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1、中国地质大学（武汉）酒店项目可行性研究报告第一章 项目投资总论1.1.项目概况中国地大酒店是一家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。中国地大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物、交通十分便利，濒临东湖。总投资要概为2.0亿元人民币，中国地大酒店用地面积7230平方米，净用地6430平方米，建筑密度小于27，绿地率18，酒店建筑占地面积2000平方米，地下两层，地上12层。设地下一层为酒店地下车库，地下二层为酒店办公室及后勤保障中心（水、电、气、风的硬件设施的设置），总高度为45.6米。1.2项目背景 武汉是中国中部地区重要的
2、商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼、古琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的“中国投资贸易洽谈会”和“商品交易会”，“机电博览会”“人才交流会”，等多种大型专业会展，武汉市高校林立、商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中国大陆的中心位置天元之位。第二章 项目规划2.1项目位置项目的所在位置为湖北省武汉市洪山鲁磨路，处在中国地大北部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下，紧邻华中科技大学和国家4A级旅游景区逸夫科技博物馆。毗邻国家级高新技术开发区和“武汉.中国光谷”，数座新近落成的现代高素质的住
3、宅小区，大部份的避暑山庄和高档私人住宅小区都在这周围区域。主要商贸区光谷和鲁巷广场离本案很近，只需2分钟的行车时间便可到达。本项目附近有方便的交通网络，鲁磨路为该区的主要干道，多条公交线路位于此路线上，直通武汉植物园和磨山。根据有关方面提供的土地产权证中资料显示，项目的总用地面积大约为7230.00平方米，而土地面积明细列表如下：土地部分 土地面积（平方米）酒店东北端（项目本案） 2000.00绿化面积 1301.00道路 1000.00其他设施 2929.00总和 7230.002.2相关法律文件2.2.1土地房屋权证 根据武汉市洪山区土地房产管理局于1975年所发出的武汉市洪山区土地使用证
4、及其使用权限。此土地使用权的期限从1975年起至无限期，土地使用权人：中国地质大学（武汉）。土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债的显示。动工期限 2011年3月22日前建设期限 2011年3月8日至2012年5月13日完工使用期限 如合同书内述付款条约 于项目建设合同书签署当日付总建筑造价的10%，其后于两年内付上总造价的5%，而剩余金额在验收合格并正常试运3个月后全部缴付。建筑类别 酒店根据项目前期给、排水的需要，在项目实施之前必须要首先解决工程项目得给、排 水问题，现将给排水的取水、排水程序说明如下：1） 法律依据：中华人民共和国水法第四十八条、中华人民共和国取水许可和水资源费征收管
5、理条例第二条、湖北省实施中华人民共和国水法办法第二十七条、取水许可管理办法（水利部第34号令）2） 审批条件：满足水源规划和水功能区管理要求。（见报告附件建设项目水资源论证管理办法3） 申请材料 1取水许可申请书； 2建设项目水资源论证报告书； 3备案项目的提供有关备案材料； 计委立项的文件；B)水质监测报告。 4国务院水务行政主管部门规定的其他材料。A)取水单位或者个人的法定身分证明B)有利害关系第三者的承诺书或者其他文件；C) 建设项目水资源论证报告书的审查意见；D)不需要编制建设水资源论证报告书的，应当提交建设项目水资源论证报告表。4建设项目水资源论证资质单位：以下是从表中选取出六家最具
6、权威和有代表性的论证单位作参考对比1）武汉大学2）长江水利委员会水文局3）长江利委员会水文局4）长江水资源保护科学研究所5）湖北省水文水资源局 卢辉62289427 139071384276）湖北省水利水电勘测设计院5相关资料、窗口服务 申请表格：申请表；.申请受理机关：区水行政主管部门；.决定机关：市、区水行政主管部门；.4、服务程序：受理现场踏勘审核批准办结.承诺时限：2030个工作日，重大一般（从补正相关资料之日算起）；.证件有效期；取水许可证，5年；.法律效力：取水许可证，5年：.相关资料、窗口服务这一步骤所含盖的服务项目不收取费用。其中，.地下水资源取水许可程序（二）中，特别强调了，
7、根据国家水资源管理办法规定，项目实施单位要充分了解当地地下水资源是否是“限制开采的地下水区”，如果是的话将严谨开采地下水资源。根据当前走访洪山区水务局相关单位了解到，所在地是居民自来水管网覆盖区，所在区域为限采区。这将会为在建立大型工程项目带来麻烦；.建设项目水资源论证报告书需要聘请有资质单位的水利部门来完成。建设项目水资源论证报告书将按工程总造价的一定比例收取建设项目水资源论证报告书费；.在地下水资源取水审批程序（三）的第2条建设项目水资源论证报告书中，必须包涵当地环保局出具的项目可行性材料证明。建设项目水资源论证报告书的审批程序1）法律依据：国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定
