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1、 高效都市生态农业示范基地项目建议书目 录一、项目概述1二、项目建设背景和有利条件22.1项目建设背景22.2项目建设有利条件4三、项目建设的政策条件和必要性63.1项目建设的政策条件63.2项目建设必要性7四、项目建设方案84.1主要建设内容84.2项目组织与管理9五、项目运营方案145.1产品方案145.2运营生产管理方案15六、投资估算与资金来源186.1总投资估算186.2资金来源19七、经济效益分析207.1销售收入估算207.2税率计算207.3成本费用估算217.4财务评价指标21八、社会效益分析221湘潭三汇蔬菜种植有限公司高效都市生态农业示范基地项目建议书一、项目概述1.1项
2、目名称：高效都市生态农业示范基地项目1.2项目性质：新建1.3项目建设地点：湖南省湘潭市雨湖区姜畲镇泉塘子现代农业示范区1.4项目实施单位：湘潭三汇蔬菜种植有限公司1.5项目概况：本项目依托湘潭市雨湖区泉塘子地区完善的农业生产和灌溉条件、便利的交通和良好的区位优势，通过土地流转和租赁方式取得100亩土地使用权，建立一个具有区域示范意义的高效都市生态农业示范基地，建立占地10亩先进的智能温控育苗工厂，占地80亩的反季节蔬菜种植大棚，同时改造3000平方米办公用房，铺设节水滴灌、喷灌系统，配套建设水池、肥料发酵池、道路、照明、围墙、安防等辅助设施。项目建设总投资2091.3万元，按照绿色食品产地环
3、境质量标准（NY/T3912000）选址建设，建设期一年，建成后正常年产值703万元，可实现利润539万元，税后净利润387.75万元，安排劳动力就业36人，辐射带动周边1000户蔬菜种植户，提高种植水平，增加农民收入。23二、项目建设背景和有利条件2.1项目建设背景绿色蔬菜是无污染、天然种植符合国家绿色食品生产规范的蔬菜。它要求蔬菜在种植过程中不使用农药、化肥、生长调节剂等化学品，也不能使用转基因技术，同时要经过独立的专业机构的认证。现在人们对安全食品的需求日益强烈，而绿色蔬菜的种植讲究的是安全、自然的生产方式，可以很好地促进和维持生态平衡。绿色蔬菜无化学残留，口感佳，而且已被证明比普通蔬菜
4、更具营养。绿色食品被誉为“朝阳产业”，具有广阔的市场。联合国粮食和农业组织发表的一份报告分析表明，在过去的10年间，在一些国家的市场上，绿色有机的农产品的销售额年递增率超过20%。这与一些常规食品市场的停滞不前形成了鲜明的对比。在欧美，绿色有机的蔬菜是发展速度最快的一个产业。在过去六年中，销售量以每年20的速度增长。中国的绿色蔬菜目前无论是规模还是发育程度还很低，总体上还处在起步阶段，并有着巨大的发展潜力，可望成为一个新型的食品支柱产业。从市场份额看，绿色蔬菜目前在国内的市场份额几乎为零，现有的认证绿色产品都是面向国际市场的。从发达国家的需求趋势看，绿色有机蔬菜食品在今后十年时间有望达到10-
5、15%的份额，因此从总量上将有较大的提高。国内绿色蔬菜食品在未来10年内也有望达到4-5%的市场份额，市场前景非常乐观。同时，从区域范围来看，湘潭市范围及长株潭城市群范围内，随着城市建设的扩张和城市人口的增多，城市周边的耕地、菜地减少非常迅速，据湘潭市政府统计数据“十一五”期间，湘潭蔬菜基地从2.85万亩减至1.87万亩。而城市人口的增加，对蔬菜的需求却在逐渐大幅增加，市场缺口非常巨大，要缓解土地减少和需求增加的矛盾，蔬菜产业发展势必要朝着高效、高科技、高产出的方向发展。据统计湘潭市2010年城镇居民人均消费性支出12211元，同比增长5.9%；农村居民人均生活消费支出5073元，增长8.1%
