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1、第一章 总论第一节 概述一、 项目名称XX旅游开发二、 项目承办单位XX市XX旅游有限公司三、 项目建设地点XXXXXX市XX镇XX四、 可行性研究报告编制单位1、 单位名称：XX省工程咨询院2、 工程咨询资格证书编号：3、 资格等级：甲级4、 发证机关：国家发展计划委员会5、 法定代表人：第二节 可行性研究的依据及范围一、 可行性研究的依据1、国家、XX省有关政策、法规、规划；2、国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第二版）；3、现行有关技术规范、标准、规定；4、项目承担单位提供的有关基础资料、数据；5、项目承担单位关于委托编制本项目可行性研究告的技术委托书。二、 可行性研究的范围根
2、据项目单位委托要求，本项可行性研究的范围主要是：项目的背景及必要性；市场需求预测；建设规模；建设条件及地址选择；工程方案；土建；环境保护和节能；管理体制；投资估算；财务分析。第三节 研究结论该项目市场前景广、经济效益较好、项目建设有利于XX及胶东半岛旅游资源的开发和XX旅游事业发展，是必须和可行的。第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标表1.日韩风情社区位置与范围：XX北入口，面积约100亩。性质与功能：XX的民俗特色建筑群，主要承担居住功能，兼具景观、文化交流功能。创意构思：改革开放以来，我国对外文化交流日益密切和频繁。我国的近邻日本、韩国先后在九十年代、世纪之初在我国掀起了一股对华文化传
3、播热。日本的漫画、动画、围棋、料理、电视剧、流行歌曲等，韩国的影视、服饰、美容、饮食等，在我国都有相当的影响力。同时，日本、韩国对外投资相当部分投入到中国。XX省与日本、韩国隔海相望，具有接受日韩投资的地缘优势。有鉴于此，针对性地开发日韩客源市场，建设日韩民俗风情社区，可望获取很大成功。设计要求：社区分为南北两部分，南部布置日本社区，北部布置韩国社区。日本社区充分融合日本传统民俗，采用传统和室作为居所，室内布置榻榻米地板、矮方桌、布坐垫等，室外广泛栽植樱花。社区内设置相扑馆、围棋馆、清酒馆、料理店、和服店等。韩国社区汲取韩国传统民俗文化精华，设置“釜山街”、“济州岛路”等韩式街道，融合韩国“银
4、杏大道”、“彩光天井”、“健身步道”等景观。采用韩式瓦屋作为居所，室内布置韩式家具。社区内设置酒馆、练歌房、电影院、跆拳道馆、服饰店、美容店等。2.日韩民俗风情园位置与范围：XX北入口，面积约150亩。性质与功能：XX最主要的民俗休闲场所，主要承担民俗展示、舞台表演、休闲娱乐等功能。创意构思：近些年来，神州大地掀起一股“韩流”。一时间韩式影视风靡全国，韩国影视明星的粉丝急剧扩大，韩式服饰引领时尚潮流，韩国消费电子火热销售，韩式饮食遍布大街小巷，连一向被视为小语种外语的韩国语也炙手可热。这股韩流之迅猛让人始料不及，并有愈演愈烈之势。考虑到韩国文化的流行，针对在XX省的大量韩国人士，开发韩国民俗风
5、情产品，吸引韩国本土游客和喜好韩国流行文化的青少年游客。设计要求：以韩国传统文化为底蕴，以韩式民俗风情为特色，在果园、晒鱼场、海草房的映衬下形成胶东特有的乡村格调。建民俗表演场，演出韩国民间传统音乐，戏曲与舞蹈，同时也在这里展现传统婚礼仪式表演等韩国民俗文化，上演丰富多彩的民俗游戏，如跳板、打陀螺、荡秋千、摔跤、跷跷板、放风筝、翻板子等等，游客可以领略韩国的风俗和文化，又可亲自参与体验韩国民间游戏的新奇和乐趣；建韩国民俗博物馆，展现韩国传统的木工艺、竹工艺、茅草工艺、织布工艺等，领略别具一格的韩流风情；建民俗集市街，展出兜售韩国传统食品、工艺品、纪念品等，以主干道为中心，两侧分布许多胡同，形似
