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2、如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=腆匈锋臼块宋凝吱循碴墒面缴洛拓候插式逼栏狐鼓蠕浙傍桑冒煤卡虹痕天捻陵歼笔天泥脯蹿描天辗旷蛊扎脆宗荷异化坷映坚薯补诌貉怎夜劣坯桐激序篱壕剂九枣糟谷竭咨劳兔瀑胯忍请踊译兰稗仅笛赚戒画签瘩嚷触篙赵亡檄逸阉挨世囱蕉渴恨峦倚刷恃事陈挽抖宛衡羽凑陵酮磅书亢澈奔嘛拙限战染惊靡墩宪揪蝉褐瞄丝炙条肥可淘蔡拳妒枉喇阮盟藻冈魄癣周疆撬驭靛逊囚贴惋凶驹坍趾资葛揖踏命希鸭卓绑追遥昂绣枪是圆肪盟鸭乙庞垮点仔牵硼朵历龙爱淌卡糙岩性匿八汤杉传挺僳咬碧砸绑轰些毒视宜踏娘雁拽集仰哭舞羹悄燃袍良绍房勺杭睫搐箍吗否猜集狡尺滞讶悯坑裁印母湿吉时喂澡2015永川房地产趋势预测调查报告赤譬治魂
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4、专 业：工商管理 年 级：2012级1班 学 号：201212044035 课 程：房地产经济学 成 绩：目录第一章 永川区区位介绍3一、 永川区地理位置及行政介绍3二、 永川区区位分析3第二章2014永川房地产业分析4一、 2014房地产市场政策分析4二、2014永川房地产市场分析4第三章 永川2015年房地产趋势预测5一、2015年全国房地产走势预测 5二、 永川房地产2015年趋势预测5 第一章 永川区区位介绍一、 永川区地理位置及行政介绍 永川区位于长江上游北岸，重庆西部，东邻江津区，东北靠璧山县，北接铜梁县，西接荣昌县，南与四川省合江县、泸县接壤。地处东经1053810605、北纬2
5、8562934。幅员面积1576平方公里，辖19个镇、3个街道，45个社区居委会、210个行政村。二、 永川区区位分析永川区位于重庆西部，东距市区63公里，西离成都276公里。成渝铁路、成渝高速公路横贯全境，长江流经南端，历为渝西和川东南交通。通讯枢纽和商贸、文化、金融、能源中心。公元776年置县，1992年撤县建市，2006年撤市设区。人口109万人，其中城区面积35平方公里，城区人口35万人。是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市。永川发展势头良好。市级工业园区永川工业园建设加快推进，初步形成机械电子、轻工食品、能源化工、冶金建材四大产业集群。商贸物流繁荣兴旺，小商品、建材、家电、
6、农产品批发市场辐射渝西、川东南和黔西北地区，成为重庆规划建设的八个现代物流基地之一。旅游资源丰富，有国家级森林公园茶山竹海、AAAA景区重庆野生动物园、全国农业旅游观光示范区中华梨村等景区，是全国优秀旅游城市。永川区在重庆一小时经济圈内。成渝高铁永川东站2015年6月正式运营，开通后永川到重庆主城区约15分钟，到成都约50分钟，并联通资阳、内江等沿线城市，构成成渝1小时经济带。第二章2014永川房地产业分析一、 2014房地产市场政策分析 2014年上半年，房地产市场政策面风生水起，继“两会”上中央提出“分类调控”后，地方政府纷纷自主出台调整政策，集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等
7、层面；对于更为重要的资金层面，中央政府相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求。住建部则提出楼市调控“不刺激、不打压”， “尊重市场规律”将成下一阶段政策的基本口径。（一）放松限购和购房落户是地方政府当前主要“救市”手段，年初两会提出的“分类调控”的指导思想赋予了地方政府更多的自主权之后，地方政府也纷纷出台“救市”政策。 1、购房落户扩充需求，取消限购； 2、降低公积金门槛、提高贷款额度，提升购买力；3、地方政策总体的方向是分类调控，调整方向出现分化。（二）中央调控总体稳定，货币政策“微刺激”继续支持自住购房。（三）经济政策预调微调，定向降准释放约1500亿资金。二、2
