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1、*住宅小区项目（一期）监理论证文件（招标编号*）建设单位：天津*置地有限公司招标代理：天津市*工程咨询有限公司*住宅小区项目（一期）监理论证文件（招标编号 *）建设单位：天津*置地有限公司（盖章）法定代表人：（签字或盖章）招标代理：天津市*工程咨询有限公司（盖章）法定代表人：（签字或盖章）目 录第一卷 投标人须知1第一章 投标人须知前附表2第二章 投标人须知5一、总则5二、论证文件6三、投标报价7四、论证回复文件的编制7五、论证回复文件的送交9六、开标与评标9七、合同的授予14八、论证文件的解释14第三章 合同示范文本15第二卷 论证回复文件格式35第四章 法人代表证明37第五章 投标书及监理
2、报价总表42第六章 辅助资料表45第三卷 施工监理规范63第一卷 投标人须知第一章 投标人须知前附表项号条款号内 容111工程综合说明：（1）工程名称：*住宅小区项目（一期）（2）建设地点：天津市（3）招标规模：建筑面积约为12.6万平方米，共8栋，包括三栋32层，五栋26层。（4）质量标准要求达到国家和行业施工验收规范：合格标准。（5）监理服务期：日历日912天，缺陷责任期按照国家住宅保修规定标准。（6）监理范围：施工图纸范围全部工程等相关工程施工阶段质量、投资、进度、安全控制；（7）监理内容：A施工阶段主要内容协助建设单位确定施工单位和分包单位；施工图纸预算的审核；协助建设单位签定施工承包
3、合同并监督实施；参与施工图的会审和施工组织设计的审查；建设工程使用的主要材料和主要设备的品种、规格、数量、质量的审查；监督施工单位严格按照施工承包合同和工程技术规范、标准施工；施工单位安全和文明施工保证措施的检查；设计变更的审核、施工现场的签证、工程的检查验收、工程付款的签证，工程结算的审查；B保修阶段主要内容工程质量状况检查；工程质量责任分析；工程保修监督；21.2监理深度：实行“四控、两管、一协调”32.1资金来源：自筹，已落实43.2要求监理资质等级标准：行政主管部门颁发的资质：房屋建筑工程甲级58.4.1本工程造价暂定为：61052.68万元。投标价格计价要求：投标报价可参照关于发布工
4、程建设监理费有关规定的通知发改价格2007670号文件规定，并结合考虑建筑监理市场价格竞争因素。标书中不得注明诱导评委的不正当条款，若存在由此而造成的废标，后果由投标人自负。611.1本工程的投标有效期为56天（日历日），自投标截止时间起；712.1投标保证金：投标保证金数额为10000元（无息），递交方式执行投标须知12.1条。814.1论证及投标交底答疑会的时间安排：论证文件领取时间：2010年3月15日现场考察时间：自行；交底答疑时间：自行；集合地点：天津市*区*道城建档案馆对面院内联系人：*联系电话：*915.1论证回复文件份数：一份正本，三份副本1017.1论证回复文件递交截止时间：
5、2010年3月19日 9时30分论证回复文件送交：天津市*工程咨询有限公司地 址：天津市工程建设交易服务中心（天津市*区*路23号增1号）论证回复文件接收联系人：*1119.1开标时间：2010年3月19日 9时30分地 址：天津市工程建设交易服务中心（天津市*区*路23号增1号）1226.2本工程专家论证方法一总则受天津*置地有限公司委托，天津市*工程咨询有限公司发布了*住宅小区项目（一期）监理招标公告。由于报名家数不满足招标法要求因此延长一个公告期，至报名截止时间，报名家数仍不满足招标法要求。按照有关规定，招标人组建论证专家委员会结合本工程特点制定本工程论证办法，对上述单位进行论证。根据论
6、证结果，向招标人表明该投标单位是否具有承担本工程的能力。二论证专家组成论证专家委员会由招标人组建，负责论证评审工作。论证委员会由五人组成，其中由天津市建设工程专家库中随机抽取的专家为四人，建设单位专家为一人。由天津市建设工程专家库中随机抽取的专家大于专家总人数的2/3。三专家论证比选细则对满足论证文件条款的论证回复文件，考虑监理报价、监理费率、监理质量标准、监理大纲（或监理方案）、企业信誉、人员素质、类似工程的监理经验等内容综合评议，具体主要评议内容如下：监理大纲现场监理机构人员资质监理费报价检测设备企业信誉监理业绩1326中标人签署合同协议书的期限：招标人发出中标通知书后14天内14中标人向
7、招标人提供履约担保的期限：招标人发出中标通知书后30天内及签署合同协议书之前15履约保函：合同价的10%（采用银行保函）1627中标人向招标人提供履约担保的期限：招标人发出中标通知书后15天内及签署合同协议书之前第二章 投标人须知一、总则按照中华人民共和国招标投标法、天津市政府天津市建设工程监理管理规（修改）及有关建设工程监理招标投标法律法规和规章的规定，招标人就下述工程项目进行招标。请领到该工程项目论证文件、资料，符合投标资格有能力承担该项工程监理任务，并遵守招标人对该项工程提出的各项条件和要求的投标人，可按下列事项进行投标。招标人通过招标择优选定监理企业。1、工程综合说明1.1工程的综合说
