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1、*博览园项目可行性研究报告休闲旅游博览园建设项目可行性研究报告目录Contents 目录1第一章 总 论61.1 项目概况61.1.1 建设项目名称61.1.2 建设地点61.1.3项目建设主要内容61.2 研究范围及主要编制依据71.2.1 研究范围及目的71.2.2 主要编制依据91.3 项目总投资及资金来源101.3.1 项目总投资101.3.2 资金来源101.4建设项目主要技术经济指标101.5项目建设必要性及社会作用111.5.1项目建设的必要性111.3.1 项目建设的社会作用111.6项目建设条件111.7项目综合分析结论12第二章 艺博园项目建设背景及必要性132.1艺博园建
2、设背景132.1.1我国民间工艺美术（非物质文化遗产）的概况132.1.2联合国、国家、省及*市对非物质文化遗产制定的相关政策及其措施以及产生的效果132.1.3 艺博园的建设符合“十二五”规划要求142.1.4*市旅游业带动的背景支持162.1.5 非物质文化逐渐得到政府、市场和游客的关注背景162.2艺博园建设必要性172.2.1*旅游市场的现状导致对艺博园产生的必要性172.2.2非物质文化分布现状及宣传和推广需要艺博园182.2.3工艺美术的现状需要艺博园以及建成后的艺博园所产生的效果202.2.4艺博园的建设是将政策落实到艺术家并将成为新的经济增长点212.2.5工艺市场需要艺博园2
3、22.3本章小结22第三章 项目定位及SWOT分析243.1项目定位分析243.1.1民间工艺（非物质文化遗产）的市场来源分析243.1.2艺博园观光游客市场来源分析263.1.3民间工艺产品（非物质文化）存在的市场分析273.1.4艺博园项目的建设定位293.2艺博园项目的SWOT分析303.2.1艺博园建设项目的优势分析303.2.2艺博园建设项目的劣势分析333.2.3艺博园建设项目的机会分析343.2.4艺博园建设项目的挑战分析343.3本章小结34第四章 艺博园项目建设条件分析354.1*市的建设条件状况354.1.1自然条件354.1.2地形地貌354.1.3气候条件354.1.4
4、交通条件354.2*的建设条件及状况364.2.1 *基本状况364.2.2*交通条件364.2.3 建设项目所在区域供电条件364.2.4 建设项目所在区域供水条件364.2.5*通讯状况374.2.6*气候条件374.2.7 项目实施过程中的社会环境374.2.8建设项目所在区域原材料供应374.3 艺博园具体位置的环境、河流、气候、地址等条件374.4 艺博园建设的政策和经济条件384.5本章小结38第五章 艺博园项目功能布局分析及建设方案分析395.1艺博园规划原则分析395.2艺博园功能规划（一期规划总平面见附图1）395.2.1非遗文化区405.2.2工艺美术商业区445.2.3配
5、套居住创作区475.2.4养生文化园区475.2.5现代园艺园区535.2.6工艺推广教学区535.2.7工艺产品产业生态园535.3景观系统规划545.3.1景观结构545.3.2景观规划内容555.4结构设计575.4.1工程概况575.4.2结构设计575.4.3结构体系及基础形式605.5艺博园交通系统规划605.5.1出入口605.5.2停车场615.6旅游服务设施规划615.6.1餐饮设施615.6.2购物设施625.6.3住宿设施635.6.4园区管理设施635.6.5邮政服务645.6.6医疗设施645.6.7其它配套645.7环境卫生系统规划645.7.1环境保护645.7.