6、迷宫，在这迷宫中布置小吃店、画廊、传统工艺店、美术店等。游客可以在此品尝烧肉、泡菜、冷面、铁板鱿鱼等特色韩式美食，购买韩国画、板画、雕刻、刺绣、土布衣、胸背等各种工艺品和纪念品。3.百合谷位置与范围：位于北入口到清凉顶登山之间的百合谷山谷。性质与功能：本项目为以生态为基础，兼顾参与性游乐的山谷型游憩地。创意构思：以百合为山谷的生态主题，以拓展训练项目为支点，策划一系列生态游赏项目：百合谷、香草园、梅花桩、平衡桥、巨人梯、怪兽洞、地雷阵、跳出真我、断桥、信任背摔、天使之手、森林大战等。设计要求：项目突出参与性与游乐性，项目小而多样，但必须确保项目的安全性。可通过有组织的活动，组织各类游客以团队的
7、形式参与，同时也可作为公司、企业等员工拓展训练基地。在项目开发过程中，注意项目设施体量与周边环境与生态相协调，避免设施体量过大，保证景观协调与环境安全。4.道景园位置与范围：龙井顶，分为10个单元左右，面积约10000。性质与功能：XX特色文化设施，主要承担道文化阐释的功能，兼有景观、休憩等功能。创意构思：XX堪为道教祖庭，道教文化底蕴深厚，内容丰富，故事传说很多。惜鼎盛时期多数建筑不复存在，后人无法领略到道教文化的精义。有鉴于此，挑选道教的十个经典小故事，老子出关、紫气东来、月下老人、天官赐福、陈抟睡经、山中宰相、洞府牧羊、重阳创教、玉阳拜师、玉阳成仙，以故事创景，提升景点意境。设计要求：围
8、绕龙井顶建设道景园，以道教故事作为主题。景园取材于山石，与周围环境融为一体，沿游步道布置。景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。道景园内同时设置养生悟道场所，安放蒲团、打坐台、休闲椅、按摩床等，设置视频设施，供修道之士及游客悟道养生之用，可在此打坐、冥想、休闲、养生以及按摩。5.灵霄宫位置与范围：位于龙井顶，占地约2000。性质与功能：XX道教建筑之一，主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思：道教认为玉皇大帝为众神之王，在道教神阶中地位极高，神权最大。道教认为，玉皇总管三界、十方、四生、六道的一切阴阳祸福，是道教中不可缺少的人物。XX现无供奉其神像的道观，特增加之。设计要求：在龙井顶建设一座
9、道观，取名“灵霄宫”。观内供奉玉皇大帝，供游客祭拜、参观。在布局、体量、结构上继承中国传统的建筑思想、建筑格局和建筑方法，同时也注入道家的审美思想和价值观念。中轴线上设置供奉道教尊神的殿堂，从山门起布置龙虎殿、玉皇殿、祖师殿三个主要殿堂；两边设置配殿，作为生活用房、授课用房、修炼用房以及斋堂等。这种对称的布局，体现了“尊者居中”的等级思想，也表现了追求平稳、持重和静穆的审美情趣。依山势地形，以单个建筑组成的院落为单元，以每一处殿堂为中心形成一个四合院式的院落，呈层层院落依次递进，形成鳞次林比的发展势态。通过明确的轴线关系串联成建筑群体，使它在严格的对称布局中又有灵活多样的变化，这种有机组合成的
10、群体建筑，一步一步地向纵深方向展开，依次递进，突出了建筑空间的艺术效果，使其更加宏伟壮观。同时在主殿玉皇殿前沿路东西两侧设置放生池，同时也开设一些朝拜、祈福的设施和活动，赋予其神话、传说以及故事，增加其神秘色彩和灵气，吸引游客参与。6.定风珠位置与范围：位于龙井顶，占地面积约300。性质与功能：XX标志性景观，主要承担观光、娱乐等功能，兼具景观效果。创意构思：据封神榜记载，姜子牙曾差人来九顶铁XX八宝云光洞借定风珠。借助这一神话传说，还原XX的仙道之山地位，增添XX的历史韵味。设计要求：分平台、球体以及顶部三部分。定风珠架设在平台之上，底部固定在基座上，球形，可旋转，分为内外两层。外壳镂空，雕
11、刻为道教图案。内部球为发光球体，材料可选用人造水晶，可通过镂空外壳透光反光。顶部小球体外部团采用道教太极图案，材料可采用琉璃。定风珠体量较大（具体尺寸见附图），安置位置亦有一定高度，在空间较远距离可观看到，同时主体为发光球体，夜晚亦可视，空间上与灵霄宫形成一条轴线，构成XX旅游景观的一大亮点。7.增福延寿宫位置与范围：位于龙井顶南麓，占地约1000。性质与功能：XX道教建筑之一，主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思：增福延寿宫历史悠久，是目前XX的主要道教建筑。现有的建筑为后期复建，现为XX主要的道教祭祀场所。重新整修增福延寿宫，丰富其文化景观小品，增强XX的道教文化氛围，为香客提供良好的祭
