《北川节能建材产业园项目可行性谋划书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北川节能建材产业园项目可行性谋划书.doc（95页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北川节能建材产业园可行性研究报告北川节能建材产业园可行性研究报告- 5 -目录第一章 项目基本概况- 1 -一、项目总述- 1 -二、项目主要功能- 2 -三、编制原则- 2 -四、项目研究目的- 3 -五、主要依据- 3 -六、报告研究范围- 4 -七、项目综合评价- 4 -八、建设单位简介- 5 -第二章 项目建设背景及必要性分析- 6 -一、项目建设背景- 6 -1、项目提出背景- 6 -2、政策发展背景- 8 -3、#县中小企业发展现状- 9 -4、孵化器发展背景分析- 10 -5、#县所属区位及社会经济发展背景- 11 -二、项目建设的必要性- 12 -1、符合工业的布局规律，是实现
2、资源配置及加快现代服务业有效途径- 12 -2、推动科技创新，促进节能产业的发展- 13 -3、有利于促进园区内中小企业发展成长的需要- 13 -4、推进孵化器产业化进程的需要- 14 -5、保护创新精神、营造创业氛围的需要- 14 -6、土地集约化利用的需要- 14 -7、项目建设是产业结构调整的发展与促进区域经济发展需要- 15 -第三章项目建设优劣势分析- 17 -一、优势及机会分析- 17 -1、区位优势- 17 -2、项目政策优势- 17 -3、其他方面- 17 -二、劣势与风险分析- 18 -1、企业孵化能力弱- 18 -2、融资难的矛盾突出- 18 -3、配套服务设施不完善- 1
3、8 -三、机遇- 18 -四、挑战- 19 -五、分析结论- 19 -第四章 项目的市场前景与可行性分析- 20 -一、项目市场需求分析- 20 -1、孵化器发展前景- 20 -2、节能建材产业园的集聚效应- 20 -3、创业的经济效应- 21 -4、创业的示范效应- 21 -二、项目可行性分析- 22 -1、从#园区发展现状的来看项目的建设，市场潜力巨大- 22 -2、项目选址可行性- 22 -3、全方面的功能配套- 23 -4、项目的建设将促进人才的培养和交流- 23 -三、项目发展预测- 23 -1、运营模式发展分析- 23 -2、盈利模式发展分析- 24 -四、项目建设的意义- 24
4、-第五章 项目建设条件与选址分析- 25 -一、选址依据- 25 -二、地址的选择原则- 25 -三、项目选址合理性分析- 25 -四、场地条件- 25 -1、工程地质条件- 25 -2、交通条件及公用设施条件- 27 -3、自然气象条件- 27 -4、地基的地震效应- 27 -五、选址用地权属性质类别及占地面积- 28 -六、项目选址综合评价- 28 -第六章 项目实施目标及定位- 29 -一、项目开发目标及策略- 29 -1、项目开发总体目标- 29 -2、项目开发模式- 29 -二、项目定位- 30 -1、项目总体定位- 30 -2、市场定位- 30 -3、目标客户定位- 30 -4、产
5、业定位- 31 -第七章 项目实施方案与运营模式- 32 -一、总体布局及建设规模- 32 -1、布局原则- 32 -2、建设规模与建设内容- 32 -3、孵化规模- 33 -二、项目规划内容介绍- 33 -1、节能建材孵化楼（孵化商务区）- 33 -2、标准厂房（节能产业孵化区）- 34 -3、配套服务设施- 35 -三、道路交通及绿化- 35 -四、供电及通讯系统- 35 -1、设计依据- 35 -2、拟设建筑电气系统- 36 -3、供配电系统- 36 -4、照明- 37 -五、给排水系统- 37 -1、设计依据- 37 -2、供水- 37 -3、排水- 38 -4、管道材料- 38 -六
6、、防雷、接地及安全系统- 38 -七、 采暖及通风系统- 39 -1、设计依据- 39 -2、通风设计- 39 -3、采暖设计- 39 -4、防排烟系统- 39 -八、项目运营模式- 39 -1、运营方案- 40 -2、销售- 41 -3、招商与服务- 41 -4、经营收入模式- 41 -第八章 项目总平布置与建筑方案- 42 -一、项目规划设计- 42 -1、设计指导思想- 42 -2、设计原则- 42 -二、平面布置- 43 -1、总平面布置- 43 -2、功能布局及配置- 43 -3、道路交通布置- 44 -4、管线敷设- 44 -4、绿化布置- 44 -四 建筑方案- 45 -1、建筑
7、方案描述- 45 -2、建筑单体设计- 45 -3、结构方案- 45 -4、主要材料与建筑特征- 46 -第九章 环境和生态影响分析- 47 -一、施工期间主要污染源及污染物- 47 -1、粉尘- 47 -2、废水- 47 -3、噪声- 47 -4、固体废物- 47 -二、运营期主要污染源及污染物- 47 -1、废水- 47 -2、固体废物- 47 -3、噪声- 48 -三、环境影响分析- 48 -1、环境空气- 48 -2、水环境- 48 -3、声环境- 48 -4、固体废物- 48 -四、环境影响评价- 49 -第十章 资源、能源消耗和消防安全- 50 -一、节能- 50 -二、节水措施-
