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1、睢县房地产市场详情2011.10.101、左岸名都 河畔亲水庭院。位于睢县中心大街。卫星湖左岸。总建筑面积35000平方米，由9栋点式五层半沿街商住楼组成。商丘市华祥房地产开发公司开发。主要户型有90-140平方米的两房、三房、四房。商业有单独一层、单独二层和一二层连体等不同形式。配套主要有紫东苑大酒店、电力营业厅、名都大酒店等。目前已全部交房,入住率达到90%。2、金大义乌商业街 位于中心大街与睢州大道交口处，与金帝相对。分三期开发，一期占地11258平方米，总建筑面积36000平方米，规划17栋五层半建筑。一二层为商业，总面积近18000平方米，共120间商铺，150套住宅。户型主要有93
2、-103的两房，125-146平方的三房。150套房，二期94套房，三期高层未开盘。二期已售完，价格约为1700左右，商业23000平方，是二层商铺，基本售完。价格在3000左右。现在做的是小高层，一期从2008年开始，二期开盘的时间是2010年10月2日，以交钱为准，开盘当天优惠3%，定金是2万，一次性交2%，按揭1%。3、睢县中心商业大街 商丘市漓江房地产开发公司开发。为一沿街一层皮式的开发，总长度达1400米，在两侧建造的商住楼，总建筑面积18。4万平方，其中住宅11。5平方米，商业近8万平方米。前期由浙江华城代理。目前处于尾盘阶段。余部分五层房源。94平方两房无房，120平方米三房余少
3、量，130平方米三房较多顶层尾房。塑钢窗，但阳台由业主自己封闭。五层价格998元（路西）至1058元（路东）。商铺一二层均价在2500元/平方米，面积约80-180平方米。车库同房价一样。目前为现房，部分原定12月底交房楼栋，违约并预计在近期交房。4、威尼斯水岸 威尼斯水岸项目位于睢州大道的北侧，县人民医院的西侧，湖南路的南侧。整个项目占地60亩，总建筑面积6万多平方米，分三期开发。小区建成后可以居住450户左右。是集五层半、六层半花园洋房、小高层和局部临街商铺为一体的花园式双水景智能化高品质生活社区。在威尼斯水岸的主入口处，做的有主景观区，包括人工湖和一条腾龙水系，与小区北侧的湖面形成双水景
4、的优美环境。主景观区还有形象广场、休闲广场、儿童乐园等室外活动场所。为方便业主购物方便，在邻近湖南路的底层规划有商业。睢县远东房地产开发有限公司开发。杭州江南建筑设计院（甲级设计院）设计。一期销售均价为1200元/平方，二期1400元/平方，三期1600元/平方。威尼斯是睢县第一个封闭式小区，也算是高档小区，销售状况良好，唯一不好的的楼间距太间！5、龙庭水岸 位于中心大街北段五号卫星湖对面，总占地面积为25800平方，总建筑面积是10万多平方，合计900多套房，由11幢高层组成，其中2幢18层9幢16层。现电业局职工内部认购550套，均价为1800元，现对外宣传的价格为2200左右，地下车库2
5、60个左右，中心大道旁的商铺没有对外销售。计划是一次性成房，现在只有8号9号10号11号楼正在打桩，户型是一梯二户与一梯三户，面积是52到140平方之间。投放的广告是电视字幕宣传片和跨街广告。在2011年1月27日在售楼部举办了画展，优惠活动是交诚意金25000优惠5000元，交40000元优惠10000元，交40000元的较多，小区内有中央空调，天然气。日前8#9#10#11#四栋楼已拿到预售许可证，即将开盘！6、天嘉怡水华庭 位于中心大街与凤城大道交叉口，总占地是 105 亩，总建筑面积为 11万 平方，小区分三期开发，总计是 900 套房。主要户型是二室一厅与三室两厅两卫。一期总计 22
6、5 套房，现在销售的是二期的258房源，1层2层的约为1800左右，3层的约为1900左右，4层的约为1800左右，5层的约为1688到1700左右，观景房的价格约为2400到2700元左右。现计划开的是三期的，均价约为2200左右，商业房的价格为4800到5300元左右，车库的价格为1700元每平方，储藏室的价格为1600元每平方，业主在购房时必须要车库或者储藏室。目前一期已交房，二期完工，三期正在建设。一期物业管理费用为一个月一个平方0.35元，一年收170元的公共能耗费用。交房时有天然气，地暖。不送壁挂炉。2008年开盘，交定金20000元抵23000元（不要房不退），交5000元抵60
