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1、无锡万科魅力之城六期C15组团工程品质提升措施编 制： 审 核： 批 准： 无锡万科魅力项目组通州建总无锡万科魅力C15项目部上海福达工程建设咨询有限公司联合编制魅力C15品质提升措施一、C15工程质量提升目标：1. 工程奖项目标：C15-2、3组团6、8#楼高层创优质结构工程、8楼创江苏省“扬子杯”工程；2. 工程质量目标：C15组团实测实量在区域检查中排名不低于前十二名、力争苏南公司工程管理部检查不低于前三名；3. 安全文明目标：确保取得“江苏省文明工地称号”，力争做到整个工地的安全文明保持常态。二、现场的组织构架调整2.1、根据自身对江苏省创优质结构的要求不熟悉，年后从公司安排专人来进行
2、创优的各项组织工作安排，由项目经理统一管理。创优领导小组网络结构图项目经理项目工程师（公司委派）质检员施工员材料员技术员预算员计量员瓦工组木工组钢筋工组安装组装修组防水组项目工程师职责：全面负责创优的技术以及质量工作，为6#、8#房的总负责人，相应的实测实量、安全文明等一并纳入其工作范围。2.2、继续贯彻执行业主的实测实量制度实测质量管理结构网络图项目经理项目副经理、技术负责人木工质检钢筋质检可信赖检瓦工质检资料员实测实量员栋号负责人瓦工二组木工一组木工二组粉刷工一组瓦工一组粉刷工二组其中，项目经理为质检总负责人（张祖楠），主要负责：实测实量总体协调，组织制定实测实量规章制度以及奖罚措施，任命
3、质量检查人员，任命安全文明管理人员，组织编制安全文明施工措施和制度。项目副经理（易红军、邵学华）：总体落实实测实量规章制度，协调实测检查以及整改中的各种问题。落实对下属管理人员的奖惩，根据安全文明施工措施和制度，组织落实现场安全文明布置，监督安全文明专项措施落实情况。技术负责人主要职责：对工程实施的阶段制定相应的预控技术措施，对实测的结果数据进行分析，找出问题的所在，并编制相应的整改、提升措施。认真消化图纸，对图纸中的细部节点做法进行深化，并组织好对施工班组的交底。要求熟悉万科的质量管理制度，熟悉施工规范以及质量控制重点，将重点工序的施工流程可视化，每单元进行粘贴，提醒工人注意。技术负责人需严
4、格执行技术指导施工的流程，流程如下： 技术负责人在接到工程管理部、区域检查的评估报告后，必须组织相关栋号负责人对照片中所阐述的问题进行整改回复，上报相应的技术方案，栋号负责人必须按照方案组织班组对问题进行整改，质检人员以及栋号负责人对整改结果负责。实测实量人员（4人）：两人一组，分别负责C15-1组团、C15-2组团，施工过程中全面跟踪检查实体质量，做好实测实量第一手资料，实测数据及时上墙（过程中发现的质量缺陷立即整改或返工），缺陷整改后复查（拆模后质量缺陷问题5天内整改到位），在接到监理的检查整改通知后，立即联合栋号负责人组织整改，整改完毕后负责报验复查。配合业主方的实测人员做好相关工作。栋
5、号负责人（5人）：按照1#4#、2#3#、5#7#、6#8#、9#10#单体划分，施工过程中根据技术部门实测实量小白图上的缺陷以及技术部门整改方案组织班组进行复查和整改，监督整改进度和质量，具体协调解决职责范围内实测检查和整改过程中的问题；对过程中的施工质量负责，落实好对班组以及工人的交底工作；对负责范围的栋号的安全文明施工进行监督，落实好对班组及工人的奖罚。甲方质量工程师（郭书报）2.3、成立QC小组，配合业主做好质量控制工作的技术支持，同其他兄弟标段做到资源共享。业主代表（张浩）刘振清（福达监理）马银芬、葛苏军（通州建总）质量小组职责：为现场的质量提供技术支持，对本项目存在的弱项进行原因分
