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1、 山水庄园山水庄园项目理解一、 项目简介n 总用地面积： 900亩n 湖面面积： 200亩n 容积率： 0.3 n 北区总户数238套，A组团59套n 花园送赠比例： 1：1，最高1：2。n 用地性质： 独立别墅n 土地使用年限： 2005年12月至2075年12月n 收楼日期： 2011年6月推广主题是：别墅之上是庄园地理位置：佛山市三水区西南街道三水大道中 山水庄园东西南北面各是 东： 云东海 南： 三水森林公园西：湿地公园、古堡酒店北： 高尔夫球场、三水商学院三水分院二、产品外立面风格庄园北区采用了意大利、西班牙、托斯卡纳（塔斯干）风格、新增了棕榈滩风格意大利风格：总体会给人一种更为正式
2、的而端正的视觉，舒缓的四坡屋面，红色的陶土瓦，连续拱形门窗，精致有力的檐托。意大利风格出檐较大，立面多用方正的切割石材，檐托下有壁板，线脚简洁整齐，墙角多作石材线脚护脚处理。这种风格的别墅更多继承了古罗马建筑的比例与柱式，代表着传统与高贵，一如庄园的生活，在自然环境与高尚的社区，传统的建筑风格与现代的生活方式中契合。意大利风格特征1、四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层2、细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字形）3、宽长的屋檐下均等排列装饰托座4、大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂它有六种形态：简单四坡顶还中央上墙;非对称造型；带塔楼；正立面上墙；平顶（城市中）自然主义是意大利色彩丰富
3、的调色板上最基本的颜色元素，他们的建筑被很多种色彩和壁画所装饰，意大利人很精于使用不同的石材，意大利的大理石花色精美、加工精密度高，可用于地面积前面的装饰。托斯卡纳风格（塔斯干）：托斯卡纳位于意大利中部的古老而美丽的地区，以其历史、艺术和自然风光闻名于世。那里有明净的阳光和白云，那里一直保持着安静而原始的生活；色彩鲜艳的墙壁，深绿色的百叶窗，深红色的屋顶是这里的标志性色彩。托斯卡纳风格的别墅所侧重的不只是那些粗糙的毛石墙面，爬满藤蔓的花架，他更加在意的是自然而恬静的生活方式，所以你可以从这里找到更多自然亲近的空间，开敞的平台，或者半室外的敞廊，或坐或卧，真正的托斯卡纳风格应该不是自然、粗糙、浑
4、厚的立面造型，而是在这样建筑中更加自然、纯朴的生活。建筑肌理：通过采用天然材质如木头、石头和灰泥表现出托斯卡纳风格的温暖感受，为宽屋檐红瓦顶和黄色（也有桔红和粉色）墙（材料多为土或石灰）为主，建筑配件为铁艺、百叶窗和阳台以及高低朝向各不同的赤陶屋顶，产生一种节奏感的视觉效果。建筑体量：设计有多廊柱骑楼，其中柱拱比例多为经典的文艺复兴比例，即正方与半圆。通常托斯卡纳风格的别墅在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。西班牙风格：自由与纯粹可以作为西班牙建筑风格的最典型特征，通常采用充满质感的涂料墙面，在重点的部位做细致的装饰，精美的手工艺是表现西班牙风
5、格的最有力手段，无论是藤蔓般的铸铁栏杆，还是窗楣上的凹墙面线脚，在看似散漫却又充满灵性的西班牙匠人手中铸就。只有用墙面涂料粗糙来对比装饰线脚的繁芜、用局部彩色瓷砖的艳丽色彩来对比整体色彩的纯净，西班牙建筑的特有韵味才能得到释放。特征：1、屋顶多为红瓷瓦铺设。2、屋沿朝两侧外伸3、外立面较多体现工匠技艺的浪漫自由手工涂料、藤蔓铁艺栏杆、陶罐、彩砖点缀棕榈滩风格： 准确的说棕榈滩风格别墅来自于美国，棕榈滩佛罗里达州东南部的旅游城镇。位于大西洋和沃思湖之间狭长坝滩上，有桥梁与隔湖的西棕榈滩相连通。1894年建设了通西棕榈滩的铁路，随之又兴建了众多饭店宾馆。各种设施的逐步完善和发展，使棕榈滩一跃成为美
6、国东南沿海的重要旅游胜地和全国最豪华的冬季避寒游览点。许多富商和名流慕名前来休假，因此棕榈滩又被人们称之为美国的里维埃拉，设有棕榈滩大学。为了保持旅游职能和防止环境污染，城区实行严格的区划方案，不发展制造业。 这里每年流动着全球四分之一的财富；这里没有人疯狂的工作；这有有的是洁白的细沙滩、一幢幢个性极强的私人别墅；这里的人各个神清气爽；这里的生活是大多数人望尘莫及的。这就是全球财富人群的聚集地棕榈滩。特征：1、棕榈滩户外空间较多，而且多为木质花架覆顶2、主入口作塔楼处理，塔身在开窗盒材质多作分段设计3、入户门多作半圆拱，门套线脚层次较多4、细部较为繁杂，檐托多雕有图案5、栏杆多用手工艺味较浓的
7、铁艺，一些窗户设有铁艺栅格6、立面多有落地的拱形门窗，立面着色和材质较明快，墙面石材多平整三、 产品户型 风格单位门牌号栋数建筑面积花园面积户型意大利风格G-IT213,211,203,201,200,198,191,189,173,166,11约：333.63-336.37约2867904房3厅6卫西班牙风格F1-SP212,210,199,197,192,190,188,177,16510约：332.54-367.22约3515284房2厅6卫塔斯干风格F1-IT209,196,193,187,185,176,172,161，1638约：333.63约3006224房2厅6卫西班牙风格G-
