村庄规划用地分类指南

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1、附件：村庄规划用地分类指南中华人民共和国住房和城乡建设部目次 1 总则 22用地分类 22.1 一般规定 22.2 村庄规划用地分类 2附录A村庄规划用地统计表统一格式411总则1.0.1 依据中华人民共和国城乡规划法，为科学编制村庄规划，加强村 庄建设管理，改善农村人居环境，制定本指南。1.0.2 本指南适用于村庄的规划编制、用地统计和用地管理工作。1.0.3 编制村庄规划，除应符合本指南外，尚应符合国家现行有关标准的规 定。2 用地分类2.1 一般规定2.1.1 用地分类应考虑村庄土地实际使用情况，按土地使用主要性质进行划 分。2.1.2 用地分类采用大类、中类和小类 3 级分类体系。 大

2、类采用英文字母表示，中类和小类采用英文字母和阿拉伯数字组合表 示。1.3 使用本分类时，一般采用中类，也可根据各地区工作性质、工作内容及 工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。2.2 村庄规划用地分类2.2.1村庄规划用地共分为 3大类、 10中类、 15 小类。2.2.2 村庄规划用地分类和代码应符合表2.2.2 的规定。2表2.2.2 村庄规划用地分类和代码类别名称内容村庄各类集体建设用地，包括 村民住宅用地、村庄公共服务用地、村庄产业用地、村庄基础设施用地及村庄 其他建设用地等村民住宅及其附属用地大类中类小类 V 村庄建设用地V1V2V11V12V21V22V31V32V41V

3、42V43V9NN1N2EE11E12E13E21E22E2村民住宅用地混合式住宅用地只用于居住的村民住宅用地兼具小卖部、小超市、农家 乐等功能的村民住宅用地用于提供基本公共服务的各类集体建设用地，包括公 共服务设村庄公共服务用地施用地、公共场地包括公共管理、文体、教育、医 疗卫生、社会福利、宗教、文村庄公共服务设施物古迹等设施用地以及兽医 站、农机站等农业生产服务设施用用地地村庄公共场地用于村民活动的公共开 放空间用地，包括小广场、小绿地等用于生产经营的各类集体建设用地，包括 村庄商业服务业设施村庄产业用地、村庄生产仓储用地村庄商业服务业设包括 小超市、小卖部、小饭馆等配套商业、集贸市场以及

4、村集施用地体用于旅游接 待的设施用地等用于工业生产、物资中转、专业收购和存储的各类集体建设用 村庄生产仓储用地地，包括手工业、食品加工、仓库、堆场等用地村庄基础设 施用地村庄道路、交通和公用设施等用地村庄道路用地村庄内的各类道路用地 村庄交通设施用地包括村庄停车场、公交站点等交通设施用地包括村庄给排 水、供电、供气、供热和能源等工程设施用地；村庄公用设施用地公厕、垃圾 站、粪便和垃圾处理设施等用地；消防、防洪等防灾设施用地村庄其他建设用 地未利用及其他需进一步研究的村庄集体建设用地非村庄建设用地除村庄集体 用地之外的建设用地对外交通设施用地包括村庄对外联系道路、过境公路和铁路等交通设施用地包括

5、公用设施用地、特殊用地、采矿用地以及边境口岸、风 景国有建设用地名胜区和森林公园的管理和服务设施用地等非建设用地水域、 农林用地及其他非建设用地水域河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、滩涂、冰川 及永久积雪自然水域河流、湖泊、滩涂、冰川及永久积雪人工拦截汇集而成具 有水利调蓄功能的水库正常蓄水位岸线所水库围成的水面人工开挖或天然形成 的坑塘水面以及人工修建用于引、排、灌坑塘沟渠的渠道耕地、园地、林地、 牧草地、设施农用地、田坎、农用道路等农林用地直接用于经营性养殖的畜禽 舍、工厂化作物栽培或水产养殖的设施农用地生产设施用地及其相应附属设施 用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地农用道路田间道路（