6、析，并提供可行的整改措施。联合其他标段的QC小组对魅力的现场质量进行检查，发掘好的做法，对质量提升提出建设性的意见；资源共享。三、未来的工作重点：根据目前的现场情况以及管理人员的讨论，以下内容作为2010年的重点内容来控制：3.1、实测实量的实施控制效果，数据的上墙、一户一档资料的建立、相关弱项的整改和提升措施。3.2、对住宅质量通病的预防，编制本项目的住宅质量通病防治措施，并对班组、工人进行交底，施工过程中加大检查力度，对不合要求的现象立即进行整改。3.3、加强对房间尺寸的控制，注重测量放线的质量、准确性，为后期的精装修集中加工提供便利，年后成立专门的测量组，专门放线、复核。3.4、由于场地
7、的限制，安全文明施工的难度相对较大，需在现有的条件规划好各阶段的施工场地，使现场井然有序，忙而不乱。3.5、切实做好样板引路流程，落实好对班组的交底，使样板确实能够指导现场施工；3.6、完善各项制度的建立，如质量奖惩措施、安全文明奖惩措施、材料管理制度、资料管理制度等等，将这些制定的制度对管理人员、班组进行宣讲，并加强这些制度的执行力度。四、目前现场存在的控制难点4.1、结构降板施工达不到设计要求。原因分析：虽然目前在结构施工阶段已采取了预留铁框的施工方法，但由于未采取有效的固定措施，导致在浇筑砼时铁框移位，控制结果出现偏差；再者，该部位的上排筋未采取断开或弯锚的形式，而是直接拉通，导致由于上
8、排筋的存在，钢筋的保护层不足，高差难以控制。改进措施：将预留的铁框四角烧焊高度同该部位板厚的短钢筋，这样在浇筑砼过程中铁框不会移位；在浇筑过程中采用2m水平尺沿对角拉通刮平。4.2、门窗洞口尺寸控制不足原因分析：由于多层为砖混结构，工人的认识也不足，留洞控制随意。改进措施：在砌筑之前将该部位的洞口尺寸标注于墙上，让工人有较为醒目的认识；栋号长重点检查砌筑洞口的尺寸，发现有不合格的马上进行返工处理。4.3、封模后墙体的垂直度偏差较大（尤其是多层的单墙、短墙）原因分析：在构造柱封模之前，墙体的垂直度基本都符合要求；而在木工封模时由于铁锤的敲击，导致连带墙体震动；再有甚者，在振捣构造柱砼时，由于操作
9、野蛮，墙体的垂直度偏差更大。改进措施：对于单墙采用多层板的加固形式，在正手墙一面的有效高度进行模板加固，模板的垂直度跟随正手墙的垂直度，在砼交完后，一同拆模。4.4、方正性出现偏差原因分析：由于上层和下层的引入点的偏差，由于结构层数的加高，偏差累计越大。改进措施：每层放线均进行复核，角点采用二次、三次的复核放线的方式，跟原点进行比较、调整。 五、C15工程质量提升措施5.1、空鼓、开裂1）首先控制砂浆的配合比，对进场的原材料砂、水泥等严格检查，严禁使用砂浆王代替石灰膏，拌制时严格采用计量标准，若发现有违规操作，立即停止施工，并进行严厉处罚。2）在砌筑阶段严格控制拉结筋、腰带梁、过梁、塞缝等砌筑
10、节点的施工质量，与管理人员、班组的考评挂钩（见质量管理奖惩措施）3）对于砼墙面凹凸不平处，明显部位应事先剔平或用13聚合物水泥砂浆补平。4）增加浇水湿润的施工程序，刮糙前进行浇水湿润，刮糙完了，待干燥后，再次进行浇水湿润后，可进行下道抹灰施工，每次抹灰完成后需进行一次养护，至少一天，可减少抹灰开裂。5）不同材料交接处，必须使用宽度不小于300MM的镀锌钢丝网，填充墙与砼墙柱梁交接处先预留15*15MM的空隙位置，粉平后在贴钢丝网，以防该部位出现空鼓开裂。所有的墙体开槽填塞细石砼后需用钢丝网进行加强，再进行抹灰6）螺杆洞的封堵，因前期出现过因螺杆洞未处理好，导致墙面出现许多小空鼓。螺杆洞封堵的必