6、。随着人们生活水平的提高、环境污染的加重和近年来层出不穷的食品安全事件的发生，消费者对蔬菜的安全、品质、营养的要求也越来越高，对符合绿色食品需求的蔬菜的需求也越来越大，购买能力也逐年增强。还有目前湘潭市及周边地区餐饮行业竞争日趋激烈，各个餐饮服务商也竞相打特色牌、品质牌、健康牌，以此来吸引消费者和提升高端餐饮的服务能力。这些餐饮企业对于高品质食材的采购也越来越重视，蔬菜作为餐饮企业重要的采购食材，因此高品质、高营养、安全的绿色蔬菜对这些餐饮企业具有极大的吸引力。高效生态农业是一种全新的农业生产方式，其不但可以提高生产效率、提高单位土地产值、保障农产品质量安全，同时也具有一定的观光旅游和科普示范
7、价值，在湘潭市区周边还没有一个上规模、有档次的高效农业示范基地，项目的建设必将成为湘潭都市周边旅游的新亮点，可以让饱尝都市喧嚣和职场压力的人们，在空气清新、整洁、静谧的蔬菜基地内参观高科技给农业带来的变革，亲自种植、采摘体验，认购种苗定期养护，放松心情，同时方便采购品尝到新鲜、健康、美味的绿色蔬菜及农家菜肴，体验都市田园的美好生活画卷，同时对周边地区蔬菜生产也具有很强的科普示范作用。综上述高效都市生态农业示范基地项目就是基于以上几个方面的背景，项目的建设和运营具有良好的市场前景和发展前途，必将为提升湘潭的现代农业生产水平，改善蔬菜产品结构和增添农业观光旅游亮点做出巨大的贡献。2.2项目建设有利
8、条件2.2.1区位优势明显，农业基础条件优良项目选址建设地在湘潭市雨湖区姜畲镇泉塘子农业示范区，姜畲镇地处湘潭市的西大门，是湘潭市最早的建制镇之一。它濒临涟水，320国道、潭邵高速公路、潭衡高速西线、湘黔铁路复线穿越其境，区位优势较为明显。韶山灌渠右干渠渠系交织成网，遍布姜畲镇，形成整体灌溉系统，水利条件较为优越，为项目建设提供了优良的硬件基础。2.2.2剩余劳力丰富，农业生产技术很高姜畲镇地区湘潭市城乡结合部，镇区经济发达，农业生产集约化程度高，剩余劳力丰富。同时姜畲镇泉塘子农技站是全国最有名的农技站之一，农技推广工作一直走在全国前列，党和国家几代领导人都亲临视察指导。自 1984年以来，湘
9、潭泉塘子一直是中国国家杂交水稻工程技术研究中心的杂交水稻中试示范和高产展示基地，是“杂家水稻之父”袁隆平院士重点扶持的示范基地。周边农民农业生产水平较高和专业知识掌握较为全面，为项目建设提供坚实的软件条件。2.2.3物流配送便捷，辐射周边能力很强项目选址建设地在湘潭市雨湖区姜畲镇泉塘子农业示范区，距离湘潭市区只有4公里距离，同时紧邻320国道、潭邵高速公路、潭衡高速西线，交通物流十分便捷。在更大范围来看，项目建设地点位于“长株潭城市群”腹地，通达三市中心均不超过2小时车程，可以保障今后物流配送保鲜和时间上的需求，同时为周末城郊农业休闲观光提供了很便捷的交通条件。为项目建设立足湘潭辐射周边提供强
10、大的交通物流保障。三、项目建设的政策条件和必要性3.1项目建设的政策条件建立综合性农业科技示范园是加快开发、推广现代农业技术的重要途径，是促进产业以市场为导向，以科技为手段，实现资源合理流动，走科技型农业产业化发展之路的重要举措，是传统农业向现代农业转型的重要步骤。根据中央关于农业产业化结构调整和新农村建设的的文件精神，开展现代农业示范项目建设，对于充分发挥政府投资的导向性和示范作用，促进当地优势农业资源的合理开发和有效利用，提升农业产业化经营水平和农业整体素质，加快开发农业多功能性和拓展农业发展新领域，引导和带动农民增收致富，探索不同地区现代农业发展道路和模式，提高我国农业现代化水平和农产品
