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1、“秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告1 总论项目名称：“秉创家私”家居创意产业基地建设项目项目承办单位：宁德市友缘家具有限公司项目法人代表：陈功武 总经理：林小勇 13062175333建设性质：新建项目建设地址：宁德市东侨经济开发区项目用地面积：150亩建设内容与规模：宁德市友缘家具有限公司为家具深加工民营企业，目前主要研发、生产、销售各类高端实木、红木家具及智能家具。随着世界经济形势和家具行业市场变化，企业在新征用地基础上，计划将家居产业围绕本土品牌建设进一步深化及拓展，并与香港“秉创”集团和广东“秉创”家居有限公司强强联手，利用其产业链资源进行有效整合，建设家居创意产业基
2、地并逐步打造“秉创”集团总部经济。该产业基地包含家居产品创意研发中心、质量控制中心、产品检测中心、大学生创意实践基地、集团生产基地、集团销售总部、产品展示中心、物流调配中心、家居文化创意休闲旅游区、高新智能家居体验馆等。该产业基地建立运行后，将进一步提高公司本土品牌“秉创家私”的知名度与美誉度，提升闽东本土家具企业的形象，将提供家具服务与家装服务结合，以3D数码化综合效果向客户展示理想的整体家居，向“一站式”的家居服务方向发展，并将此模式由闽东地区以“秉创”品牌向全国逐步推广。公司主要产品在企业自主研发的各种高端实木家具及智能家具基础上，进行深化创意、整合和拓展。包含：新中式现代红木家具系列、
3、智能家具系列、保健理疗家具系列、室内实木门系列、天然乳胶按摩枕垫系列、天然乳胶床垫系列、创意床上用品系列、创意软饰系列、创意灯具系列、创意花格屏风线条系列、创意办公家具系列等。建设期限：建设期2年，即2013年8月2015年8月止，分为二期滚动建设。投资规模：资金来源：项目建设总投资 亿元，其中：自筹资金（含资本金） 万元，占60%；向银行贷款 万元，占40 %。项目综合评价：“秉创家私”家居创意产业基地计划分为二期投入开发。第一期将在产业基地内成立家居产品创意研发中心、集团生产基地、质量控制中心、产品展示中心、集团销售总部；二期成立产品检测中心、大学生创意实践基地、物流调配中心、家居文化创意
4、休闲旅游区、3D打印DIY家具体验馆等，并将产品展示中心升级至高新智能家居体验馆。以文化创意产业价值链理念打造的“秉创家私”家居创意产业基地，其产业基本涵盖了设计服务业、信息服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业和文化会展业。以家居文化创意为核心的创意产业基地是福建省首创，园区自身创造的财富和价值令人瞩目；同时，家居文化创意产业对传统家具企业与家居配套产品生产企业的产品价值提升作用显著，使传统家具产业迸发出新机，可以预见该产业基地的建立将成为东侨国家级经济技术开发区文化产业区域的新亮点。2 项目建设必要性2.1项目背景及其目的意义近年来，整体家居以其独特的一站式服务模式深受消
5、费者青睐，尤其是其快捷、高效省钱的消费方式已被越来越多的消费者所认可。整体家居是集设计，装修，施工，家具，木门，楼梯，橱柜，软装于一体，整体家居从设计入手将装修，施工，建材，家具，配饰等之间的关系充分协调，木制部分按设计风格工厂化生产，达到风格的一致和工艺的完美结合，是当今和以后的发展趋势。随着社会的不断发展，消费者对家装的要求也在日益提升，整体家居不仅能够满足消费者对家装产品的审美、品质以及整体个性的需求，而且整体家居模式在设计、施工、服务等方面具有家装模式无法比拟的优势。总而言之，家居行业未来的发展，整体家居必定能够替代部分传统的手工作坊式的装修模式，同时也是未来家居行业发展的必然趋势。在
