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1、深圳市福田0106号片区福华新村地区法定图则No.FT01-06/01(草案) 深圳市福田06-01&02号片区梅林地区法定图则No.FT06-01&02/02（草案）深圳市城市规划委员会二八年十二月5深圳市福田06-01&02号片区梅林地区法定图则NO.FT06-01&02/02(草案)根据深圳市城市规划条例（以下简称条例），经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则委员会二八年第 次会议审批通过，现予以公布。本法定图则包括“文本”及“图表”两部分。文本：指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。图表：指按法定程序批准并由市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。深圳
2、市城市规划委员二八年十二月目 录文本1. 总则 12. 发展目标与功能定位 23. 土地利用性质规定 24. 土地开发强度规定 35. 配套设施规定 46. 道路交通规定 97. 城市设计及其它有关规定 108. 路名、地名规划有关规定 13图表1. 总表2. 分表（一）、分表（二）文 本1.总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）：东至自然山体、西至梅林变电站高压走廊、北至二线巡逻道、南至北环大道边界。总用地面积为760.09公顷。1.2 制订本图则的主要规划依据是：深圳市福田区分区规划1998-2010、深圳市近期建设规划2006-2010、深圳市工业布局研究与规划、深圳市城中村（旧村
3、）改造规划指引（试行）、广东省城市控制性详细规划管理条例（2005）、深圳市城市规划条例（2001）、深圳市基本生态控制线管理规定（2005）、深圳市城市规划标准与准则(2004)、深圳市法定图则编制技术规定（2004）、法定图则年度编制计划和其它专项规划。1.3 制订本图则遵循的主要原则是：可操作性的原则；协调发展的原则；促进节约的原则；刚性与弹性并重原则。1.4本图则由文本和图表构成，其中图表包括总表和分表两部分。总表表达规划区全范围的控制规定，分表表达规划区内建设用地的控制规定。1.5本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市
4、的有关政策、法律、规范相关条款的规定。1.6本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）依据深圳市城市规划标准与准则(2004)确定。1.7有关名词解释及其它技术规定详见附件法定图则统一注释（以下简称注释）。注释是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。1.8在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。1.9本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划设计时略有修改，但须报市城市规划主管部门审定。1.10本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合深圳市城市规划条例（2001修）第二十七、二十八条规定。1.11本图则自市规划委员会主任
5、委员批准签发之日起实行。即日起，该地区原有图则（包括控制性详细规划）自动废止。2.发展目标与功能定位2.1本片区的城市发展总目标是：基于对现状存在问题以及未来发展机遇和挑战的认识，梅林地区发展目标即确定建立活力梅林、宜居梅林、风貌梅林和创意梅林。2.2本片区的功能定位是：北中轴上重要城市节点，居住功能主导，包括商业、商务办公、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。3.土地利用性质3.1依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：居住用地（R）、商业性公共设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、工业用地（M）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特
6、殊用地（D）九大类。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”。3.2图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与图则规定的用途相符。3.3图则中的工业用地应通过多种途径，在不违背现行的土地政策下，调整用地功能，贯彻上层次规划和本法定图则制定的城市建设发展目标。3.4图则所确定的公共配套设施及市政设施，安排在土地使用权已出让的地块内，相关主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。3.5图则所确定的地块界线，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将
7、地块进行合并或细分。3.6图则对所有地块均规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。3.7图则中靠北环大道沿线的工业用地发展上主要是采取建筑保留、产业升级策略。远离北环大道的工业用地改造可逐步改造成商业、居住等用途。3.8图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。4.土地开发强度规定4.1图则确定本片区城市建设用地的建设规模总量为约910.0万平方米，规划居住人口21万。当实际开发建设的总量超过规划总量，会对本片区交通及配套设施等带来影
8、响，应对图则进行必要的检讨。4.2本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标，因计算口径原因，若与已出让土地的实际情况不符，总建筑面积将保持一致。4.3在图则执行过程中，遇到以下特殊情况时，土地开发项目及建设总量应保持不变：（1） 对图则确定的地块进行合并开发的；（2） 对图则确定的地块进行细分开发的；4.4 本片区内城市建设用地内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。5.配套设施规定5.1本片区的配套设施包括市、区级，以及为本片区服务的公共配套设施和市政公用设施。5.2图则中配套设施的数量与规模依据上层次规划、本片区内的人口规模和相邻片区需求综合确定，当实际人口规模超过一定限度时，应
9、对图则进行必要的检讨。5.3本图则规定的配套设施是落实上层次规划确定的区级市政设施和为本片区服务的必不可少的基本设施，不得随意减少或压缩规模。5.4 配套设施的建设必须满足相应的防护、环卫等规范要求。5.5 本片区内配套设施设置详见“配套设施规划一览表”（表5.1），同一红线地块内的小区级配套设施，其具体位置可局部调整。 配套设施规划一览表 表5.1设施类别项目名称数量所在地块号总量规划增加现状规划备注教育设施幼儿园25403-05；04-04；03-12；05-07；09-05；09-12；10-09；12-01；12-09；12-11；18-01；16-02；16-09；17-04；14-
10、08；25-02 ；38-11；31-08； 36-07；37-01；30-1106-05；20-05； 33-04；39-0525所独立占地小学7103-08;11-01;12-03;21-0217-02； 32-04；09-0332-04；09-03分别为梅华小学和梅林小学，规划扩建九年一贯制学校1038-10-独立占地初中3203-1010-04；18-04独立占地寄宿制高中1008-04-独立占地成人或职业学校2034-04;35-07-独立占地医疗卫生设施综合医院2120-0910-03独立占地门诊部2007-01；37-09-附设社区健康服务中心12504-03；05-16；06-
11、01；16-01；17-03；22-04；33-0512-07；15-02；31-04；36-11；39-03附设文化娱乐体育设施文化站22-12-05；20-02独立占地或附设居住区级文化中心44-04-08；17-04；14-08；36-11独立占地或附设居住小区级文化室99-03-04；05-16；09-10；16-03；22-06；25-01；31-08；34-03；40-01附设影剧院11-28-02独立占地或附设图书馆1120-06附设体育设施综合体育中心1003-14-现状综合体育中心位于梅林水库生态控制线内社区体育活动场所1004-09-独立占地或与社区绿地结合游泳池1004-
12、07-附设行政管理与社区服务设施街道办事处1016-06-独立占地社区工作站13201-18；05-06；18-01；14-13；09-06；25-05；31-04；39-03；04-08； 16-02；12-01；21-04；38-06附设派出所1036-01-独立占地社区警务室11603-04；03-13；09-09； 06-01；34-02；36-11； 12-08； 39-05；21-04；17-04； 14-08附设社区服务中心1016-06-附设社区服务站10716-03；09-02； 06-0112-05；15-02；01-16；25-03；39-05；36-09；25-01附设
13、道路交通设施社会停车场库161203-09;35-04;36-06；03-1416-04；26-05；19-07；30-05；38-09；31-04；23-05；05-14；03-03；05-05；40-01；11-01独立占地或附设加油加气站6001-03；01-05;01-14;14-03;33-07;36-08-独立占地或附设公交首末站9501-04；03-15； 04-10；15-0527-13; 05-13；29-02;40-03；11-10独立占地或附设轨道交通枢纽11-27-11独立占地给水排水设施给水泵站1031-07-独立占地原水泵站1005-11-独立占地电力设施变电站7101-01；08-05；23-04；11-09；25-05；02-0330-06独立占地或附设邮政设施邮政支局2108-0133