8、 50 -三、电力节能措施- 51 -四、主要能源消耗- 52 -1、能源消费量测算- 52 -2、项目节能措施评估及建议- 52 -五、节约土地- 53 -六、消防与安全- 53 -1、设计依据- 53 -2、消防措施- 53 -3、消防给水- 54 -第十一章 劳动安全卫生- 55 -第十二章 项目实施进度- 57 -一、进度计划编制依据- 57 -二、项目工期与实施进度- 57 -三、项目建设管理- 58 -1、加强监督，严格计划财务管理- 58 -2、加强项目组织管理- 58 -3、加强项目质量管理- 59 -4、加强合作，确保高效- 59 -5、施工组织意见- 59 -第十三章 项目
9、组织机构与人员配置- 60 -一、项目组织机构设计- 60 -二、人力资源配置- 60 -三、项目的后期管理- 60 -四、年工作日- 61 -五、人员来源及培训- 61 -六、项目管理- 61 -第十四章 项目投资估算及效益分析- 63 -一、估算范围及依据- 63 -1、投资估算依据- 63 -2、投资费用的计取- 63 -3、其他费用的计取- 63 -4、投资估算范围- 64 -二、项目投资估算分析- 64 -1、工程费用- 64 -2、其他及土地开发费用- 64 -3、项目投资估算分析- 64 -4、项目总投资估算构成比例分析- 66 -三、资金筹措- 66 -四、资金使用和管理- 6
10、7 -第十五章 财务评价- 68 -一、项目评价的依据与原则- 68 -1、依据- 68 -2、原则- 68 -3、建设期和计算期- 68 -4、测算依据- 69 -二、项目财务预测范围- 69 -1、项目投产期安排- 69 -2、直接成本- 69 -3、工资与福利- 70 -4、折旧费与摊销费- 70 -5、修理费- 70 -6、其他费用- 70 -7、项目总成本- 73 -四、项目收入及税金- 73 -1、销售收入预测- 73 -2、营业税、产品销售税金及附加- 74 -五、财务效益分析- 74 -1、盈利能力分析- 74 -2、清偿能力分析- 75 -3、投资回收期- 76 -4、现金流
11、量分析- 77 -六、不确定分析- 78 -七、盈亏平衡分析- 79 -八、敏感性分析- 80 -九、项目财务评价结论- 81 -第十六章 结论及建议- 82 -一、结论- 82 -二、建议- 83 -第一章 项目基本概况一、项目总述1、项目名称：#县北川节能建材产业园。2、项目性质：改扩建。3、项目建设地点：#县长宁镇上孙家寨村，处于西宁市北川工业园的延伸段上，北连#，南接西宁，西接青藏公路，近临朝阳建材城，节能建材产业园建成后可与朝阳建材城形成建材一体化区位优势，地理位置十分优越。4、投资总额：项目总投资估算为2972.53万元，其中：建安工程费1964元，设备购置安装费265万元，其他费
12、用419.09万元，预备费为79.44万元，铺底流动资金200万元，建设期利息为45万元。5、资金来源：企业自筹。本项目根据国家对建设项目资本金的要求，结合本项目实际，政府财政性资金、商业贷款、社会机构基金。项目总投资为2973万元，其中申请商业银行贴息贷款1000万元，自筹资金1973万元。6、项目建设单位：青海长发节能门窗有限公司。7、建设周期：1年（2014-2015年）。8、建设规模：建成后总占地约53亩，其中新建29亩。总建筑面积约为20706平方米，其中新建9837.4平方米。9、项目主要建设内容：主要包括综合孵化楼（包括商务办公区、设计中心、会议中心、展览中心等）、标准厂房及其他
13、配套服区（信息服务、物业管理、接待中心、水、电、道路、绿化工程等）组成。并购置办公科技研发、环保设备200台（套），完善相应的配套服务设施，以满足中小企业孵化器平台建设的需要。二、项目主要功能北川节能建材产业园秉承“生态、低碳、循环、智能”的发展理念，主要以发展节能环保新材料、新型建材等为核心，为进驻中小企业提供更低成本的营运环境、搭建产学研结合的共享平台，是集科研、孵化、信息服务、生活配套于一体的，具有生产和生活服务系统的综合性的节能建材产业园，打造节能环保领域的公共服务平台，以周边地区及#的节能环保需求为市场。最大程度发挥企业集群效应，为节能工业园区内建材研发、生产、销售、安装提供技术、场
14、地、人员支持。园区内建设产业聚集区公共服务平台，为园区内各个企业提供统一技术培训、统一打造品牌、统一建立营销网络、统一招聘人才、统一融资、统一申请政策扶持的六个“统一”服务。三、编制原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范；2、贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用发展现代服务产业的有效载体，发挥工业与现代服务业相融合。3、根据#县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、节能、环境秀美的办公环境，生产与生活相和谐的现代产业园区。4、按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性。5、项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。四、项目研究目的通过研究#县及社会经济与城