6、含机耕 道）、林道等其他农林用地耕地、园地、林地、牧草地、田坎等土地空闲地、 盐碱地、沼泽地、沙地、裸地、不用于畜牧业的草地其他非建设用地等用地 3 附录 A 村庄规划用地统计表统一格式A.0.1 村庄规划用地应按表A.0.1 进行汇总。表A.0.1村庄规划用地汇总表用地代码用地名称村庄建设用地村民住宅用地V村庄公共服务用地其中村庄产业用地村庄基础设施用地村庄其他建设用地非村庄 建设用地N其中对外交通设施用地国有建设用地面积（h川）现状规划非建设 用地E水域其中农林用地其他非建设用地 4村庄规划用地分类指南条文说明 5 编写说明村庄规划用地分类指南（以下简称本指南）编制过程中参考了大 量国内外

7、已有的法律法规和技术标准，根据编制需要展开实地调研，征求了专 家和相关部门对于用地分类的意见，并与相关国家标准相衔接。为便于广大规划编制、管理、科研、教学等有关单位人员在使用本指南时 能正确理解和执行条文规定，编制组按章、节、条顺序编制了本指南的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明，供使ng -Fz. -4a. -FZ-用者参考6 目次 1 总则 82用地分类92.1 一般规定 92.2 村庄规划地分类93村庄建设用地 114非村庄建设用地 135非建设用地 1471总则1.0.1村镇规划标准( GB 50188-93)于 2007 年废止，现有的镇规划 标准(

8、 GB 50188-2007)、城市用地分类与规划建设用地标准( GB 50137- 2011)等相关标准对村庄规划用地类别没有细分，目前缺乏用地分类标准。为贯彻落实党的十八届三中全会、中央城镇化工作会议以及中央农村工作 会议精神，加强村庄规划用地分类指导，编制村庄规划用地分类指南。1.0.2村庄规划用地分类指南用于指导各地村庄的规划编制、用地统计和 用地管理等工作，在实施一段时间后，总结问题和经验，修改编制村庄规划用 地分类标准。82 用地分类2.1 一般规定2.1.1 本指南的用地分类以土地使用的主要性质划分为主，同时考虑土地权 属等实际情况，如位于村庄居民点用地以外占用集体用地的工厂，其

9、用地应属 于 村庄产业用地(V3)”位于村庄居民点用地以内未占用集体用地的工厂， 其用地应属于 “国有建设用地( N2)”。2.1.2 本指南用地分类体系为保证分类良好的系统性、完整性和连续性，采用 大、中、小 3 级分类，在图纸中同一地类的大、中、小类代码不能同时出现使 用。2.2 村庄规划用地分类2.2.1本指南将用地划分为 “村庄建设用地 ”、“非村庄建设用地 ”、“非建设用 地”三大类，主要基于对建设用地和非建设用地两类土地的考虑，有利于分类管 理，实现全域覆盖。“村庄规划用地分类 ”在同等含义的用地分类上尽量与城市用地分类与规 划建设用地标准（GB50137-2011、土地利用现状分

10、类（GB/T210- 2007）衔接。表 1 村庄规划用地分类指南与城市用地分类与规划建设用地标准 “三大 类”对照表本指南 V 村庄建设用地城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011 H14村庄建设用地H11城市建设用地H1城乡居民点建设用地 H12镇建设用地H13乡建设用地N非村庄建设用地H2区域交通设施用地H3区 域公用设施用地H4特殊用地H5采矿用地H9其他建设用地E非建设用地92.2.2 本指南村庄规划用地分类代码自成体系。为体现村庄特色，村庄建设用地代码为“ V，代指村庄的英文表达“ Village非村庄建设用地代码为 “ N非建设用地代码为“E”代指“ Water

11、area and others，”与城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）相一 致。103村庄建设用地（V）分为五中类，主要包括村民住宅用地（V1）、村庄 公共服务用地（V2）、村庄产业用地（V3）、村庄基础设施用地（V4）和村庄 其他建设用地（V9），涵盖2008年1月颁布实施的中华人民共和国城乡规划 法中所涉及的村庄规划用地类型。（1）村民住宅用地（V1）村民住宅用地”是指村民住宅及其附属用地。考虑到城市居住用地有居住区级、居住小区级和组团级等公共服务设施体 系，而村庄公共服务设施层级单一，且一般不在村民住宅内。因此，区别于城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137