11、市场竞争力，都具有十分重要的作用。2007年9月国家发改委印发的现代农业示范项目建设规划明确提出中央补助投资重点支持五类示范项目：一是特色农业发展项目、外向型农业示范项目、农业适用新技术综合应用项目、农业可持续发展项目、农业多功能性拓展项目。支持观光休闲和文化传承等项目发展，向农业的广度和深度进军，促进农业多功能性开发。2007年12月国务院批准湖南省的长株潭城市群为全国“两型社会”（资源节约型和环境友好型社会）建设综合配套改革试验区，在湘潭市雨湖区姜畲镇泉塘子农业示范区建设该项目符合规划要求。3.2项目建设必要性根据市场调查情况来看，湘潭地区还没有上规模，上档次的绿色食品蔬菜种植基地，而在湘
12、潭及周边县市各大卖场出售的高端蔬菜几乎都是外来蔬菜，虽然价格较高但是销售情况还是比较可观。有一定消费能力和对健康食品有更高需求的消费者还是愿意购买生态、绿色的蔬菜产品。在餐饮服务行业，也把品质优良的时鲜蔬菜当做招牌菜推介。由此可见绿色蔬菜种植在湘潭地区还几乎是空白，建设一个湘潭自己的绿色蔬菜生产基地改善和满足湘潭及周边城市市民的需求是十分可行的，也是非常必要的。农业休闲观光旅游是新兴的旅游项目，经过近几年的快速发展，逐渐成为旅游产业的重要组成部分。湘潭是享誉世界的“中国湘莲之乡”，是诞生过一代伟人毛泽东，开国元勋彭德怀，世界文化名人齐白石的红色旅游胜地，是远播四海的湖湘文化的发祥之地。日益完善
13、的交通网络，缩短了城乡的距离，随着城市化的推进，各种“城市病”的日益显现，更多的都市人向往回归自然的田园生活，这为农业休闲旅游提供了广阔的市场。通过开展农业观光，推介和带动高效农业，带动种养殖业生产、农产品深加工销售、建立农业品牌正成为农业产业化发展的一条新路。因此建设该项同时开展生态农业观光体验的旅游活动，是有可操作性和必要的。四、项目建设方案4.1主要建设内容4.1.1项目建设地点 湘潭市雨湖区姜畲镇泉塘子农业示范区4.1.2项目设施建设A、建设占地面积10亩，生产使用面积5000平方米的智能温控大棚育苗生产车间；B、建设占地面积80亩，生产使用面积42000平方米的日光大棚反季节蔬菜生产
14、车间；C、改造办公用房3000平方米，改造后形成接待展示中心500平方米，办公用房400平方米，餐饮面积800平方米，厨房后勤用房200平方米，职工宿舍500平方米，检测试验中心400平方米，商务会场200平方米；D、建立智能化生产监控平台和电子商务网络平台和配送中心，建设监控网络中心一个，建设网络、视频综合布线，建立电子商务网站一个，实现网上订单交易和物流配送能力；E、建设智能滴灌、喷灌系统、水池、生态肥料发酵池、道路、围墙、大门等配套工程。4.1.3项目设备采购主要设备清单序号项目数量（台、件、套）投资额（万元）备注1生产设备1.1大棚温控系统5501.2滴灌系统1201.3喷灌系统115
15、1.4育苗盘200081.5生产农具10021.6频振试杀虫灯2052辅助设备2.1视频监控系统1102.2网络服务器152.3办公家具1122.4厨房用具152.5检测试验设备1082.6办公自动化设备1063其它设备3.1电瓶观光车283.2物流配送车3304合计1844.2项目组织与管理4.2.1建设期机构设置及职责成立项目建设小组，组长由企业法人兼任，领导小组成员由公司财务部、生产技术部和办公室有关负责人组成。领导小组下设物资供应组、工程建设组、技术服务组和后勤服务组。建设期组织机构示意图详见下图。项目建设小组工程建设组技术服务组物资供应组后勤服务组项目建设期组织机构图项目建设小组负责项目的统筹安排，筹措资金，协调外部关系，解决重
