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1、HNA家具有限公司新建A国际家具城工程项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1第二章 工艺及设备17第三章 化检验37第四章 总图运输40第五章 热 力42第六章 通风除尘44第七章 燃 气48第八章 给排水50第九章 电 气55第十章 自动化控制60第十一章 自动化仪表65第十二章 电 讯68第十三章 土 建71第十四章 能源分析与评价75第十五章 环境保护77第十六章 安全与工业卫生82第十七章 消 防90第十八章 劳动定员93第十九章 工程建设实施安排94第二十章 投资概算976第一章 总论1.1项目单位基本情况1.1.1概况1.建设单位：HNA家具有限公司。2.项目主办单位法定代表：K
2、KK。3.企业性质：有限责任公司。4.项目建设性质：新建。5.发展经历: HNA家具有限公司是一家民营企业，以生产系列家具为主要产品的农业产业化龙头企业。该公司创建于1995年，原名QD县洪福家具厂，2000年更名为HNA家具有限公司，现坐落在QD经济开发区工业园，注册资本为3000万元。公司占地面积171.02亩，其中：老厂区17.64亩，新厂区153.38亩。下设6个家具生产分厂和一家建安公司，在长沙、HY、永州、广东、广西等地建有6个销售分公司。该企业专业生产现代家具和古典红木系列家具，其类型包括办公、民用、宾馆酒店等三大系列的家具,品种达200余种。 注册商标为“A”牌和“B”牌。“A
3、牌”商标2004年获HN省著名商标，“B”品牌卧室系列家具在2007年月的广东东莞国际名优家具博览会上荣获金奖。公司全体员工肩负“向社会提供一流的家具产品和服务”的公司使命，弘扬“诚信、求精、尚美、敬德”的公司精神，牢记“以人为本、诚信为旗、服务为源、创新为魂”的公司宗旨，坚信“艺术再造和展示个性空间，超越自我共创无限美”的发展理念和“严、精、广、远”的管理理念及“以现代企业管理模式求发展，以民营企业机制求创新，以全程优质服务求效益”的经营理念，众志成城谋发展，开拓创新向未来，同心协力推动企业驶入了健康发展的快车道。1.1.2 公司财务状况该公司2008年末资产总额为19845.64万元,其中
4、固定资产为9617.55万元,流动资产为7334.74万元, 净资产10487.02万元, 负债总额为9358.61万元,营业收入为12485.03万元,净利润1657.32万元,净资产收益率为15.80%,投资报酬率为13.25%,资产负债率为47.16%,。2009年末资产总额为19460.27万元,其中固定资产为 9122.22万元,流动资产为7535.91万元, 净资产10702.28万元, 负债总额为8757.99万元,营业收入为10021.56万元,净利润1115.25万元,净资产收益率为10.53%,投资报酬率为9.35%,资产负债率为45.00%。公司盈利能力较强。连续3年被农
5、业发展银行HN省分行评为AA信用企业。1.1.3法人代表基本情况: A公司董事长兼总经理KKK，男，现年48岁，QD县HQ镇新丰村人,大专学历，经济师。该同志能一贯诚信经营、勤奋好学、事业心强、关心社会和他人，在当地口碑好。多次3荣获殊荣，社会兼职多。HN省第九届人大代表;QD县第十四届人大代表;HY市第十二届人大代表;1999年和2001年获“全国创业之星”奖;2001年获“HY市十佳现代青年农民”奖;2001年获“HN省十大杰出青年星火带头人”奖;2002年获“HY市乡镇企业民营经济科技创新先进个人”奖;2003年获“市级消防工作先进个人、质量工作先进个人”奖;2004年获“第五届全国乡镇
6、企业家”荣誉称号;2004年获“HY市森工企业家”荣誉称号;2005年获“HN省优秀非公有制经济企业家”荣誉称号;2007年获“HY市优秀民营企业家”荣誉称号。现为中国家具协会理事;HY市质量协会副会长;HN省林业行风监督员。他以拓荒者的执着，改革者的睿智和现代企业家的胆识担当重任。作为创业者的他，求贤若渴、任人唯贤、诚信求精、与时俱进，有一颗不断创业敢做敢为的雄心。1.2 项目可行性研究报告编制依据1.国家发展和改革委员会、原建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(三版); 2.林业产业振兴规划(2010-2012年) (国家林业局等部门2009年10月29日公布)3.轻工业调整和振兴规划(
7、国务院2009年5月18日公布) 4.中国家具“十五”发展计划和2015年长远发展规划5.中华人民共和国城市规划法6.QD县城总体规划修编(2006-2020)；7.QD县当前的建安成本、各项规费用收费标准；8.项目建设单位提供的基础资料。1.3 项目建设方案1.3.1项目名称、建设性质及建设地点1.项目名称：新建A国际家具城工程项目。2.项目建设性质：新建3.项目拟建地点：QD县城新区祁丰大道南侧。HNA国际家具城建设工程项目位于QD县县城新区。根据规划，QD县人民政府拟将祁丰大道东起永昌大道，西至洪丰村，全长5公里路段规划成家具走廊，建设成家具物流交易专业市场，出台优惠政策吸引知名家具企业
8、和商户进驻，最终成为一个规模庞大、特色鲜明、竞争能力强、文化气息浓厚的家具专业市场和生产加工基地。HNA国际家具城建设工程将以现有的HNA家具有限公司为依托，在现有新厂区内进新建和改造。该地南临祁丰大道，北倚莲花路，东接朝阳路，西界新丰大道。地块呈东西向长方矩形。东西长294.48m,南北宽381.93-351.40m。折合面积为110985.08m2。1.3.2 建设规模及主要建筑物面积建设内容包括商品交易区、公用工程和附属设施。房屋建筑共计16栋,建设总规模共计面积84124.42 m2，其中利用原有展销厅改造23808.00m2，利用生产车间改造面积11850.00m2，新建商品交易面积
