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1、-*希尔顿酒店商业方案书目录第一章 工程摘要.6一、工程概述.6二、工程优势.6三、工程背景.6四、工程投资方案.7第二章 环境评估8一、区位优势.8二、区域经济.11三、旅游资源13第三章 酒店行业分析 17一、中国旅游饭店业概况17 二、国际饭店集团竞争中国市场18三、国际饭店管理模式比较20四、高星级酒店的盈利分析21五、希尔顿酒店管理公司26第四章 市场分析.28一、*酒店概况28二、酒店经营指标分析28三、竞争对手及开展态势29四、工程定位30第五章 工程公司.31一、公司简介31二、公司构造. 31三、股权构造31四、管理团队31五、工程其他背景32第六章 工程规划33一、工程位置
2、33二、法律明细34三、工程详细规划36第七章 工程实施方案.40一、工程建立规模40二、工程现状和建立期41第八章 工程投资分析 42一、投资估算42.二、参数预测43三、融资方案及还款方案44第一章 工程摘要一、工程概述 *希尔顿大酒店是与国际希尔顿酒店集团签约合作的国内第六家希尔顿大酒店，是一家继*、*、*、*之后，通过国际希尔顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 *希尔顿大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于*市CBD区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。 总投资概为7500万美元，酒店用地面积3367.917平方米，建筑面积
3、为43793平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为99.15米。 酒店建成后，凭借国际希尔顿酒店管理公司的专业化管理，将成为*档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。二、工程优势 黄金地段、得天独厚 *市政府重点支持工程 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证、土建已经开工，正进展地基建立 筹建单位成功开发过多个大型地产工程三、工程背景*是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉.*已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会和“对台出口
4、商品交易会，多种大型专业会展经常在*举办。*经济高速开展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自*成立特区以来,已有戴尔(Dell)、柯达(Koda)、通用电器(General Electric)、可口可乐(Coca cola)、太古飞机维修公司(Swire Aircraft)、麦德龙(MetroAG)等世界五百强公司入驻*,同时每年有大量国际、国内商务人士来*观光旅游. *市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于*的高星级酒店数量相对偏少，该工程的建成将大大地推动*高端旅游市场的开展，促进*精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。四、工程投资方案一投资总额工程投资概算为750
5、0万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元。二融资方案根据工程建立期方案，建立期为2年；根据营运收支预估数据，预计工程营运8年，即可还清本息。考虑工程的营运预算及还本付息年期，建议工程建立期免息。年度经营结余可用于归还利息、本金。融资期限为10年含建筑期。根据营运收支预估表，工程进入营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200万美元，总共用8年还本付息。第二章 环境评估一、区位优势1、自然情况*是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海、*省的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与*隔海相望，距*高雄市160哩，是海峡西
6、岸繁荣带之龙头。*市辖区陆地面积1500多平方公里包括*岛130平方公里，海域面积300多平方公里。*属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温210C，冬天平均气温120C，夏天平均气温280C，全年降雨1100毫米。气候温和、雨量充分、海岸曲折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。1981年设立*经济特区，*市已被中央政府批核为一个特别行政区域，、1994年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在，*已开展为一个现代化城市，有着强劲的经济开展及城市建立。在过去十年内，*受益于国际商贸，教育及旅游的持续开展。随着经济建立和社会各项事业的不断开展，*逐渐成为中国东南沿海的中心城市。在经济
7、保持高速开展的同时，*的生态环境也得到了保护，具备可持续开展潜力。*先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。2、地理位置*市位于东经1180404、北纬242646。全市由*岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海局部地区和同安组成，属海港风景城市。其主体*岛面积约135.5平方公里，是*省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙江北岸的沿海局部，由杏林湾和马銮湾分隔而成美、杳林、海沧三个小半岛。地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在21左右。*
8、市的总陆地面积为1，516平方公里，而海洋面积则有300平方公里。而地势则由南至北顺势而下，其西北局部地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。在大局部的海峡，其水深超过12米及整平均处于无冰状态。而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了一道天然的围墙，以保护海洋旋涡对*海峡造成的滋扰及破坏。3、行政区域2003年5月经国务院批准，同意*市调、整局部行政区划。调整的主要内容包括：一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区，将同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。行政区
9、划调整后，*市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区 。*市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区。其中*本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪屿区是著名的风景旅游区；湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区是已具一定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地。4、气候*拥有南亚热带气候，降雨量充足。全年平均温度约为20.6C，而最高则为38.5C及最低为1.5C。年降雨量约1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月
10、至七月。5、人口2002年末，全市户籍总人口为13716万，4185万户。280万人，其中：自然增长067万人，人口自然增长率为493。全市人口中以汉族居多，另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨、侨眷及*籍侨胞和港、澳、台同胞。6、根底设施建立陆路交通配合赣龙铁路建立，兴建*延伸段，形成连接大京九的出省新通道；配合建立福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作快速通道建立，重点建立和完善“三主同三国道主干线及其复线、国道324线、“六聊*岛龙*太武、海沧龙海、同安安溪、同安南安、同安新店南安石井、*金门的对外交通，建立*
11、至*高速公路，形成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设施，加快公路客、货运场站的规划和建立，构建公路运输主枢纽。航空运输*的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线89条，其中国内航线73条，国际和地区航线有至东京、大阪、汉城、新加坡、吉隆坡、马尼拉、*、澳门等14条航线，还有专门到日本名古屋的货运航班。每周出港约380余个航班，有26家航空公司在机场营运。2002年旅客进出港人数425.86万人次，比上年增长13.95%，航空货运吞吐量13.92万吨，增长30.48%。完善*机场的设施配套，建立空港物流园区，大力拓展国内外航空货运业务，增辟美国等国际航
12、线，建成我国重要的国际干线机场，并争取作为两岸“三通定点直航首选机场。加强国内外航班的衔接，拓展客运中转业务，成为连通国内外客货捷运的航空主枢纽。港口与海运完善对外辐射通道。实施“以港立市战略，按照“三个一港口货物年吞吐量1亿吨以上，集装箱年吞吐量1，000万标箱，航空年客运量1，000万人次的远景目标要求，把*港建成国家重点货运主枢纽港、集装箱运输国际干线港口和中转港、海峡两岸区域航运中心，完善航空港，高水准建立资讯港，强化口岸功能。*港是中国主要港口之一，位居世界集装箱百强港前40名，是中国第四个可接待第六代大型集装箱船舶的港口；2002年货物吞吐量2，734.51万吨，集装箱吞吐量175.44万标箱；每月*港到全世界各地航班有315条，根本覆盖了全球各主要港口；与国内外84个港口直接通航；世界各大船公司都纷纷开辟了*到世界各地的货运航线，很多知名船公司将*作为其大陆的根本港；首批与*货运试点直通港口，集装箱货运量到达134万标箱。邮电通讯长途可直拔210个国家或地区；国内1，800多个城市，城乡固定交换机总容量94
