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1、民俗盆景花卉农业观光园项目建议书*民俗盆景花卉农业观光园项目建议书项目名称：*民俗盆景花卉农业观光园申报单位：*房地产开放有限公司地址：联系人：申报日期：二一年八月三十日目录第一章总论6一.前言6二.项目背景7第二章项目概况9一.项目名称9二.承办单位概况9三.拟建地点9四.建设内容与规模9五.建设年限：2年10六.概算投资：4000万元。10第三章项目建设的必要性和条件10一.建设的必要性分析10二.建设选址11三.项目建设条件分析11四.项目配套设施条件13五.施工条件13第四章建设规模与产品方案13一.建设规模13二.产品设计方案14第五章工程规划总图设计方案15一.盆景园16二.花卉园
2、16三.民俗园16四.会议服务及其他休闲区17五.主要经济技术指标17第六章建筑部分的结构设计17一.规范17二.防震设计18三.安全等级18四.设计使用年限18五.自然条件18六.使用荷载标准值18七.上部结构方案19第七章电气工程19一.设计依据19二.设计范围19三.变配电系统:20四.照明设计20五.电力及自控20六.防雷21七.接地21八.电话及综合布线系统21九.有线电视系统21十.监控系统21十一.广播系统21十二.火灾报警系统22第八章给排水工程22一.设计依据22二.给水22三.雨水23四.污废水23五.主要管材24六.消防给水24第九章餐饮、会议及住宿部分建筑的通风空调工程
3、24一.设计依据24二.设计范围24三.通风24四.防烟、排烟25五.空调、通风及防排烟系统的防火技术措施25六.其他25第十章建筑部分的节能与节水措施26一.节能措施26二.节水措施26第十一章环境影响评价27一.项目环境现状27二.环境质量标准27三.项目建设与运营期对环境的影响27四.投入使用期环境影响分析。28五.环境保护措施28六.环境影响评价29第十二章劳动安全卫生消防29一.危害因素及危害程度分析29二.安全设施及措施29三.消防设施30第十三章投资估算及资金筹措32一.投资估算32二.资金筹措33第十四章不确定性分析33第十五章SWOT分析34第十六章效益分析35一.效益分析3
4、5二.社会效益35第十七章结论36第一章 总论一. 前言盆景是以植物或山石为基本材料在盆内表现自然景观的艺术品，它以植物、山石、土、水等为材料，经过艺术创作和园艺栽培，在盆中典型、集中地塑造大自然的优美景色，达到缩龙成寸、小中见大的艺术效果，同时以景抒怀，表现深远的意境，犹如立体的山水画，被人们誉为立体的画和无声的诗。花卉业是世界各国农业中唯一不受农产品配额限制的产业，被誉为“朝阳产业”，是世界上最具活力的产业之一。民俗园是与本土旅游息息相关的一个旅游产业形态，所谓民俗园，是当地或一定范围内的民间习俗、生产生活方式及文化的具体集中展现。农业观光是都市农业经济形式，以采摘体验和观光作为主要形式，
5、这一业态已在北京、成都等大都市得到了飞速的发展，其经济效益和旅游促进效益十分可观。会议服务园，是按照*打造“*”的总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造一个能容纳200-300人的政府或商业会议设施，按照5A级会议设施建造，真正实现办公智能化（OA）、楼宇自动化（BA）、通讯传输智能化（CA）、消防智能化（FA）、安保智能化（SA），按照国际化会议服务标准提供一流的会议产业服务。旅游休闲运动园，提供包括一般日常休闲设施、健身挑战等服务项目，是为本市乃至外来游客提供一个真正空气清新的休闲场所，闲情逸致，陶冶情操。本项目就是充分发掘六个业态的各自相似之处，将盆景艺术、民俗文化、花
6、卉艺术、农业观光、会议服务、休闲运动的市场需求有机结合，打造一种综合的崭新业态，将各自单一的盈利模式有机结合在一起，将各自的资源优势进行整合，聚集单一的消费为一系列相互补充的消费需求，形成一个生产、旅游、会议服务、休闲运动一条龙的产业链条。这一项目的业态形式，不仅能让人们得文化、艺术欣赏，而且能亲自参与其中，体会民俗文化、花卉、休闲运动的美和精神熏陶，更能借“园”得以闲情逸致，陶冶情操，体验现代农业的发展，享受生活的美好。结合*打造“*”的城市形象契机，该项目的会议服务必将拉动*会议产业的发展，提升*对外城市形象。这一产业已呈快速发展势头，而且也是符合*做大做强的发展方向，其潜在的市场需求巨大
7、，是一个极具远景的项目。二. 项目背景*是*大城市，*邻*城市，*个小时的高速路直通；北接西部中心的中心城市-*市，是*重要的人流和物流的集散地，是西南出海通道的必经之路。处于“*经济圈”和“*经济圈”的中心位置。年平均气温15.1，紫外线强度低，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，是良好的避暑胜地。改革开放三十年来，*同全国一样发生着翻天覆地的变化，国民经济大步发展，社会事业显著进步，城镇化进程明显加快，人民生活逐年提高，两个文明建设均取得丰硕成果。在省委、省政府的领导下，*委提出的“三强一新”经济社会发展战略目标，为保证*经济的可持续发展，市委市政府在狠抓新型工业发展的同时，根据*得天独厚的革命
