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1、建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，道路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境
2、影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1 建设项目基本情况项目名称阳光地带小区项目建设单位 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传真/邮政编码 建设地点 立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)15442.7绿化面积(平方米)3937.89总投资(万元)12000其中：环保投资(万元)200环保投资占总投资比例1.67%评价经费（万元）/预期投产日期2020年2月工程内容及规模：一、项目由来根据常德市棚户区改造项目确认书（长棚办建47号），本项目符合常
3、德市棚户区的认定条件，已列入棚户区改造项目。阳光地带小区项目位于原常德卫校生活区地块，规划占地15442.7m2，总建筑面积约57072.84m2，住宅容积率3.69，建筑密度25.5%。棚户区改造确认时建设单位进行了初步估算，该地块棚改户数约224户，现已全部搬迁。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例等环境保护法律法规的相关规定，本项目需进行环境影响评价。为此，湖南强劲房地产开发有限公司委托湖南志远环境咨询服务有限公司为阳光地带小区项目进行环境影响评价，并编制环境影响报告表。接受委托后，我公司立即派相关人员对该项目进行现场踏勘和资料收集，按照有关技术规范和湖南省环境保护
4、厅的有关规定，编制了本项目的环境影响报告表，供环保部门审批。二、项目概况 1、项目选址及周边环境 本项目地块位于常德市武陵区原常德卫校生活区，规划总用地面积约23.2亩（15442.7m2）。本项目周边车流量较大；项目地块东面紧邻永安巷，巷道东侧有散户居民约30户，东侧50m为常德市第四中学，东南侧30-100m城市优品小区；南面紧邻东升大厦，南侧40m为人民路，隔人民路为方家巷社区居民约100户及常德市政务中心；西面25m紧靠原常德市卫校医院住院楼，西面170m-200m为鑫香园及蓝钻公寓小区，西北面100m为青年路，隔路为都市美墅小区及高山街社区居民约50户；北面为工人文化宫及方家巷社区居
5、民约20户。项目用地现状地貌平坦，自然地形高差平缓，适合建造住宅。2、项目组成及建设内容本项目规划总用地面积为15442.7m2，规划总建筑面积为57072.84m2，设计主要建筑类型为住宅、商业裙楼以及各种辅助建筑，地下室、绿化等配套设施。项目建设内容及相应的经济技术指标见表1-1，本项目建筑分项一览表见表1-2，本项目组成见表1-3，项目平面布置见附图2。表1-1 项目综合经济技术指标一览表序号项目名称数值单位1净用地面积15442.7m22总建筑面积57072.84m23总计容建筑面积824670 m2其中3.1.1住宅53921.22m23.1.2商业2603.58m23.1.3物管用
6、房220.80m23.1.4社区活动用房2350m23.1.5业主活动中心275.92m23.1.6公厕51.32m24地下建筑面积9132.53m25建筑密度25.5%6容积率3.697绿地率25.5%8规划住宅总户数689户9住户总人数人10机动车停车位301个其中10.1地面停车84个10.2地下停车217个表1-2 本项目建筑分项一览表类型层数使用性质备注高层住宅27住宅共3栋17住宅共1栋商业（裙楼）1商业共1栋2商业共1栋表1-3 项目组成一览表工程类型建设内容及规模备注建设内容建设规模主体工程住宅共1栋，17F共3栋，27F住宅总建筑面积53921.22m2，689户商业裙楼商：
7、共1栋，1F共1栋，2F商业用房总建筑面积为2603.58m2辅助工程停车位机动停车位共301个（地面84个，地下217个）变配电房在地下室设1座变配电所，包括高压配电室，变压器房，低压配电室，发电机房及其辅助用房等发电机房设置一台400kW的柴油发电机组电源作为应急备用电源，并设置排烟井用于排放发电机废气公用工程供水系统地下室设无负压供水设备各一套排水系统采用雨污分流制。地下车库拖洗废水经隔油池预处理、生活污水经化粪池预处理，排入市政污水管网；雨水经小区内雨水管道排入市政雨水管网通风系统地下设置送风机房和排风机房空调系统不采用中央空调，采用分体式空调供电由市政电网引入四路10kV电源进入专用