11、须分两次进行封堵，先外后内，中间填发泡剂，外墙部位若有必要，可进行防水加强。7) 外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。8）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm。5.2外墙门窗渗漏1）在安装之前必须将尺寸偏差较大的洞口修正到位.2）固定铁脚必须固定在预埋块位置，呈“八”字爪状。3）窗下坎塞缝以及侧边底框往上150MM范围塞缝完成后，开始施打发泡剂，发泡必须施打密实，临近干燥时，用手指抹压，以凹进框边5MM为宜，禁止用刀割除。 4）发泡施打宽度以2CM-2.5CM为宜。5）窗框下槛塞缝
12、完成后，外侧表面必须收平，窗框固定铁脚被塞缝混凝土包裹，不得裸露。6）防水加强：防水加强层涂刷在塞缝混凝土外侧表面，范围为窗框下槛及两侧30cm高，宽度为30cm。防水材料采用JS防水涂料，厚度不小于1.5mm。涂层必须牢固粘结在基层上，不得起皮、破损、有针眼等现象。面层抹灰收头是，注意保护，一旦发现被破坏及时补刷。7）外墙粉刷完成后，在窗框下槛采用8钢筋抽凹槽，槽深度不小于6mm。打胶前必须清理基层，防止浮灰上打胶导致起皮。打胶时必须连续，接头部位不得分层。5.3卫生间、厨房间、阳台防渗漏措施1）首先保证这些部位的砼浇筑质量，确保浇筑砼密实。2）管洞吊模施工：先将洞口清洗干净、凿毛处理、涂刷
13、加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。3）卫生间在防水施工之前一定要将基层清理干净，四周阴角做圆弧角，附加层施工完成后，地面分多遍涂刷 1.5mm JS 防水涂料或1.5mm 厚聚氨酯防水涂膜，四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 1.2mm 厚JS 防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm 处。完成后再进行盛水试验。4）地面找平层朝地
14、漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。5）防水完成后应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。5.4屋面防渗漏1）屋面的的顶板砼要振捣密实，增强结构自防水性能。做好结构盛水试验。2）找坡层施工，坡度按照不小于2%，进行找坡。3）防水施工阶段，管道边要进行加强，阴角部位要做出R=5CM的圆弧角，然后进行附加层加强，上翻250MM，水平延伸部分也不小于250MM。4）防水施工完毕，进行24小时盛水试验，若发现有渗漏点，必须分析原因后进行整改，然后再进行盛水，直至封闭。5）保温施工后可在表面铺设一层无纺布做为隔离层。6）保护层施工注意沿四周设置伸缩缝，缝宽
15、20MM，嵌油膏。保护层钢筋在分割缝处断开，嵌油膏。7）斜屋面中，应预留固定顺水条钢筋（周边刷防水涂料），钢筋直径6、伸出板面100150mm，横坡向间距应与顺水条间距相同、位置对应、且不得大于500mm，顺坡向间距不得大于1500mm、且保证每根顺水条不少于3 根。在做找平层前所有洞口必须封闭，阴角部位需进行加强，上翻250MM，完成防水施工后，需进行屋面淋水试验。8）表面主要是观感，收光要到位，分割缝的嵌时油膏时需粘贴双面胶，以保证分割缝线条顺直，四周女儿墙用素水泥浆刷高度200MM的踢脚，增强观感。5.5地下室防渗漏1）地库外墙的防水（JS）的施工质量，为了保证涂刷的均匀、而且厚度也能有保证，将采用滚筒涂刷，涂刷多遍。2）外墙用于固
