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1、1000亩四季采摘花果园项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1项目提要11.2项目编制依据、原则及总体思路31.3综合评价和论证结论5第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2现代观光农业发展需要62.3项目建设的必要性及目的意义7第三章 建设条件103.1项目区概况10第四章市场分析与销售方案134.1市场分析134.2产品生产及销售方案14第五章 项目建设方案165.1项目建设规模及地点165.2项目建设内容165.3项目布局和规划175.4 项目建设方案175.4技术水平275.5种植土地选择28第六章 项目建设期及进度安排296.1项目建设期296.2进度安排29第七
2、章 投资估算及资金筹措307.1投资估算依据307.2投资估算307.3资金筹措31第八章 财务评价328.1财务评价依据328.2项目收入和税金估算328.3项目成本费用估算338.4项目财务效益分析348.5经济效益评价结论35第九章 环境影响评价369.1生态环境改善及综合利用369.2、环境保护369.3、环境评价379.4、节能37第十章 劳动组织与管理3810.1组织机构与职能划分3810.2项目经营管理模式3910.3经营管理措施3910.4技术培训4010.5劳动保护与安全卫生40第十一章 社会效益、生态效益评价4111.1 社会效益评价4111.2生态效益评价42第十二章 可
3、行性研究结论与建议4412.1可行性研究结论4412.2建议44第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称1000亩四季采摘花果园项目1.1.2建设性质新建1.1.3建设单位建设单位：富园果蔬专业合作社法人代表： 建设单位基本情况：泸州市江阳区富园果蔬专业合作社注册资金：1280万元,位于四川省泸州市江阳区黄舣镇罗湾村，地处长江上游，泸州市东南近郊，距城区20公里，交通便捷，专合社已建成葡萄园270余亩，早中晚熟品种适宜不同时期的需求，有金手指、巨玫瑰、京亚、藤稔和夏黑5个品种，正常年预计平均每亩可获收入2-3万元。葡萄园采用设施栽培和“无公害”生产技术，按照种类的不同和生长需求分为5个管理
4、小区，种植株数约4万余株。通过新品葡萄种植项目的实施，建设规范化高标准葡萄基地270亩，年产葡萄达到405000公斤以上，直接产生经济效益在405万元左右，农户在原有基础上可直接增收5000元/亩。同时，项目的实施将带动周边200户农民发展水果种植，90%以上成员实行标准化生产，对进一步增加农户收入、带动周边农户种植葡萄水果将产生积极的影响。1.1.4建设地点泸州市江阳区黄舣镇罗湾村。1.1.5投资规模及资金构成:项目总投资2010.00万元，其中工程建设费用1900.00万元，工程建设基本预备费20万元。1.1.6资金筹措:本项目总投资2010万元。资金筹措方式为：1、申请银行贷款800万元
5、。2、项目承建单位自筹资金1010万元。1.1.7项目建设规模及内容新建380亩特色四季采摘花果园产业化示范基地,种植台湾四季香水柠檬、台湾原种茂谷柑、台湾红肉火龙果、台湾长桑果 、台湾满天星百香果、台湾黄金百香果 、台湾美浓瓜、台湾小玉西瓜等水果品种。同时配套生态大棚基础设施和滴灌系统、生产道路、多功能展示中心建设。1.1.8主要技术经济指标（1）达产期产量：年产优质水果1100吨（2）达产期销售收入：1200万元（3）平均年利润：331万元（4）投资利润率：32.77%（5）财务内部收益率：18.27%（6）投资回收期：3.59年1.1.9项目辐射范围及带动能力通过新建380亩特色四季采摘
6、花果园项目的实施，将带动周边200户农民发展水果种植，90%以上成员实行标准化生产，农户在原有基础上可直接增收3000元/亩，对进一步增加农户收入、带动周边农户种植四季水果将产生积极的影响。通过四季水果采摘园项目建设的实施，形成四季水果种植示范基地，做到与黄舣酒庄文化、永兴村菜花节、桂圆、长江河鲜鱼、董允坝现代农业等特色旅游相得益彰，走农村果蔬“观光+采摘”的发展之路，让游人赏菜（果）、摘菜（果）、吃菜（果），享受田园乐趣。专合社将进一步实现多种水果种植从点到面的示范带动效应，进一步丰富沿江旅游文化产品，带动沿江旅游产业的发展，实现当地农户增收致富，为当地农民人均纯收入“四年翻番”的目标增添强
7、大动力。1.2项目编制依据、原则及总体思路1.2.1依据（1）中共中央国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见； （2）中共四川省委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议；（3）2015年泸州市水果产业发展实施意见；（4）江阳区有关水土气象资料；（5）项目承办单位提供的有关技术基础资料等。1.2.2原则本项目建设坚持五原则：（1）坚持科学发展观。（2）坚持事实求是，因地制宜，自然规律和经济规律相结合。（3）坚持保证农民利益，助农民增收致富。（4）坚持兼顾个人、企业和国家利益。（5）坚持建设和诣社会的指导方针。1.2.3思路依托江阳区农产品交易平台，充分发挥资源
8、、地缘和交通优势，采用新品种、高技术模式，构建现代新型果业科技示范基地。以本地区特色优质果品创品牌，打入国内市场，为地方经济发展拓宽路径；以高新技术成果，构筑科技示范幅射高地，引领泸州果业的发展，提升泸州果业的科技水平；以合作社的新型经营模式，为农民增收致富及农村经济发展探索有效的新途径。1.3综合评价和论证结论1.3.1综合评价本项目以高效优质特色四季水果的种植生产为基础，以调整农区种植业结构为方式，以促进农业产业化发展为总的指导思想，利用我区国家现代农业示范区的众多等优势，结合建设社会主义新农村的大好机遇，在高效、优质、特色上下功夫，延伸富泓源品牌优质果品，达到提升我社特色农业深度发展的目
