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1、商丹循环经济工业园区公共租赁住房A、B区楼工程质量评估报告编 制 人：审 核 人：批 准 人：监理单位（公章）：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司编 制 日 期： 二一三年五月十日 一、工程概况：1、项目设计和施工概况商丹园区公共租赁住房建设工程位于沙河子镇亚迪商厦以北，该项目为多层砖混住宅，项目规划总用地面积19959m2，建筑占地面积4265.14m2。共有A、B、C三区公租房，总建筑面积25545.45m2，552套公共租赁住房及配套设施。其中A区建筑面积 5448.8m2，120套公共租赁住房;B区建筑面积9987.84，216套公共租赁住房。地基为沙石碾压人工换土地基，基础为钢筋混凝土
2、条形基础，主体为砖混结构地上六层，建筑高度21m，设计使用年限为50年，建筑安全等级为二级，建筑耐火分类为二类，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度。合同工期：B 2012年3月16日2012年7月23日，日历工期130天；A 2012年3月27日2012年8月3日，日历工期130天；实际工期：B 2012年3月16日2013年4月27日，日历工期406天;A 2012年3月27日2013年4月27日，日历工期395天. 2013年4月27日收到了承包单位竣工初验申请，于2013年4月27、28日组织了初验。2、工程项目各责任主体单位：1）建设单位：商洛市创业投资有限责任公司2）勘察单位：A
3、区：商洛市水电地质勘察队B区：商洛市建筑勘察设计院3）设计单位：商洛市建筑勘察设计院4）监理单位：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司5）施工单位：A区 陕西尚诚投资有限责任公司，B区 陕西宏图建筑工程有限公司地基: A区：商洛市商州杨峪河建筑安装有限责任公司，B区：陕西晨润建筑工程有限公司。3、质监单位：商洛市循环工业经济园区管委会4、监理单位概况：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司，为具有房屋建筑甲级监理资质的监理企业。现有造价工程师5人；国家注册监理工程师30余人；陕西省注册监理工程师等从业技术人员100余人。公司中标后，就积极组建了商丹园区公租房项目监理部。5、施工单位概况：A区 总承包企业
4、陕西尚诚投资有限责任公司，是经陕西省建设厅审批的房屋建筑总承包二级企业。现场项目部经理王晓平为建筑工程专业二级建造师，现场技术负责人陈斌为工民建专业助理工程师。施工单位陕西新州建筑工程劳务有限公司，为劳务总包，工地总负责魏宝良为建筑工程专业二级建造师，工长岳科孝为现场负责人。B区 陕西宏图建筑工程有限公司，是经陕西省建设厅审批的房屋建筑总承包二级企业。现场项目部经理张选超为工民建专业工程师，现场技术负责人严晓斐为工民建专业工程师。施工单位西安圣邦建筑劳务有限公司，工地总负责许华荣为陕西省施工员。二、监理过程中质量控制情况：1、主要监理人员名单姓名岗位专业职称执业资格董明兴总监理工程师建筑高级工
5、程师国家注册监理工程师彭栓监理工程师工民建工程师陕西省注册监理工程师郭智勇监理员资料员土木工程施工员陕西省注册监理员周大龙监理员计量员土木工程施工员甘肃省注册监理工程师培训于学良监理工程师水电安装 工程师陕西省注册监理工程师 李诏鹏监理员资料员土建施工员陕西省注册监理员2、主要检测仪器设备：设备名称数量检测状态1、经纬仪1台检定合格2、水准仪1台检定合格3、靠尺1台检定合格4、建筑工程检测组合工具（铝合金靠尺、百格网、拉线盒、楔形塞尺、方角尺、小锺、小镜、线坠）1套检定合格5、300mm游标卡尺1件检定合格6、磁力线坠2个检定合格7、50米钢卷尺1个检定合格8、5米钢卷尺3把检定合格9、钳型电
6、流表（带万用表）1台检定合格10、兆欧表（500V、1000V）1台检定合格11、接地电阻测试仪1台检定合格12、台式电脑2台使用良好13、打印机1台使用良好14、照相机1部使用良好15、摄像机1部使用良好3、质量的事前控制1）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。 2）施工人员的资格审验，技术施工操作人员必须持证上岗。3）工程原材料、半成品必须有材料出厂证、化验单等证件。4）审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验方法或方案；5）审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；4、质量的事中控制1）施工工艺过程质量控制针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制按下表的内容设置质量控制点，各专
7、业监理工程师和现场监理员负责组织实施。采用巡视、平行检验、关键部位、环节旁站等手段严把工程施工质量关。所使用的有关设备、仪器见前监理部概况附表。施工工艺过程质量控制表序号工程项目质量控制要点控制手段1地基和基础工程定位放线承包方施工组织设计专题施工方案商品混凝土混凝土墙、柱、梁板钢筋型号、数量位置焊接质量、预留预埋混凝土浇灌回填土测量审核批准审查批准配比报告、做试块检验量测旁站旁站旁站2主体钢筋混凝土结构轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理：(重点：梁柱接头)商品混凝土强度预埋件、预留洞：型号、数量、位置、锚固测量量测检查、量测检查验质报告,作试块量测3主体砌体结构