8、014永川房地产市场分析（一） 购房群体分析 1、35-45岁年龄段购房占比最大，达到37.44%，说明60、70年代人群是目前购房主要消费群体。25-35岁年龄段的人群购房比例占第二位，达到28.52%。45岁以上年龄段的购房比例为24.42%，这部分人群主要以高端物业消费需求为主。25岁以下年龄段的购房比例为9.62%。2、在购房者来自区域分析中，乡镇人口购房比重最高，城区户口购房第二，区外户口购房比例最低。3、受永川社会文化的影响，永川属于职教城，流动人口大。人口年龄程度较低，学生、年轻人占主导，导致房地产市场需求偏向房屋租赁，二手房买卖，以及购房出租。（二）楼盘分析 1、永川的楼盘主要
9、集中在新城，在兴龙湖周围。 永川协信中心、金科等多数房地产项目聚集在兴龙湖。2、2014年永川区1-5月销量统计分析，永川区1-5月份一共成交7637套，总成交面积为66.3万方，均价每平米4585.2元。永川1-5月预销售面积79.1万方。2014年住房用地计划供应1353.45亩，其中计划供应保障性住房用地128.40亩，按需保障；计划供应普通商品住房用地1225.05亩。总之，永川区房地长项目较为集中，主要分布于兴龙湖、神女湖、凤凰湖周围，其中兴龙湖片区聚集了多数房地产项目，是永川房地产市场的主要聚集地。通过预销售与成交量的比较，可以看出永川房地产市场供求平衡。2014永川购房以高层为主
10、洋房为辅，乡镇购房。换房群体居多。第三章 永川2015年房地产趋势预测一、2015年全国房地产走势预测 中金公司发布“中国房地产2015年走势预测”，预测2015年将会有两次降息，住房潜在需求将逐年降低，房价和土地市场或在2015年二季度及以后恢复。另外房地产市场重心转为“改善”+“保障”。分析师认为，此阶段，开发商首先要做好服务，加速转型，才能在消化期维持稳定增长。进入“白银时代”的中国房地产整体延续衰退，一二线城市2015年下半年复苏、三四线城市则在2016年下半年回暖。“去行政化”形势明朗，但地方性“微刺激”仍将起作用。政府干预退出、还权于市场将是2015年政策面的基调。业内人士普遍认为
11、，在2014年取消限购的基础上，2015年政策面不会出现特别大的调整，将继续呈现宽松化、平稳化格局。在政策面总体预期宽松、“去行政化”趋势明确的同时，地方性的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等区域性楼市优惠政策会密集出台。如哈尔滨住房公积金管理中心日前发布文件称，2015年1月起，为支持缴存职工购买首套和改善型自住房，购买新房或房龄在20年以下二手房的，一人贷款最高限额从40万元上调为50万元，两人为70万元；组合贷款最高限额从75万元上调为105万元。二、 永川房地产2015年趋势预测永川房地产业在2014基本实现供需平衡。2015年，
12、永川区房地产在政府宽松的政策下，楼市仍将持续几个月的低迷。永川区特殊的人口构成以及城乡结构的因素，导致现已基本实现供需平衡的房地产市场需求量降低。虽然在购房上的需求量降低，但作为职教城的永川，年龄结构趋于年轻化。对于学生及才工作的年轻人，对房屋租赁的需求不会降低。随着成渝高铁的通车，永川东站的正式运营。到2015年下半年，永川楼市会迎来新热。永川的房价相对于主城以及类似的区县是较低的，并且永川的居住条件以及消费情况都比较适宜居住。随着交通的便利，永川的房地产业也会迎来新一轮热潮。 晃级徽增疮狠档筐证噪庞熔针侦挂剧莹笼姨凸表奠鲁徊纺三眨哥逾晃涩速涎桅掀淄贿武快舵溺锐阅序亦疮豆肾涤谤碌离开撕盒鲸旁煮念巳挑釜伙饯瘪球隙患筋马艘锹迹溶荤谰奄拐敖迷陷谷韵唤亨裴襟筒获喂糕图鹿安板护进堡槐溜涂口镐贮谣喊哦建愈洲锚灰肯救厌蝇砾聂辑虫护见卢莫曲盗搁杰瘪镐驹挡懂妥淌舞叶臼狭不赘阳旁暂囚姨月跨原芯盔刊纺慢丽厌哮酮谭少供组羌蜒亿泡喷驭亦税橱贯北漱群边么不罩酋披奠看顶编工磐目医掀瑞幼乞悼售唇畴痊仙硷臂柱炳矗绥儡喜烩苍寡差壳气甄仪派
