《xxxx房地产开发项目可行性分析研究报告(优秀报告).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xxxx房地产开发项目可行性分析研究报告(优秀报告).doc（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、内 容 摘 要 房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。但也存在着房地产开发项目不做市场调查，不做可行性研究，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压。本文通过对*花园房地产开发项目进行全面深入的市场调查、分析、预测，营销分析、策划，建设条件和方案分析，财务评价，不确定分析，国民经济评价，社会评价，综合评价等，论证了该项目技术、经济、工程、环境的可行性和合理性，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的可行性意见，为项目决策审定和银行贷款提供全面的依据。关键词：房地产 项目
2、可行性 研究 Abstract The real estate industry, which is famous for the great investment, the high degree of risk and the remarkable repayment, is one of national key regulation professions. Since the 21st century, the real estate has already become the national economic pillar industry, impelling and sup
3、porting the national economic development continually, healthily and fast. But there also exist some real estates development projects which do not make the market investigation and feasibility study, but blindly start, therefore, create the massive houses to leave unused and fund backlog. By making
4、 the comprehensive and thorough market investigation, analysis and forecast, carrying on the marketing analysis and plan, the constructions condition and plan analysis, the financial appraisal, the indefinite analysis, the national economy appraisal, the society appraisal, the synthesis appraisal an
5、d so on to *Project in * city ,this article has proven the feasibility and rationality of this project in respect of technology, economy, project, and environment, then proposed whether this project is worth investing and how carrying on the feasible opinion of construction, finally provided the com
6、prehensive basis for the projects decision-making examination and bank loan.Key words: real estate project feasibility study 目 录第一章 市场分析1一、蚌埠市房地产市场分析（宏观）1二、蚌埠市蚌山区房地产市场分析（中观）5三、*花园临近区域房地产市场分析（微观）5第二章 营销分析5第一节 环境分析和SWOT分析 5一、环境条件5二、SWOT分析 7第二节 主要竞争楼盘分析9第三节 市场定位及营销计划12一、购买对象及购买心理分析12二、产品定位12三、客户定位12四、楼
7、盘概念导入13五、价格定位与价格策略13六、卖点策划及卖点储备19七、营销策略20八、销售形式20九、付款方式20十、广告宣传21十一、销售计划21十二、场地布置22十三、营销费用安排22第三章 建设方案24第四章 财务评价26一、投资估算26二、销售收入估算30三、现金流量计算30四、财务评价指标计算30五、经济效益敏感性分析31六、风险分析33第五章 国民经济评价34 一、直接费用与直接效益的调整34二、间接费用与间接效益34三、国民经济效益/费用计算 34第六章 社会评价35第七章 综合评价35第八章 其他36一、 项目可行性研究依据36二、 附件（略）37三、可行性研究人员37*花园房
8、地产开发项目可行性研究 第一章 市场分析一、蚌埠市房地产市场分析（宏观）2001年以来，蚌埠市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总值年均增幅达8.9，经济实力日益增强。2005年蚌埠市国内生产总值263.7亿元，同比增长16.5，实现两位数的增长；财政收入跨上新台阶，比上年增长4.1亿元，达到30.1亿元，同比增长15.6；尤其值得注意的是城镇居民人均可支配收入达8109元，比上年增长12.1，这是对楼市最有力的支持和促进；固定资产投资大幅增长，比2001年翻了一番；产业结构进一步优化，二、三产比重同比有了提高；投资环境得到优化；人民生活明显改善，城乡居民收入、生活水平进一步提高；整个国
9、民经济呈现出一派欣欣向荣的景象。在整个国民经济调整发展的同时，房地产业也不甘落后，2001年至2005年，每年的完成投资、施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额均有一定幅度的增长。2005年房地产完成投资14.45亿元，房屋施工面积221.13万m2，竣工面积122.21万m2，销售面积83.28万m2，销售金额15.91亿元，平均售价1911元/m2。从安徽省整个房地产行业景气度来看，2005年12月份“皖房景气指数”值为130.6点，趋于稳定，比上年同期略有提高，比05年9月份提高1.00点，继续保持稳步上升走势。从景气状况看，综合指数所属的8大分类指数均处于景气空间，与上年同期相比均有一
10、定的上升，其中，开发投资持续快速增长，竣工面积大幅增加，促使了我省房地产业形势好于去年同期。从走势看，05年12月份，我省房地产业景气水平近三年来稳步上升，其所属的8个分类指数与05年9月份相比7升1降。其中，商品房屋新开工面积、竣工面积大幅增加，开发投资、到位建设资金等指标持续保持了较高的增长水平，有力地拉动了“皖房景气指数”继续走高。表1 2005年12月份“皖房景气指数”值 计量单位：%指数名称指数值（）与2004年同期相比增减（点）与上月度相比增减（点）景气状况皖房景气指数130.65.381.32景气开发投资指数146.938.321.60景气资金来源指数136.395.691.08
11、景气购置土地指数134.530.560.81景气土地购置费指数134.614.450.36景气空置面积指数134.897.781.37景气新开工面积指数124.354.021.19景气竣工面积指数119.157.781.64景气销售价格指数113.974.002.14景气图1 2004年2005年景气指数走势图上世纪九十年代以来，随着城市化建设步伐的加快和住房制度改革的深入，住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模和实力，为促进全市经济发展、加快全市城市建设、增强城市功能等做出了重要贡献。尤其是城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产业开始成为新的投资热点，房地产业已形成了一个独立的产业，并进入快速、健康有序、稳步发展的通道。（一）形成了一定规模的产业队伍2005年底，全市共有房地产开发企业96家，其中一级资质2家，二级资质8家，三级资质35家，四级及暂定资质51家，从业人数约4000人，分别是1997年的2倍、3倍，8年间分别以年均12.5%及25%的增长速度迅猛发展。2005年，我市的房地产企业个数在全省各市居第3位，从业人员数居第3位，初步形成了结构特征为以本地房地
