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1、超高层结构限额指标分析与探讨万达商业地产超高层项目的结构指标分析随着集团的发展，超高层项目越来越多，对超高层项目结构指标的分析 就迫在眉睫。通过对集团目前在施及已完工的超高层的钢筋、混凝土主要结 构指标进行调研，分析如下。1、烟台超高层：两栋，A3,业态为酒店及写字楼(酒店位于 26-44层)、A4写字楼，业态为纯写字楼。详见烟台项目结构指标分析表1。业态分项名称建筑面积(m2建筑物特征描述硅钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)写字 楼及 五级 酒店塔楼地上76,5028度设防，框架核心筒剪力墙结构，地上41层，建筑总高度168.78M.0.479223
2、塔楼地下35857.5度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 无人防地下室，地下室二层(无夹层)， 建筑高度10.8M。2.79317133甲级 写字 楼塔楼地上83,9988度设防，框架核心筒剪力墙结构，地上44层，建筑总高度167.5M.0.447717塔楼地下38518度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 无人防地下室，地下室二层(无夹层)， 建筑高度10.8M。2.51271732、天津万达中心：1栋甲级写字楼及2栋豪宅为超高层详见天津项目结构指标分析2业态分项名称建筑面积(m2建筑物特征描述硅钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)写字 楼塔楼地上80,
3、5007度设防，框架核心筒。地上42层建筑总高度176.53m0.479518塔楼地下4,1397度设防；框剪结构，桩基+筏板基 础；无人防地下室，地下2层(无 夹层)，建筑高度：12.45 米。2.8251995住宅塔楼地上107,3007度设防，框剪结构，地上2栋36+39 层，建筑总高度123.9米。0.45661塔楼地下10,0127度设防，剪力墙结构，桩基+筏板 基础，部分人防。地下2层(还有 一个夹层)，建筑高度 12.45 m ;1.87245223、武汉万达中心项目：5A写字楼及豪宅为超高层详见武汉万达中心结构指标分析业态分项名称建筑面积(m2)建筑物特征描述硅钢筋劲性钢单方指
4、标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)5A写字楼塔楼地上69,7976度设防，框架核心筒剪力墙结构，地上42层，建筑总高度185.75M.0.39679塔楼地下3471.846度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 地下室二层(无夹层)，建筑高度11.2M。2.6434938豪宅塔楼地上26,3246度设防，框架核心筒剪力墙结构，地上42层，建筑总高度1417M.0.34480.00塔楼地下6948.046度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 有 人防地下室，地下室一层(无夹层)，建筑高度6机3.124630.004、武汉中央文化区项目K3-1#、2#写字楼、豪宅为超高层详见武
5、汉中央文化区结构指标分析 4:业态分项名称建筑面积(m2建筑物特征描述硅钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)K3-1# 及2# 写字 楼塔楼地上137, 9236度设防，框架核心筒剪力墙结构，地上40层，建筑总高度170.2M.0.39684塔楼地下6,6806度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 有人防地下室，地下室二层(无夹层)， 建筑高度10.65 M。2.2729531豪宅塔楼地上26,3246度设防，框架核心筒剪力墙结构，地上42层，建筑总高度141.75M.0.51705塔楼地下7,8406度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 有人防地下室，地下
6、室二层(无夹层)， 建筑高度8.8 M。3.01507575、大连高新项目：2#住宅楼为超高层详见大连高新项目结构指标分析 5业态分项名称建筑面积(m2建筑物特征描述硅钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)豪宅塔楼地上450827度设防，剪力墙结构，地上41层，建 筑总高度129.15M.0.45810塔楼地下21187度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 有人防地下室，地下室二层(还有一个 夹层)，建筑高度12.1M。2.9133906、兰州城关万达广场项目：甲级写字楼及 1# 2#、3#豪宅为超高层详见兰州城关项目结构指标分析 6业态分项名称建筑面积(m
