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1、东莞市世博集团有限公司天林名苑项目环境影响报告书（简本） 项目名称： 东莞市世博集团有限公司天林名苑项目建 设 单 位： 东莞市世博集团有限公司（盖章）编 制 日 期： 2013年10月评价单位： 中国林业科学研究院森林生态环境与保护研究所 （签章）资 质 编 号： 国环评证甲字第1005号45中国林业科学研究院森林生态环境与保护研究所1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景东莞市世博集团有限公司地块位于东莞市莞城区莞龙路（项目中心点经纬度：北纬23 3 14.97、东经113 46 55.86），原用地性质为工业用地，规划占地面积34104.064m2。该位置早在改革开放之初已有开发，鉴
2、于早期城市规划局限性，区域现状需要进一步的整合，以适应当前和将来的使用需求。根据关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府【2009】78号）和东莞市“三旧”改造实施细则（试行）（东府【2009】144号）的有关规定，该地块用地性质变更为二类居住用地。现拟开发为高档住宅小区，包括高层住宅9栋及沿莞龙路设置底层商业，地上建筑面积9.48万m2，可容纳2947人居住。东莞市世博集团有限公司于2010年9月通过拍卖取得政府出让土地，国土证编号：东府国用（2005）第特506号； 2011年12月22日取得了东莞市“三旧”改造领导小组办公室关于东莞市世博集团有限公司地块“三旧”改造方案的批复
3、（东三旧办【2011】142号）；2012年1月18日取得东莞市城乡规划局建设用地规划批准书（编号：批字第2012-81-1001）；2012年8月8日取得了东莞市发改委关于莞城天林名苑项目核准的批复（东发改【2012】280号）。根据业主提供的资料，东莞市天林名苑项目原计划分两期进行建设，一期和二期总建筑面积均小于10万m2，故2012年委托深圳鹏达信环保科技有限公司编制了一期和二期环境影响评价报告表，并递交东莞市环境保护局莞城分局审批获批复。由于后来项目建设计划变更，即拟将原有两期项目合并，实行同步建设，合并后天林名苑总建筑面积约10万m2。按照建设项目环境影响评价分类管理名录，应编制环境
4、影响报告书。故须对天林名苑项目重新进行环境影响评价，此即本项目由来，同时原有的一期、二期报告表及批复作废，以本报告书（报批稿）及批复作为项目将来实施时执行的环评文件。1.2建设项目工程分析1.2.1名称、建设性质和地点、建设单位项目名称：东莞市世博集团有限公司天林名苑项目；建设单位：东莞市世博集团有限公司；行业类别：房地产开发经营【K7010】；项目性质：新建；建设规模：规划占地面积34104.064m2，总建筑面积121181.424 m2，绿化面积11949.02 m2，共计9栋高层住宅；建设地点：东莞市莞城区莞龙路（地号：1901030300005）；项目中心点经纬度：北纬23 3 14
5、.97、东经113 46 55.86。建设周期：施工期为2013 年11 月2015 年1月，共计15个月。投资总额：总投资39025万元人民币，其中环保投资964.8万元，全部为企业自筹。1.2.2主体工程建设项目主要内容见表1.1-1。表1.1-1 建设项目主要内容一览表序号类别工程内容工程规模1主体工程高层住宅楼住宅总建筑面积90218.66m2，共计9栋高层住宅，其中1-3#楼为23层（1#和2#楼裙楼为两层，规划为底层商铺和会所），46#楼为26层，79#楼为29层。2辅助工程配套公建会所建筑面积1770m2垃圾房垃圾房一座，建筑面积50 m2地下室建筑面积24303.944m2机动
6、车总泊位620辆其中地上95辆地下525辆游泳池占地面积约800m2，位于项目区北部3环保工程废气油烟废气各小区住户和小型餐饮自行安装油烟机，油烟通道由建设单位建设地下车库尾气采用机械排放，车库换气次数为6次/h废水共设置15座化粪池+2座隔油池固废小区内设置若干垃圾桶，配置1座垃圾房4公用工程供水市政自来水管网，供水量为983.99m3/d排水排入市政雨、污水管网供电市政电网电信及通讯系统依托当地通讯设施消防设置完善的消防设施通风设置建筑机械排风系统5景观工程绿化绿化面积11949.02 m2，绿化率达35%注：1、本项目不设置备用发电机组、中央空调等辅助设施。2、本项目会所主要为小区人员服
7、务，以棋牌休闲为主。1.2.3主要经济技术指标建设项目经济技术指标一览表见表1.1-2。表1.1-2 经济技术指标一览表序号项目单位数量1规划总用地m234104.0642总建筑面积m2121181.424计容建筑面积m294795.66其中住宅面积m290218.66商业面积m22757其中：商铺2257，餐饮500配套公建面积（社区配套+垃圾房）m21820其中：会所1770，垃圾房50不计容积率面积m226385.764其中地下（半地下）室m224303.944公共开放空间m22081.823容积率-2.77964首层建筑占地面积m248395建筑密度%14.196绿地率%357人均公共
