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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章 总 论51.1 项目名称51.2 项目建设单位51.3 报告编制依据51.4 报告研究内容51.5 项目概况61.6 研究结论及建议8第二章 项目建设背景及必要性92.1 项目建设的背景92.2 项目建设的必要性11第三章 市场分析及经营策略143.1 物流业现状及发展趋势143.2 项目经营的基本战略及营销策略173.3物流产业发展的SWOT分析18第四章 建设地址和建设条件234.1 建设地址及概况234.2 建设条件24第五章 建设规模及功能设计295.1 建设规模295.2 项目经营模式305.3 项目功能设计31第六章 建设方案356.1 项目建设
2、指导思想和建设原则356.2 土建工程方案356.3 设备方案386.4 总图布置406.5 公用工程41第七章 土地利用与节能节水447.1 土地利用447.2 节能政策和设计依据457.3 节能、节水措施46第八章 环境影响评价488.1 环境保护标准及依据488.2 环境保护原则和目标488.3 环境影响分析498.4 环境保护措施508.5 环境影响评价51第九章 安全、卫生与消防539.1 劳动安全卫生设计依据539.2 劳动安全卫生防护措施539.3 消防55第十章 组织机构设置与人力资源配置5710.1 组织机构设置5710.2 人力资源配置6010.3 人员培训计划61第十一章
3、 项目实施管理与进度安排6211.1 项目的建设管理6211.2 项目建设工期和施工进度64第十二章 投资估算与资金来源6612.1 投资估算依据6612.2 总投资估算6712.3 资金来源67第十三章 财务评价7013.1 财务评价依据7013.2 财务评价基础数据7113.3 财务评价指标7313.4 不确定性分析7613.5 财务评价结论77第十四章 研究结论及建议7814.1 研究结论7814.2 建议79第一章 总 论1.1 概述1.1.1 项目概况(1)项目名称: *特色产业园区-*片区水厂及引水供水系统工程(2)建设性质: 改扩建、新建(3)项目建设单位: *特色产业园区管理委
4、员会(4)项目实施单位: *特色产业园区管理委员会（*金泰投资有限公司）(5)项目法人代表: (6)项目单位联系地址: *特色产业园区管理委员会*片区金河路(7)项目建设地点: *特色产业园区-*片区(8)项目建设规模及建设内容: 改扩建现有水厂及新建供水管网和净水厂工程，供水10万立方米/日，从凤龙湾水库引水管线约11km。工程分两期建设，现供水规模2万立方米/日，一期改扩建现有水厂及供水管网，供水5万立方米/日；二期新建净水厂一座供水5万立方米/日及输水管线11公里，包括沟渠、管、涵、土方、输水管线、加压泵站、配电室、配套设施及水厂工程。以及配套强弱电系统等。（9）项目估算总投资：总投资8
5、067.59万元，其中：直接建安工程投资6893万元（含设备费，环境保护设施、绿化及水土保持费，附属设施费等）,工程建设其他费940.46万元（含设计等470.46万元，土地费470万元）, 预备费234.12万元。(10) 资金来源：争取市级补助资金给予解决2000万元，自筹资金6067.59万元。1.1.2项目实施单位概况*特色产业园区总规划面积23.2平方公里，区位优势明显，距离省会昆明80公里，位于昆明和曲靖之间；交通便利，贵昆铁路、昆曲、嵩待高速公路、213国道和320国道从园区经过；园区海拔18502000米，土地平整，气候温和，年平均气温14.5,园区路网、水网、管网、电网基本形
6、成，通讯畅通。*特色产业园区是全省8个特色产业园区之一，已完成总体规划和可行性研究并经省经委组织专家的评审通过，其中*片区是重点打造的经济聚集区，已完成*特色产业园区总体规划、*特色产业园区*片区控制性详细规划，园区约4万平方公里的中心区已建成。*片区有南磷集团、云南先锋化工有限公司、龙蟒化工有限责任公司等10多家企业已投资20多亿元，2009年底工业园区预计完成利税2亿元，目前投资40多亿元的云南先锋化工有限公司褐煤洁净化项目已开工建设。*片区以煤磷化工产业为主、建材产业为辅，重点发展磷酸盐、精细煤磷化工、水泥及水泥制品、制造业等；园区内现有企业53户，规模以上企业16户，其中：磷化工企业8
7、户，即云南南磷集团*磷电有限公司，云南南磷集团*电化有限公司，意甸磷化工有限公司，云南*龙蟒磷化工有限公司，云南国天力化工冶炼有限公司，云南旭东化工有限公司，昆明华电化工有限公司，云南常青树化工有限公司；煤化工企业3户，即云南先锋煤业公司，*松富煤矿，*腾隆焦化有限公司，建筑建材企业2户，即昆明奕标水泥有限公司，*三月三水泥厂；其他3户，即云南金柯制药有限公司，*天浩锌业有限公司。*特色产业园区*工业规划交通道路面积14.8公顷，占规划总面积的14.5%，近期规划用地4.2平方公里，园区现已建设6.2公里主干道及次干道；园区现有供水管网一条，供水能力为1万立方米/日，而近期用水量约为23万立方
