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1、东盛房产公司规章制度规 章 制 度第一章 总 则为习惯公司进展需要，爱护公司股东和债全权人的合法权益，爱护公司正常的工作、经济秩序，促进公司持续进展壮大，全面推动公司以提升经济效益为中心的各项工作，保证公司各项工作任务的顺利完成，按照公司章程结合企业经营治理的实际情形，制定本规章制度。第二章 组织机构第一条 股东会：公司股东会由全体股东组成，是公司的最高权力机构，按照公司章程行使职权。董事会：董事会对股东会负责，董事长是公司法定代表人，代表公司行使职权。董事会参加人员：董事长、董事。监事列席董事会。第三条 监事会：按照公司章程行使权力。第四条 总经理办公会：参加人员为总经理、副总经理、工程技术
2、负责人、财务负责人、必要时各部、室负责人可列席。第五条 公司机构设置办公室、财审部、工程部、拆迁部、销售部、物业分公司。第三章 工作职责第一条 公司董事会职责：一、决定公司经营打算和投资方案。二、制定公司年度财务预、决算方案，利润分配方案和补偿亏损方案。三、决定内部治理机构的设置和职工酬劳事项。四、由董事长提名，董事会通过，聘任或解聘公司总经理，副总经理、工程技术负责人、财务负责人。五、制定公司的差不多治理制度。六、负责召集公司股东会，向股东会报告年度工作。七、执行股东会的决议。第二条 监事会职责：对董事会成员、总经理履行公司职务时，违反法律、法规或公司章程的行为进行监督，检查公司财务。第三条
3、 总经理办公会职责：一、组织实施公司的经营治理工作，组织实施股东会、董事会决议。二、组织实施公司年度经营打算和项目投资方案。三、组织实施公司董事会授予的其它工作。四、拟订公司内部治理机构设置方案，拟订公司的差不多治理制度，制订公司内部治理的各项规章。五、聘任或解聘公司部门负责人。第四条 公司业务办公会议职责：讨论研究公司一样性日常工作及业务，汇报工作情形，同意工作任务及其他临时性任务，参加人员：正副总经理、办公室主任、部室正副经理和公司技术负责人、财务负责人。第五条 公司各级职责：一、职务、岗位职责：董事长职责（一）代表公司依法行使法定代表人权力，承担民事义务。（二）决定公司经营打算，投资方案
4、，财务预、决算方案，利润分配和补偿亏损方案。（三）负责主持召开股东大会，向股东大会作年度工作报告。（四）负责执行股东会决议，主持召开公司董事会，实施董事会决议。（五）负责聘任或解聘公司总经理、副总经理、工程技术负责人、财务负责人。（六）决定公司职员的酬劳事项。总经理职责（一）负责组织实施公司项目部开发的经营治理工作。负责组织实施公司董事会的决议及授予的其它工作。负责组织实施公司的经营打算投资方案。负责主持召开总经理办公会和公司业务办公会。安排和检查工作。拟订公司内部机构设置方案和公司内部治理的各项规章制度。聘任或解聘公司部门负责人。副总经理工作职责协助公司总经理工作。（二）执行公司总经理办公会
5、决议。（三）负责公司总经理办公会分工的分管工作。（四）按时向总经理办公会汇报工作落实情形。（五）负责公司职员的业务培训工作。（六）组织和下达分管业务工作。（七）负责分管业务的接待和和谐工作。（八）负责执行总经理办公会分配的其他临时性工作。工程技术负责人职责组织对开发项目在技术方面的考察论证和技术方案的设计工作。（二）负责对施工图的技术审查实施和组织工程技术交底工作。（三）负责工程技术图纸的设计的变更工作。（四）负责对工程质量的监督和检查工作。（五）负责对工程部的工程技术指导工作。（六）负责执行公司总经理办公会的其他临时性工作。财务负责人职责（一）在公司董事会的领导下具体组织落实公司的财务会计工
