《理论与方法试题(好).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《理论与方法试题(好).doc（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1、( B )是土地收益在土地市场中的直接反映。A. 基准地价B. 市场交易价C. 标定地价D. 出让底价2、基准地价评估时土地用途以( D )用途为主。A.商业B.规划C.住宅D.现实3、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和( C )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A.土地用途B.土地质量C.影响地价的因素条件D.影响级别的因素条件4、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以(C)、修正的结果为辅。A.统计B.分析C.比较D.选择5、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时
2、，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(D)。A.B区、C区、F区、E经济技术开发区B.B区、C区、E经济技术开发区C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区D.B地区、E经济技术开发区6、在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为( C )。A.1：100001：100000B.1：100001：50000C.1：50001：10000D.1：10
3、001：50007、地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按( C )分别绘制。A.土地级别B.均质区域C.土地用途D.估价方法8、用于基准地价评估的数据要符合( B )的要求。A.土地级别B.数理统计C.数学模型D.土地条件9、基准地价图的最小上图图斑为( A )平方厘米。A.1B.2C.3D.41、城镇基准地价的特点包括全域性、平均性以及( ACD )A、分用途B、分等级C、有限期D、时效性2、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有( CD )。A.基准地价工作底图B.基准地价技术报告C.土地级别或均质区域D.基准地价表
4、3、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是( BCD )。A.为土地抵押贷款提供依据B.反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C.为国家征收土地使用税提供依据D.引导土地合理利用和流畅4、评估基准地价时，收集的资料应( ABD )。A.及时填入表格B.具有代表性C.均为市场交易价格D.按实地位置标注到工作底图上1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。( X )2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标
5、准。( X )3、土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。( V )4、基准地价与宗地样点地价的差异一般是由于影响地价的区域和个别因素差异造成的。( V )5、基准地价图上，商服业用符号要依比例尺表示各级商服中心位置。( X )26、土地估价涉及的供需原则并不以(A)为基础。A、替代原则B、预期收益原则C、变动原则D、竞争原则1、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。( X )2、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。( X )3、李嘉图认为，在资本主义竞争的条件下，农产品市场价格必然由生产该种农产品的社会平均劳动成本
6、决定( X )4、边际方法的在传统地租理论中的应用产生了该领域内的革命，从而孕育出新古典主义城市地租理论。( V )5、阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。( X )6、杜能农业区位论所要解决的问题可归结为如何通过合理布局使农业生产达到节约运费,从而最大限度地增加利润。(V )1、级差地租形成的条件是( B )A.土地的有限性 B.土地自然条件的差别 C.土地经营上的垄断 D.土地所有权的垄断2、第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是( C )A.威廉配第 B.弗朗斯瓦魁奈 C.亚当斯密 D.大卫李嘉图3、萨伊地租理论的基础是( B )A.生产二要素论
7、 B. 生产三要素论 C. 生产四要素论 D. 生产五要素论4、土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象( A )A.增多 B.减少 C.不变 D.不确定5、决定土地价格存在根源的是( C )A.位置地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.垄断地租6、根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为( B )A.K=3体系 B.K=4体系 C.K=6体系 D.K=7体系1、资本主义两种基本地租形式是( AD )A. 绝对地租 B.相对地租 C. 契约地租 D. 级差地租2、与土地等级有密切联系的地租形式有(BCD)A.垄断地租 B.级差地租 C.建筑地租 D.矿山地租3、根据马
8、尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是(BCD)A.土地的用途 B.土地的性质 C.生活必需品所特有的性质 D.肥沃土地的相对稀少性4、学者马丁指出，在城市基础设施政策中最关键的几个因素包括(ABC)A.设施的水平 B.设施建设的投资方式 C.设施的质量 D.设施建设的时机5、区位是以下几个方面在空间地域上有机结合的具体表现(ABD)A.自然地理区位 B.经济地理区位 C.社会地理区位 D.交通地理区位6、韦伯的工业区位论中影响工业企业配置理想区位的因素有(ABCD)A.运输成本 B.劳工成本 C.聚集因素 D.分散因素1、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后
9、者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的( V )2、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折旧及利息的资本化两部分构成( X )3、成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益( X )1、为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( D )A. 土地补偿费 B. 造地费 C. 青苗补偿费 D. 拆迁补偿费2、成本逼近法构成中，( B )是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在A. 征地拆迁费 B. 增值地租 C. 土地开发费 D. 开发利润3、根据土地管理法，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征
10、用前3年平均年产值的( C )倍A. 6 B. 10 C. 15 D. 301、成本逼近法中的基本成本包括( AB )A. 土地取得费 B. 土地开发费 C. 土地出让金 D. 利息2、成本逼近法一般不适用于( CD )估价A. 新开发土地 B. 工业用地 C. 商业用地 D. 住宅用地3、土地开发费用包括( ABD )A. 基础设施配套费 B. 公共事业建设配套费 C. 拆迁安置费 D. 小区开发配套费1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( V )2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( X )3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( V )1、根据
11、评估目的不同，宗地地价可分为( C)。A.基准地价、标底地价、交易底价等B.基准地价、成交地价、标定地价等C.标定地价、出让底价、交易地价等D.成交地价、标定地价、交易底价等2、进行标定地价评估时，首先要( B )。A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额3、宗地估价的一般程序为(A)。A.确定估价基本事项;拟订估价作业计划;收集资料实地踏勘;分析整理相关资料;选定方法试算价格;确定宗地估价结果;撰写估价报告书B.收集资料实地踏勘;拟订估价作业计划;确定估价基本事例;分析整理相关资料;选定方法试算 价格;确定宗地估价结果;撰写估价报告书C.确定估价
12、基本事项;收集资料实地踏勘;分析整理相关资料;拟订估价作业计划;选定方法试算 价格;确定宗地估价结果;撰写估价报告书D.收集资料实地踏勘;确定估价基本事项;拟订估价作业计划;分析整理相关资料;选定方法试算 价格;确定宗地估价结果;撰写估价报告书4、宗地地价评估的程序，是以( A )开始到最后提交估价报告书止的全过程。A.接受估价委托书B.确定估价基本项目C.拟定估价作业计划D.收集资料5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于(B)种。A.一B.二C.三D.四6、以下( B )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。A.分析方法与技巧是否恰当B.分析各试算价格的可用程度如何C.所选用的最高
13、最佳用途是否正确D.估价过程所用程度是否符合逻辑1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地( ABCD)等信息。A.四至B.面积C.用途D.取得价格2、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及( ABC )等内容。A.估价基准日B.土地现状或规划利用条件C.设定的土地开发程度D.法定最高出让年限3、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括( ABD)等。A.出让年期修正B.估价目的C.交易时间修正D.容积率修正4、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有( ABD )等。A.土地使用权年限B.土地用途C.评估日期D.土地开发程度1.土地包
14、括地下层、地表层以及地上空间。()2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()注:用途5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。() 35/(15+35)
15、=0.7，因此正确。7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。()8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790(1-7%)=3000元，而不是2790(1-5%)=2937元。9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()10.地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()1、采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有( ac )a. 相关性 b. 一致性 c. 替代性 d. 代表性2、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为( bd )a. 标准比较分析 b. 直接比较分析 c. 案例比较分析 d. 间接比较分析3、应用市场
