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1、 项目处置委托管理合同工程处置托付治理合同托付人：法定代表人：地址： （以下简称：甲方）受托人：法定代表人：地址： （以下简称：乙方）鉴于：1、甲方依法开发建立了 工程。因债务不能准时清偿，工程被法院依法查封、冻结，工程进展遇到建立、筹划、融资、债务重组等方面的经营逆境。需托付乙方接盘治理。2、乙方具备丰富的房地产询问、融资、治理、销售、处置阅历，并拥有大量优秀治理人才，在房地产开发建立各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力气。乙方有意通过输出专业的治理及技术，为甲方制造更高的效益。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建立领域的治理力量和阅历，同意托付 乙方全面负责工程的融资、治理、销售、处置等
2、治理工作，乙方也同意承受该项托付。为此，甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本 着诚恳信用、公平、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一局部 协议书一、工程概况1、工程名称： .2、工程地点：见国有土地使用权出让合同附件出让宗地界址图 .3、土地使用权猎取方式为 ,用地性质为 .4、地块面积：宗地面积 平方米，其中建立用地面积 平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。5、主要规划建立指标：容积率为 .6、与工程有关的合同文件及审批文件：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、建立工程规划许可证、建立工程施工许可证商品房预售许可证。二、托付方式及期
3、限1、甲方现托付乙方负责工程融资、治理、销售、处置等治理工作。2、托付期限自本合同签订之日起至本工程的房产出售及回款完毕。三、工程托付治理的根本原则1、乙方依据本协议的商定履*托职责，获得协议商定的收益。2、乙方组建工程治理团队，对甲方董事会负责，依据本合同的商定或甲方董事会的特殊授权许可行使工程日常经营治理权。四、甲方托付乙方开发治理工作内容1、帮助甲方进展工程融资、治理、销售、处置的全过程治理。2、负责工程筹划、推广、销售治理。五、工程治理团队1、为便利工程的开展，乙方同意派驻相关专业治理人员组成治理团队，负责详细实施本合同商定的治理事项。2、乙方派驻人员履行甲方经营治理班子的相关职责，并
4、以甲方名义对外开 展工作。3、乙方代表为 ,即工程负责人。六、托付治理的相关费用乙方完本钱合同项下的托付事项，()甲方应担当或向乙方支付以下几个方面的 费用：1、乙方治理团队的根本酬劳（含根本工资、社保和住房公积金）由甲方担当 .2、甲方应按工程房产预估销售额的 %向乙方支付工程托付治理费 元。房产预估销售额确实定方法为：托付工程预售许可证核定的面积与工程开盘均价（16000元/）之乘积（工程预估销售额为 亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按托付治理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付 元。3、托付治理费由甲方支付给乙方或其指定单位。4、在工程建立过程中
5、，发生额外工作的，依据实际状况和乙方实际工作量， 依据本合同商定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。八、其他事项1、本合同中的第一局部 协议书其次局部 合同条件为本合同的有机组成局部，不行分割，具有同等法律效力。2、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，各文本具有同等法律效力。其次局部 合同条件第一条 甲方的权利和义务1、甲方有权依据本合同规定，对托付治理工程的资金使用、工程建立进度、 质量进展综合性监视、掌握、检查，对违规行为予以订正；2、甲方有权对因技术、水文、地质等缘由造成的设计变更进展核准；3、参加托付治理工程工程中招投标活动；4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会
6、聘请的不称职员 工；5、甲方应负责协调乙方及与工程有关的各政府行政主管部门的关系，负责 帮助乙方办理工程前期相关审批手续；6、甲方应监视和指导工程的建立实施，并参与工程的竣工验收和移交；7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建立内容、扩大建立规模、提高建立 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失；8、甲方负责筹措建立资金，应按相关合同商定准时核拨建立资金；9、甲方应在 1 个工作日内就乙方书面提交并要求做出打算的一切事宜给 予书面答复；甲方没有在规定时间答复的，乙方不担当责任。10、按时支付本合同商定的各项费用。第四条 乙方的权利和义务1、乙方应恪尽职责，根据法律对于代理人的规定
7、，尽心尽力履行受托治理义务，维护甲方的合同权益，并享有以下权利：（1）有权要求甲方支付本合同商定的各项费用；（2）有权拒绝甲方提出的本合同商定之外的要求。 无论因何种缘由解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的根本治理费。2、乙方应履行以下义务：（1）在工程托付治理实施过程中，乙方应依据乙方开发和治理阅历，结合甲方和工程实际状况，为甲方建立公司根底治理制度和工程治理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务治理制度、行政治理制度、工程营造制度、本钱治理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为详细开展受托治理工作的依据；（2）按要求向甲方报送规划、财务、工程、销售等工作状况报告，如遇方案、开发规划、本钱
8、等重大调整，须准时向甲方汇报；（3）帮助甲方做好工程建立中与有关专业工作单位的结算工作；（4）帮助和监视监理方进展相关的工程监理工作；（5）组织竣工验收；（6）负责催促、审核承包方编制的工程竣工报告；（7）竣工验收通过后，准时与甲方办理移交手续；（8）乙方应建立完整的工程建立档案，在工程完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料；（9）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的工程负责人对价格及 付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后 3 个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。（10）负责工程的融资、治理、销
9、售、处置等。第五条 工程营销治理1、乙方负责工程营销筹划治理，主要工作包括：（1）拟定工程推广案名，经甲乙双方协商共同确定；（2）编制营销筹划书，包括：工程市场定位，工程营销总体思路，各分期、 阶段营销推广策略和规划；2、销售治理工作（1）乙方负责依据工程开发规划制订销售规划，经甲方审批后执行；（2）乙方负责日常销售治理工作：3、销售价格治理工作（1）乙方负责供应价格定位建议包括：总体价格策略制定、工程单价设定、 工程总价设定等；（2）工程优待方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等； （3）由乙方依据甲方对外负债状况，与债权人进展谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格治理的框架范
10、围内，处置工程房产销售。第六条 财务和资金治理1、托付治理工程应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内全部款项的支出，必需经乙方书面同意。2、工程建立所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为工程融资，详细事宜另行协商。工程融资到帐后，必需全部用于工程的开发建立，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。3、工程实现销售收入后，由乙方打算用途、方式和金额。第七条 合同变更、解除和终止1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同；2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）由于甲方拒绝或怠于帮助合同商定义务导致乙方治理工作发生困难的；（2）其他因甲方缘由导致合同履
11、行目的不能实现或者难以实现的。3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他 各方，另一方应在20个工作日内赐予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方患病损失的，除依法可以免除责任的状况外，应由责任方负责赔偿。第八条 违约责任1、甲方的违约责任：（1）甲方未能按商定向乙方支付任何费用的，应根据应付金额担当30%的违约金；2、乙方的违约责任（1）因甲方同意的变更设计导致治理期限、工程本钱总额发生变化的，乙方不担当法律责任；（2）因乙方治理缘由造成的治理费用超支，超支局部由乙方担当。第九条 争议的解决在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成全都，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地 人民法院起诉。甲方（签章）：法定代表人（签章）：乙方：本合同于 年 月 日在 签订。
