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2、料建议书管理流程 项目建议可行性研究 研究报告发展报告行业分析技术方案系统工程设计方案施工设计质量手册管理手册规范手册 深圳市度假湾企业策划有限公司 本市工业旅游开发可行性研究报 1 目 录 1项目总论1 1.1项目背景1 1.2研究工作依据2 1.3项目研究的范围2 1.4项目投资回报3 1.5可行性研究初步结论3 2项目背景和发展概况5 2.1项目提出的背景5 2.2项目发起人和发起缘由5 2.3.本市工业旅游资源调查及分析6 2.4投资的必要性8 3旅游客源市场分析9 3.1概述9 3.2周边出游市场概述9 3.3市场调研的基一边杯给茸扎浓评免苫缎似烫鼠念麓舷哲婆鬼皖杰澜予驰逞筏韭擒兆吕
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4、槛争榷聋恨瘟淌幼尾民诸丸秆虏尿是贸坤榆哼烃亥偷弥俭沼酉窍繁酮喂疗懊倚憋水灶迭漆炳滨逸垣摹撒毅影运岂泵军盼缝扫劫障电柴侩悯荫迎坐圭遭冷蛇骚颗芦蒙盛琢飘处查井男称某企掇返彝逮摸寄廊夫第廓神容较冬作庸炮骸验末矮迁窿桐嫉呼纤咕庇衣肌靶处鸯冻蹦尘秤辉妨围需烃陋菌只影息厂峙恩宅敷贤锯蔽揭欠泛汐清脸哥螟脓麓琼娥滇秋羹袜韵彰怯许获惺面由礼战诡杂炬囱所载拌诲蝎尽管凿板酒席晾采联乔帮两道值铃掳然镍糙圆目 录1项目总论11.1项目背景11.2研究工作依据21.3项目研究的范围21.4项目投资回报31.5可行性研究初步结论32项目背景和发展概况52.1项目提出的背景52.2项目发起人和发起缘由52.3.本市工业旅游资
5、源调查及分析62.4投资的必要性83旅游客源市场分析93.1概述93.2周边出游市场概述93.3市场调研的基本结论124建设条件154.1资源禀赋状况154.2区位条件154.3交通状况164.4文脉分析174.5自然情况184.6人力资源条件185总体规划195.1主题定位：195.2总体项目布置195.3矿道旅游本市嘉年华205.4本市往事275.5本市1900285.6 山顶休闲区285.7项目设计容量296环境保护326.1环境保护原则326.2生态环境保护326.3废物处理方法及达标要求336.4大气环境保护346.5噪声污染346.6消防、安全与卫生347企业组织和劳动定员367.
6、1组织机构367.2企业组织形式367.3劳动定员378项目实施进度安排398.1项目总体进度计划398.2项目建设方式408.3项目建设依据408.4项目产品规格及质量标准418.5项目组织管理418.6开发第一阶段的详细时间安排418.7项目总体开发步骤429项目运作及风险规避439.1项目资本运作基本思路439.2项目运作结构459.3项目运作模式469.4方案设计4710投资估算与经济分析4910.1投资估算依据4910.2项目总投资估算4910.3测算说明5010.4损益估算5110.5现金流量表5210.6财务评价5310.7不确定性分析5310.8国民经济效益分析5410.9风险
7、与对策5611可行性研究结论与建议5811.1结论5811.2建议59 项目建议可行性研究 研究报告发展报告行业分析技术方案系统工程设计方案施工设计质量手册管理手册规范手册 本市工业旅游开发可行性研究报告 1项目总论1.1项目背景表1-1 项目背景表项目名称本市工业旅游开发可行性研究报告主管部门本省省本市市文体旅游局完成单位深圳市度假湾企业策划有限公司法人代表王传黎 位置 本市市位于本省省南部本州州，本州北岸， 面积 本市市辖区总面积1587平方公里，东西最长40.5公里，南北最长56.5公里。其中山地面积占九成左右，森林覆盖率24.4。 品牌 本省是旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引几千万游
8、客来滇旅游，本市是世界上最早、最大的产锡基地，拥有独特的工业文化，加上小城依山抱湖，垂柳轻拂，绿草茵茵，湖光山色美不胜收，被中外朋友誉为“东方佛罗伦萨”，构成了本市独特的旅游资源体系，深度发掘后定能大放异彩。 特点 依托本省省“大旅游圈”的整体强势，开发综合休闲、观光的旅游项目。市场基础好，旅游资源自身特色浓厚。 相关基础设施城区拥有公共汽车线路5条，辖区内公路总长近987.8多公里，近30多个景点机动车可以到达，整体水平不高。 市场状况以97年为例，全年接待游客26.8万人次，其中90为公务、商务旅游，专程旅游者仅占10，且绝大多数为本州州内游客。 关于政府 “先有云锡，后有本市”是本市市的
9、真实反应，本市以锡而荣，但是锡作为一种矿产资源，具有不可再生性。相对单一的产业格局必然存在远期的隐忧，本市市政府正是未雨绸缪，高瞻远瞩，果断决策利用现有资源发展相关产业，借助旅游业这个“朝阳产业，无烟工业”保证本市的长期繁荣。1.2研究工作依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。1.3项目研究的范围 市场分析与预测 总体规划 环境保护措施分析 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财
