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1、 项目编号：固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：XXXXX棚户区改造建设单位XXXXXX 编制单位：XXXXXXX有限公司 xxxxxxxXXXXX花园小区棚户区改造项目节能评估报告表项目名称xxxxxxxXXXXX花园小区棚户区改造建设单位xxxxx法人代表陈曦联系人于兴会通讯地址xxxxx联系电话13327158199传真邮政编码024400建设地点xxxxxxx项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业房地产开发经营 建设性质新建 改建 扩建项目总投资13759.74万元工程建设内容及规模一、项目建设背景xxxxx地处内蒙古东部，蒙、辽、冀三省区交汇处，居东北经济区与华北经济区结合部，
2、环拥XXX市中心城区，是连接内蒙古自治区东西部，沟通关内外的枢纽和走廊，地理位置优越，交通便利。近年来，xxxxx社会经济蓬勃发展，商贸经济发展迅速，人民生活水平明显提高，2010年全旗地区生产总值实现60亿元，同比增长21。地方财政收入4亿元，增长16.6%。城乡居民收入分别达到10826元和4499元，分别增长9.4%和7.3%。2011年，xxxxx确定以转变经济发展方式为主线，深入实施“工业立区、项目兴区、和谐稳区、富民强区”的发展战略，坚持富民与强区并重，“三化”互动、协同推进，全力实现经济社会率先发展。随着经济的发展，xxxxx城市人口急剧增加，住房紧张趋势明显，住房需求潜力很大。
3、2012年，xx镇人口预计达到8万人左右。据有关调查显示，在城区居住用地中平房占30%左右，多为上世纪70、80年代建设的砖木结构的平房。该项目所在地位于xxxxxxx镇河南东区，南邻便道、北邻河滨南街、东邻滨江花园小区、西邻便道，此地块中的平房多数由低保户、中低收入者、中老年等人员居住。平房住宅零星分散，存在着不能集体供暖、城市基础设施条件较差、难以开展物业管理、环境差等现象。不符合土地利用总体规划和城市建设的总体规划。而xxXXXXX花园小区棚户区的改造是一项安居工程，不仅解决了群众的现实困难，使生活环境和生活状态都有了很大的改善，也是一个市容环境再造工程，按照城市总体规划，配套进行道路、
4、绿化等基础设施建设，也将进一步完善城市整体功能。二、项目建设内容与规模1、项目建设地点本项目建设地址位于xxxxxxx镇河南东区河滨南街以南、盈泰胡同以西、锦南大街以北、樱桃沟支一路以东地块。土地性质为国有。具体地理位置详见附图。2、建设内容及规模xxXXXXX花园小区共规划7栋住宅楼，其中1#至5#楼为18层小高层住宅楼，6#、7#楼为六层住宅楼，其中商厅位于1#楼、2#楼的一层、二层及6#楼、7#楼的一层。小区中心建假山喷泉、围绕假山建一居民健身休闲广场，1#楼、2#楼北建设商业用房、物业、社区服务活动室等辅助建筑工程。小区内东、西侧建一层车库2处，小区周围、建筑物之间设置绿化带。小区内基
5、础设施：道路1500平方米、给水管线500米、消防给水管线600米、排水管线500米、雨水管线1000米、供热管线500米、供电管线630米、电视电话电缆线630米。小区外市政工程配套设施：道路1800平方米、给水管线150米、消防给水管线150米、排水管线150米、雨水管线300米、供热管线200米、供电管线240米、电视电话电缆线240米。规划建设规模指标见表1。表1 规划建设规模指标表序号项 目单位总体1规划用地面积m215263.82总建筑面积m2664352.1住宅面积m2497352.2商业面积m232002.3公共建筑面积m211302.4一层车库面积m2105902.5地下车库
6、面积m221803容积率3.474建筑密度%30.75绿化面积m2129286绿化率%307规划居住户数户4928规划居住人口人12303、户型配置住宅的户型设计为多层住宅二室一厅或三室一厅，设计面积80-90平方米271户、其余高层住宅设计为三室一厅95-135平方米221户。本项目住宅楼采用南北通透的户型方案。三、项目投资情况该项目总投资为13759.74万元。其中： 建筑工程费用10512.44万元，占投资的76.39%。 其它费用2449.26万元，占总投资的17.81%。 预备费798.04万元，占总投资的5.8%。该项目资金主要通过以下方式筹措：l 棚户区居民个人支付的购房款；l
