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1、西安市环境保护科学研究院 评价证书类别：乙 级环评报告2014 评价证书编号：第3604号陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目环境影响报告表(报批稿)西安市环境保护科学研究院二一四年七月建设项目环境影响报告表项 目名称： 陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目建设单位(盖章)： 陕西启迪科技园发展有限公司 编制日期：2014年07月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。的2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业
2、类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目评价单位：西安市环境保护科学研究院法 人：尚宏儒项目
3、负责：报告审核： 报告审定： 编 制 人 员 名 单姓 名从事专业职称证书编号编制章节签 名高晓花环境科学助理工程师B36040260600工程分析、环境影响分析、结论与建议朱恩云环境经济学工程师B36040022项目主要污染物产生及排放情况、污染防治措施及预测治理效果周 亮大气污染控制工程师B36040046建设项目基本情况、自然社会环境简况、评价适用标准、环境质量状况1建设项目基本情况项目名称陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目建设单位陕西启迪科技园发展有限公司法人代表王武联系人杨彪通讯地址西安市高新区科技二路65号联系电话18802955639传 真/邮政编码710061建设地点西安
4、市雁塔区红专南路8号立项审批部门西安市发展和改革委员会批准文号市发改审发2012178号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码K7210房地产开发经营占地面积（平方米）9149.80绿化面积（平方米）2744.94总投资（万元）30000其中：环保投资（万元）300环保投资占总投资比例1.00%评价经费（万元）/预期投产日期2014年12月工程内容及规模一、 建设单位简介陕西启迪科技园发展有限公司是1998年由北京启迪控股股份有限公司、西安蓝溪科技投资控股有限公司、西安清华校友会等股东共同创建，是一家具有二级开发资质的房地产开发企业，公司注册资金16000万元，主要承担清华科技园（陕西）西安
5、园区和咸阳园区的开发、经营与管理工作。二、项目由来1、项目概况陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目由陕西启迪科技园发展有限公司开发建设，位于西安市雁塔区红专南路8号，东隔翠华路为电信四所家属区，西邻长庆坊二期项目，南隔雁南一路为翰林世家小区，北邻长庆坊一期，占地面积9149.80m2，总建筑面积87781m2 （地上总建筑面积62665m2，地下总建筑面积25116m2），总投资30000万元，项目共建商住楼一栋，其中底座1F5F为商业裙楼，北侧6F28F为住宅楼，南侧6-16F为公寓楼；地下分为3F，-1F为商业，-2-3F为地下停车场。长庆坊一期项目于2009年已建成并已通过项目竣工环
6、保验收，长庆坊二期项目正在建设，环评报告正在审批过程中。本项目已开始施工，进行主体工程建设，本次环评为补做环评。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，以及西安市环境保护局对工程环境管理的要求，该建设项目应进行环境影响评价，编制环境影响报告表。2014年5月，陕西启迪科技园发展有限公司正式委托西安市环境保护科学研究院承担本项目环境影响评价工作，并编制建设项目环境影响报告表。接受委托后，我院组织有关技术人员进行了现场踏勘，收集了建设项目所在区域的自然、社会环境和人文环境资料。在工程污染因素分析的基础上，通过实地监测、类比调查和资料收
7、集，编制了陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目环境影响报告表。2、地理位置项目位于西安市雁塔区红专南路8号，东隔翠华路为电信四所家属区，西邻长庆坊二期项目，南隔雁南一路为翰林世家小区，北邻长庆坊一期。项目地理位置及四邻关系分别见附图1和附图2。3、项目产业政策符合性分析及规划符合性分析 本项目在国家发改委发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目，符合国家产业政策。 本项目已取得西安市发展和改革委员会关于印发陕西启迪科技园发展有限公司“长庆坊三期”项目备案确认书的通知（市发改审发2012178号，见附件1）、中华人民共和国建设用地规划许可