6、此背景下，该项目的建成运行推进将改变传统中高端消费者的家居消费模式，引领消费者先至产品展示中心选择钟意的系列家具，再至创意研发中心与专业室内设计师沟通选择配套的家居风格，由专属设计师制作3D数码虚拟装修的家居场景，并将配套的室内门、隔断、窗帘、床上用品、摆设、配饰、灯具等等融入其中，并与消费者沟通、调整到理想的效果之后进行报价、施工、交付、售后，切切实实让消费者得到“一站式”的家居服务。2.2项目建设必要性在整体家居中，根据业主喜欢的家具来确定业主喜欢的家居装修和布置风格，是近年来流行的“新家居主张”的核心内容。越来越多的家装设计师认为，如果业主先选定家具，设计师就可以根据业主选择家具的风格有
7、的放矢，这有助于设计师充分理解业主想要的生活空间。对于没有装修经验的人来说，往往不能将自己喜欢的风格与设计师描述清楚，因此经常会遇到装修出的风格与最终选购家具风格出现冲突的现象。同时软装与硬装风格既会有差异，也无法构成混搭的效果，最后往往会花了冤枉钱，装不出自己想要的效果。对于此种情况，最好的解决办法是先和设计师一起选定家具，再让设计师根据家具风格确定装修风格。而且，如果选择“先装修后选家具”，业主往往会在装修之后发现预留空间不足。那些自己钟爱的小物件也会由于空间的限制而不得不忍痛割爱，矛盾层出不穷。 专业设计师认为，家具摆放的效果好与坏，与空间环境、氛围密不可分，如果“先选家具后装修”，就可
8、以结合家具的具体摆放需求，在事先就有针对性地改变居室的格局和空间分区，进行局部造型以及相应的灯光处理。如此一来，家具才能摆得恰到好处。推崇“先选家具后装修”的设计师们表示，装修方案定下来后，家具的选择面会变窄，无法搭配出一套消费者心目中最完美的家居方案，比如要迎合家装风格来选家具款式，比如颜色也得跟家装色彩相搭配，选择范围大大缩小。所以，消费者可以先看家具，把款式、颜色、尺寸和价格定下来后，再去进行家装设计，设计师会根据家具风格合理进行家装调整，这样一来，装修与家具选购两不误，达到最理想的效果。此外，很多第一次装修的业主，对于家具的到货期没有一个概念，不知道家具、特别是高档家具在订购之后，一般
9、需要三到四个月的货期。因此这边着急催设计师、催工长、催工人，可等装修完工了，家具却迟迟不能到位。这样无奈的现象并不新鲜。如果在装修前先订购家具，装修进入尾声时家具基本上也可以送到，这样可以有效缩短入住时间。因此，该项目的运行将切实满足家居消费者对家装方便、配套、快捷、经济的需求；同时，也能在家居中完美的体现业主的文化风格。3 项目区基本情况3.1自然概况3.1.1地理位置：东侨经济开发区，2012年12月经国务院批准，东侨经济开发区升级为国家级经济技术开发区，位于东经11932,北纬2636,地处我国东南沿海,长江、珠江三角洲和台湾省三大经济区域的中心,南连省会福州,北接浙江温州,它是宁德市区
10、自然延伸部分,与著名良港三都澳一堤之隔,沿海高速公路穿区而过,具有邻市、近路、临海、居中的区位优势。开发区内供水、供变电网络齐全，邮电通讯快捷便利；拥有36平方公里极具增值潜力的土地资源，海域辽阔，岸线曲折；3800亩秀丽的东湖水面，壮观的金马海堤，衬映着金蛇山、塔山和大门山，构成三山一水的旖旎风光。3.1.2气候：东侨经济开发区属中亚热带海洋性季风气候，年平均气温13.420.2， 年平均降雨量在12502350毫米，无霜期235300天。3.2社会经济状况：3.2.1工业经济。从2003年引进第一家工业企业起，东侨工业集中区落户工业企业68家，现已建成投产34家，其中产值上亿元企业14家，
11、电机电器、轻工食品、生物科技、机械制造、新能源新材料等五大产业各具特色，逐步形成集群发展格局。区内重点骨干企业支撑作用日益凸显，泰格电机、安波电机、三力电机先后被认定为中国驰名商标;奇隆翔农业有限公司生产的“大翔”茗茶成为北京奥运会、上海世博会指定接待用茶;大不同茶业有限公司拥有世界先进的生产加工流水线;作为福建省农业产业化重点龙头企业的夏威食品公司多项开发技术通过农业部科技成果鉴定，产品远销美国、南非等国家;安发(福建)生物科技有限公司成为中国科协“海智计划”生物科技产业示范基地的,主打产品“甘诺宝力”系列享誉国际市场;新能源锂离子电池项目由全球最大锂电池制造商之一的新能源(香港)科技有限公