9、的，同时结合生态旅游观光、休闲渡假为一体，大力发展生态景观农业和生态环境保护。本项目是在建设单位利用已成熟的水果种植生产技术，进行水果种植的标准化、规模化、产业化的生产，实现特色水果种植的高效、低耗，对加快我江阳区水果标准化种植生产起到很好的示范带动作用。1.3.2论证结论项目符合国家和地方产业发展政策，适应江阳区采摘水果种植新形势，能促进江阳区水果观光产业的快速发展，建设意义重大，泸州市江阳区富园果蔬专业合作社四季水果采摘园立足于江阳区独具特色的现代农业产业区域优势，建设以产业化和生态观光为主体的示范基地，抢占泸州市地区乃至西南地区四季采摘水果产业的制高点，形成超前性产业化开发优势，对实现区
10、域经济、社会、生态的持续发展具有重要的意义，立项建设十分必要。本项目建设规模适中，投资结构合理，产品具有广阔的市场前景。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期短，并且具有一定的抗风险能力，该项目可行。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景随着国民经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，人们的消费观念正在逐步转变，更加注重食品的保健化和品位化，正在向无公害绿色食品的方向发展。泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味，并且可以将台湾的水果引进四川，在泸州发扬光大。富泓源四季采摘园的建设以鲜食四季
11、水果种植为主体，以“农家乐”为载体，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲场所融为一体，走 “观光+采摘”的发展之路，让游人赏果、摘果、吃果， 在采摘中体验劳动乐趣，在假日里寻找别样玩法。目前休闲观光农业成为时尚旅游项目之一，其中果蔬采摘更是成为最好的休闲娱乐项目。泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味，并且可以将台湾的水果引进四川，在泸州发扬光大。2.2现代观光农业发展需要现代观光农业萌芽于20世纪90年代初，近年来，发展速度明显加快，由于自然资源、人文资源、农业资源和经济状况的差异，各地休闲观光农业发展类型与模式就表现为
12、多种多样性。从开发模式分，主要有基地建设型、文化挖掘型、设施改造型、农庄经济型、旅游带动型等；按功能分，主要有观光农园、休闲农场、市民农园、教育农园、农业公园、森林公园、民俗观光村、民居农庄等。现代观光农业紧紧依托农业产业化发展，以种养和旅游观光相结合，成为农村现代农业发展的新亮点。设施栽培、生态养殖、立体种养、种养加一体化、有机农业等现代农业模式已与旅游观光功能进行了有机结合，这大大推动了现代农业的发展。这些现代农业设施通过功能拓展，使之从原来单一的生产性功能,拓展到示范推广、教育培训、休闲观光等多功能，使农业生产、居民生活与生态环境得到了有机的结合，从而使休闲观光活动内容成为现代农业发展的
13、新增长点。“农家乐型的休闲观光农业”的发展，不仅使直接从事休闲观光农业的农户增加了收入，还有力地带动了特色农产品、旅游产品的生产和销售，拓宽了当地农民就业和增收的渠道。休闲观光农业有经济、社会、教育、环保、游憩、保健、文化传承等方面的功能。因此，发展休闲观光农业，是落实科学发展观、扶持新兴产业发展的必然选择，有利于增加农民收益，缩小城乡差别，促进经济社会的协调发展，有利于增强农民就业机会，有利于人们的身心健康，有利于合理开发、利用和保护农村自然、文化资源，推进新农村建设。该项目的启动就是在基地建设中选择具有“新、奇、“特”的台湾水果，实行标准化种植管理和销售，结合生态旅游观光和休闲度假，发展现
14、代农业，起到科技示范带动作用。2.3项目建设的必要性1、带动区域现代农业发展的现实需要富泓园生态果园采摘园的建设，在很大程度上将带动周边产业的发展，带领周边农民致富，对农业生产经营方式的改进、对农业生产效率和资源利用率的提高以及转变农业增长方式等都具有深远影响。2、提高人们生活水平的需要拥有健康为人类永恒的追求，“花钱买健康”已成为一种消费时尚，人们开始追求更高品位的生活方式。富泓园生态果园采摘园把现代农业、生态农业和康体养生有机地紧密地结合在一起，打造一个有别于城市旅游资源的现代农业示范区。探索出一套全新高效的农业发展模式，探索出一条传统农业走向现代化、都市化、商品化的新路子，同时带动其它相
15、关产业的发展，特别是带动周边地区农村经济的发展，提高人们的生活水平。3、有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要四季采摘生态产业园的建设与发展，有利于区域“三农”问题的更好解决。主要体现在以下三个方面：一是有利于拓宽农民就业渠道，实现农村富余劳动力的有效转移；二是有利于带动农村经济发展，促进农业的集约化发展，提高劳动生产效率；三是通过职业培训或辐射带动作用能够提高农民素质，加快农村和城市劳动者一体化的步伐。采摘园的建设与发展，能有效推动农村的产业化与城镇化，促进区域的农业发展、农村进步和农民增收，在新世纪建设社会主义新农村的伟大工程中有所作为。4、是促进农业增效和农民增收，维护社会稳定和谐的需要 通过富泓源四季采摘花果园项目实施，加快推进农业产业化进程，在稳定农村土地承包关系的基础上，培育壮大农民专合组织、龙头企业、专业大户、家庭农场等新型农业生产经营组织和产前、产中、产后农业社会化的多元服务主体，构建农产品加工、物流、配送和营销平台，提高农民组
