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1、学区房预涨租金10 万月！广州租售同权要变天！昨晚一个重磅消息轰得整个朋友圈都震动了。继上海宣布“地！只租不卖”后， 广州迅速宣布了一项历史性的举措：租售同权！有房的、没房的、租房的统统被 震住了，一旦其它城市纷纷效仿，也许以后的生活将被颠覆！今天我们就来八一八：1、到底“租售同权”是什么鬼？ 以前，广州市是就近入学的原则，入学要满足四个条件：1) 只有房产证是父母所属，哪怕是爷爷奶奶都不要不可以以，孩子才拥 有学位；3ht虑产证垦抚的.利可不 可以堵推升子捲于学仕孩子的入学年龄要年满 6 周岁，8 月 31 日以后的要统统再等一年/C絕2 年4) 每间房一般只有一个学位，要间隔五年方可重复使
2、用；合法二胎不做限制现在，只要是租房子就可以享有就近入学的权利！哪尼，也就是说： 不需要房！产！证！ 不需要直系亲属！ 学位可以重复使用！？以前，公积金提取只有三个情况：买房、装修、租房，其中租房不能超过上年度平均工资的60%，以广州5000 元为例，每月可以可提取3600元；而现在，则提升至 80%，也就是说每月可提取 4000 元。以前，商业用房及很多城中村的水电奇贵，以电为例：不满 1 千伏高达 101 元，而居民用电则只是 61 元，高出 40%。现在，商业用房改租赁住房，鼓励城中村做好安孩子，统一出租，水、电、气通通按居民标准执行！再来谈谈税收。以前，个人出租住宅房屋征收率为 7.9
3、%；个人出租非住宅房屋的征收率为13.7%。以 3000 元月租为例，一年应缴税近 3000 元，也就是一个月的租金飞 走了！现在，只要是干租赁的，统统减减减税！092、到底广州从中有什么好处呀？人才流向呀！以前，众多一线年轻人才都往北京、上海、深圳走，为啥？工资高呀！ 但很多人后来回过神来，工资高抵不上房价高呀！fl3、究竟房价会不会涨呀？众多的炒房客正头痛国家狠打的限购政策，正打算割肉跳楼，这样一来租赁 市场的稳定又燃起了生活的希望，短期来看起码房价是稳定下来了，不用跳楼了， 一片太平；同时，“土地只租不卖”的政策警醒下，拥有产权将会越来越难，物以稀为贵， 非炒房的老百姓大多会持房自重，加
4、上租赁兴起的刺激，长期来看楼价是上涨的， 老百姓的心也安了；租售同权，又将会进一步抑制平衡刚需的购房需求，所以房价的上涨会是一 个平缓的过程，持币待购者的心也安了。4、租金会涨到多少呀？ 长期从事房地介中介的烧友小陈，以广州天河区为例算了一笔账，现行的学 区房价均价为 6 万左右，一套80 平的房子售价约 480 万，以出租5 年为例（目 前的学位期限），每月均摊下来的月租是 8 万，再加上未来通货膨胀的因素，上 升到 10 万也不是不可能。像东风东路小学、华景小学等紧俏的学位房来说，这 个数还未必打得隹。看来，租售同权，必将会引起租凭市场的集体上扬。不过， 所幸本来广州的租金就一直处于一线城
5、市的洼地，比北京、上海、深圳都要低至 少 20% ，上扬一些也应该不会影响太大。5、租房就真的能拥有学位吗？据了解，租房拥有学位这一政策只对广州市户口的家庭能享受。而就目前的 广州省一级学位而言，永远是僧多粥少。拿广州市天河区的省一级小学华景新城 而言，就发生了多次业主抗议事件，因为学位的不足，众多小区的孩子不得不舍 弃家门口的学校坐一小时的车到棠下小学入学。随着二胎的开放，未来教育的压 力将会进一步加大，教育资源的配套升级才能够真正让利民措施下放实施。6、其它城市会效仿吗？野心勃勃的大广州此举大获人心，为房地产的改革迈出了一大步，不久的将 来各大城市，苦于受缚于房地产的二三线城市必会以此为标本，制定相应措施抢 夺人才，维护城市 GDP 的维定发展。写完了，小烧赶紧努力干活去，为即将提升的租金而奋斗了。请关注烧点，与你一起为生活更美好而努力！不是最热的资讯进不了这个公众号别人说过的观点进不了这个公众号长按扫描二维码，关注烧点