8、米/日，到2012年预计供水需求量约为10万立方米/日。1.1.3 编制依据本项目根据*特色产业园区经济社会和园区建设发展水平、市场需求，产业发展对供水经营发展的切实需要,受*特色产业园区管理委员会的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。主要依据如下: 1、*特色产业园区管理委员会可研编制委托书；2、*特色产业园总体规划；*特色产业园区-*片区规划；3、承办单位提供的*特色产业园区-*片区水厂及引水供水系统工程项目初步规划方案；4、*县国土局20 年 月 日土地使用证（预审意见）；5、承办单位提供的*特色产业园区规划建设处项目规划许可证；6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；7、国家现行
9、建筑技术规范、标准。1.1.4 可研编制研究范围本可研报告通过对*特色产业园区-*片区经济社会发展水平的现状、市场需求，及综合*特色产业园区供水发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,工程方案的选择,分析项目对环境的影响提出环境保护和水土保持措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,根据工程方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。1.1.5 项目预期目标（1）通过*特色产业园区-*片区水厂及引水供水系统改扩建、新建项目建设，促进*片区水厂对园区用水保障实现稳定供应。（2）通过*特色产业园区-*片区水厂及引水供水系统改扩建、新建项
10、目建设，带动业主公司资产保值增值，并能随经济社会可持续的发展目标。（3）通过*特色产业园区-*片区水厂及引水供水系统改扩建、新建项目建设，保障园区*片区及东川工业园区企业生产生活用水问题，完善园区的基础设施，为整个园区的建设搭建一个坚固的平台。对加速园区的建设，促使*特色产业园区在昆明北部经济增长极中发挥更大作用。1.2主要技术经济指标简表序号项目名称估算造价（万）占比（%）A建设规模10万立方米/日一工程建设费用689385.44 二工程建设其他费用940.46 11.66 (一)土地征用费4705.83 (二)与工程建设有关的其他费用305.40 3.79 三基本预各费234.12 2.9
11、0 四工程总投资8067.59 100五单位建设投资806.8元/立方米B主要工程量一配水管网40.52千米二取输水管网11千米三取水泵站1座四净水生产系统2套1改扩建，1新建五辅助用房2300平方千米六新征用土地70亩七配电变压器1台13可行性研究结论（1）*特色产业园区-*片区水厂及引水供水系统改扩建、新建项目建设，符合*特色产业园区总体规划要求，符合*特色产业园区-*片区规划和项目单位经营的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。（2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、建设规模适度，建设标准选取合适
12、，建设区无不良地质水文条件，建设工程技术可行。（3）项目的财务净现值为3218.44万元大于0，其静态投资回收期为8.99年，总投资利润率74.42%，资本金利润率600.37%。说明项目对水厂经营发展，具有一定盈利能力，项目财务评价是可行的。项目建成使用期每年有2416万元的国民经济效益流量，项目的经济净现值为3752.6万元大于0，其静态投资回收期为8.44年。说明项目对国民经济发展，具有一定效果，项目国民经济评价是可行的。本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属供水保障供应基础设施建设项目，有当地政府、各相关部门的支持， 按国家基本建设程序进行实施，项目的建设
13、是可行的。第二章 市场预测2.1 项目所在地社会经济概况2.1.1*县概况*回族彝族自治县辖6个镇、10个乡：仁德镇、塘子镇、羊街镇、柯渡镇、倘甸镇、功山镇、河口乡、七星乡、*乡、先锋乡、六哨乡、鸡街乡、风仪乡、联合乡、金源乡、甸沙乡。173个村（居）委会，1627个自然村，其中小于20户的自然村156个，1712个村民小组，总人口51.5万人；农村富余劳动力6万余人。2006年，撤销仁德镇和城关乡，设立新的仁德镇，新设立的仁德镇管辖原仁德镇和城关乡管辖的行政区域范围，镇政府驻原城关乡政府驻地。位于东经10241-10333、北纬2520-2601，横跨金沙江、南盘江两流域之间。东临马龙、*、
14、会泽；西和富民、禄劝毗邻相接；北与东川接壤，有东川铁路相通；南接嵩明。地处昆明、曲靖、东川三地中间地带，距三市平均只有92公里。从东到西横距84.5公里，由南至北绵延75公里，213国道、嵩待和昆曲高速公路、京昆（昆沪）铁路均从县境通过，距省会昆明仅98KM，向东87KM则是曲靖市，交通条件优越。历史沿革，*县西汉时为古牧靡县，三国时蜀国置仲札谥源部。南宋立仁德万户府，元至清康熙八年数百年间先后为仁德府、*军民府、*府，均为府治所在地，清雍正八年置分巡迤东兵备道，统领云南十三府的军务。新中国成立后设*县，1956年成立*回族自治县，1979年成立*回族彝族自治县。地形地貌，县境地势西北高，东南低，呈向东南倾斜阶梯状。以乌蒙山系的梁王山、小海梁子等山脉为主，山间点缀着低凹谷地或湖盆。全县总面积3598平方公里，山区、高寒山区占87.5%。北部受金沙江水系的河流强烈切割，河谷深切，山势陡峻；中部地势略高，山顶浑圆平坦，东南部低中山丘原之间散布各类大小不等的山间盆地（坝子）。有万亩以上水田的坝子5
