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1、物业服务项目交接查验分类目录档案类1) 业主档案(包括文档和电子档),对文档的内容根据目录进行仔细核对,与电子档的业主信息做到准确无误(包括业主成员、面积、联系方式、车位等)2) 小区固定资产清单;3) 业主入住资料:包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片;4) 房屋装修资料:包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等;5) 各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录;6) 其他需要移交的档案资料;7) 物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。财务类1) 物业服务费收缴明细表、2) 停车费收缴明细表、3) 水电抄表记录及费用代收代缴明细表
2、、4) 其他有偿服务费用的收取和支出明细表、5) 维修资金的收取、使用和结存明细表、6) 已收取的各类押金统计表、7) 欠收款项统计表、8) 待付费用统计表、9) 债务统计表、10)维修资金使用审批资料及记录、11)对小区公共部位水、电、气表进行抄表,进行费用核算、对收取的其他费用仔细核算合同协议类1自来水接入工程施工合同2永久性用电工程的施工合同及附属资料3变配电设备运行维护协议4集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料5安防工程施工合同及附属资料6消防联动报警工程施工合同7综合布线工程施工合同8有线电视工程的施工合同9有线电视质量检测报告10大门施工合同11单元门施工合同12总平绿化区施工合
3、同13电信局,广电网络公司等单位入场协议或文件14其他业务合同或协议图纸或资料类1用地红线图2土地买卖合同3国有土地使用权证4建设用地规划许可证5建设工程规划许可证6上、下部建设施工工程施工许可证7总平水电、管网、竣工图8总平区绿化苗木竣工图与苗木验收清单9建施竣工图10结构竣工图11给排水工程竣工图12电气/防雷工程竣工图13暖通工程竣工图14地质报告书15设计变更通知单16隐蔽工程验收记录17沉降观测记录18其他可能会影响将来管理的原始记录19雨污水管网/检查井施工图20雨污水管网/检查井标高隐蔽资料21沉渣池布置图22地下管网工程竣工图23总评管网埋深立面标高图24景观照明布置图25排水
4、许可证原件26停车场的相关手续配套设施设备类1变配电设备安装、调试报告原件(含高压供电)2变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议3电梯的特种设备检测报告4电梯的运行许可证原件5二次供水设备及使用合格证书6 压力容器设备及使用合格证书7水泵、水箱8 避雷设施9 小区电线10楼道灯11小区电视天线12空调设备及相关资料13雨污水井等排水设施14给水排水等机电设备及附属配件15供配电等机电设备及附属配件16消防设施及消防配件17保安监控室18岗亭19监控设施20车辆道闸设施21对讲门禁设施22绿化及设施23清洁卫生设施(垃圾桶、箱、车等)24产权属全体业主所有的设备、工具、材料25共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙26文娱活动设施(健身房、书吧、影院、汤池等)27物业管理办公用房28物业员工宿舍29员工食堂(包括设施)30配套仓库31小区内外道路32绿地、人造景观33围墙34大门、单元门35信报箱、宣传栏36路灯37排水沟、渠、池38污水井、化粪池39污水处理设施