6、作，熟悉并领导执行国家有关会计、税收等方面政策。（二）组织制定修改公司内部财务、会计制度，建立习惯公司具体情形的会计核算和财务治理模式。（三）组织编制全公司的财务成本打算、筹资打算，报批后组织实施。（四）加大资产治理，合理使用和灵活调度资金，提升资金使用效益。（五）参加公司经营治理会议，运用财务、会计资料进行推测和分析，为公司董事会决策当好参谋。（六）参与拟定和审查经济合同，协议及其它经济文件。（七）负责向公司董事会报告财务状况和经营成果，领导完成对外报送财务报告和申报纳税等业务。（八）组织会计人员学习专业技术和有关财经制度、准则，考核和检查会计人员的工作情形。（九）和谐处理与税务、工商、银行
7、等经济治理部门的关系。（十一）完成公司领导安排的其它临时性工作。办公室主任职责（一）负责组织实施公司办公室的全面工作。（二）负责执行总经理办公会的各项决议。（三）负责草拟公司进展、经营等工作打算和公司工作总结。（四）负责公司内外和谐、联络工作。（五）负责公司行政事务治理和人事工作。（六）负责对公司资产设备的购置、修理、爱护、登记和车辆治理工作。（七）负责公司的日常治理和保卫、卫生工作。（八）负责公司公章和各类印章的保管工作。（九）负责公司总经理办公会临时安排的其它工作。秘书岗位职责（一）同意办公室主任的领导和工作安排。（二）负责草拟公司各类文件、合同、材料。（三）负责完成公司总经理办公会的文字
8、记录工作。（四）负责协助办公室主任完成公司内部的人事工作。（五）负责公司职员业务的考评工作。（六）负责公司对外宣传工作。（七）负责完成公司办公室主任安排的其它临时性工作。办公室资料档案员岗位职责（一）同意办公室主任的领导和工作安排。（二）负责对公司各类资料、文件、证件、合同、人事档案等的保管与整理工作。（三）负责办公室接待和上传下达工作。（四）负责公司办公场地的清洁卫生检查工作。（五）负责公司考勤工作。（六）负责完成公司办公室主任安排的其它临时性工作。驾驶员岗位职责（一）同意公司办公室主任的领导和工作安排。（二）负责对公司业务车辆的驾驶工作。（三）负责对公司车辆的治理和保养工作。（四）负责对公
9、司车辆的审证及办证工作。（五）负责完成办公室安排的其它临时性工作。财审部经理岗位职责（一）负责组织财审部的全面工作。（二）负责对公司财务、资金、投资运行的分析、研究工作。（三）负责财务预算、结算工作。（四）负责组织资金和银行贷款手续的办理。（五）负责财会人员的业务培训和公司劳资工作。（六）负责督促财会制度、财经纪律的落实。（七）负责编制公司董事会关于项目投资的资金打算。（八）执行公司董事会和总经理办公会安排的其它临时性工作。会计员岗位职责（一）同意财会部经理的领导和工作安排。（二）负责会计的本职工作。（三）负责公司财会账本、资料的保管工作。（四）协助财会部经理完成银行贷款手续（五）负责业务范畴
10、内的各类上报报表编制。（六）负责完成财会部安排的其它临时性工作。出纳员岗位职责（一）同意财会部经理的领导和工作安排。（二）负责公司的薪金发放和现金保管工作。（三）负责资金和薪金发放的复核和票据审核工作。（四）负责财务出纳凭证的整理和保管工作。（五）负责现金流量的记账和银行存款的记账工作。（六）负责完成财会部安排的其它临时性工作。工程部经理岗位职责（一）负责组织工程部的全面工作。（二）负责工程项目方案设计和申报工作。（三）负责对工程项目的质量监督的指导工作。（四）负责对开发项目的测算，工程项目的预决算审核工作。（五）负责工程项目的招、投标及资料收集、文件草拟工作。（六）负责施工合同、文件、通知、