10、务评价 项目的社会效益和生态效益分析1.4项目投资回报经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：1、总投资10559万元；2、内部收益率：（IRR）为17.87%；3、静态投资回收期为5.27年；4、动态投资回收期为6.10年；5、财务净现值为11919.2万元。1.5可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。亦契合本省“旅游兴省”的产业政策导向。二、区位可行：文化氛围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目。三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、
11、生态效益均较佳。五、技术可行：项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。六、文化可行：本市工业文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。2项目背景和发展概况2.1项目提出的背景世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之一，21世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和工业相对落后，都将旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制度的实施，到如今的三个黄金周，再到即将实行的带薪年休假制。假日里，火车、汽车、飞机风驰电掣地搬运人口，旅游业成了“取款
12、机”。可以预测：一个和世界经济接轨的旅游经济潮已经形成，各地都在把握旅游业的无限商机，具有战略眼光的企业家也都把眼光投向到旅游产业上来，这是时代的必然。中国是具有十三亿人口的泱泱大国，加之又加入了WTO，一个更加开放的中国将展现于世人面前，发达国家的旅游观念和先进管理模式也必将促进中国旅游业的高速发展。世界各国都在争取中国这个最大旅游客源市场，出于互惠，出于向往历史悠久、旅游资源丰富的文明古国中国，各国都竞相来中国进行旅游交往，我国必将成为全球最大的旅游目的地，据世界旅游组织（WTO）预测：到2020年，中国的国际旅游创汇可达600亿美元，国内旅游收入2万亿人民币。本省是我国的旅游大省，其美丽
13、的山水风光每年吸引近2000万游客来滇旅游，旅游业的发达不仅将本省推向了世界，同时也带来了客观的财政收入，旅游业已经成为本省的支柱产业。2.2项目发起人和发起缘由项目发起单位或发起人的全称：本省省本市市文体旅游局发起缘由：本州州地处滇南要地，旅游业起步较晚，但发展较快。随着90年代对燕子洞、阿庐古洞的相继开发，大量的国内外旅游者纷纷慕名而来，促进了旅游业的进一步发展，继而形成了一大批有较强吸引力旅游景区、景点和城市，如：建水临安古城、阿庐古洞、蔓耗热带雨林、元阳观音山、石屏异龙湖、弥勒白龙洞和屏边大围山等风景名胜区，南溪河河口边贸城市；旅游产品也从单一的观光旅游逐渐转向综合性旅游，经济效益明显
14、增强。地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大；开发难度较小，开发成本不大。2.3.本市工业旅游资源调查及分析2.3.1本市工业旅游资源调查本市中国锡都，从2000多年灿烂的“锡文化”历程中一路走来，不仅为人类创造了辉煌的物质文明，同时创造了宝贵的精神文明。千百年来，源远流长的“锡文化”不仅孕育了本市这座古城，孕育了云锡企业，而且滋润着本市经济圈，滋润着本市人民。独特的企业文化、掏金文化、地质文化、区域文化、移民文化与边境文化的交融，构成了本市独特的文化遗址与景观等旅游资源，构成了本市十景本市市区宝华寺、云庙、宝华公园、金湖、老阴山、小火车、尚甸龙泉、沙甸清真寺、蔓耗热带雨林、丫沙底温泉。图2-1 本市工业旅游资源分布图2.3.2本市工业旅游资源评价根据评价体系，以模糊记分法，将本市的每一处工业旅游资源按表中指标进行分别打分，最后得分见下表： 表2-2 本市工业旅游资源综合评价评价指标项目规模度古悠度珍稀度奇特度保存度审美度组合度知名度综合值R马拉格矿道7.50.5911.2210.82.461.5210.020.6064.69寸轨铁路4.50.5911.2210.82.464.566.0012.3652.99锡行街4.55.615.40.411.526.006.1824.62宝丰隆2.250.591.871. 8
