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1、银川第三季度房地产动态十月围城!银18盘折扣最高优惠4万元开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝，却没有迎来如期的销售热潮，“降价潮”似乎已箭在弦上。据了解，十月以来，银川楼市一片“暗淡”，成交量冰冻，开发商“以价换量”的期望落空。专家认为，限购政策有望持续到明年年底，价格有望下探，“降价潮”山雨欲来。降价楼盘列举：1、水木兰亭 价格：均价5700元/平方米动态：水木兰亭项目现房销售，超大私家花园，南北双露台，独立私家车位，买就送80-120面积。优惠折扣：送私家花园2、石嘴山恒大绿洲 价格：均价4580元/平方米动态：石嘴山恒大绿洲银北地标，双水岸奢装豪宅，航母配套大盘，满屋名牌精装，限量特惠
2、，一分钟高品质生活圈，前20名认购额外87折，老带新老业主免收一年管理费，新业主额外98折。优惠折扣：老带新优惠一年物业费3、艾依公馆 价格：均价6200元/平方米动态：艾依公馆项目开盘热销百余套，“销售过亿，稀缺无价”，均价6200元/，花园洋房销售均价6450元/，一次性付款99折。优惠折扣：全款99折4、鲁银城市印象 价格：均价5700元/平方米动态：鲁银城市印象，精装公寓小户型，大享受，独创灵动1+1+1户型，功能分区明确，保留主任私密，易于打理，打造全新私属领地，乐享生活品质。按揭付款50元/平米，一次性付款100元/平米。优惠折扣：全款优惠100元/，按揭优惠50元/5、林湖左岸
3、价格：均价5400元/平方米动态：林湖左岸，一期业主喜迁新居，二期现正火热认筹中，单套优惠可达40000余元，二期10月1日盛大开盘，106-159传世臻宅倾情公开。优惠折扣：单套最高优惠40000元6、恒大名都 价格：最低价5280.00元/平方米动态：恒大名都10套限量版御湖豪宅，5180元/起，送1500元/豪装，本周特惠87折，今日前十名认购额外98折，一次性付款95折。优惠折扣：全款95折，送1500元/豪装7、吉泰润园 价格：最低价6328.00元/平方米动态：吉泰润园千年凤城今朝舞，风雅沁人是“润园”，吉泰润园一期样板间即将耀世公开，全城雅约！1、感恩回馈新老客户，浓情巨献20套
4、特价房，若国庆期间签约即享折上折；2、凡组团来预约的客户均可享受2-3万元总价款优惠；3、凡国庆节期间（9月21-10月15日）购房客户即可获赠iphone4一部；4、凡国庆期间（9月21日-10月15日）到访客户即可获精美礼品一份。优惠折扣：订房享2-3万元总房价款优惠8、森林半岛 价格：均价6880元/平方米动态：森林半岛水立方6880元/起，送2000元/豪装，1、买楼下68，送楼上49，实享117双层空间！楼上49空间更长期免采暖费、物业费；2、告别一层不变！升级住双层墅感空间！5.2米挑空客厅，超越2.8米平凡尺度，时尚气派；3、一家人，住两层房，楼上为私密居住区，楼下热情开放区，亦
5、动亦静，情趣斐然；4、台湾第八代楼中楼产品，水岸梦幻立体住宅，下楼做小火车、逛水景商业；5、坚持北京中路核心地段，临100万平方米森林公园，享20万平方米亲水商业广场，嘉禾影院、物美超市，健康、时尚、繁华、“钱景”一网打尽。优惠折扣：送2000元/精装修居民购房支出逐年下降 租房市场不断升温受宏观调控政策影响，银川楼市的亢奋状态正逐步减弱，居民的购房需求被抑制，购房意愿和购房支出也逐年下降。与此同时，租房市场却不断升温，人均租房支出持续增加。据国家统计局银川调查队介绍，近年来，银川市城镇居民购房支出呈逐年下降态势，银川市城镇居民人均购房在年、年、年前三季度分别支出元、元和元。今年月份，银川市城