7、00元（不要房可退），签定合同时无优惠。目前三栋高层，年前预定出一栋，价格较低，由于楼间距受影响，未开盘的两栋不知道销售价格会定多少，估计也在2600左右。广告方式是中心大街与凤城大道上的道旗，广播，电视字幕。由于位置操作方法等销售情况一直特好。7、盛元天湖城 位于湖西路北段，与睢县一中相邻，小区占地面积是23万平方，分四期开发，总计是1800多套房，二期计170套房，目前在销售二期房源，基本上处收尾工作中。商业是2000多平方，销售的价格约为2300到3200间，车库与储藏室都是1688元，2011年3月6号二期开盘100套房，总计销售了70多套房，在3月5日内部认购了50多套房，推出了26
8、楼面积为127到130平方，27号楼面积为110到130平方，价格是1层到3层约为2200元，4层约为2000元，5层约为1700元，定金是50000元，一次性优惠2%，按揭优惠1%，前三天签合同者优惠1000元，送10克金条或者是名牌电动车。2011年7月16号开两栋多层，均价在2300元/平方，7月19号开两栋高层，价格在2300到2900之间，除去优惠，均价也在2450元/平方。优惠方式，一次性优惠3%，按揭1%，如果交过定金三天之内签合同另外优惠1%。小区采用物业管理，费用是多层0.3元，高层是0.6元，别墅是0.45元。广告方式是在湖西路上有道旗，电视字幕等。小区内有天然气，此小区在
9、前期时由于位置，操作方法等原因销售情况不是多好，但是在他们的一期基本建设完毕时，小区主做配套设施，整体上在小区内部道路和绿化上占优势。使小区的品味有了一定的提高，销售情况一直不错，口碑较好，刚一开始就以多层现浇板为主题，所以房子质量也不错。现在小区规模已形成，绿化也较好。而且有儿童乐园！8、龙凤盛世名城 位于湖西路与凤城大道交口处，在睢县一中的北面有一路之隔。分三期开发，现销售了约为700多套，目前销售二期房，价格上在1800左右，商铺约为4000左右。2011年1月16日二期开盘，交20000元抵30000元，共计有240套房，当天销售了60多套房，以排号来购房，送礼品。在凤城大道西面路北，
10、中心大道红灯处有广告牌。小区内有天然气，睢县首家温泉社区。由于小区位置与开发商拿到地后一直没有施工的原因，在前期的销售情况不好，可是后来在销售政策上以低价入市，从此打开了局面。9、北湖春天 位于凤城大道东，睢县三中西侧，小区分三期开发，一期合计305套房，是现房。二期有1000多套房，一期是原来魏堤口居民的安置房，可是当地居民因为别的原来没有要。现在正在做各种配套，2011年1月16日开盘，一次性打9折，按揭是9.2折，当天销售了40多套房，有各种礼品，其中最大的奖是轿车。价格在2000元左右，睢县首家做三恒的小区。由于小区现销售的安置房，在睢县来说都知道此小区的房子质量有一定的问题，再加上都
11、不理解三恒的好处，也就是说宣传没有到位，再说小区内和大门口做了简欧式的绿化和景观，和小区住房风格不相符。因此从开盘后销售情况一直不好。10、碧景园 位于振兴大道上，约为65000平方，分二期开发，7幢多层3幢小高层，2011年1月16日开盘，目前盖好的200套房子已经销售完，价格在1500到1800左右，是因为团购的原因。有天然气，温泉。目前来说此小区的位置不错，再加上老总的原因，销售情况不错。现开发商正在签合同回收资金。11、金帝名城 在中心大街与睢州大道交口处，与金大置业相对。合计200多套房，有一幢16层的小高层，户型一室二室三室四室的，面积在90到140间，住宅 没有价格，商业的价格约
12、为7000左右。目前交30000元抵35000元，商铺交10万无优惠。由于没有相关的手续此活动已经截止。计划5月份开盘。有天然气。12、中央名苑 开始时间06年6月，认购时间是07年年底，诚意金是20000元，一次性优惠3%，按揭1%，合计200套房，小8层的小高层房。目前还有几套房，价格在1800左右，现已交工。没有绿化。商业面积在3000平方，二层现售完，均价在6500左右。13、美景天城 在中心大道北，总面积是53000平方，总计272套房，现在售完，均价在1700左右。小区内有天然气，地暖，送壁挂炉。14、鑫业时代 位于中心大街与凤城交口处，小区总占地是23万平方，住宅是11幢，其中4幢30层，11幢32层。户型是2/2/1，3/2/2，复式全部在顶层。面积约为81到141平方，复式面积在140-240平方。去年二三月份开始认购，交3万抵3万，交5万抵6.5万，在5月1日前开盘如客户要房，所交费用以年12%利息折成房款，若不要房子则按年6%利息折成现金。开盘15日后退诚意金和利息，（利息从交钱之日起截止到开盘当天）。日前工地有四栋楼已打好桩，挖好地基，有四部塔吊已开始工作。 2011年10月10日
