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1、租赁合同范文租 赁 合 同本合同共页，附件共页_- 1 - 租赁合同出租方( ( 甲方 ):_ _ 公司法定地址: :法定代表：受权代表：承租方( ( 乙方 ):_ _ 公司法定地址：_受权代表: :_职务: :_甲乙双方本着平等互利的原那么，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设 _ 连锁 _ 事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章租赁房产1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国 _,总计使用面积为 _ 平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定局部为准。甲方同时将房产之
2、附属通道、楼梯、设施等(详见附件六)提供给乙方使用。1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设 _。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用处，应事先征得甲方同意，否那么甲方有权制止或提早终止合同。双方同 假设乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。乙方可 通过与甲方友好协商后，乙方可选择以下的做法：将房产局部分租或转租予第三方 将房产局部归还予甲方;和/或 将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进展相应的修改。第二章租赁期限2.1 除非甲乙双方按第九章提早终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自 20_ 年
3、 8 月 15日至 2028 年 8 月 14 日止, 其中 20_ 年 8 月 15 日至 20_ 年 12 月 14 日为免租期供乙方进展装修、设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方无需支付租金，而不管乙方 _ 是否在该免租期内开业。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承当。假如乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相应顺延免租期。2.2 租赁期内乙方有权根据经营需要进展装修改造。甲方承诺另行提供装修免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。_- 2 - 乙方应至少提早一(1)个月通知甲方停业装修改造事宜。2.3 本合同约定的租赁期限届满后，除
4、非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。第三章租金及支付方式3.1 本合同中所称“租赁年度”，均系指自免租期完毕之日的次月 1 日起至当年年底，以后为每年一月一日至当年年底， 最后一年是一月一日至租赁期完毕。假设免租期完毕之日不是某一公历月的最后一日，那么自免租期完毕之次日至该公历月月底的租金按 1151 元/天计算，甲方应于次月 5 日前向乙方提供该期间租金的合法房屋租赁发票，乙方应于次月 20 日前向甲方支付该期间的租金。3.2 租赁房产第一租赁年度至第七租赁年度的年租金为保底租金人民币 36 万元/年或按乙方该处 _ 年营业额抽成计租，两
5、者取其高。如乙方该处 _ 某一租赁年度营业额在人民币1000 万元以下含 1000 万元，按 5%抽成计租；如乙方该处 _ 某一租赁年营业额在人民币 1000 万元以上，那么按 6抽成计租。租赁房产第八租赁年度至第十五租赁年度的年租金为保底租金人民币 42 万元/年或按乙方该处 _ 年营业额抽成计租，两者取其高。如乙方该处 _ 某一租赁年度营业额在人民币 1000 万元以下含 1000 万元，按 6%抽成计租；如乙方该处 _ 某一租赁年营业额在人民币 1000 万元以上，那么按 7抽成计租。”租赁房产第一租赁年度至第七租赁年度乙方先按每月人民币 3 万元向甲方支付保底租金，租赁房产第八租赁年度
6、至第十五租赁年度乙方先按每月人民币 3.5 万元向甲方支付保底租金，租金详细支付方式见本合同第 3.3 条款。待每个租赁年度完毕后，乙方按该处 _营业额计算抽成租金。如抽成租金高于保底租金，那么乙方应在每一租赁年度完毕后次月的15 日前向甲方提供上一租赁年度该 _ 营业额和应补充支付的抽成租金数额即年度租金结算通知单见附件 11，甲方应盖章确认并 给乙方。乙方在收到甲方提供的合法房屋租赁发票和盖章确认的年度租金结算通知单后下一个租金支付日同期支付。假设某租赁年度乙方 _ 计租天数缺乏 12 个月的，那么该租赁年度的保底租金应根据实际计租天数折算。本合同所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之 _
7、 出售的食品、饮料之总收入， 但应扣除以下工程：1任何已出售但因故退回 _ 的饮料、食品； 2为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料； 3免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐； 4非 _ 饮料、食品的促销品； 5营业税及附加；营业税及附加的计算，“国家及地方税务部门针对上述营业额所征收的流转税包括但不限于营业税及附加、增值税及附加等。如该等费用未在当期缴纳且未在应计租营业额中予以扣除，那么乙方有权在费用实际缴款后的下期应计租营业额中予以一并扣除。”3.3 甲方应于每月 5 日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月 20 日前向甲方交付当月租金。_- 3 - 在合同履
