒。所有订房客户送3999钻戒一枚或等额购房礼金，同时可将两个人的亲密瞬间拍照制作成精美的相册。2月11日健发御园3期隆重推出“婚房有家 情定御园”婚房特惠活动，凡2月1日29日凭结婚证（日期为2011年2012年）购指定房源立享9.9折超值优惠。2月11日建业森林半岛建业森林半岛于售展中心现场温情举办“甜蜜生活 幸福安家”系列节日活动。凡到场客户即可免费获得情人节活动礼品一份，更可参与经典节日喜赢大奖活动 。2月14日城标
12、尚郡2月14日到展示中心看房的男士，可以获赠精美包装的巧克力，到访女士客户，均可获赠精美玫瑰。情侣到访客户，均有机会抽取银质对戒。当天订房的客户还可获赠价值3999元得钻戒或冲抵房款！2月14日恒达NAPA溪地 情人节当日，偕知心爱人来访的客户，即送情人节精美的玫瑰、巧克力、水晶之恋果冻等；凡2011年2月14日-2012年2月14日办理结婚登记的新婚夫妇，凭结婚证均可领取玫瑰、巧克力、果冻等，并可获赠价值1999元得购房现金券；当日下定客户前3名客户可享受6000元/套-12000元/套优惠。2月14日三达府西雅园2月14日来访即送玫瑰花、巧克力、电影票、2000元购房特惠，幸福不容错过！2
13、月14日健发御园凡2月1日-29日凭结婚证（时间以2011年-2012年内为准）购指定房源立享九九折婚房优惠。2月25日空港新城空港新城40套专享房源2月25日公开选房;当天成功选房客户，可享受2000元诚意金冲抵5000元购房款优惠。此外，选购本次11#精装公寓房源，一次性付款购房可享2%优惠，按揭付款购房可享1%优惠；选购此次推荐的其他房源，一次性付款购房可享3%优惠，按揭付款购房可享2%优惠。2月25日未来东岸华城郑州未来房产集团揭牌仪式盛大举行。3月8日 宏伟西雅图 凡当天亲临现场参与活动即赢100%大奖！3月8日 新景苑 特推出新景苑“美溢好年华 礼献三八节”活动，凡是在3月6日至1
14、1日定房客户，可享受最高5000元的购房优惠。3月8日 城标尚郡 迎38魅力女人节，城标尚郡感恩回馈，3月5日至8日订房均送2000元美容卡一张。3月8日 鸿景苑 三月倾情巨献多重豪礼等您拿！3月8日 美丽女人节，骏达西湖家园 浓情相约，到访送惊喜。3月8日 香港城 为庆祝女性节日，香港城特推出优惠活动，凡女性购买住房一次可优惠3800元3月8日 紫薇公馆 “情浓女人节”来访送惊喜活动，最高4000元购房大礼，以及推出特价房。3月10日 空港新城 二期举行“城市壹号”启动仪式暨2011年“空港新城杯”原创歌曲创作大赛颁奖盛典。3月10日 未来东岸华城 新老客户举行大型公益植树活动。3月11日
15、东方莲城春晓 东方莲城春晓收官三期，首付6万3，即可买一套莲城春晓春季感恩回馈，四重优惠连环送，单套最高优惠3万元！3月12日 汇润地产 汇润地产汇润杯许昌市首届青年歌手大赛启幕。3月13日 时代温泉公寓 阳春三月，温泉养生正当时。为回馈新老客户，3月17日，时代地产将组织客户开展省内温泉一日游活动。3月13日 鸿景苑 鸿景苑3月15日当天，特推出10套总经理特批房，倾城礼献！3月15日 建业森林半岛 到访即有惊喜，万元大礼等您来拿！3月15日 正诚阳光花墅 即日起到3月31日购买即额外在享5000元惊喜优惠！3月15日 城标尚郡 许昌房地产资讯-许昌电视台与许昌市工商局、许昌市消费者协会等部门联合举办2012年许昌市315大型电视文艺晚会，城标尚郡倾情助阵。3月15日 腾飞学府名苑 70-100臻品两房入住倒计时恭迎品鉴。3月16日 未来东岸华城 一期2批臻品别墅现全面接受垂询。3月17日 万象春天 万象春天“百米长卷 画美春天”亲子绘画活动快乐开启！3月17日 汇润地产 为迎接建团90周年，“汇润杯”-许昌市首届青年歌手大赛预赛海选今天启幕。3月18日 宏伟西雅图 宏伟西雅图流动售楼部暨360贴心服务住宅体验车启动。3月21日 恒达名门尚居 DIY风筝节将于3月23日25日在售楼大厅举