8、第168项、建设项目水资源论证管理办法（水利部第15号令）；2）审批条件：满足水源规划和水功能区管理要求。（见报告附件建设项目水资源论证管理办法：3）申请材料：.建设项目依据文件；.建设项目水资源论证报告书。4）相关资料、窗口服务：.申请受理机关：区水行政主管部门：.决定机关：市、区水行政主管部门；.服务程序：受理审核批准办结；.承诺时限：2030个工作日，重大一般（从补正相关资料之日算起）；.证件及有效期：无证件；.法律效力：可以申请取水；.相关资料、窗口服务这一步骤所含盖的服务项目不收取费用。年取水3万方以上，要提供水资源论证书； 3万方以下，只需要提供水资源论证表。城市排水许可证核发程序
9、 1）法律依据：城市排水许可管理办法建设部令第152第五条、第七条、第十三条，武汉市城市排水条例第十五条2）审批条件：.污水排放口的设置符合城市排水规划的要求；.排放的污水符合污水排入城市下水道水质标准（CJ3082）等有关标准和规定，其中，经由城市排水管网及其附属设施后不进入污水处理厂、直接排入水体的污水，还应当符合污水综合排放标准（GB8978）或者有关行业标准；.己按规定建设相应的污水处理设施；.已在排放口设置专用检测井；.排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重点排污工业企业，己在排放口安装能够对水量、PH、CODcr（或 FOC）进行检测的在线检测装置；其他重点排污工
10、业企业和重点排水户，具备对水量、PH、CODcr、SS和氨氮等进行检测的能力和相应的水量、水质监测制度：.对各类施工作业临时排水中有沉淀物，足以造成排水管网及其附属设施阻塞或者损坏的，排水户已修建预沉设施，且排放污水符合本条第二项规定的标准。申请材料：.城市排水许可申请表；.有关专用检测井、污水排放口位置和口径的图纸及说明材料；.按规定建设污水处理设施的有关材料：.排水许可申请受理之日之前一个月内由具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质、水量检测报告；.排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重点排污工业企业，应当提供己在排放口安装能够对水量、PH、CODcr（或T0C）进
11、行检测的在线检测装置有关材料；其他重点排污工业企业和重点排水户，应当提供具备检测水量、PH、CODcr、SS和氨氮能力及检测制度的材料。3）相关资料、窗口服务.申请受理机关：区水行政主管部门；.决定机关：市、区水行政主管部门：.服务程序：受理承办初审审批核准办结.承诺时限：20个工作日（从补正相关资料之日算起）； .证件有效期；排水许可证，期限为5年； .法律效力：依法享有向城市排水管网排水的权利；.相关资料、窗口服务这一步骤所含盖的服务项目不收取费用。2.2.2营业执照 根据内蒙古工商行政管理局于 年 月 日所发出企业法人营业执照（注册号于该日成立，并拥有人民币一亿元整的注册资本，公司类型为
12、有限责任公司。而其营业期限则由1996年1月24日起计至2016年1月24日止。 证上资料显示公司的主要经营范围包括：2.2.3前置审批手续 申报五星级的酒店项目需要当地政府支持、申报单位申请的文件和证件有： 1.书面申请； 2.填写旅游定点饭店登记表（一式两份）： 3.以下可以提供复印件 4.营业执照；5.税务登记证： 6.工程竣工验收证明； 7.消防验收证明； 8.特种行业许可证（住宿）； 9.卫生许可证（食品、高层给水、公共场所等）； 10.电梯安全使用许可证； 11.特种行业经营许可证（歌舞厅、桑拿等）； 12.合资、联营、承包、管理合同或协议审批程序 1.申请单位将以上文件和证件提交
13、给所在区旅游行业及工商管理部门； 2.区旅游行业及工商管理部门对所提交的文件进行审查，合格后，15日内对申请饭店、商场环境进行检查。 3.检查合格后，将检查结果填写在旅游饭店定点登记表商场定点登记表内，并签署区旅游、工商管理部门意见，和上报材料一起上报市旅游、工商局。 4.市旅游、工商局经审查合格后，15日内为酒店、商场办理完毕颁发定点证书和定点标志牌工作。市旅游、工商局管理处具体承办饭店、商场定点审批事项。2.3项目详细规划根据初步设想，酒店将建成一栋14层高，共258个房间，达国际五星级标准的酒店。地下二层，地上12层，总高度48米。地下一层。下面以酒店为重点来详述项目具体规划情况：2.3
14、.1酒店项目明细 根据初步测算，此酒店建成后，将会是一间达45.6米高，共223间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施的现代代先进生态酒店。 酒店的出入口为两个，主出、入口位于一楼（地面层）面向鲁巷鲁磨路，主出入口，在设置上的出入口衔接，并做优化设计（以体现酒店的形象）。副出入口位于的东南端，环形车库边，而酒店的大堂，接待处及酒店商商务中心均会设于此层，大堂款客间将设置于（一楼）间层区。 酒店的二楼计划设置成一中式古典风格的酒楼，雕梁画栋，内设亭台楼阁，而咖啡厅、酒吧宴会及会议室分别设于三楼。 会议设施及西餐厅将设于二楼，而十二楼则用作酒店的休闲设施，如桑拿、健身室。 客房将于四楼至楼十一之间提供，而总统套房将设于顶层（十二楼）整个酒店项目设有三部客、货用升降机（一部货用、两部客用），两组公用楼梯及消防通道。 2.3.2客房
