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1、东海国际中心（一期）质量情况介绍一、工程概况东海国际中心全貌本工程位于福田区深南大道7088号招商银行大厦西侧，为办公商业用房，是由2栋高科技智能化甲级办公楼、裙楼与四层地下室组成。设有办公楼、地下停车库、商场及设备房等组成并与地铁出入口相接，属具有时代特色的超高层建筑。其中办公楼1地上37层，高度201.36 m，办公楼2地上26层，高度149.67 m，四层地下室，深度为19.6m，总建筑面积14，1848m2，合同造价约3.6亿元。室外装饰主要为单元式玻璃幕墙，室内装饰以网络底板为主。建设单位：深圳东海集团设计单位：深圳奥义建筑工程设计有限公司监理单位：深圳市启光建设监理有限公司施工单位
2、：深圳市第一建筑工程有限公司参建单位：深圳长城家俱装饰工程有限公司 北京江河幕墙股份有限公司东海国际中心（一期）开工日期：2007年10月27日竣工日期：2010年06月10日全面验收单位：深圳市东海集团 深圳市启光建设监理有限公司深圳市档案局 深圳奥义建筑工程设计有限公司 深圳市规划局 深圳市第一建筑工程有限公司深圳市环境保护局 深圳市大升高科工程有限公司深圳市公安消防局 深圳市特种设备质量安全检测所工程工程质量自评及建设、设计、监理单位核定等级均为：合格二、工程技术难点（1）19.6米深基坑采用无内撑桩锚支护，施工难度大，基坑周边离建筑物较近，场地面积较小，基坑变形监测控制需高度重视。基坑
3、一角（2）247根工程桩最大直径2.6m采取人工挖孔灌注桩，最大深度17.3m，单桩一次浇注砼量最高超过100立方，如何确保桩基承载力及桩身完整性难度较大。市检测中心正在对钢柱焊缝进行检测（3）地下室底板面积较大（80108米），最大厚度达0.7m，大体积砼量10200立方米，共由两条膨胀带分为四块，单块砼一次性浇注成型，砼面积及体量均较大，如何采取措施防止底板砼开裂是一大难点。（4）主体结构采用采用钢管混凝土叠合柱，共设计有24根钢管混凝土叠合柱，在保证结构性能的基础上缩小截面面积，同时给施工带来较大难度，施工中如何确保钢柱焊接质量防止焊接变形是一大难点。（5）首层大堂高度17.5m，其高支
4、模设计及施工难度较大。（6）60000 平方米、200m高单元式玻璃幕墙施工放样偏差控制难度较大，各种材料交界处理困难。（7）2栋塔楼屋面设计有游泳池，如何确保砼施工质量，防止裂缝渗水是施工中的控制难点。（8）本工程智能建筑系统在计算机信息系统平台上，集成了火灾自动报警系统、安防系统（闭路电视监控系统、门禁一卡通系统、巡更系统、防盗报警系统）、综合布线系统、楼宇自控系统等多个子系统，智能化水平高，施工难度大。（13）本工程层数较高，使用功能较多，空调系统的布置施工难度较大。（14）本工程属于超高层建筑，设置于15层、27层的设备层设备吊装为一难点，利用塔吊无法一步到位，必须结合钢索、牵引机以及
5、整体滑移技术才能满足施工需要；（15）施工场地狭小，材料运输不便。（16）本工程新工艺繁多，施工难度大。 （17）交叉作业多。 （18）各专业分包单位多，总包管理难度大 三、工程质量情况1、地基与基础工程（1）质量状况：基础结构无倾斜、变形、裂缝、地下室无渗漏，验收评定为优良。（2） 沉降观测：挖孔桩观感质量点沉降观测从2008年9月25日开始，至2010年4月27日，历时10个月，横跨主体建筑物施工、装修与安装工程三阶段，共完成24次观测。最大累计沉降量为4.5mm，沉降量与时间关系曲线已收敛，该建筑物已进入稳定阶段。（3）桩基施工单位：深圳市第一建筑工程有限公司（4）桩基检测单位：深圳市建