8、SP208,202,195,186,162,1755约：367.22约3317794房3厅6卫棕榈滩风格H-PB207,2052约：507.01约4846125房2厅5卫意大利风格H-IT2061约：501.09约6595房2厅5卫意大利风格A2-IT216,219,180,1684约：395.25约3295154房3厅6卫西班牙风格A2-SP215,220,181,1674约：398.77约3305064房3厅6卫西班牙风格A3-SP225,2222约：350.29约3643915房2厅6卫意大利风格A3-IT223,1602约：349.56约3063255房2厅6卫意大利风格F2-IT22
9、1,217,182,178,1705约：335.68约2845535房3厅5卫托斯卡纳风格F2-TU218,183,179,171,1695约：342.9约3283965房2厅5卫四、 营销策划1、项目定位： 生态资源2、宣传口号： 云东海绝版庄园3、目标客户：大佛山高端客户，以广州为主的珠三角客群1、媒介推广？媒介推广以报纸广告及户外广告为主。2、与其他楼盘相比，购买本项目的理由？ 云东海生态的稀缺性 坡地独立别墅庄园 珠三角的便利交通豪生古堡酒店豪生国际酒店集团（Howard Johnson International ） 1925年在美国缅因州注册，至今已有81年的历史，是一家拥有世界多
10、家连锁酒店网的酒店管理公司。1990年，豪生国际酒店集团与温德姆酒店集团（Wyndham）合并，1992年发展成为专业经营35星级中、高档酒店的全美最佳品牌公司，1993年走向国际市场。到1999年，豪生国际酒店集团逾650家酒店延伸至全球34个国家。其中在1998年一年内就创下了新增75家酒店的记录。豪生的母公司温德姆酒店集团（Wyndham）是世界五百强企业之一，在全球六大洲100多个国家拥有6400多家酒店，市值达180亿美元，是世界上最大的酒店集团之一，连续六年在世界酒店管理公司排行榜中排名第一。 1999年，豪生进入中国，引进全球最先进的酒店业经营管理理念与模式，结合遍布全球的销售网
11、络以及先进的科学技术，融入本土化的人文风情，为中国市场提供优质的产品与增值的服务。至今，豪生酒店已在北京、上海、广州等重要城市运营着13家酒店，并有40余家预建开张，到2010年，将有100家豪生酒店遍布全国大中城市。 豪生根据市场不同的需求打造了5个品牌分层，分别是豪廷大酒店、豪生大酒店、豪生酒店、豪生度假村与豪生服务式公寓。此次入驻海沧的就是旗下的五星级行政豪华酒店豪生海湾大酒店，它素以置地优越、服务细致著称，投资额超过3亿元。物业管理（物管公司）广东中奥物业管理有限公司是一家注册资金达1000万元，拥有国家一级物业管理企业资质的专业物业管理企业。公司成立至今，积累了丰富的行业经验，并打造
12、了一支高度专业的管理团队，拥有包括：物业管理、计算机、机电、建筑、结构等专业中、高级人才，为企业的发展奠定了良好的基础。在全面实施规范化、标准化管理的基础上，公司在各项目中全面推行全国物业管理示范项目创建工作，多个在管项目获得政府嘉奖。在管物业的综合管理、服务质量普遍受到行业内部、开发建设单位及广大业主的认同，企业知名度得到了不断的提升。在品牌建设方面，公司在北京人民大会堂荣获“中国物业管理百强价值品牌中国综合实力百强企业”及“中国物业管理百强价值品牌中国最佳诚信品牌企业”、同时获得“2006年广东省诚信示范企业”、“2007年度广州最受业主信赖十大物业管理品牌”及“2007年度十大品牌物业年
13、度大奖”的称号。秉承“更好、更美、更满意”的管理服务宗旨，中奥物业倡导“高效、诚信、务实、奉献”的企业文化，创立独具特色的“白金管家”物业管理服务模式，寓管理于服务之中。以科技、环保型先进管理为基础，以多元化物业经营为依托，充分展现优美生态、人文环境，营造舒适、快捷、便利、温馨和谐的生活氛围。在成熟丰富的物业管理经验的基础上，在实践中不断摸索、不断总结积累出符合物业管理特色的管理服务具体操作规程，以和谐稳定为大前提，换位思考，充分在业主/住户的角度考虑，全力保障品质如一的管理服务水平，保证小区安全、和谐、便捷、稳定的良好生活秩序。通过多年来的积累，广东中奥物业管理有限公司作为“新生活的领跑者”
14、，追求“以质量谋发展，以精品求效益” 的经营服务理念，不断创新，开拓市场，大力推行小区物业管理经营模式，致力于打造行业高端品牌，营造最佳的生活环境。如何到达山水庄园从山水庄园到广州、禅城、桂城、等地分别要多长时间？1、山水庄园深圳：需时约2小时，途经321国道/广三高速/芳村/环城高速/西环/华南快线/番禺/虎门大桥2、山水庄园广州：需时约30分钟，321国道/广三高速/广州北环高速/机场路立交；需时约50分钟，321国道/一环辅道/桂丹路/海八路/广州龙溪大道3、山水庄园禅城：需时约30分钟，/321国道/一环辅道/桂丹路/佛山大道北；需时约30分钟，321国道/一环辅道/佛山一环快速干线/季华四路 4、山水庄园桂城：需时约30分钟，321国道/一环辅道/桂丹路/海八路/南海大道北购房手续程序及相关收费标准（售后）。a) 山水庄园的付款方式有：一次性、银行按揭、轻松付款b) 楼宇开发具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。c) 山水庄园独立别墅的保证金是：贰拾万/套，同时签署确认书。认购日起3天内交付首期