8、明见第一章投标须知前附表（以下称“须知前附表”）第1项所述。1.2监理深度：实行“四控、两管、一协调”1.2.1质量控制：确定本工程项目的质量要求和标准，合格率达到100%，包括（设计、施工、材料及设备等方面）。1.2.2投资控制：协助业主作好工程包干价格的确定，对设计、施工、工艺、材料及设备作好必要的技术经济比较论证挖掘节约投资提高项目经济效益的潜力。1.2.3编制工程监理计划。1.2.4按工程建设进度，分专业编制工程建设监理细则。1.2.5确定总监理工程师：已取得监理工程师执业资格证书。1.2.6进度控制：根据建设单位要求，编制工程进度计划，并在实施过程中控制施工单位执行。1.2.7安全控
9、制及合同、信息管理。2、资金来源2.1本工程年度投资计划已经被天津市计划部门批准，建设单位的资金通过须知前附表第3项所述的方式获得，并用于本工程施工合同项下的合格支付。3、资格与合格条件的要求3.1参加投标的投标人必须具有独立法人资格和相应的监理资质，即有关确立投标人法律地位的营业执照和资质等级证书原件副本，以及按有关文件规定取得有效证件。3.2为履行本监理合同的目的，参加投标的投标人至少须满足投标须知前附表第4项所要求的资质等级标准。3.3为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合规定要求的投标合格条件和履行合同的能力。为此，按照本论证文件的规定所提交的论证回复
10、文件中至少应包括下列资料：各证、照的投标人名称必须一致相符，并经过年检或年审，在有效期内，否则视为无效。3.3.1投标人按照论证文件要求提交的有关证件，供评标时审查，包括资质等级证书和营业执照原件副本、总监理工程师证书（本单位）、驻现场监理工程师证书（本单位），法人代表或法人授权人的身份证。3.3.2总监理工程师必须具备国家注册监理工程师岗位证书（证书中的工作单位名称与投标报名单位名称一致，即总监理工程师为投标人所属职工）。3.3.3驻现场监理工程师（总监代表）必须具备国家或省、自治区、直辖市注册监理工程师岗位证书（证书中的工作单位名称与投标报名单位名称一致，即驻现场监理工程师为投标人所属职工
11、）。驻现场监理工程师可兼任安全总监，但若总监兼任驻现场代表时，安全总监需单独设立。安全总监必须具备国家或省、自治区、直辖市注册监理工程师岗位证书（证书中的工作单位名称与投标报名单位名称一致，即驻现场监理工程师为投标人所属职工）。本工程需配置一名安全总监，一名驻现场监理工程师。3.3.4拟派往现场的监理机构人员，必须提供注册监理工程师岗位证书或部级岗位工程师岗位证书（含资格证书）或省、直辖市、自治区的监理工程师岗位证书（天津市监理单位可提供天津市监理工程师岗位证书和天津市监理员岗位证书等证明（证书中的工作单位的名称与投标报名单位名称一致，即为投标人所属职工）。3.3.5除按上述规定外外地企业还需
12、提交天津市行政主管部门颁发的进津备案通知书。4、投标费用4.1投标人应承担参加本工程监理的投标编制论证回复文件与递交论证回复文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，除投标人以外的其他单位在任何情况下不承担上述费用不负任何责任。二、论证文件5、论证文件的组成5.1论证文件须经建设单位审查后，经招标管理部门备案后方可向投标人发放。论证文件的组成内容包括：第一卷 投标须知第一章 投标须知前附表第二章 投标人须知第三章 合同示范文本第二卷 论证回复文件格式第四章 法人代表证明授权委托书投标保证金银行保函第五章 投标书及监理报价总表第六章 辅助资料表第三卷 施工监理规范5.2投标人获取论证文件后，应认真
13、阅读投标须知、合同及标准条件。如果投标人的论证回复文件不能符合论证文件的要求，责任由投标人自负。实质上不响应论证文件要求的论证回复文件视为无效标被拒绝。6、论证文件的解释6.1投标人在收到论证文件后，若有疑问或不清的问题需要澄清解释，应于收到论证文件后投标答疑会召开前以书面形式（包括文字书写、传真等）向招标人或代理单位提出，招标人将于答疑会后以书面形式予以解答。（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），答复将在投标截止时间15日前发给所有获得论证文件的投标人。7、论证文件的修改7.1论证文件发出后，在提交论证回复文件截止时间15日前，招标人可对论证文件进行必要的澄清或修改，作为论证文件的补充。
14、招标人将书面澄清或修改文件向所有投标人发送，同时到天津市建设工程招标管理办公室进行备案。7.2补充通知将以书面方式发给所有获得论证文件的投标人，补充通知作为论证文件的组成部分，对投标人起约束作用。7.3为使投标人在编制论证回复文件时把补充通知内容考虑进去，招标人将酌情延长递交论证回复文件的截止日期。7.4补充通知经建设单位审查，经招标管理部门备案后，将补充通知发放给投标人，任何口头解答的补充通知无效。三、投标报价8、投标价格计价规定8.1投标价格8.1.1投标价格应包括完成论证文件规定的招标范围全部内容的前期准备、施工期工程监理及缺陷责任期连带工作所需全部费用；报价总表中的价格应包括项目的监理人员费用、现场费用、公司取费、利润、税金及包含的所有风险、责任等各项应有的费用。投标价格中还应包括建筑监理市场价格竞争因素。8.2投标货币8.2.1论证回复文件报价中的单价、合价全部采用人民币表示。8.2.2监理酬金的支付：按工程形象部位进度付款。8.2.3赔偿金与增加监理费用按监理合同另行商定。四、论证回复文件的编制9、论证回复文件的语言及度量衡单位9.1论证回复文件及投标人与招标人之间的与投标有关的来往通知、函件和文