9、44565.42m2,利用现有商务公寓3901 m2改造成多功能服务楼3901 m2。建有道路广场41739 m2,其广场可作地面停车场，有泊车位300个。 1.3.3建设期限：17个月，即2010年1月到2011年5月。1.4 投资结构及资金来源1.投资结构：项目投资估算为5072.20万元，其中建设投资4992.20万元，需要铺底流动资金80.00万元。2.资金来源：资金来源拟银行贷款3500.00万元；企业自筹资金1572.21万元。1.5 项目效益1.经济效益：计算期内项目年均实现租赁收入1752.67万元,年均利润总额778.71万元，年均租赁(营业)税210.32万元。所得税后财务
10、内部收益率8.55%，所得税后投资回收期9.76年。2.社会效益：该项目实施，对区域内家具生产企业调整产业结构,提高核心竞争力,将产生重大作用;能促进工业产品交易与现代物流相结合;对振兴QD及周边县市经济、增加居民就业机会具有一定的现实意义。同时，还可以带动能源、包装、物流、营销等相关产业的发展，改善经济结构。1.6综合评价1.6.1项目建设的必要性建设该项目，是发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要;建设该项目，是提升我县家具品牌，推动区域优势产业加快发展的必然趋势;建设该项目,有利于保证消费安全，创建放心消费工程;建设该项目,是落实科学发展观，实现二三产业反哺农业和促进产区居民增收的需要。
11、1.6.2项目建设的可行性项目技术方案可行，对环境无污染，市场前景广阔。经测算，项目内部收益率、投资回收期、投资利税率等指标均优于或超过了行业基准值，项目盈亏平衡点为54.58%。说明该项目具有较强的抗风险能力,项目是可以接受的。1.7结论与建议该项目是充分依托政策条件、资源优势、消费需求和已形成的家具产业发展规模，按照现代商品市场建设要求，本着“统一规划、合理布局、重点突出、分步实施；适度超前，功能完备；实用性、先进性、经济性兼顾”的原则。改善基础设施条件，完善市场服务配套设施，引进技术设备和管理办法，将市场建设成为集家具产品交易、存储、配送、连锁经营，展销、质量安全检测、信息服务、结算汇兑
12、为一体，管理高效、竞争有序、具有很强集散力、辐射力和竞争力的国际家具市场。该项目的实施对扩大家具商品销售渠道，增强家具生产企业和工业企业核心竞争力意义深远；对调整和优化当地产业结构、促进区域经济发展、增加居民和财政收入意义重大，具有良好的经济、社会效益。建议主管部门给予高度重视，批准本项立项。建设方积极组建得力的筹建班子筹措资金，加快建设速度，早建设、早发挥效益，以此带动当地经济发展。HNA家具有限公司新建A国际家具城工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景1.项目建设符合国家相关规划。近几年来，国家为了促进家具产业健康、持续发展，国家相继出台了中国家具“十一五
13、”发展计划和2015年长远发展规划、轻工业调整和振兴规划和林业产业振兴规划(2010-2012年)等专项规划。中国家具“十一五”发展计划和2015年长远发展规划指出：要发展多种形式的家具流通模式，完善现有的以出租场地为特色的家具商场，大量发展专业的家具销售公司，适当发展家具专卖店、连锁店和特色经营店，引导网上家具销售。建立家具售后服务规范，保证消费者的合法权益。重视家具的运输和安装，保证家具的使用价值和质量的最终实现。轻工业调整和振兴规划指出，轻工业包括家具等19大类45个行业，是丰富人民物质文化生活的重要消费品产业，产品涵盖衣、食、住、行、用各领域。进入21世纪以来，我国轻工业发展取得显著成
14、效，企业规模与实力明显提高，国际竞争力不断增强，已成为轻工产品生产和消费大国，承担着繁荣市场、增加出口、扩大就业、服务“三农”的重要任务，在国民经济和社会发展中具有举足轻重的作用。振兴规划提出了包括家具产业在内的调整与振兴的九项主要任务：首先提出要稳定国内外市场。主要包括促进国内消费，增加有效供给，稳定和开拓国际市场，健全外贸服务体系。林业产业振兴规划要求要挖掘国内市场潜力，拉动国内消费需求。要千方百计扩大国内林产品消费市场，丰富产品规格，扩大产品应用领域，加强销售、信息、服务等网络建设，稳定城市消费市场，结合新农村建设、山区综合开发、棚户区改造工作，积极扩大农村消费市场，促进林产品销售市场向
15、农村转移。从2006年起，商务部全面启动“双百市场工程”，提出了“兴一个市场，带一批产业，活一方经济，富一方农民”的宏伟方针。农村市场体系建设“十一五”规划是我国第一个关于农村市场体系建设的国家级专项规划，为培育、扶持、发展面向国内外市场的大型批发市场和流通企业，构建与国际市场接轨的商品现代流通体系，保障商品流通安全，促进农民持续增收，起到了重大的促进作用。在我国，自商品交易市场随着市场经济的每一缕春风悄然萌发，到随着市场经济的逐步发展，走过的三十年的坎坷历程，商品交易市场从来没有像如今一样受到国家商务部门的高度重视，从没像如今这样作为国家重大工程同时受到中央到地方的大力支持，更从没有像如今这样在市场的建设和发展上取得前所未有的成绩！2.流通业在社会再生产过程中的地位已发生了解巨大变化。改革开放三十年多年来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济下的先导性行业。在拉动国民经济增长、推动产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业方面等发挥着越来越重要的作用。有形市场，是