8、变配电室供气市政天然气管网供水市政给水管网办公及生活设施物管用房本项目设置1处物管用房，总建筑面积220.80m2，主要作为该地块的公辅设施公厕设公厕2座，建筑面积51.32m2。一座位于物业用房旁，一座位于2#栋临商业区的底层环保工程废气处理厨房油烟设专用烟道，商业设施另加设排烟通道地下室设置机械排风兼排烟系统，绿化带内设排烟井口废水处理化粪池3座，地埋式，容积为70m3/个该地块设置隔油沉淀池1座，地埋式，容积为50m3/个固废处理该地块来及收集行为为设置垃圾收集桶若干个噪声治理隔声、减振、消声措施绿化工程绿地面积为3937.89m2，绿化率为25.5%三、平面布置及公用设施方案1、平面布
9、置本项目共规划4栋建筑物，1#布置在地块的西北角，2#布置在地块的东北；3#布置在地块西南角，4#布置在地块的南侧。2、3#住宅楼底部为架空活动空间，4#住宅楼底层为公厕、物业管理用房和业主活动用房。小区人行主出入口位于项目地块东侧中部、车行出入口位于项目地块东北角，均位于永安巷上。区内道路宽6-15米，分1条大环道和若干支路，到达所有住宅楼，满足人车分流和消防安全的要求。小区中部设置为绿化广场。备用发电机在4号楼北面停车位的地下层、水泵房布设在2号楼的地下层设备间、设一套排风系统，含3个排风口，排风口结合中心绿地设置。项目平面布置见附图2。本项目公用设施方案初步设计有给排水、中心绿地、地面停
10、车位和地下停车库、垃圾收集点等公用设施。（1）给水工程项目供水水源全部由市政供水管网提供，建设路已有给水管网系统，在区域内形成环状管网系统，提高供水可靠性。4层以下采用市政管网直接供水，4层以上采用加压设备加压供水。参照湖南省用水定额地方标准(DB43/T388-2014)以及建筑给排水设计规范(GB50015-2003)，用水规模按照项目营运后的预期最大人口数量进行估算，总计用水量约为498.61m3/d、167134.19m3/a，具体用水情况详见表1-4。表1-4 项目用水情况一览表序号用水项目用水规模用水标准日用水量m3/d年用水量m3/a1生活用水住宅2412人160L/（人d）38
11、5.92140860.8商业2603.58m28L/（m2d）20.837602.95物管用房220.8m26L/（m2d）1.32481.8业主活动中心275.926L/（人d）1.66605.9小计409.73149551.452公共用水地下车库拖洗9132.53m22L/（m215d次）39.61950.64绿化用水3937.89m21L/（m2d）3.941438.1小计43.552388.743未预见用水按直接用水量的10%计45.33151944合计498.61167134.19 （2）排水工程项目采用雨污分流制，生活污水经化粪池预处理，地下车库拖洗废水经隔油沉淀池预处理后接入项目
12、北面建设路上的市政污水管道，项目废水经建设路-建设桥机埠-青年路-三闾路市政污水管网排入皇木关污水处理厂处理后排入沅江。雨水利用室外绿化带等海绵设施收集消纳，各建筑物室外靠墙处设凹型绿化带，小区路面下设置渗透管道，通过凹型绿化带与渗透管道带收集并消纳小区雨水，过剩雨水最后再通过蓄水系统排入项目周边的雨水管网，排入穿紫河。项目生活污水排水量按用水量的80%估计，地下车库拖洗废水排水量按用水量90%估计。项目排水情况见表1-5。表1-5 项目排水情况一览表序号排水项目日用水量m3/d日排水量m3/d年排水量m3/a1生活污水住宅385.92308.74112690.1商业20.8216.66608
13、0.9物业管理1.321.06386.9业主活动中心1.661.33485.45小计409.73327.79119643.352地下车库拖洗39.6135.65855.63合计449.34363.44120498.95（3）能源电力工程根据项目外部条件，燃气拟采用天然气，由市政天然气管网供给，城市天然气管网经调压箱调压后接至用户。天然气用量按人均用气量 0.5 m3/人d计，用气人口按居住人数2412人计，气量约为44.02万m3/a。本项目电源拟从周边10KV高压城市电网变电站引入，10KV高压供电系统采用两路进线，采用两路互为备用的工作方式。此外，本项目设置1台柴油发电机，作为消防和日常备
14、用电源。（4）通信工程采用光纤接入网技术或采用远端模块的方式，由电信局引光缆进入各小区，设若干光接入点（ONU）。向用户提供电信业务，光接入点一般设在大型建筑内，或独立建筑物，电信线路全部采用管道暗埋敷设。沿规划道路布置电信管道，与周围的现状通信管接通，形成环状网络。有线电视入户率按100%考虑，每户设不少于2个电视插座。引有线电视光缆进入各小区，分片设若干就、光接收机房，通过同轴电缆向用户提供有线电视业务。有线电视线路全部采用穿管暗埋敷设，结合电信管道一并考虑，同沟敷设。（5）供热制冷本项目不设集中供热及制冷设施，全部采用室外空调机制冷供热。各分体空调由住户自行采购安装，建议采用符合国家现行标准规定的节能型采暖、空调产品