12、-2011提出的“居住用地 ”为住宅和相应服务设施用地的说明，本指南中提出 “村民住宅用 地”仅指村民住宅及其附属用地，包括住宅用地、混合式住宅用地。住宅用地”（V11）是指只用于居住的村民住宅用地；混合式住宅用地”（V12 ）是指兼具小卖部、小超市、农家乐等功能的村民住宅用地。（2）村庄公共服务用地（V2）村庄公共服务用地”（V2）是指用于提供基 本公共服务的各类集体建设用地，包括公共服务设施用地、公共场地。村庄公共服务设施用地”（V21）应为独立占地的公共管理、文体、教育、 医疗卫生、社会福利、宗教、文物古迹等设施用地以及兽医站、农机站等农业 生产服务设施用地。考虑到多数村庄公共服务设施通

13、常集中设置，为了强调其综合性，将其统 一归为 “村庄公共服务设施用地 ”，不再细分。村庄公共场地”（V22）是指用于村民活动的公共开放空间用地，应包含为 村民提供公共活动的小广场、小绿地等，不包括 “村庄公共服务设施用地 ”内的 附属开敞空间。如村委会院内的小广场，属 村庄公共服务设施用地”（V21），而非 村庄 公共场地 ”（ V22）。（3） 村庄产业用地”（V3）村庄产业用地”（V3）应为独立占地的用于生 产经营的各类集体建设用地。考虑到不同类型产业发展对用地条件的选择和建设管理要求存在很大区 别，有必要对其进行进一步划分，因此，将村庄产业用地细分为两小类。分别为 村11庄商业服务业设施

14、用地”（V31 ）和 村庄生产仓储用地”（ V32）。（ 4） 村庄基础设施用地 ”（V4） 村庄基础设施用地 ”是指为村民生产生活 提供基本保障的村庄道路、交通和公用设施等用地。包括 村庄道路用地（V41）”、村庄交通设施用地（V42）”、村庄公用设 施用地（ V43）”。“村庄道路用地（ V41） ”在村庄基础设施用地中占地较大，村内道路质量对 于村庄整体人居环境很重要，为体现此类用地与其他村庄基础设施用地的不同 管理需求，本指南将此类用地单列。包括村庄建设用地内的主要交通性道路、入户道路等。“村庄交通设施用地（ V42） ”是指村民服务独立占地的村庄交通设施用地， 包括公交站点、停车场等

15、用地。本指南将此类用地单列主要为了与 “村村通公交 ”等工程衔接，满足村内农 用车、家用轿车的停放需求。同时考虑到我国部分地区村庄有码头、渡口等特殊的交通出行方式，可将 码头、渡口等特殊交通设施的地面部分用地及其附属设施用地计入 “村庄交通设 施用地”。“村庄公用设施用地（ V43） ”包括村庄给排水、供电、供气、供热和能源等 独立占地供应设施用地；公厕、垃圾站、粪便和垃圾处理等环境设施用地；消 防、防洪等安全设施用地。（5）村庄其他建设用地”（V9）村庄其他建设用地”是指未利用及其他需 进一步研究的村庄集体建设用地，包括村庄集体建设用地内的未利用地、边角 地、宅前屋后的牲畜棚、菜园，以及需进一步研究其功能定位的用地。124 非村庄建设用地按照中华人民共和国土地管理法规定，村庄用地既 包括农民集体所有，也包括 法律规定属于国家所有 ”的用地，在实际操作中两 种类型用地的管理机制、建设主体不同。为区别非村庄建设用地与村庄集体建设用地实际管理和使用的差异，将 非 村庄建设用地 ”作为一个大类单列。非村庄建设用地包括对外交通设施用地和国有建设用地两类。对外交通设施用地包括村庄对外联系道路、过境公路和铁路等交通设施用 地。国有建设用地包括公用设施用地、特殊用地、采矿用地以及边境口岸、风 景名胜区和森林公园的管理和服务设施用