11、工程技术变更等的草拟工作。（七）负责对工程项目的前期手续、竣工验收及工程档案资料的办理工作。（八）负责对工程项目的技术交底工作。（九）负责建设工程项目的施工安全工作。（十）负责对已建工程商品房及管网设计的修理处理工作。（十一）负责有关工程建设职能部门的联系、和谐和施工各方的和谐工作、保证工程保质按期完成。（十二）负责落实公司总经理办公会安排的其它临时性工作。施工员岗位职责（一）同意工程部经理的领导和工作安排。（二）负责工程项目现场施工的质量监督工作。（三）负责对工程项目变更设计后的实施工作。（四）负责对已建工程、商品房、管网设施的善后修理工作。（五）负责对工程承包合同、变更通知的办理工作。（六
12、）负责对施工方的和谐联系工作和对项目工程质检资料的送检工作。（七）负责对工程项目的施工安全工作。（八）同意经理安排的其它临时性工作。预算员的岗位职责（一）同意工程部经理的领导和工作安排。（二）负责对公司工程项目的预、决算工作。（三）协助经理完成工程项目前期手续的办理工作。（四）负责对建设项目中单项工程的收方、预算、测算工作。（五）负责对竣工验收工程的审计事务工作。（六）负责对工程项目的前期资料和竣工资料的整理完善和上交工作。工程部档案员岗位职责（一）同意工程部经理的领导和工作安排。（二）负责对工程项目的图纸、资料的保管工作。（三）协助工程部经理完成工程项目的前期手续、竣工验收资料办理工作。（四
13、）负责工程项目前期资料、竣工资料、变更资料的整理、归档和档案移交工作。（五）负责公司建设工程的发包合同、资料的保管工作。（六）负责工程部工程器具、资料的保管工作。（七）负责完成工程部安排其它临时性工作。销售部经理岗位职责（一）负责组织销售部的全面工作。（二）负责市场的策划、宣传工作。（三）负责公司开发项目的销售和合同签订工作。（四）负责银行按揭手续和商品房两证的办理工作。（五）负责公司商品房、门市价格测算并办理完善销售手续。（六）负责公司竣工商品房的出租治理工作。（七）负责总经理办公会安排的其他临时性工作。物业分公司经理工作职责（一）在公司总经理办公会领导下，负责主持物业分公司的全面工作。（二
14、）负责物业经营打算的制定和落实，有打算地拓展物业经营范畴。（三）负责解决、和谐和处理分公司内外工作纠纷。（四）负责组织召开经理办公会，决定职员的聘用、辞退等工作。（五）负责制订公司内部治理制度和日常治理工作。（六）负责组织召开公司职员会议和职员的业务学习。（七）负责公司的宣传工作。（八）完成公司总经理办公会安排的临时性工作。水电工工作职责（一）服从公司经理的领导和工作安排，遵守公司规章制度。（二）负责公司物业小区的水、电、管道、线路检查和修理工作。（三）负责各物业小区的水、电、治理和修理的安全工作。（四）负责完成分公司经理安排的临时性工作。收费职员作职责（一）服从公司经理的领导和工作安排，遵守
15、公司规章制度。（二）按时完成各物业小区的水、电、气、抄表、代收费工作。（三）协助对各物业小区清洁工的卫生监督工作。（四）协助水电修理工对各物业小区的水、电和管道的修理工作。（五）完成分公司布置的宣传工作。（六）完成公司安排的其它临时性工作。清洁工工作职责（一）服从公司经理、副经理的领导和工作安排，遵守公司规章制度。（二）负责各物业 小区划分片区的清洁卫生工作。（三）同意各片区收费员的监督。（四）协助公司完成宣传工作。（五）同意公司临时性工作的安排。保安人职员作职责（一）遵守国家法律、法规和公司的各项规章制度树立良好的职业道德事业心和责任感。（二）负责小区人员的进出询查、登记工作。（外来人员必须凭有效证件进行登记，严格盘察可疑人员，小摊、小贩和收废品等无关人员不能进入本小区。）（三）对大件物品的进出必须进行严格查看、登记，凡出门的大件物品必须由户主在