8、绿地面积m2/人4.288机动车总泊位辆620其中地上辆95地下辆5259总户数户84210居住人口（3.5人/户）人294711最大层（高度）层（m）29（89.4）1.2.4公用及辅助工程1、给水工程本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从小区沿莞龙路一侧市政道路给水管网引两条DN150的管道进入小区，供水水压为0.35MPa，并沿着小区主要道路布置，以确保生活及消防用水安全。本工程给水设计范围包括生活给水系统、消火栓给水系统、商铺和车库自动喷水灭火系统等内容。（1）生活给水系统本项目给水管道在室外布置成环状管网。室内给水采用无负压叠压供水设备直接供给，六层以
9、下由市政水直接供给。底层商铺由市政自来水公司单独计费供给。管网采用下行上给式的给水方式向各栋、各用水点供水。（2）消火栓给水系统设计室外消火栓系统本项目室外消火栓用水量按同一时间火灾次数为一次计。一次灭火用水量按20L/S计。室外消防采用低压制，在室外给水环状管网上按120m范围设置室外消火栓。室内消火栓系统室内消火栓系统置于住宅大楼各层和商铺及半地下车库，设计室外消防用水量30L/S。管网成独立的加压系统，由置于地下的消防水池和消防加压泵加压供给消火栓系统用水。（3）自动喷水灭火系统设计自动喷水灭火主要用于半地下室车库自动灭火，采用湿式灭火系统，由置于地下室的喷水加压泵加压供给。管网成独立的
10、喷水灭火管网，并配备室外消防水泵接合器供消防车事故时向管网加压供水。2、排水工程本项目排水系统采用雨污分流设计。（1）污水系统室内生活污水采用双立管排除，即带专用通气管的排水系统。小区设置独立的污水管，有利于城市污水处理。生活污水经化粪池处理后排入小区污水管网最终排水市政下水管。（2）雨水系统屋面雨水采用雨水收集，设计采用重现期P=5年。采用单斗单立管排除，屋面雨水斗汇水面积按东莞市降雨强度设置。场地雨水由带蓖子暗沟或雨水口收集，小区设置独立雨水管系，雨水排至市政雨水管。3、供电（1）供配电方式本项目拟由市电引接两路10kV高压电源供电，公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装式变电所
11、或户内变电所形式供电。（2）变配电系统包括照明、动力配电系统，防雷接地系统，电话系统，有线电视共用天线系统，火灾自动报警系统。4、通风系统（1）通风、排烟系统：地下车库设若干套机械排风兼排烟系统，车库部分排风量按6次/h换气次数计算。设备房单独设机械排风系统，排风量按15次/h换气次数计算；厨房油烟经专用风道排至屋面。所有无窗卫生间排气经风管或排气竖井排至室外。（2）消防设计：通风、排烟系统：A、地下车库设若干套机械排风兼排烟系统，车库部分排烟量按6次/h换气次数计算；车库由车道自然进风。不具备自然补风条件的地下车库采用机械补风，机械补风量不小于排烟的50。B、设备房单独设机械排风系统，排风量
12、按615次/h换气次数设计。（3）加压送风系统：所有不符合自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室和消防电梯前室均设置机械加压送风系统，加压风机设于屋面或一层。5、燃气设计建设项目燃气统一采用管道天然气，气源拟由市政中压燃气管引入，经调压箱调成低压后供用户使用，小区内不设置天然气调压站。区内燃气管道设计由市燃气公司负责。6、道路及交通系统小区西南侧为莞龙路，东侧隔宝马山花园为东宝路。小区外公路网较为完备，四通八达。小区内交通流线系统设计采用人车分流设计，分组团管理模式，在功能方面注重便捷性与机动性，在美观方面注重休闲性和景观性。7、环卫设计（1）项目区雨、污分流的管网建设；（2）预留住宅楼空调安装位置
13、；（3）小区住户厨房设计为不串烟的排烟通道；（4）卫生洁具及设备采用节水型和低噪声的产品；（5）建材采用环保型轻质高强材料；（6）垃圾房位于小区北侧，占地面积50m2，距离最近住宅建筑3#楼约15m，定期收集清运，一日两次，日产日清；（7）小区住户厨房的油烟净化后由内置式专用烟道引至塔楼楼顶天面出高空排放；（8）餐饮业油烟经油烟净化器处理后通过内置式专用烟道引至相应塔楼楼顶天面处高空排放。8、景观绿化设计小区的绿化率为35%。（1）以植物造景为主，以人为本，设计力求体现时代气息的区域环境特色。绿化设计遵循安全性、美观性、生态防护性、经济实用性的原则。（2）小区道路绿化应以乔木为主，乔木、灌木、
14、地被植物相结合，不得裸露土壤。（3）道路绿化应符合行车视线和行车净空要求。（4）绿化树木与市政公用设施的相互位置应统筹安排，并应保证树木有需要的立地条件与生长空间。（5）绿化不应遮挡路灯照明，当树木枝叶遮挡路灯照明时，应合理修剪。（6）在距交通信号灯及交通标志牌等交通安全设施的停车视距范围内，不应有树木枝叶遮挡。（7）利用项目内的空闲场地实施立体化、多元化绿化，采用乔、灌、草合理搭配，规划种植四季花草树木。9、露天游泳池本项目露天游泳池位于小区北部位置，占地面积800m2，设计水容积1200m3。10、底层商铺本项目1#和2#裙楼部分为会所和商铺，其中商铺建筑面积为2757m2。1.3建设项目可行性分析1.3.1项目建设与选址可行性分析1.3.1.1与国家和地方产业政策的相符性分析本项目为房地产开发建设项目，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）、广东省产业结构调整指导目录（2007年本）粤发改产业【2008】334号及东莞市产业导向目录（2008年本），本项目不属于上述三个文件中限制类和淘汰类项目，因此属于允许类项目