8、墙体的砂浆强度等级(配合比)灰缝、错缝、砌体平整度、垂直度门窗洞位置预埋件及埋设管线砂浆配合比试验量测量测现场检查、量测4室内装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验要求做样板间要求做样板间5门窗门窗：嵌填、定位、安装、关闭开启检查、量测6屋面防水找平层：厚度、平整度保温层：厚度、平整度、坡度防水层：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测旁站检查7给排水管道安装安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、器件排水系统通水试验观察、量测观察、量测旁站、记录观察、量测旁站、记录8室内电气线路安装变配电设备安装：位置、标高线路连线屏柜、
9、附件及线路安装、散热绝缘、避雷接地观察、量测观察、量测观察、量测9智能化设备安装：位置、标高、线路连接、避雷线路附件安装、抗干扰观察、量测观察、量测10节能质量报告，取样检验巡检、平检2）关键部位、关键工序实行旁站监理旁站监理的范围：基础工程方面：钢筋绑扎，砼浇筑，防水层施工，土方回填 。主体结构工程方面：梁柱节点的施工及细部做法，钢筋隐蔽工程，商品混凝土浇筑，屋面防水层。安全方面：外架搭、拆，塔吊安装拆除。3）检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并查验试验、化验报告单、出厂合格证是否合格、齐全，禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。 4）工序交接检查、分部分项工程验收坚持
10、上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。分部分项工程验收，同样坚持三检制度，严格按照有关规范现场检查验收。 5）隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检、交接互检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。 5、监理资料基本齐全 1)施工合同文件及委托监理合同各1份，文件资料齐全。 2)勘察设计文件、勘察合同及勘察报告各1份，文件资料齐全。 3)监理规划1份。 4)监理实施细则1份。5)施工组织设计（方案报审）1份，
11、经审查施工单位编写的施工组织设计内容基本齐全，施工方案合理，同意按此方案施工。6)工程开工报告1份，经过核查，原材料经试验合格，具备开工条件，同意开工。 7)测量规划放线资料1份，测量规划验线资料1份，经核查所有证明文件均满足使用要求。8)工程质量证明文件40份（原材料合格证、复试单），经核查所有证明文件均满足使用要求。9)检查试验资料56份，各种原材料、两強报告、砂浆强度报告满足规范规定要求，代表数量满足施工用量，各种功能性试验给水、采暖的试压试验、排水的灌水、通球试验、卫生器具盛水试验、电气的绝缘电阻测试、电气接地电阻测试等均有各专业监理到场见证完成。 10)隐蔽工程验收资料199份，所有
12、隐蔽均经检查，符合要求后进行 隐蔽。11)报验申请表479份，工序报验及时，各个工序在下道工序之前均经驻地监理及甲方代表检查验收合格以后进行下道工序施工。12)材料报审35份，经试验合格后用于工程中。13)各种会议纪要共计44份，由定期召开的周例会和不定期针对某些问题的专题会，会议的主要内容是如何提高工程质量及安全方面的问题。 14)监理日记15本，记载了施工的进展情况及施工内容。 15)监理月报 9份，对当月的施工质量、进度、材料进场情况、见证取样情况、下月工作的安排等进行总体评估，总结经验，发扬好的方面，克服不足的内容。 16)监理通知单16份，监理联系单5份。17)分部工程、单位工程验收
13、资料 3份。 （1）、基础分部工程验收记录1份，评定为合格，参加验收的单位及个人签字齐全。 （2）、主体分部工程验收记录1份，评定为合格，参加验收的单位及个人签字齐全。 （3）、单位工程质量验收记录1份，评定为合格，参加验收的单位及个人签字齐全。 18)工程项目施工阶段的质量评估报告 2份，反映工程的结构安全，重要使用功能，质保资料的核查、装饰工程的质量特色、各分部工程及单位工程质量评定等内容。 19)监理工作总结 1份，主要针对一年来的管理过程进行总结，工程质量和施工进度方面采取的工作方法，对各种原材料的把关和试验情况，以及对施工中的关键和重要部位的系统管理过程，总结经验，不断提高监理的工作
14、水平。三、工程质量评估：1、评估依据1）现行建筑工程质量施工及验收规范2）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013) 建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-884）本工程所有设计文件5）本工程施工合同6）本工程地质勘察报告8）本工程地基检测报告9）本工程沉降观测记录10）陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定2、竣工资料核查情况：1）钢材出厂合格证、试验报告 经核查钢材出厂质量证明书32份，进场试验报告24份。（见附表2） 钢筋取样的代表数量满足工程需用量。钢筋的力学性能符合钢筋砼用钢筋的规定。 2）本工程钢筋采用搭接法。 3）水泥出厂合格证和试验报告 水泥出厂合格证、检验报告10份，见证取样单10份，进场试验报告10份，水泥为矿渣硅酸盐32.5水泥。所检验的水泥的3d，28d强度、细度、凝结时间、安定性均符合GB175-1999标准，试验批量满足工程需用量。4）砖出厂合格证和试验报告 烧结普通砖出厂合格证1份，进场试验报告1份