6、镇居民人均购房支出同比下降了。由于严控政策抑制了购房需求，部分潜在购房者转为租房者，租房需求有所增加。数据显示，前三季度，银川市城镇居民人均租赁房房租支出元，同比增长。其中，三季度银川城镇居民家庭人均租赁房房租消费支出元，同比增长了。据分析，房屋租赁支出持续增长的原因有四个：一是近年来大量外来人员的拥入，加之中介各种费用的攀升，促使银川房屋租赁市场价格不断上涨，导致房租消费支出上涨；二是随着银川市郊区等地段的开发拆迁，造成临时租房者增多，带动租房消费支出增大；三是由于银川优质教育资源集中分布在兴庆区，许多家长为了孩子能上重点中小学，跨学区求学者增多，导致在优质教育资源周边租房人群增加，学区房房
7、源紧张。银川房地产市场持续低迷 开发商促销力度加大受国家政策影响，今年以来，银川房地产市场总体呈现开发投资增速大幅回落、销售市场持续低迷、待售总量明显增加等特点。目前，房价虽未出现明显松动，但开发商打折促销加速推盘的力度加大。据银川市统计局最新数据显示，前9个月，银川市房地产开发完成投资同比增长15.5%，增幅比上年同期回落57.5个百分点。其中，住宅完成投资同比仅增长了9.3%。销售持续低迷是今年以来银川楼市的显著特征。数据显示，前9个月，银川市商品房销售面积同比下降近20%，增速比上年同期回落了31个百分点。其中，住宅销售面积、实现销售额分别同比下降21%和15.5%。从销售形式看，期房销
8、售面积、实现销售额分别同比下降21%和11%；现房销售面积、实现销售额分别同比下降17%和2.4%。银川市统计局综合投资处处长宁管记分析，市场刚性需求在政策调控下处于观望态势，改善性需求受二套房信贷比例的提高而得到抑制，投资性需求受市场预期变化而谨慎，这都对房地产市场产生较大影响。由于国家调控政策的陆续出台，销售和价格定位前景不明朗，开发企业多数对市场处于观望态势，从而放缓了竣工速度，房屋竣工面积增速回落。数据显示，前9个月，银川市商品房竣工面积同比增长10%，增速比上年同期回落3.5个百分点。此外，今年以来，银川市房屋待售总量明显增加。截至9月底，全市商品房待售面积为250万平方米，比上年相
9、比增长了50%以上。其中，住宅待售面积150万平方米，同比增长了1倍。4000亩七十二连湖，银川市最后一块中心湖区根据银川市城市总体规划（2007-2020年），银川市城市发展方向将采取南进、北拓、西优、东控的策略，力求将银川打造成西北地区最适宜居住、最适宜创业的现代化区域中心城市。作为银川“城南建设”的重要部分，金凤区政府秉着“十二五”精神，在加快推进南部生活居住区的建设和新城旧街区改造的同时，对六盘山公路与七十二连湖景观大桥的大手笔建设，也让七十二连湖，这块银川最后一块中心湖区，成为焦点所在。4000亩城市绿心，七十二连湖仙境重现“七十二连湖”这如诗一样的美丽名字，明朝时就有诗云：“万顷清
10、波映夕阳，晚风时骤漾晴光。瞑烟低接渔村近，远山高连碧波长。”。虽因时间流逝与人为因素，原生态湖区不断遭到蚕食，但近年来随着保护和管理工作的加强，湖泊湿地面积逐步扩大，生态环境也不断改善。作为银川市内最后一片城市中心湖区，七十二连湖将携手北塔湖、阅海湖等银川重点中心湖区成就银川市三湖鼎立的壮观规划。根据市政规划，除保留七十二连湖原生态自然景观，还将完善景观隔离带以及宽阔的交通通道建设，造就碧湖绿苇、莺飞草长和“湖融于城中，城纳于湖中”的美景。在紧张的扩建和改造中，城市版图中最后一副景观湿地画卷将缓缓揭开其美丽面纱。届时，清澈的湖面、茂密的芦苇荡、飞鸟与鱼儿的自由雀跃，将成为城市中一道独特而亮丽的
11、风景线，并以4000亩碧水清波，成为浸润城市生态原点的绿肺，使塞上湖城这张名片更加闪亮。银川最后一块中心湖区，稀缺资源孕育高端人居版图在政府的大手笔规划和打造下，七十二连湖逐渐完成从原生态野生湿地向国际化湖区的蜕变，同时也将全面升级南城土地价值。作为银川城市中心最后一块湖区，无法复制的地缘优势与资源优势，七十二连湖注定将与城市的未来共同成长。随着大银川版图的扩张，区域的开发必然会带来巨大的社会价值。据悉，以七十二连湖为中心，该片区将被规划为“银川未来唯一的高端住宅区”，成为大银川未来人与自然和谐相处的样板居住区。在这片愈加稀缺的土地上，七十二连湖，银川最后一块的中心湖区，必然成为区域开发的黄金原始股，注定将缔造无可复制的价值。