6、设工程质量检测中心本工程247根工程桩，低应变动力检测228根，218根为类桩，10根为类桩；超声波检测38根，29根为类桩，综合评定为：桩身完好，无影响桩基承载力的缺陷。2、主体结构工程（1）主体砼结构内坚外美、棱角方正，无影响结构安全的裂缝产生；结构垂直度全高偏差2mm，小于规范规定的30mm。（2）钢结构情况：1）钢管柱加工安装单位：标准层局部梁板中建二局阳光钢结构公司2）焊缝检测：钢结构焊缝第三方检测，因本工程对接焊缝均为一级焊缝，检测率100%，经检测全部达到规范规定及设计要求。3、防水工程钢管柱焊缝效果图（1）屋面防水等级为二级，设计采用2.5厚合成高分子卷材和细石混凝土刚性防水。
7、屋面坡度设置合理，排水口设计规范美观，排水通畅，经蓄水试验和使用检验无渗漏。上人屋面面层采用面砖铺设，出屋面构造根部细部处理合理规范，美观大方。出屋面根部处理局部效果图（2）卫生间采用1.0厚JS防水涂膜（四周沿墙上翻至建筑面层上300），经过48小时蓄水试验无渗漏，地面坡度合理无积水现象。（3）地下室防水采用结构自防水及20厚聚合物水泥砂浆和蠕变形高分子防水卷材，墙、地面无裂缝、渗漏现象。4、建筑装饰装修工程（1）外立面装饰采用单元玻璃幕墙，墙面胶缝均匀，颜色一致，观感良好。1#楼大堂质量点（2）室内装饰做法及质量情况1）大堂石材墙面缝宽均匀，接缝偏差小于0.5 mm，平整度小于0.2 mm
8、。线条顺直，板材排列整齐，色泽一致，安装牢固。2）细木工程表面层次分明、洁净、色泽一致，接缝严密，无翘曲及损坏情况。（3）幕墙工程幕墙外观外立面玻璃幕墙放样精确，安装牢固，气势恢宏，幕墙空气渗透性能、雨水渗透性能、风压变形性能均满足设计要求。4）地面工程做法及质量情况1）地面均采用150mm高网络底板，拼缝一致，布局，使用方便。地下室局部感观3）地下室车库及设备房采用地坪漆地面，整洁美观，平整度最大偏差5mm，表面颜色一致，标示清晰，观感效果良好。5、建筑电气及智能建筑工程（1）建筑电气工程： 本工程变压器总容量为14100KVA，4台备用柴油发电机总容量为3550KW。动力用电设备采用封闭式
9、母线槽，其它主干线均采用电缆桥架、竖井敷设或穿钢管暗敷设。照明系统分为保证照明、火灾应急照明和一般照明。 桥架布置合理、接地可靠、跨接规范，支吊架设置正确，油漆清洁光亮，线缆排布整齐有序，灯具布置整齐，间距合理。室内照度、基础接地测试、防雷接地电阻测试符合设计和规范要求。（2）智能建筑安装工程： 智能建筑系统包括火灾自动报警系统、安防系统（闭路电视监控系统、门禁一卡通系统、防盗报警系统、停车场管理系统）、综合布线系统、楼宇自控系统等 。综合运用现代通信、计算机网络及自动化控制、多媒体等技术，实现各子系统的一体化集成。质量满足设计和规范要求。6、设备安装工程（1）给排水工程：室外包括：给水铸铁管
10、管道安装、污水轻型砼管道、污水井施工、雨水轻型钢筋砼管、雨水检查井及雨水口施工。给水井盖室内包括：生活给排水、生活直饮水、消防给水。管道安装整齐规范、支吊架布置合理，间距满足设计要求，排水管道坡度合理，支架油漆平滑光亮，标识明确规范，经检测符合设计及规范要求。（2）通风空调工程：通风空调安装观感质量采用复合玻纤板风管、内插式钢制连接。风管支吊架安装牢固、布置均匀，风管无漏风、透光现象，管道坡度合理，油漆清洁美观，管道安装整齐有序，经过检测使用，满足设计和规范要求。（3）电梯安装工程：本工程含26台垂直电梯、12台自动扶梯。电梯安装标高正确、连接可靠，控制柜、屏的安装位置符合规范要求。电机设备标
