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1、某县县专业批发市场项目可行性研究报告63第一章 总 论第一节 概 述 一、项目名称*某县县专业批发市场项目二、项目实施单位*某县县现代农业发展有限责任公司注册资本：500万元法定地址：*某县县*镇朝阳路一号三、法人代表及联系方式法人代表：某某某联系电话：0776*传 真：0776*四、项目拟建地点*某县县县城城西 第二节 实施单位概况某县县现代农业发展有限公司经某县县人民政府批准，由某县县农业局投资的一个独资企业，注册资金500万元人民币。经营范围：农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，现代农业技术研发及推广，苗圃基地建设及经营，科技市场信息咨询服务，销售农业生产资料等。公司现有管理人员
2、12人，其中大专以上学历的6人，中专学历6人。公司将充分发挥其信息优势、资本优势、人才优势，为当地经济建设服务。公司将依托本地农业资源优势，在县城城西建立某县县专业批发市场，该项目一期建设投资1800万元元人民币，年交易以某县香米为主的农产品6万吨，三年后达到10万吨以上，将成为桂西地区的以优质粮为主农副产品专业型物流中心、加工中心、批发中心。这一项目的建成，将能有力推进突破农产品销售瓶颈，带动整个桂西县域经济的发展。第四节 申请报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、某县县国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划；2、某县县农业发展“十五”计
3、划和到2015年长期规划 3、国家有关法律、法规及产业政策；4、有关技术标准、规范及规定；5、项目承担单位提供的基础数据；6、有关部门出具的证明材料。 二、研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合某县县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、经济效益和社会效益评价 第五节 可研报告概要1、伴随着某县县政府“县域经济跨越式发展”战略的逐步实施，某县县作
4、为*香米原产地、集散地的地位进一步确立，吸引着区内外甚至东盟各国客商云集与此。项目建成后，将使某县县成为桂西优质粮交易中心，从而有利于提高某县县的知名度。项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长及辐射作用，从而带动整个桂西经济发展。2、某县县专业批发市场规划总占地面积100亩，建筑面积约7170平方米。包括交易区40亩、信息区5亩、仓储区25亩、配套服务15亩、包装加工区15亩。主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输。项目全部完成约投资1800万元人民币。3、本项目建成后形成年10万吨优质粮产品物流能力，日仓储量为：气调库1000吨，普通货物存储达到5000吨。年现
5、货交易额达2.5亿元人民币。期货市场交易额达0.5亿元。4、本项目将建设与优质粮油农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入香米批发市场，建立现代化、高效率、人性化的优势农产品流通市场。4、该项目总投资为1800万元，其中：固定资产投资1500万元，流动资金300万元。经测算，项目投产后，各项经营收入1127万元，实现利润658万元(税后)。项目投资回收期为5.73年，经济效益显著。5、项目实施单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所
6、需自筹资金，该公司有足够能力筹措。6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势和区位优势，调整产业结构，实现农业增产、农民增收，促进企业经济健康、协调、可持续发展，加快社会主义新农村建设。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。第六节 主要建设内容本项目建设有交易区、服务配套区、信息区和仓储区等，占地面积约100亩。主 要 建 设 内 容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积（m2）层数平面尺寸备注一交易区40亩350011集中交易大棚1个960一层48*20（单）2独立门面交易区2排1800一层15*60*1（单）3交易大厅1个740
