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1、 概念性方案设计任务书 目 录 概念性方案设计任务书编制指引 . 2 一、项目定位 . 2 二、区域和城市的肌理关系 . 2三、总体规划策划 . 2四、建筑设计建议 . 2 五、环境设计建议 . 2六、配套建议 . 3七、装修标准策划建议 . 3八、项目创新点、卖点 . 3 九、样板区及开发顺序描述 . 3十、设计成本指引 . 3 XX项目概念性方案设计任务书 . 4一、设计任务总则 . 4二、项目概况 . 4三、宗地技术经济指标 . 4四、项目及市场定位简要描述 . 5 五、总平面设计要求 . 5六、单体设计细则 . 6 七、概念性方案设计阶段成果要求 . 6 八、甲方提供的附件资料 .8
2、概念性方案设计任务书编制指引 设计任务书是在项目产品建议书基础上以项目的市场定位为基础,以满足目标市场的需求为出发点,对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。主要包括以下方面: 一、项目定位 1、目标客户群定位 2、产品定位 3、文化风格主题概念定位 二、区域和城市的肌理关系 充分掌握基地的地形地貌与相邻建筑的关系以及环境现状条件同时还应了解街区建设的详细规划了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情综合确定基地与城市肌理关系从而塑造具有文化和活力的人文环境。 三、总体规划策划 1、总体布局、组团构成模式 2、公共空间规划设计 公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围。 3、路
3、网系统道路、交通规划 确定居民出行的交通方式机动车、非机动车、步行交通根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。 四、建筑设计建议 1、建筑类型 各种类型的建筑面积和功能要求 2、建筑单体设计 3、户型建议 包括设计要点、房型、面积、所占比例 4、建筑风格建议 住宅和公建的风格描述 5、主要建筑设备及材料要求 6、健康住宅及智能化设施要求标准 五、环境设计建议 1、环境景观设计主题概念 2、主要的环境设施描述 3、景观节点描述 1居住区外部景观综合形象 2中心公共绿地 3商业步行街 4样板区样板房与周边绿化环境的塑六、配套建议 1、会所及周边环境(会所面积功能的要求) 2、商业服务
4、配套建议 2、教育配套建议幼儿园、小学、中学 3、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)。 4、交通配套建议(小区停车方式建议停车场、停车位设置建议)。 七、装修标准策划建议 1、公用部分 1外墙墙体 2入口及电梯大堂地面、墙面、天花 3楼层电梯厅地面、墙面、照明 2、户内部分 根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响确定装修档次中、高、低档或毛坏房或提供装修套餐。 八、项目创新点、卖点 确定卖点工程项目可以是以下项目良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等卖点工程应是设计重点 九、样板区及开发顺序描述 确定的首期开发规模样板区完成时间应先于首期工程。样板区应
5、当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容小区的出入口、完整的园林景观建筑组团售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败必须做到环境先行。 十、设计成本指引 1、设计成本控制原则; 2、项目经济技术指标; 3、成本决定性设计要素要求 XX项目概念性方案设计任务书 一、设计任务总则 1. 目的XX公司开发的XX项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全提高住宅设计质量;同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化,满足方案报审、报批报建要求,并为保证扩初及施工图设计
6、质量,制订本设计任务书。 2. 设计依据据： 1) 应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满足任务书提出的设计要求。2) 详细列出设计中需参照执行的法规清单。 3. 设计深度要求:此次设计以满足XX市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标准同时需满足建筑工程设计文件编制深度规定深度要求。 4. 与第三方设计单位签订的设计任务书中涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是本任务书的有效组成。 5. 设计任务书的解释权归沿海地产投资中国有限公司所有。 二、项目概况 6. 用地面积及边界描述项目用地位于 ，此次设计范围为
7、。本地块用地地形 ，用地基本属于 类型，（详细请参考附件1地形图、附件2初勘报告）。地块北至 ，东至 ，西至 ，南至 。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。 7. 周边建成、在建项目描述周边建成项目有 等项目在建项目有 等项目。 8. 项目用地内部条件描述如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他影响规划布局的要素。 三、宗地技术经济指标 9. 用地性质： 10. 用地面积： 万 11. 建筑容积率以及建筑密度容积率 建筑密度 % 12. 建筑高度如需要建筑绝对海拔高度要求小于 m 13. 小区绿地率： % 14. 建筑退红线： 米 15. 总建筑面积： 平方米 1) 住宅建筑面积： 2) 商业建筑面积： 3) 地下建筑面积： 16. 机动车停车设置标准 1) 住 宅： 辆/户（个）车位 2) 公 建： 辆/（个）车位 3) 停车方式： a) 地下：b) 地上： 四、项目及市场定位简要描述 17. 目标客户群定位： 18. 项目产品市场定位： 19. 文化风格主题概念定位： 20. 住宅部分的主题建议： 21. 商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准） 五、总平面设计要求 应综合考虑用地条件、项目定位、产品配比