8、证（西规地字第（2012）028号，见附件2），项目用地性质为居住、商业，用地性质符合相关要求。4、建设内容根据陕西启迪科技园发展有限公司提供的资料，本项目共建一栋商住楼，底座1F5F为商业裙楼，北侧6F28F为住宅楼，南侧6F16F为公寓楼；地下分为3F，-1F为商业，-2-3F为地下停车场。综合技术经济指标见表1，建设项目组成见表2。表1 项目综合技术经济指标表项 目单位数量规划净用地面积Ha0.915总建筑面积m287781地上总建筑面积m262665其中住宅建筑面积m219310商业裙楼建筑面积m227350公寓楼m216005地下总建筑面积m225116其中人防建筑面积m22558地
9、下商业建筑面积m28372地下车库及其他建筑面积m214186居住总户数户512其中公寓楼户328住宅楼户184居住总人数人1638容积率/6.86建筑密度%59.8%绿地率%30%停车位个674其中地面停车位个276地下停车位个398表2 建设项目组成表项目主要建设内容备 注主体工程1栋商住楼，含1-5层商业裙楼、北侧6F-28F住宅楼和南侧6F-16F公寓楼总建筑面积62665m2，住宅建筑面积19310m2，商业建筑面积43355m2，其中公寓楼建筑面积为16005m2，商业裙楼面积为27350m2。商业裙楼中4F及5F非住宅部分下方为餐饮区。地下商业位于-1层，建筑面积8372m2公用
10、工程给 水由市政给水管网引入，-2F设水泵设备间排 水本项目排水采用雨、污分流。项目雨水排入雨水管网，生活污水经化粪池处理后在雁南一路下市政管网，最终进入西安市第二污水处理厂处理。供 电并入市政电网，统一供给；配电室均放置于-2F设备间内。供 暖冬季采暖由市政集中供暖实现。制 冷商业部分采用中央空调制冷，冷却塔位于南侧公寓楼楼顶。公寓楼和住宅楼均为自行安装家用空调。天然气项目区域已铺设天然气管网，由市政天然气管网供气。停车位共设停车位674个，其中地上停车位276个（依托长庆坊一期），地下停车位398个。环保工程污水处理项目北侧设1个350m3地埋式化粪池，油水分离设施安装于商业裙房四楼设备间
11、，环评要求新建1套10m3/d再生水回用处理设施和再生水蓄水池，位于项目北侧，采用地埋式。废气处理地下车库机械通风装置1套，油烟废气设集气罩、集中式排烟道、高效静电式油烟净化设备。其中项目在楼体4个角配套4个集中式排烟道引至公寓楼楼顶，配备4台高效静电式油烟净化设备。集气罩由具体餐饮单位自行安装。垃圾收集垃圾桶、垃圾收集点。噪声治理独立设备间隔声、设备加减振垫、隔声窗等。绿化工程本项目绿化率30%，在5F商业裙楼楼顶及厂区四周实施绿化。四、公用配套设施1、供电项目用电并入市政电网，双回路供给，在-2F设配电室。2、供水项目供水由市政供水管网供给，经核实，项目建址区附近无再生水管网。因此环评要求
12、建设单位新建再生水回用处理设施对生活污水进行处理，处理后的再生水满足城市污水再生利用城市杂用水（GB/T18920-2002）中道路清扫、城市绿化标准要求，主要用于绿化用水、道路浇洒等。项目建成后，项目新鲜水用水量为383.31m3/d。项目用水情况见表3所示，水平衡图见图1所示。3、排水本项目排水采用雨、污分流。项目雨水排入雨水管网；餐厨废水经油水分离设施处理后，与生活污水、商业废水一并进入化粪池处理，处理后98.28%的废水由污水管排入市政污水管网，最终进入西安市第二污水处理厂；其余1.72%的废水排入自建的再生水回用处理设施处理，处理后再生水全部回用。本项目废水排放量301.29m3/d
13、。项目排水情况见表3所示。表3 项目用、排水一览表序号用水名称用水标准数量用水量（m3/d）损耗量（m3/d）污水产生量（m3/d）备注1居民生活用水140L/人d1638人229.3245.86183.46新鲜水2商业用水5L/m2d18397.4m291.9918.4073.593餐饮用水20 L/人次3100人次6212.449.6小 计383.3176.66306.554道路浇洒2L/m2次914.98m2每天一次1.831.830再生水5绿化用水2.5L/m2次2744.94 m2两天一次3.433.430小 计5.265.260总 计388.5781.92306.55注：商业用水量商业部分面积按照商业面积（已除去餐饮面积）的70%计算。环评要求建设单位新建再生水回用处理设施；目前项目再生水回用量为1.72%，回用率较低，因此，环评要求项目提高再生水回用量。 图1 项目水平衡示意图 单位：m3/d4、供热采暖季采用市政集中供热，由陕西明德集中供热有限责任公司供热。陕西明德集中供热有限责任公司位于西安市雁塔区明德门小区内，创建于1996年，主要从事城市集中供热业务，担负着西安市南郊党、政、军、大专院校、科研所、医院、干休所、住宅小区等89个单位的冬季采暖和非采暖期生活热水的城
