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1、目 录一、工程概况11工程概况12重要分部工程特性二、监理工作范围三、监理工作依据四、监理工作目的41总投资目的42总工期目的43质量目的44安全目的五、监理工作的内容六、监理工作的程序 61监理工作程序 62工程开工监理程序 63施工过程监理程序64工程物料与设备监理程序65分户验收监理程序 66工程竣工监理程序七、监理工作方法与措施71质量监理工作方法与措施711工程项目开工前的监理712工程项目施工阶段的监理713原材料、构配件、设备、钢筋、混凝土、模板、外墙保温的预控714施工工艺过程质量控制要点及手段715建筑与安装工程现场检查项目716节能工程监理方法与措施717设备与采购监理72
2、进度监理工作方法与措施73投资监理工作方法与措施74协议管理工作方法与措施75信息管理方法与措施八、项目监理组织81监理组织结构图82监理人员组成与分工83监理人员岗位职责831项目总监理工程师职责832项目总监理工程师代表职责833专业监理工程师的职责834监理员的职责九、监理工作制度十、监理工作守则十一、安全监理十二、监理设施一、工程概况：1.1项目工程概况：建设单位：浙江中轿实业有限公司设计单位：浙江省天正设计工程有限公司勘察单位：浙江中材工程勘测设计有限公司工程名称：余政挂出202388号地块项目-4#汽车4S店工程地点：杭海路乔司镇建筑面积：6024.38平方米工程概算：约1500万
3、元施工期限：180天施工单位：浙江杰立建设集团有限公司质监单位：余杭区质量安全监督站监理单位：浙江南方工程建设监理有限公司1.2项目工程重要特性：本工程为4#汽车4S店新建工程,其中涉及4#汽车4S店的土建及建筑电气、给排水、自动消防报警、通风排烟、弱电安装等。结构类型展厅部分均为钢结构，车间部分均为框架结构。建筑抗震设防类别为丙类，结构安全等级二级，所在地抗震设防烈度为六度。建筑物耐火等级为二级。屋面防水等级为三级。防水层合理使用年限2023。砼结构使用年限为50年，主体钢结构设计使用年限为50年。1.2.1基础工程：本工程地基基础设计等级为丙级，不考虑场地地基的地震、液化问题，基础安全等级
4、为二级。基础采用柱下独立基础，持力层为（2）-1层粉质黏土层，地基承载力特性值为140kpa。钢架结构：基础采用c25混凝土、框架结构：基础、基础梁采用c25混凝土。1.2.2主体工程：4#汽车4S店钢架结构：构造柱、绕过梁、压顶梁、过梁、栏板等小构件采用c20混凝土。梁、柱采用Q345B,梁柱端头板采用Q345B，加劲肋采用Q345B，楼层采用，Q235B。墙面檩条采用Q345冷弯薄壁钢，隅撑采用Q235。横向水平支撑采用Q235。a、0.000以下墙体均采用MU15级混凝土实心砖，M10.0级水泥砂浆砌筑。b、0.000以上外墙：0.900m以下采用MU5.0级陶粒混凝土空心砌块，M5.0
5、级混合砂浆砌筑，0.900m以上采用单层彩钢板。c、未注明0.000以上外墙采用MU5.0级陶粒混凝土空心砌块，M5.0级混合砂浆砌筑。框架结构：基础、基础梁采用c25混凝土，框架柱、梁板等重要构件为c30混凝土。构造柱、绕过梁、压顶梁、过梁、栏板等小构件采用c20混凝土。 0.000以下墙体均采用MU10级混凝土实心砖，M10.0级水泥砂浆砌筑。0.000以上外墙采用MU5.0级陶粒混凝土空心砌块，M5.0级混合砂浆砌筑。0.000以上内墙:a未注明墙体采用MU3.5级陶粒混凝土空心砌块（容重9KN/m3),M5.0级混合砂浆砌筑。b.卫生间等涉水墙体采用MU5.0级陶粒混凝土实心砖，M5.