7、二层二办公配套服务区15亩110011综合办公楼1幢6003层1.1办公区200位于3楼1.2农产品标识管理中心200位于2楼1.3进出口手续办理及银行分理处200位于1楼2物流配送1个5002.1配送中心楼5002.2停车场700平方米露天停车场1个三信息区5亩5001信息楼1幢6003层1.1农副产品电子商务平台1001.2资金结算中心1501.3农副产品期货交易中心10014期货中心办公区5015计算机机信息中心5016其他100四公用配套设施701泵（机）房1702道路及垃圾处理配套设施道路硬化及清洁卫生体系五仓储区25亩15001气调库1幢5002普通仓库2幢100六加工包装区15亩
8、平方米5001香米包装厂房1幢5001层合计100亩7170第七节 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位指标备 注1建设规模交易规模亿元2.5仓储规模万吨102项目总投资万元1800其中：固定资产投资万元1500铺底流动资金万元3003占地面积亩1004项目建筑面积71705项目定员人1226全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年311销售收入万元/年1127正常年12总成本万元/年304正常年13税后利润万元/年658正常年（税后）14财务内部收益率%23.5815投资回收期年5.73含建设期16盈亏平衡点%46第二章 项目提出的背景及建设必要性第一节 项目提出
9、的背景一、农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为24亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的
10、利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设本项目提出的某县县专业批发市场，兴办仓储设施和加工包装、购置农产品运销设备，组建专业化的优质粮食为主农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。二、某县县具有成为特色农产品集散基地的区位优势某县县位于右江河谷平原，地处南（宁）贵（阳）昆（明）经济走廊的中心地带，是西南出海大通道重要的交通枢纽，
11、素有“茶马古道”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。某县县位于*西南部，隶属百色市，西邻云南，北靠贵州、四川；南隔德保、靖西两县与东盟国家越南、老挝、柬埔寨等相邻，具有明显的区位优势。某县县城至南宁机场、百色（田阳）机场分别为175公里和23公里；陆路东西向有南昆铁路、324国道和在建的南昆高速公路，南北有某县至靖西二级公路、某县至巴马三级油路、某县至天等三级油路和在建的平田至江城三级油路，某县在百色市率先实现了乡乡通油路和开通县城过境公路，形成了“一小时经济圈”。右江河水运上溯百色，下经南宁、梧州可直达广州、香港，200吨的机动船常年通航。百色水利枢纽工程完工后，船舶通航可提升至1000吨级。
12、因此，水陆空立体化交通一应俱全，十分便利。以某县县为中心，向周边200公里辐射，是一个有1000万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场，从而某县将成为特色农产品的重要集散地。发展大流通，实施商贸兴城，已成为某县县调整产业结构的又一重要战略决策。建设大型专业农产品批发市场，扩大物流范围，加强与区内外商贸流通业的对接步伐，全力推进农产品流通现代化，新型流通业的介入将会极大地提升某县商贸流通业的层次。某县专业批发市场项目的建设将对某县县及周边县份的种植加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。三、某县具有农产品流通枢纽的资源优势某县县土地资源丰富，属典型的亚热带季风
13、气候，光热丰富，雨热同季，四季可耕。年光总辐射量平均114.34千卡/ 平方厘米，年平均日照1869小时，年平均气温21.9，历年平均降雨量1171.7毫米，少霜无雪，无霜期长达354天， 冬季具有“大温室”的气候条件，十分适合热带、亚热带作物的生长以及冬季农业综合开发。某县县以盛产水稻、玉米、甘庶、芒果、香蕉、蔬菜著称。经济树种主要有油茶、油桐和板栗；水果主要有芒果、香蕉、柚子、酸梅和李果。某县县农业资源中的“八香”（香猪、香芒、香蕉、香茶油、香米、香鸭、香料、香酒）、五果“芒果、板栗、酸梅、柚子、李果”等土特产品久负盛名。某县县自然资源丰富，具有广阔的开发前景。经过多年来的建设，已初步形成了甘蔗、芒果、香蕉、香米、蔬菜、油茶、竹子、速生桉、板栗、畜牧水产等十大农业基地，是中国芒果之乡、国家糖料蔗生产基础县、国家商品粮基地县、*第二大香蕉种植基地县、全国创建无公害农产品（种植业蔬菜、芒果）基地县和自治区无公害标准化芒果生产示范基地县，是*主要的南菜北运生产基地