8、历史文化资源和自然生态资源，将大力发展旅游业作为经济新增长点，并着力打造城市形象，树立省市品牌。在取得国家“绿化先进城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”等荣誉后，又把创建“国家文明城市”和“人居模范城市”作为新的工作目标。在新的经济发展形势下，市委政府按照省委、省政府的总体部署，为加大城镇化进程，将*发展定位为200万人口的大中现代化城市，结合做大做强旅游业这个新经济增长点，进一步提出将*打造成“*”的新目标。在新的发展进程中，我们看到了*相关行业发展的不足，比如旅游路线交通不通畅，景点单一，增值开发滞后。现有的休闲娱乐形式已不能满足日益增长的新的人民群众的精神消费需求。仅有的几个公园经
9、营形式单一，而且节假日人口密度压力和生态环保问题已经形成威胁，每逢节假日和周末，城市周边的小型的零散的农家乐人满为患，这一系列的问题表明，都市的休闲和观光农业消费需求日益上升，预示着一个崭新的朝阳产业的即将在*形成。结合*这一新的战略发展目标，根据*现有的旅游资源和行业经济现状，抓住机遇，整合资源和优势，新建一覆盖旅游观光、会议接待、民俗和农业观光及采摘、园艺盆景和花卉销售的一条龙产业项目，必将填补*旅游和都市农业的空白，形成一个新的业态，拉动内需，促进*旅游和农业发展，提升*的窗口形象。第二章 项目概况一. 项目名称*民俗盆景花卉农业观光园二. 承办单位概况*鑫泰房地产开放有限公司三. 拟建
10、地点*红花岗区南门村四. 建设内容与规模整个项目共占地600亩，分盆景园、花卉园、民俗园、会议园、农业观光园、旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，一个管理平台体。其中盆景园占地80亩，花卉园占地100亩，民俗园占地80亩，会议园占地100亩，都市观光农业占地80亩，旅游休闲服务设施占地60亩，配套生活设施60亩，其余40亩为公共绿化面积。五. 建设年限：2年六. 概算投资：6000万元。第三章 项目建设的必要性和条件一. 建设的必要性分析随着现代社会发展，人们的物质生活水平得到了很大程度的提高，消费需求也逐渐由原来的吃、住、行基本需求上延伸出了更高的精神文化消费需求，即休闲和观赏的体验和心境
11、熏陶需求，这是一种现代文明的需求，是建立在现代物质生活水平逐步提高的基础之上的一种精神消费需求。纵观全国相关产业现状，东部及发达省份这方面的发展已经有一定基础，但旅游资源相对保持原始面貌的*来说，这方面的产业发展则显得十分落后。各地纷纷兴建各式民俗村，花卉博览园，根雕及盆景园等等，各自为阵，无形之中将一个消费者本来的一系列的消费需求以行业来人为地分隔开来，导致了消费潜力大打折扣。*类似的项目，截止目前，尚无一个真正的三者合一的资源整合项目或场所，分散各处的小型的农家乐、零散的花卉或盆景园，以及那些只建立在繁华市区里的只以销售旅游产品为特色的所谓“民俗村”，他们都无法满足现代都市人们真正的“休闲
12、”式的观赏和体验式经济需求。那些真正想处于自然之中陶冶一下心境，放松一下心情，或是真正想体验一下民俗或自然之文化的人，其实是大有人在，这毕竟是一种时代精神熏陶的趋势。就目前而言，大都劳神费时走上几百公里去消费，很难得在家门口省时省钱地得到这样的消费。那些远道而来*之城，*城旅游的人，除了*，能留住游客的其他旅游景点不多，景点相对单一，配套服务设施相对滞后，这与旅游产业的“六要素”完整性要求差距很大。因此，建立这样一个“六合一”的新型体验式业态，就目前而言，是实在有必要，而且相当之紧迫。二. 建设选址1、地点与地理位置通过对自然环境、土地资源状况，交通、水电、共用设施等方面的考察，项目选址在位于
13、*，这里自然环境绿化率高，空气相对市区清新，土地资源符合项目投入要求，距离市区交通便利，水电设施齐全，具有一定施工共用设施。不存在艰难的征地拆迁，施工条件较好，因此，具备相应的建设条件。2、场址土地权属类别及用地面积场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。3、土地利用现状拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之荒山坡。三. 项目建设条件分析1、地形地貌条件拟建场地现为*的部分蔬菜用地和荒草地，地势整体呈西北与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差80米。自然丘陵山形。距离城区4公里，北靠海拔1000米的山脉，西邻崇遵高速路，东南接市区。拟建场地周边自然植被良好，属于上风
14、上水之地。2、工程地质水文条件（1）、场区地质构造拟建场区属构造一级侵蚀的低山形成，区域内无断裂带、泥石流等不良地质现象通过。场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露。（2）、岩土构成场区岩土构成较为简单，主要由填土（耕土）、残坡积红粘土和基岩组成，结构松散，物理力学性质好，适用发展盆景和农业观光。（3）、水文地质条件场区第四系松散层、残坡积层不含地下水。（4）、建筑工程地质条件评价根据地质材料，*属于小于VII度基本烈度区，区域内无断裂带、泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好；基岩为硬质岩层组成，灰岩的浅层存在岩溶裂隙发育，基岩的物理力学性质好，地基稳定性好，适宜于建筑和旅游开发。3、气候条件拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑、雨量充沛、气候宜人。年平均气温15，平均气压918.3hPa，相对湿度80%，年均降水量1097.8，日照时数1160.5h，年平均风速1.1m/s，区内常年主导风为东南风。4、城市规划拟建项目符合*城市总体规划。四. 项目配套设施条件 用地范围内的仅有少