6、0级混合砂浆砌筑。1.2.3屋面工程： 屋面一：现浇钢筋防水混凝土屋面；建筑找坡（膨胀珍珠岩最薄处20厚）；20厚1:3水泥砂浆；一道SBS防水卷材4厚；20厚1:2水泥砂浆（编制钢丝网片一层） 屋面二：现浇钢筋防水混凝土屋面；建筑找坡（膨胀珍珠岩最薄处20厚）；20厚1:3水泥砂浆；一道SBS防水卷材4厚；40厚C20细石混凝土随捣随抹，（b4150双向钢筋网)。钢屋面：H型钢梁、C型檩条、屋面部分采用60厚阻燃夹硬泡玻璃棉板（上0.476/下0.376）。1.2.4建筑装饰装修：1）楼地面：地面一：素土夯实；80厚压实碎石；120厚C20混凝土垫层；1.5厚聚氨防水涂料，周边上翻300；2
7、8厚1：3水泥砂浆找平；2厚特种粘胶剂；10厚防滑地砖面层，纯水泥浆擦缝。地面二：素土夯实；80厚压实碎石；150厚C20混凝土垫层；纯水泥浆一道；20厚水泥砂浆结合层；纯水泥一道；10厚M40铁屑水泥压光面层；表面磨光漆环氧树脂席胶泥一度。地面三：素土夯实；80厚压实碎石；120厚C20混凝土垫层；面层精装修设计。楼面一：钢筋混凝土楼板；20厚1:3水泥砂浆找平；1.5厚聚氨防水涂料，周边上翻300；28厚1：3水泥砂浆找平层；2厚特种粘胶剂；10厚防滑地砖面层，纯水泥浆擦缝。水泥砂浆楼面：15厚1：1.5水泥砂浆压实赶光，12厚1：2.5水泥砂浆底层，纯水泥浆一道，楼板。地砖楼面：10厚防
8、滑地砖，20厚1：3水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，楼板。花岗岩楼面：20厚花岗岩，30厚1：2.5干拌水泥结合层，纯水泥浆一道，楼板。2）外墙：大面积采用外墙粘贴外墙面砖，局部外墙涂料饰面。具体为12厚水泥砂浆找平层，30厚挤塑聚苯板，3厚聚合物砂浆（网格布），8厚1：3水泥砂浆结合层，外墙面砖。3）内墙：乳胶漆或白色内墙涂料饰面，厨房、厕所采用瓷砖。乳胶漆墙面：乳胶漆涂料两度，3厚纸筋灰罩面，17厚1：1：6水泥石灰砂浆打底。白色内墙涂料墙面：喷白色内墙涂料，8厚1：2水泥砂浆粉面，12厚1：3水泥砂浆打底。瓷砖墙面：瓷砖至吊顶底，10厚1：1水泥砂浆结合层，10厚1：3水泥砂浆打底。4）门
9、窗：地下室及进户门采用防火门，户内用胶合板门。部分用铝合金门。窗采用断热铝合金铝低辐射中空玻璃窗。1.2.5节能设计屋面：40厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层外墙：30厚挤塑聚苯板，3厚聚合物砂浆（网格布）外窗：采用断热铝合金铝低辐射中空玻璃窗1.2.6电气系统：正压风机、电梯、疏散指示照明及应急照明等公共用电负荷为二级用电负荷,采用两回路供电,其他用电负荷为三级用电负荷,采用一回路供电。各楼电源进线从社区变电所埋地引来,进线电缆在室外地坪下0.7米处穿保护钢管引入,外部引入配电干线采用YJV22-1KV型电缆穿钢管埋地敷设,建筑内部配电干线采用YJV-1KV型电缆沿桥架或穿钢管敷设,配电支线采用BV