12、司投资建设;聚鑫玻璃有限公司的数码印象玻璃生产线为世界顶级配置，国内独一无二;优诺游艇设备有限公司是一家与法国泰克尼塔布游艇公司合作的民营企业，引进法国先进技术制造游艇、钓鱼艇、快艇，已开发成功四种船形。2010年，东侨工业集中区成为全市唯一的“福建省特色园区”。在浓厚的发展氛围下，一批央企名企项目纷纷抢滩东侨。中科院宁德海西高新技术产业示范园项目首期启动3000亩，将建设成为集“城镇化、工业化、信息化”为一体的全国第三个新城镇综合改革示范区，广泛承接先进制造业、高新技术产业和现代服务业项目，年均引进内外资20亿元以上，院地双方已组建工作班子，正在进行规划编制与项目筛选;中国运载火箭研究院海西
13、大型风机制造基地一期总投资8亿元，可达100万千瓦的风力发电机年生产能力，加上海上风机相配套的零部件制造产业链，年产值可达50亿元，该项目现已全面完成填方，正在进行专用厂房设计及厂房围墙建设;中国海峡食品产业园由中食集团投资建设，总规划用地5000亩，一期用地2000亩、计划投资25亿元，计划在两年内建成投产，建成后年产值可达150亿元，创税10亿元，目前已完成700多亩土地征收工作;福建(宁德)微软技术中心由微软(中国)公司和香港南威集团合作共建，总投资5亿元，建成后三年内软件和信息产业产值将达6亿元，现已进入正式运营阶段。此外，中誉奔驰商务车改装、红星美凯龙家居广场等项目正在进一步洽谈对接
14、。加快推进央企名企重大项目落地生成，已成为东侨开发区365天的工作重点。综上所述，项目区为国家级重点经济开发区，地理位置优越，社会经济较发达，交通和通讯便捷，供水供电方便，劳动力充足，适宜项目建设。4 承办企业基本情况5 项目市场预测在整体家居中，家具占据较大部分比例。宁德市友缘家具有限公司自建厂以来，坚持“产品差异化”的开发理念进行自主研发设计各类创意家具。其中，针对中端客户群开发的系列“秉创家私”智能电子消毒鞋柜、“秉创家私”板木结构系列套房家具，深受市场欢迎，自2010年投放市场以来，目前在全国17个省份已开设160多家专卖店。在此基础上，公司于2012年针对高端客户群自主研发的系列“秉
15、创家私”新中式现代创意红木家具目前已进入招商活动中，市场反馈极好。该系列产品在外观造型设定之初就决定要独树一帜，在市场上不具有可比性，既保留了中国传统家具的外观造型精髓及部分中国元素雕刻饰面，又揉集了唐式家具的丰满华丽、宋式家具的简洁纤秀、明式家具的典雅秀美风格，同时，在部分客厅组产品上大胆引用了粗犷、奢华的美国乡村家具具有的原始毛皮点缀饰面，在部分软包饰面上采用了欧式家具特有的扪扣工艺，整体家具组合融汇了古今中外的家具造型精髓，立面雍容大气简洁，边角线条圆润丰满，整体造型灵动而有生气，精致、准确的表达了新中式现代创意家具的诉求及内涵。该系列家具生产主要原材料采用纯进口的“巴花”为原料，把中国
16、传统设计元素融入国外现代时尚外型，同时借鉴部分北欧家具设计元素的一种新手法，适合既懂欣赏中国古典家具文化，又不失现代时尚潮流思想的人群。主要针对国内一、二级城市的高端消费者，特别是作为官二代、富二代的七零后、八零后高端消费群体。伴随着新产品的上市，必将再次兴起一轮将中外家居文化交相融合的新风尚、新浪潮。5.1规模预测：我国家具行业规模和产值一直稳定增长，2010年我国家具行业逐渐走出金融危机的影响，生产销售及出口均呈快速增长态势。统计资料显示，2010年全年家具行业产量77032.83万件，工业总产值达9667亿，比2009年增长了32%左右。 中国家具行业总产值（2006-2010）来源：中国轻工业信息中心中国家具行业经过20多年的快速发展，已经成为世界上规模最大的家具生产大国，但研究显示目前中国家具行业仍然处于快速成长阶段的中后期。从行业规模发展开看