7、2建筑物特征描述硅钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)甲级 写字 楼塔楼地上803218度设防，框架核心筒。地上42层建筑总高度176.9m0.429112塔楼地下38238度设防；框架核心筒，筏板基础； 无人防地下室，地下2层(无夹层)， 建筑高度：11.1米。2.4027576豪宅塔楼地上1215008度设防，剪力墙结构，1热2#、3#豪宅地上分别为：45、44、39层，高度分别为：146.7米、143.4米、127.65 米。0.43762塔楼地下60508度设防，剪力墙结构，筏板基础， 局部有人防地下室。地下2层(无 夹层)，建筑高度11.1 m
8、 ;1.85256267、沈阳奥体项目B1# B2#主宅楼为超高层。详见沈阳奥体项目结构指标分析 7业态分项名称建筑面积(m2建筑物特征描述硅钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)豪宅塔楼地上722747度设防，框架核心筒，地上53层，建 筑总高度166.95M.0.44623塔楼地下40977度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 无人防地下室，地下室二层(还有一个 夹层)，建筑高度12.1 Mo4.8348047通过以上超高层项目的指标分析，规律分析如下:1、 超高层主要业态为：甲级写字楼及豪宅；2、 按照设防烈度、总高度分类，主要结构指标对比如下:（1）
9、写字楼序 号项目名称设防 烈度总高度 （米）层数（地 上/地下）混凝 土指 标钢筋 指标劲性 钢指 标塔楼 地下塔楼 地上塔楼 地下塔楼 地上塔楼 地下塔楼 地上1武汉力达 中心6度185.75 ,-22.64).39349673892武汉中央 文化区6度170.20 ,10/-22.27).39295683143天津万达 中心7度176.53 ,-22.820.475199595184烟台项目8度167.50 ,14/-22.510.442717773175兰州城关 万达广场8度176.90 ,-22.400.42275917612（2）住宅序 号项目名称设防 烈度总高度 （米）层数（地 上
10、/地下）混凝 土指 标钢筋 指标劲性 钢指 标塔楼 地下塔楼 地上塔楼 地下塔楼 地上塔楼 地下塔楼 地上1武汉力达 中心6度141.70 ,-23.120.34463480.000.002武汉中央 文化区6度141.75 ,17/-23.010.51507705753大连局新 项目7度129.15 ,11/-22.910.4533981004天津万达 中心7度123.90 :J6+39/-21.870.45245662215沈阳奥体 项目7度166.95，)3/-24.830.44480624736兰州城关 万达广场8度143.40 ,14/-21.850.4325676262三、结构限额指
11、标关注重点1、地震安评amax=0.126,对指标影响较大，是决定竖向构件的主要因素。以烟台项目为例：根据安评报告结果，地震影响系数最大值 较7度0.08大50叫，且本工程为地震控制，导致用钢量加大较多。(1)根据安评报告所提供的地震影响系数与抗震规范对比分析如下图:Q. 1800D de网阿 L j2CDDS. 30000 3硼HQ DiOacno a. m皿D.O2ITID+支iF栉事(2)经对A& A4栋结构分别采用安评报告和抗震规范要求分别进行结构计算分析，其计算结果分别如下:基底地震剪力(KN安评报告抗震规范比值X向地震力32878168061.96Y向地震力34158175261.
12、95(3)经济造价分析，仅地震力一项，钢筋增加 25%竖向构件指标约增力口： 15kg/m2。2、超限审查。超限专家的不同要求也对指标影响较大，具体表现在：(1)对剪重比要求不放松，导致竖向剪力墙厚度无法减少，竖向构件指标 约增加10kg/m2.(2)A3、A4按负一层竖向构件由原来标准设防类别提高到重点设防类别， 竖向构件指标约增加5kg/m2.(3)超限专家对此项目的其他各种审查措施要严格于其他项目，竖向、水平构件指标约增加5kg/m2.（ 4）原A3， A4 基础为分开布置，超限专家要求将其连起来，承台钢筋约增加 5kg/m2.（ 5） 超高层建筑初步设计超限专项审查阶段， 结构体系及结
13、构布置要合理、经济，受力明确，选取合理的结构抗震性能目标，保证关键构件的配筋合理性。3、 抗震等级：（ 1）不同的抗震等级影响用钢量，但是要注意安评报告的抗震等级和当地建筑规范抗震等级，故安评报告结果一定要提前关注。（ 2）根据地勘资料，选用合理的底板结构形式，采用合理准确的计算模型进行分析设计。4、 结构优化：（ 1） 基础形式的确定：超高层建筑高度、体量大，竖向荷载大，对基础的安全性要求高，而且万达项目超高层单体建筑少， 往往与附属裙房共用一个地下室， 这样柱下荷载差异性就非常大， 基础设计应考虑差异沉降的相互影响。 如何选择合理的基础形式， 是成本管控的难点及重点， 建议进行基础多方案测算比选（包括桩基类型、桩径大小） 。（ 2）地下结构的优化：做好地下室结构的优化设计对于控制整个结构成本至关重要。对地下