10、-0.5KV型铜芯导线穿PVC管沿墙或楼板暗敷。防雷按二类建筑考虑,屋面避雷网采用12镀锌圆钢在屋脊、四周挑檐、女儿墙等处暗敷,并设避雷小针做接闪器（热镀锌12圆钢拔尖,针高30cm），间距2.0m,四周转弯处采用三针,间距为0.5m；运用柱内两根16主筋作为防雷引下线,运用基础主筋作为接地体,防雷引下线上与接闪器可靠焊接,下与接地装置可靠焊接。接地采用TN-C-S型保护系统,在电表箱和住宅总进线箱处做PEN线反复接地,此后电源N线和PE线严格分开。接地体采用联合接地体,接地电阻不大于1欧姆。建筑物设总等电位联接,所有进、出建筑物的金属管道、电缆金属外皮、建筑物金属结构、进线配电箱的接地母排及
11、弱电系统的接地干线均应与总等电位联结端子连通,总等电位联结端子板运用-404的热镀锌扁钢经柱上两根16的主筋或直接经-404热镀锌扁钢两点与基础接地装置连通,住宅卫生间设专用LEB联结端子板做局部等电位联结,采用BVR-14导线穿塑料管暗敷做局部等电位联结线,卫生间内的插座接地孔、金属管道、金属浴盆、本卫生间的钢筋网等均应与LEB联结端子板联结。1.2.7给排水系统：四层及以下由市政给水管网直供,五层以上由设于地下室的变频给水设备加压供水,雨、污水分流排放,生活污水经化粪池预解决后排入市政污水管；室外消火拴用水量为20L/S,室内消火栓用水量为20L/S,自动喷淋用水量为30L/S,地下室设5
12、40m3消防水池一座,设消火栓泵(Q=20L/S,H=98m)和喷淋泵(Q=30L/S,H=51m)各两台(一用一备),4#楼屋顶设消防水箱一个维持平时消防管网压力,室外设3套消防水泵结合器与消火栓管网相连，2套水泵结合器与自动喷水系统供水干管相连，地下室设潜水排污泵。地下室给水管、生活给水入户管、立管采用钢塑复合管,丝扣连接；分户水表后给水支管采用PP-R管，热熔连接；排水管采用UPVC排水管,粘接连接,转换层污水横干管及以下立管、出户管采用柔性接口排水铸铁管，法兰承插式接口；消防管道及自动喷淋管道采用热镀锌钢管，DN100的丝扣连接，DN100的采用沟槽式卡箍连接；潜水排污泵上管道采用热镀
13、锌钢管,丝扣或沟槽式卡箍连接。生活给水管道上均采用全铜质阀门,DN50的采用截止阀, DN50的采用闸阀；消防管道上采用明杆球墨铸铁闸阀或双向型蝶阀,出水管上止回阀采用防水锤消声止回阀,其他采用旋启式止回阀。标准层采用甲型双栓带消防软管卷盘消火栓箱,各柜下配置两具4.0Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器,架空层选用单栓室内消火栓箱。地下车库采用72易熔合金喷头,一、二层采用吊顶型喷头。1.2.8自动消防报警系统：本工程消防报警及联动控制系统为集中控制系统,在社区会所底层设消防控制室,各楼消防电缆均由消控室引来，消防联动控制规定为：（1）当感烟、感温、手动报警按钮报警，联动启动报警本防火分区及相邻防火
14、分区的消防广播，电梯迫降至首层；(2)任一消火栓按钮玻璃被击碎，启动消火栓泵；（3）根据火情，联动切断其他非消防电源。报警或联动总线采用ZR-RV-21.5双绞阻燃软线(干线采用ZR-RVS-22.5),RS-485通讯总线采用ZR-RVS-21.5双绞阻燃软线,DC24V系统电源线采用NH-BV-22.5(干线为NH-BV-24),消防电话线采用ZR-RVS-21.5(干线采用ZR-RVS-22.5),消防广播线采用ZR-RVS-21.5(干线采用ZR-RVS-22.5),多线联动控制线采用2.52的NH-BV阻燃导线,消火栓箱内按钮直接启动控制消防水泵的控制线采用NH-BV-41.5阻燃导线,所有消防报警及控制线路干线走弱电竖井沿桥架敷