7、申请国家政策性补贴；l 地方政府通过减免各种行政事业和经营性收费，作为项目的投资；l 政府财政投入，包括土地出让金、项目地方税收返还等。四、主要经济技术指标项目主要经济技术指标详见表2。表2 主要经济技术一览表序号项 目单位数值备 注一基础指标1用地面积m215263.82总建筑面积m2664352.1住宅面积m2497352.2商业面积m232002.3公共建筑面积m211302.4一层车面积m210502.5地下车库面m221803绿化面积m2129284建筑密度%30.75容积率3.476绿化率%307规划居住户数户4928规划居住人口人1230二经济指标1总投资万元 13759.744
8、1.1建设工程费用万元10512.441.2工程其他费用万元2449.261.3预备费万元798.04三能耗指标1电力万kWh/a241.36实物量2热力万MJ/a3088.35实物量3气田天然气万m3/a8.764新水万t/a5.70实物量5项目综合能tce/a2140.09等价值tce/a1456.75当量值6单位建筑面积综合能耗kgce/(m2a)32.21等价值kgce/(m2a)21.93当量值7单位建筑面积耗电耗电电耗kwh/(m2a)36.33五、项目进度计划项目进度计划详见表3。表3 项目实施进度表序号工作阶段2011年2012年2013年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1
9、季度2季度3季度4季度1.可研报告审批立项2.初步设计与审查3.施工图设计4.施工前准备5.结构工程6.安装工程7.配套设施8.竣工验收项目主要耗能品种及耗能量该项目用能有电力、热力、燃气；耗能工质为新水。项目综合能耗汇总见表4。本项目燃气为液化石油气，根据国家发改委2010年6号令，有以天然气消耗量判定节能评估等级的要求，因此本项目所消耗液化石油气根据等热值折合为气田天然气进行计算。表4 项目综合能耗汇总表序号项目单位实物量等价值(tce/a)当量值(tce/a)电力万kWh/a241.36975.09296.632热力万MJ/a3088.351053.751053.753气田天然气万m3/
10、a8.76106.37106.374新水万t/a5.704.885合计2140.091456.75 节能评估依据节能评估依据节能评估依据相关法律、法规一、国家法律法规1. 中华人民共和国节约能源法（2008.4.1）；2. 中华人民共和国可再生能源法（2006.1.1）；3. 中华人民共和国电力法（1996.4.1）；4. 中华人民共和国清洁生产促进法（2003.1.1）；5. 中华人民共和国城乡规划法(2007.10.28)；6. 国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；7. 中国节能技术政策大纲（2006年）；8. 关于加强能源计量工作的意见（国质检量联2005247号）；9.
11、 中国节水技术政策大纲（2005年第17号）；10. 国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知（发改环资200721号）；11. 节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；12. 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）；13. 节约用电管理办法（经贸委、发改委2000）；14. 中华人民共和国消防条例（1984.10.1）。二、地方有关规定1. 内蒙古自治区人民政府关于印发自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法的通知（内政发200816号）；2. 内蒙古自治区人民政府关于大力开展节能工作的意见（内政发200671号）；3. 关于对自治区固定资产投资项目节能评估管理办法配套文件修订的通知（内经信资环字201012号）；4. 内蒙古自治区实施办法，（内蒙古自治区人大常委会公告第70号，2002.1.17）；5. 内蒙古自治区消防条例，（2010.12.1）；6. XXX市人民政府关于印发XXX市节能减排实施方案的通知（赤政字2008026号）；7. 关于贯彻落实国家发展和改革委员会令第6号令的通知，内发改环资字20102421号。行业与区域规划、行业准入与产业政策等1. 产业结构调整指导目录