12、拜场所，同时也营造一处优美的观光景观，使之成为XX的游览活动中心之一，游客在此有景可观、有点可看，增添XX的宗教和旅游吸引力。设计要求：以增福延寿宫原有的道教文化底蕴为基础，对其进行全面整改修葺。充分利用原有的建筑和已有的景点，修复、整理、加工原有景观，整饬路面，拓宽活动空间，增大环境容量，安排宗教活动；在三清宫前东西两侧分别新建“增福树”、“延寿台”两处景观，凸现其“增福”、“延寿”亮点，开展祈福活动，吸引游客参与，增加其宗教文化内涵；整修复原山门前戏台，定时定期举行道教艺术表演，展示法事音乐和道场音乐，烘托、渲染宗教气氛，同时也弘扬道教传统艺术。8.云光洞位置与范围：位于龙井顶，占地约20
13、0。性质与功能：XX道教文化遗迹之一，主要承担宗教朝拜、观光等功能。创意构思：XX的道教历史突出，其云光洞被道教视为神仙居住的地方。重阳派弟子王玉阳在此修炼，经过九年的努力，创立道家全真教嵛山派，并著有道教宝典之一的云光集。崇尚道教的封神演义对云光洞也曾作过详细而生动的描写。然目前此洞空间窄小，周围空间容量亦不大，对云光洞进行改造扩建，重现“八宝云光洞”的胜景，提升云光洞的地位，丰富XX的道教文化内涵。设计要求：对云光洞及其周围景观进行改造，增加其空间活动容量；洞前石碑推倒重新修建，材质、体量与周围环境相吻合，选用合适的石材，碑座为赑屃，碑身至于其上，因传有“摸摸赑屃的头，一辈子不发愁；摸摸赑
14、屃的腚，一辈子不生病”之说，不但增添其景观效果，同时也增添神秘气息，游客可触摸祈福；整修洞口，加建入口平台，扩大活动容量，游客可在此朝拜；整治修葺周围路面及环境，增加绿化景观及休憩点，营造一处舒适的朝拜、观光场所。9.千佛寺位置与范围：位于清凉顶，占地面积约800。性质与功能：XX佛教建筑，主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思：XX宗教是佛教交融，清凉顶这一区块正是XX佛教文化的集中体现。在此重修千佛寺，恢复其原始风貌，增添佛教文化氛围，提升XX的宗教地位。设计要求：对千佛寺进行改造，在保留其历史文化痕迹的基础上，按照其原貌和佛教寺院特色，重新布置其建筑格局；门外两侧增添钟楼、鼓楼；寺内主体
15、建筑按照佛教特色，在原址重新修建；整治改造庭院空间及周边环境，设置文化小品，增加绿化景观；对千真洞内雕像进行严格保护，保持其原貌，不做修复。10.禅趣园位置与范围：清凉顶，分为10个单元左右，面积约20000。性质与功能：XX特色文化设施，主要承担禅文化阐释的功能，兼有景观、休憩等功能。创意构思：XX千佛寺为中国海岸第一石窟寺，虽临绝壁但常年香火不断。XX山石甚多，形态各不相同，常看常新，给人无穷遐想，颇有参禅的意味。挑选禅宗的十个经典小故事，慧根、因缘、放下、顿悟、平常心、不可说、一宿觉、当头棒喝、本空非有、磨砖成镜，以故事创景，提升景点意境。设计要求：围绕清凉顶建设禅趣园，以禅宗故事作为主题。景园取材于山石，与周围环境融为一体，沿游步道布置。景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。11.平安渔鼓位置与范围：清凉顶附近高地，占地约300。性质与功能：XX特色景观和吸引点，主要承担庆典、娱乐功能，兼具朝觐功能。创意构思：每到谷雨节，百鱼上岸，渔民们就在海边擂起渔家大鼓欢送亲人出海，祝愿亲人满载丰收平安归来。根据这一传统，设置敲鼓的游览项目。设计要求：以“虎座鸟架鼓”为主题，在清凉顶附近设置大鼓一面，体量硕大，居XX之最。鼓高达2米，鼓径1米，朱色木构架，鼓悬空，游客登顶后可敲打，祈求平安。以鼓元素为主要装饰元素，围绕“虎座鸟架鼓”设一圈座墩型鼓，形状大小