6、2垃圾中转站655.7.3垃圾收集655.7.4公共厕所655.7.5灾害防治措施655.8导览与标识系统规划655.8.1人工导览665.8.2电子导览665.8.3标识标牌系统665.9灯光系统规划665.10建设规模内容汇总表675.11本章小结68第六章 艺博园项目实施的选择性分析696.1艺博园建设各个阶段招标分析696.1.1艺博园各个阶段招标分析696.1.2招标注意事项696.2民间工艺进入艺博园具备的条件分析716.3民间艺术家进入艺博园的条件分析716.4艺博园内民间工艺产品销售条件分析726.4.1艺博园外销连锁分析726.4.2艺博园内销售分析726.5本章小结73第七
7、章 建设环境影响分析747.1艺博园建设位置目前环境状态分析747.2艺博园在各期建设阶段造成的环境影响分析及措施747.2.1艺博园在各期建设阶段造成的环境影响分析747.2.2艺博园建设期环境保护措施757.3艺博园运营期间产生的环境影响分析及措施767.3.1艺博园运营期间产生的环境影响分析767.3.2艺博园运营期环境保护措施分析777.4本章小结78第八章 项目实施进度管理及管理目标分析798.1项目总体时间进度798.1.1本项目建设内容及目的798.1.2本项目建设阶段798.1.3建设工期安排808.2项目实施进度横道图（见附表8-2）818.3建设期组织机构设置818.4项目
8、实施管理828.4.1工程质量管理828.4.2财务管理828.4.3进度管理838.4.4合同管理838.4.5安全管理848.5本章小结85第九章 艺博园项目建成后运营模式分析869.1运营模式的选择869.2模式运作过程869.3模式运作的利弊869.4对艺博园运营管理的建议879.5艺博园管理模式详细分析879.5.1非遗文化区的管理879.5.2休闲商业区的管理899.5.3配套居住创作区的管理919.5.4养生文化园区的管理919.5.5现代园艺园区的管理919.5.6工艺推广教学区的管理919.5.7工艺产品产业生态园的管理929.6艺博园管理模式的组织结构949.7本章小结95
9、第十章 艺博园项目总资金估算分析9610.1艺博园项目投资计算依据9610.2项目总投资所涵盖的基本内容9610.3项目总投资估算过程9710.3.1*博览园建设项目投资估算总表9710.3.2*博览园建设项目建筑工程费用估算9910.4项目资金使用进度计划（详见附表10-16）10410.5项目资金来源渠道分析10410.6本章小结104第十一章 艺博园项目经济效益分析10511.1项目的财务效益分析10511.1.1项目财务效益分析依据及原则10511.1.2项目财务效益分析基础数据10511.1.3项目运营收入与成本10611.1.4艺博园运营经济效益指标计算11211.2艺博园项目国民
10、经济效益分析11411.2.1艺博园项目运营解决地方就业效应11411.2.2艺博园项目运营增加地方收入的效应11511.2.3艺博园项目运营增加地方税收的效应11511.2.4站在政府立场可以量化的效益分析11511.3本章小结115第十二章 艺博园项目社会互适性及社会效益分析11712.1艺博园项目与项目所在地的互适性分析11712.1.1各级政府部门对艺博园项目建设的态度11712.1.2*各级民众对艺博园项目建设的态度11712.1.3项目资金供给者对艺博园项目建设的态度11912.1.4民间艺术家对艺博园项目建设的态度11912.1.5旅游市场中游客对艺博园项目建设的态度12012.
11、2艺博园项目建成后的社会效益分析12112.2.1弥补*旅游市场品位和市场空间的不足12112.2.2提升*（*）整体经济效益12212.2.3开创文化+旅游+居住+生产一体化建设模式先例12312.2.4民间工艺（非物质文化）的宣传与推广12312.2.5民间艺术家共同交流、共同创新的园地12412.3本章小结125第十三章 艺博园项目实施风险分析12613.1项目建设目标风险12613.1.1项目实施各个阶段的建设主体风险分析及对策12613.1.2投资管理风险分析及对策12613.1.3项目质量和进度风险及对策12713.1.4合同风险分析及对策12813.2项目建设经验风险分析及对策1
12、2913.3项目资金风险分析及对策12913.4项目运营期间风险分析及对策129第十四章 结论与建议13114.1结论13114.2建议131第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 建设项目名称*博览园建设项目1.1.2 建设地点项目建设地点位于*省*1.1.3项目建设主要内容*博览园建设项目一个是集休闲旅游为一体，同时结合文化、旅游与创意商业地产的综合性项目。根据功能将其划分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。 其中工艺推广教学区和工艺产品产业生态园将在艺博园的二期建设中完成。详见下表：表1.1建设规模
13、内容汇总表编号项目名称用地面积（m2）建筑面积（m2）地上面积地下面积一非遗文化区5000045000150001.1艺术广场50001.2游客接待中心500050001.3工艺美术博览区100001000080001.4传统工艺美术区10000100001.5文化创意区20000200007000二工艺美术商业区85000155000450002.1配套商业街3500035000150002.2工艺美术创新区20000200002.3配套酒店区3000010000030000三配套居住创作区9000016000040000四养生文化区30000225007500五现代园艺园区30000225007500六（二期）工艺推广教学区300002200030006.1教学楼、6000800030006.2展览厅、图书馆、400040006.3学生宿舍楼800080006.4礼堂200020006.5足球场10000七（二期）工艺产品产业生态园270000320000800007.1研发及