8、约过程中，假设税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，那么甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能到达税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，那么甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失，租金抵扣该等损失时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票。甲方应当将上述租赁发票按时以快递包括邮政专递或以挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。乙方指定财务收件人信息：_ _ 公司 _ _ 部地址：_ _ ：_如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，那么乙方有权迟延支付租金而不被视为
9、违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票后 10 天止。(i)如甲方累计六(6)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，那么乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告； ii如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证； 由此产生的费用如提存公证费将在被提存的租金中予以扣除。乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第 9.4 条、第 11.1 条和第 11.3 条的约束。乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方以下帐号后，即视为乙方已完成付款义务。单位名称：开户行：帐号：甲方如变更付款帐号，那么甲方应在乙方付款日 15 个工作日前书面通知乙方。
10、否那么乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款帐号止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承当。3.4 假设第 3.2 及 3.3 条所述日期恰逢法定节假日，那么甲乙方可在法定节假日完毕后的第三个工作日向对方履行义务。3.7 如甲方对于乙方提供的营业额和抽成租金数据存在异议，双方可以在每一租赁年度完毕后的30天内聘请具有合法资质的会计师事务所或审计师事务所对该_的营业额进展审计。如审计结果显示与乙方所提供的营业额正负误差比例在 0.5%以下含 0.5%的，那么甲方承当相关审计费用；乙方在下期支付租金时对租金差额进展多退少补。如审计结果显示与乙方所提供的营业额正负误差比例在 0.5%以上的，
11、那么乙方承当相关审计费用；乙方在下期支付租金时对租金差额进展多退少补。第四章房产交付4.1 甲方应于20_年8月15日前向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完好房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的房屋所有权证明或有同等效力的租赁权证明。4.2 如甲方未能在 20_ 年 8 月 15 日前按 4.1 条之约定向乙方交付完好房产，应视甲方违背本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。假如乙方选择终止合同，乙_- 4 - 方并可保存追究因此而引起损失的权利
12、。4.3 甲方未能按 4.1 条之约定按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取 1000元/天的违约金。第五章税收及费用5.1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而 产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。5.2 乙方经营实际发生的水、电、 等费用，按其独立安装 的水、电表度数和政府规定标准计算。甲方应于每月 5 日前向乙方提供付款通知及合法发票，乙方应于每月 15 日前向甲方交付水电费或直接向当地的公用事业部门缴纳。如向甲方支付水电费，那么：双方确定电费收费标准为：峰元/ / 度，平元/ / 度，谷元/ / 度。乙方无需承当水、电损耗
13、。电表读数以甲或乙方配电间电表为准。水费按元/吨，以乙方 _ 水表读数为准。甲方应于第一次提供水电费发票的同时, 向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电费的发票复印件, 以确认水电费单价的合理性;在合同期内，如甲方提出调整水电收费标准，甲方应在调价当期向乙方提供相应的书面证明材料以确认调价的真实性，包括但不限于当地公用事业部门的调价通知、水电费的核算单、及甲方已按新标准向公共事业部门支付水电的发票复印件。甲方应于每月约定时间, 委派工作人员会同乙方值班经理, 共同查看乙方独立安装的水电表并记录起止读数在水电费明细表上，双方工作人员应分别签字确认。对于已经双方确认并完成支付的水电表读数如有异议，追
14、溯期最长为一年。如因甲方未能及时提供水电费发票、付款通知及上述应提供的材料, 或者甲方提供的相关单据材料存在计算错误、信息不完好等情况，乙方有权延迟付款直至甲方进展补充或者更正，由此造成的责任由甲方承当。因甲方提供的发票未能到达税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，那么甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的水电费中抵扣该等损失，水电费抵扣该等损失时，甲方仍应提供合法全额水电费发票。假如甲、乙双方就水电费用的支付发生意见分歧，甲、乙双方应当进展协商解决，甲方不得因此断电、断水，否那么由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。作为本合同中乙方支付租金的对价的一局部，甲方负责承当租赁期内房产的物业管理费用。5.3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承当。5.4 除国家法律法规和当地政府法令规定，以及本合同明文约定的租金、费用和支出之