11、识明确，电梯门开关灵活，满足规范要求。经过单机试运转、联动调试，均一次性合格，电梯质量保证资料齐全，经深圳市特种设备监督检验所按照一梯一验进行验收，全部合格。经过近一年的使用，运转正常。7、节能工程整个外墙均采用中空玻璃，隔热效果明显，空调冷凝管保温措施良好，室内灯具均选用高效节能灯具，包括楼梯间及部分公共走道采用红外线感应控制灯，屋面采用50厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板，节能环保效果明显。四、工程主要质量特色1、超大面积地下室砼中掺加添加适量高性能混凝土膨胀剂、设“连续式”膨胀加强带，有效地解决了砼裂缝的质量通病。2、外墙大面积单元式玻璃幕墙平整亮洁，安装牢固，密封胶缝横平竖直，宽窄均匀，整个
12、立面色泽均匀，整洁美观。3、机房不锈钢保温保护外壳，整齐、美观、洁净。4、3400平方米屋面防水层刚柔结合，经过数次台风暴雨检验，无渗漏。5、大堂地面块材分格沿房间纵横轴线对称排列，分格缝对齐统一、宽窄一致，色泽均匀。6、圆弧楼梯精确分割，宽高一致，石材色泽均匀。7、卫生间设备安装均居于瓷砖中或骑缝居中，保证了良好的视觉效果8、设备安装整齐美观、标识明确、悬挂位置一致。配电室安装质量9、配电柜基础型钢用经纬仪找平，一次性安装成型，垂直度偏差小于0.5mm。10、消防栓暗藏设计，装饰美观、标识清晰明确。11、配电箱内配电整齐明朗，操作简便。五、新技术推广应用情况序号新技术项目名称应用部位应用量1
13、地基基础和地下空间工程技术1.1深基坑支护及边坡防护技术1.1.1预应力锚杆(索)施工技术(桩锚支护)基坑支护2高性能混凝土技术2.1混凝土裂缝防治技术地下室及主体结构74200 m32.2混凝土耐久性技术地下室及主体结构74200 m32.3超高泵送混凝土技术主体结构60000 m33高效钢筋与预应力技术3.1高效钢筋应用技术3.1.1HBR400级钢筋的应用技术地下室及主体结构3324t3.2钢筋焊接网应用技术3.2.1冷轧带肋钢筋焊接网地下室及主体结构5945t3.3粗直径钢筋套筒直螺纹连接技术地下室及主体结构59156个4新型模板及脚手架应用技术4.1新型脚手架应用技术4.1.1悬挑式
14、脚手架应用技术主体6层以上外墙402605钢结构技术5.1钢结构CAD设计与CAM制造技术钢结构深化设计1857t 5.2钢与混凝土组合结构技术地下室及主体结构1857t6安装工程应用技术6.1管道制作连接与安装技术6.1.1金属矩形风管薄钢板法兰连接技术通风管道2530个6.1.2给水管道卡压连接技术给水管道9350个6.2管道布置综合平衡技术楼层管道布置6.3电缆安装成套技术6.3.1电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术动力电缆450个6.4建筑智能化系统调试技术6.4.1通信网络系统全工程6.4.2计算机网络系统全工程6.4.3建筑设备监控系统全工程6.4.4火灾自动报警及联动系统全工程6.4.5安全防范系统全工程6.4.6综合布线系统全工程6.4.7电源防雷与接地系统全工程7建筑节能和环境应用技术7.1节能型围护结构应用技术7.1.1新型墙体材料应用技术及施工技术填充墙8552 m37.1.2节能型门窗应用技术外墙462607.1.3节能型建筑检测与评估技术节能分部工程7.2预拌砂浆技术
